Urbyo Updates

Mannheim hat über 300.000 Einwohner und eine sehr renommierte Uni – insbesondere in BWL Kreisen – mit über 25.000 Studenten. Zudem wächst die Bevölkerung bis 2030 noch um über 4% und so würde ich sagen wäre die Situation ideal für eine kleine und zentral gelegene Wohnung zur Vermietung.

Erstmal zum Einkommen. Du brauchst hier kein riesiges Einkommen aber du musst natürlich den negativen Cashflow um die 350 Euro Euro für Zinsen und Tilgung nach Kaltmiete und nicht umlegbaren Kosten leisten können. Wenn du die Zuzahlung leisten kannst, dann wird es hier sehr schnell, sehr interessant. Warum?

In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt. Eine gute Gelegenheit, in Dresden voll durchzustarten, bietet sich dir hier: Du hast die Mögl...

Leipzig ist nach wie vor ein beliebter Standort für Kapitalanleger – und dank Corona erfreuten sich - die eher abseits vom Zentrum gelegenen Stadtteile immer größerer Beliebtheit bei den Einwohnern. Der Wunsch nach Natur und längeren Spaziergängen an der frischen Luft war glaube ich bei allen sehr groß und somit begann die Bevölkerung sich nach Wohnraum umzusehen, der diese Eigenschaften mitbringt...

Ebersdorf ist ein eher ländlicher Stadtteil von Chemnitz, der im Norden der Stadt gelegen ist. Hier leben gut 6000 der insgesamt 240.000 Chemnitzer Einwohner:innen. Obwohl Ebersdorf schon etwas außerhalb des Stadtkerns liegt, ist hier einiges geboten: Es gibt diverse Restaurants, mehrere Einkaufsmöglichkeiten – der Edeka befindet sich direkt in der Straße unseres heutigen Objekts – eine Tankstelle...

Wenn du einen positiven Cashflow ab dem Kauf erreichen willst, dann geht das aktuell nur über den Einsatz von mehr Eigenkapital beim Kauf, Sondervermietungsformen bei bezugsfreien Wohnungen oder halt Standorten abseits von A, B oder C Lagen.

Bei Hameln denke ich sofort an den Rattenfänger von Hameln aus der berühmten Sage der Gebrüder Grimm. Der ist tatsächlich auch heute noch so relevant, dass er im Stadtwappen zu sehen ist und man sich als Tourist vom Rattenfänger durch die Stadt führen lassen kann. Was die Stadt als Investmentstandort zu bieten hat und um was für ein Objekt es sich hier handelt, das schauen wir uns jetzt mal genaue...

Neuigkeiten von der KfW! Die neuen Förderprogramme gehen im März 2023 an den Start. Wer sich jetzt was fördern lassen kann haben wir euch in diesem kurzen Update zusammengefasst.

Wir stellen euch ja häufiger mal Objekte vor, bei denen der Kaufpreis unter dem aktuellen Marktwert liegt. Ohne das geprüft zu haben, bin ich mir aber sicher: Das hier ist die größte Differenz zwischen Kaufpreis und Marktwert, die wir bisher hatten: Sage und schreibe 229.000 Euro. Aber von vorn. Über Leipzig als Investmentstandort muss ich wahrscheinlich nicht mehr allzu viel erzählen. Deshalb geh...

Das Mehrfamilienhaus, welches 1995 erbaut wurde, liegt auf der östlichen Seite der Elbe im Stadtteil Magdeburg Cracau. Die Mietbestände sind in diesem Stadtteil stabil und der Mietpreistrend positiv. Städtisches Flair, ländliche Gemütlichkeit und die Natur am Flussufer sorgen hier für ein besonders anziehendes Lebensumfeld.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Zwickau Pölbitz. Die rund 88.000 Einwohner:innen machen Zwickau immerhin zur viertgrößten Stadt Sachsens. Die größere Schwester Chemnitz liegt nur etwa eine halbe Stunde mit Auto oder Zug entfernt und auch nach Leipzig und Dresden sind es jeweils nur gut 100 km. Zwickau selbst ist heutzutage vor allem für das dort ansässige V...

Also: Bei Urbyo haben wir uns gefragt welchen Standort, Lage und Gebäudetyp wir interessant finden, um das Objekt zu finden bei dem wir selbst auch alle sagen: Da würden wir investieren.

Hier schauen wir uns eine geräumige 76qm Wohnung im Chemnitzer Stadtteil Gablenz an. In diesem südöstlichen Teil der Stadt wohnen gut 16.500 der 240.000 Einwohner:innen und hier befinden sich bemerkenswert viele Gärten und Grünanlagen.

Bei Radeberger Vorstadt denken die meisten wohl an die gleichnamige Brauerei. Und tatsächlich ist der Dresdner Stadtteil nach der Kleinstadt Radeberg benannt, die sich nordöstlich von Dresden befindet. Die Radeberger Vorstadt selbst ist Teil der Neustadt und direkt an der nördlichen Seite der Elbe gelegen. Die Neustadt ist besonders für ihr vielfältiges Angebot an Kultur und Kulinarik bekannt: Hie...

Bürgerliche Elite trifft auf Berliner Sub- und Clubkultur. Da umschreibt Rummelsburg schonmal ganz gut. Der Stadtteil neben Friedrichshain wurde zuletzt immer populärer. So hat Rummelsburg gerade in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung vollzogen. Neben der wasserreichen Lage bietet die ausgezeichnete Infrastruktur perfekte Voraussetzungen für eine angenehme Wohnqualität mit hohem Fre...

Endlich habe ich die Gelegenheit mal über Vechta zu sprechen – ich habe aus mehreren Gründen ein Herz für diese Stadt. Sie ist zwar mit 33.000 Einwohner:innen nicht besonders groß aber anders als vergleichbar große Städte ist Vechta eine Uni-Stadt. Das war lange Zeit mein Fun fact, da einer meiner Bekannten hier Lehramt studiert hat. Das führt dann nicht nur zu einem interessanten Flair in der Sta...

Wer in Leipzig Gohlis kauft, der ist da in guter Gesellschaft – ich kennen zumindest auch viele Urbyo Kollegen, die hier eine Wohnung vermieten. Was spricht denn für den Stadtteil? Naja: Man ist zentrumsnah, gut angebunden und der Stadtteil profitiert vom eh hohen Zuzug nach Leipzig. Aber schauen wir uns die Umgebung doch mal an: die nächsten Bus- und Tramhaltestellen sind um die Ecke und selbst d...

Wir schätzen für euch die EZB Zinserhöhung vom 2.2.2023 ein.

Diese Wohnung liegt in Leipzig Holzhausen. Für alle, die Lagen abseits des Großstadtgetummels favorisieren, ist Holzhausen natürlich optimal, da es etwas außerhalb des Zentrums liegt – aber dennoch hat man kurze Wege. Supermarkt, Bäcker und Bushaltestelle liegen direkt in der Straße, 1km zur nächsten Bahnstation und von dort in nur 13 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Ärzte, Apotheke, eine Klini...

Wir sind jetzt mal im Berliner Westen unterwegs – das lässt sich nicht nur aus dem Ortsteil Berlin-Westend schließen. Der Ortsteil liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Hier wohnen 40.000 Einwohner und wer sich wie ich schon über den Namen wunderte: Der ist tatsächlich nach dem vornehmen Londoner Stadtbezirk benannt und war mal als reine Villengegend geplant. Ich glaube über die Aussichten u...

Dresden hat 555.000 Einwohner und knackt aller Voraussicht nach die 600.000 Einwohner Marke bis 2030. Dresden ist ein Magnet in der Region, steht wirtschaftlich gut dar und hat eine Arbeitslosenquote um die 5%. Für Investoren: Das sind gute Aussichten.

Dieses Mal sind wir in Volkmarsdorf in Leipzig – ein zentraler Stadtteil neben der Neustadt. Von der Wohnung aus sind es 3 km bis ins Zentrum und zum Beispiel zur Uni. Noch näher liegt natürlich eine Haltstelle für Bus und Tram in 170m Entfernung und bis zum nächsten Supermarkt sind es entweder 400m bis zum Konsum oder 500m bis zum Lidl. In der Ecke gibt es reihenweise Restaurants und viele schick...

In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt. Unser heutiges Objekt liegt in Dresden Leuben und damit gut 7km vom Stadtzentrum entfernt.

Wenn man sich die Karte anschaut, dann könnte man meinen Frankenthal wäre praktisch ein Ortsteil von Mannheim so nahe liegen die Orte beieinander. Dabei ist Frankenthal nicht nur eine kreisfreie Stadt mit fast 50.000 Einwohnern, sondern liegt auch in einem anderen Bundesland, nämlich in Rheinland-Pfalz statt wie Mannheim in Baden-Württemberg, und hat auch eine positive Bevölkerungsprognose bis 203...

Wenn ich mir die Arbeit mache dir eine Immo vorzustellen, dann braucht es oft schon eine überdurchschnittliche Rendite oder einen besonders deutliches Plus bei der Markteinschätzung gegenüber dem Kaufpreis. Beides haben wir hier nicht und trotzdem finde ich die interessant. Warum?