Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

Los costos de construcción impactan la vivienda. El costo de una vivienda en el 2019 vs ahora, ha incrementado entre materiales y mano de obra, aproximadamente un 70%. Lo que antes se vendía en $700,000 ahora está en sobre $1.2M, mismo tamaño de casa, mismas terminaciones. La diferencia es costo de materiales y mano de obra. ¿Qué oportunidades existen con nuevas tecnologías?

Se unen el podcastero #1 de P fkng R, Luis Herrero y un hijo y vecino criado en el casco urbano de Rio Piedras, Bolivar Bencosme. No hay quejas en este junte, solo datos, realidades y una hoja de ruta para revitalizar Rio Piedras y llevarlo a ser el vecindario que sus residentes instintivamente anhelan e incuestionablemente merecen. Dice Coral - ¿Cómo se arregla Rio Piedras? Ya pasó, con VSJ. Mire...

Alan Taveras, director de desarrollo y mercadeo y Francis Perez, gerente de investigación de Foundation for Puerto Rico, conversamos sobre el pc 1557 para regular los alquileres a corto plazo. Si tienes más de 30% de tu propiedad alquilada a corto plazo, pretenden que mueras en la OGPe solicitando un cambio de premiso de uso de residencial a comercial. La propia OGPe se opuso. Cuál es la raíz del...

Puerto Rico tiene cientos de leyes que no cumplen su debida intención o cuyo orden y cumplimiento pasa por alto. La sobre-legislación no va a resolver nuestros problemas de vida cotidiana. Hoy el equipo del Urbital Podcast dialoga junto a la Lic. Laura Mía González, abogada de herencias, notario y especialista en bienes raíces, sobre las herramientas que hay disponibles en la actualidad y las que...

Puerto Rico trae a la escoria del desarrollo. Solamente un ‘gambler’ viene a trabajar en una jurisdicción donde se opera bajo un reglamento nulo. "Puerto Rico es el hazme reír del mundo entero, con los reglamentos más deficientes del uso de suelo." Hace falta personas que puedan decir lo que hay que decir - El Urbanista nace porque en Puerto Rico no se hablaba de planificación. Faltaba una platafo...

En la encuesta publicada en El Nuevo Día, el 66% de los encuestados dicen que la asequibilidad de vivienda es un problema mayor en Puerto Rico. En este episodio conversamos con Alejandro Longo de Creative Development sobre el historial de desarrollo en Puerto Rico desde el 2007 al presente, las oportunidades actuales y lo que se puede hacer para estimular desarrollo de vivienda asequible para Puer...

En este episodio, entramos en detalle sobre el informe presentado por el CNE, donde dice que "Puerto Rico atraviesa por una crisis de vivienda, caracterizada por una escasez de unidades asequibles, aumentos en los costos de vivienda, una proporción significativa y en aumento de inquilinos con rentas onerosas y más de 300,000 unidades perjudicadas por tormentas, huracanes y terremotos desde el 2017...

El episodio cierra con la transacción que vendió el Gobierno en Puerta de Tierra a $760,000. Hacemos la comparación con una ruina en el casco del Viejo San Juan. Escuchen y lleguen a sus conclusiones sobre si el Gobierno vendió o mejor dicho, cedió las propiedades en Puerta de Tierra. Abrimos con Annette, quien se mudó al Viejo San Juan de Alemania, hace 22 años. Se quedó por la atracción que sint...

Bienvenidos a nuestro primer podcast del 2023, donde tendremos la oportunidad de hablar con Ricardo Bertrán, un experto en el uso de las redes sociales. En este episodio, Ricardo nos hablará sobre las tendencias que podemos esperar en el 2023 en el mundo digital, y cómo la tecnología de ChatGPT está impactando la industria. Además, nos dará un ejemplo concreto del uso de ChatGPT aplicado en el sec...

Conversamos con el tasador Ed Rivera quien inicia su carrera en el 2008 en momentos donde el mercado iniciaba lo que sería más de una década de recesión. Trabajando con un banco, todo lo que veía era procesos de 'loss mitigation' y un monitoreo anual de los valores de una cartera de propiedades que por 7-8 años corridos, los valores continuaban bajando. Recuerda ver terrenos y propiedades comercia...

Con la Licenciada Laura Mía González conversamos sobre herencias en Puerto Rico. Llegamos a donde Laura por su blog, miherenciapr.com. Laura mantiene una muy buena presencia digital y nos comparte algunos de sus secretos para generar negocio y optimizar procesos. Muchos de sus clientes son personas que se mudaron a Estados Unidos. Sus papas fallecen en Puerto Rico y necesitan resolver un problema...

El lic. Ricardo González estuvo desde el 1994 comprando y arreglando edificios en la zona de Viejo San Juan, Miramar, Santurce y Punta las Marías. Su desarrollo número 15 fue lo que hoy se conoce como "Village at the Point" en Punta las Marías. Inoportunamente, este es el momento que ocurre la recesión del 2008. Su proyecto sale a la venta en el 2009 y la caída del mercado le causó grandes ajustes...

Conversamos con Cristina Rivera de Lifestyle Designers Real Estate sobre el mercado de Dorado. Conozcan la historia del desarrollo en Dorado desde el 2003-04. Listas de espera que desaparecieron al llegar la recesión del 2008-09. ¿Cómo transforman la oferta de las unidades que ahora no tienen comprador? La estrategia en Dorado se basó en la ley 249 para implementar el régimen de condo-hotel. En un...

Hay un mapa de deslizamiento pero no es requisito revisarlo antes de construir. No existe ningún tipo de restricción por tsunami - el gobierno de Puerto Rico decidió que el tsunami no es un problema y pues, no hay restricción. Las mejores decisiones son con mejor información. Nada te impide construir sobre una falla sísmica, esto, según el reglamento, no es un problema.  Si alguien quiere construi...

El equipo de Urbital fue partícipe de una venta récord en el Islote de San Juan. Una unidad en Capitolio Plaza se vendió a $790 el pié cuadrado. 40% por encima de la venta más alta en ese complejo y 10% por encima de toda comparable en el islote.  Junto a Coral Bouret, nos dimos a la tarea de sacarle el mayor rendimiento a la unidad. ¡Hicimos historia! Fernando nos cuenta sobre el evento de Rebook...

Ricardo es empresario, agricultor, productor, innovador y líder comunitario. Nos cuenta sobre cómo la comunidad rompió el candado de la escuela Goyco y montaron un centro comunitario que hoy día le pertenece a la comunidad. Nos habla sobre sus inicios, cómo llega a la calle Loíza luego de rentar por años en Ocean Park. Siempre quiso vivir en esa zona pero estaba fuera de su presupuesto. Decide en...

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Rafa Oller, propietario del Hotel Casablanca y además, vecino del Viejo San Juan y co-fundador de ACOVI (asociación de comerciantes del VSJ) y pasado presidente de CODEVISA. Conversamos sobre la ordenanza que crea un comité asesor para un Viejo San Juan más accesible. Los esfuerzos llevan más de una década. Rafa lideró la iniciativa para comprar lo ca...

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Ricardo Bertrán de HomesofPuertoRico, conversamos sobre cómo lanzar una marca en la era digital y las estrategias en las redes sociales. Ricardo tiene sobre 13,000 seguidores adquiridos en los pasados dos años, de manera orgánica. En los pasados 60 días tiene 108,000 views acumulados. Conversamos sobre su trayectoria, cómo incursiona en las bienes raí...

Hoy junto a Fernando Rodriguez, Coral Bouret y Brandon Zavala, conversamos con Aileen Beale, corredora profesional especializada en mercados de lujo. ¿Qué define un mercado 'luxury'? Conversamos sobre los vecindarios y las regiones de mayor apreciación en los pasados años.

¿Se deben implosionar los elevados de la Baldorioty? ¿Qué proyectos de revitalización urbana avanzan en Puerto Rico? Conversamos sobre esto con David Soto, de Plusurbia. Nos cuenta sobre el proyecto en las antiguas vías de ferrocarril y en Playa de Ponce. Además, como residente de Puerta de Tierra, nos da su perspectiva sobre el Paseo de Puerta de Tierra y los retos en la infraestructura.

Conversamos sobre experiencias relacionadas al impacto de Fiona y el trabajo que hemos llevado a cabo intentando parear los datos de las averías de LUMA con los sectores y urbanizaciones en Urbital.

Conversamos sobre el trabajo que hemos llevado a cabo intentando parear los datos de las averías de LUMA con los sectores y urbanizaciones en Urbital. Un intento para presentarle a los usuarios datos sobre las averías eléctricas en su zona.

Regresamos a conversar sobre los temas relevantes en las bienes raíces en Puerto Rico

Duodécimo episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces: Proyecto 1229 de la Cámara de Representantes busca autorizar a abogados notarios puedan ejercer como corredor de bienes raíces HOST Giancarlo González Ascar CO-HOSTS: Coral Bouret Fernando Rodríguez Descarga nuestra iPhone app gratis

Undécimo episodio de Urbital - se habla sobre bienes raíces con INVITADO ESPECIAL Javi Tirado de 180 Ad Agency e Iván Zavala. Conversamos sobre: La experiencia de un "short sale" Prestamos convencionales y préstamos FHA: todo tiene una salida ¿Hay una burbuja inmobiliaria o no? HOST Giancarlo González Ascar CO-HOSTS: Coral Bouret Brandon Zavala Fernando Rodríguez Descarga nuestra iPhone app gratis