Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

Episodio 60 - Todo profesional de la industria tiene que interactuar con la Junta al inicio de su carrera y al renovar su licencia cada cuatro años. Entre todo eso, uno se pregunta: ¿Qué hace la junta?  La junta no tiene empleados, es un trabajo voluntario que se acepta con mucha responsabilidad. Es algo adicional al trabajo de cada miembro. Es el Departamento de Estado y sus Oficiales de Junta qu...

Seguimos conversando con Iván Zavala en el Hotel Don Rafa. En este episodio, hablamos sobre cómo democratizar el mundo inmobiliario como instrumento de inversión.

Conversamos con Iván Zavala Steidel desde el hotel Don Rafa. ¿Cómo encaminamos el repoblamiento de los cascos urbanos? No hay un plan maestro, lo que hay son esfuerzos aislados, como una especie de nodos individuales, pero para llegar a la meta falta mucho. En Puerto Rico nos han enseñado al individualismo. "Yo hago las cosas", por ejemplo, el municipio, cada cual hala para su lado. Los municipios...

Conversamos con Juan Carlos de Jesus, director de Iniciativas Estratégicas de Bienes Raíces Corporativo de Banco Popular; responsable en gerenciar el proyecto de ‘Popular Campus’ y Rafael Delgado, director ejecutivo de CODEFIN, corporación sin fines de lucro de hace 30 años que vela por el desarrollo sostenible del distrito financiero de hato rey. Se habla mucho de revitalizar Rio Piedras y de hac...

Del 2007 hacia atrás, se vendían 15,000 mil unidades de vivienda nueva al año. Hoy dia, se venden de 1,000 a 1,500 unidades nuevas al año. El 55% de la construcción es informal. El 70% de la vivienda tiene más de 40 años. La demanda es vivir en el suburbio pero se nota un incremento en la demanda de vivienda urbana. Lo importante es conocer la demanda vs la demanda efectiva. ¿Quién tiene la capaci...

Episodio 55 - En este podcast le damos un ‘reality check’ al uso de ChatGPT. Al escuchar, se sentirán en un blissful oasis retreat. Discover and step into the enchanted paradise of Urbital Podcast. Enjoy the twinkling sounds of our voices. Nestled in the sunkist studios of Webneticos.  Junto a Ricardo Bertrán, Coral Bouret y Fernando Rodriguez, los gravitamos a la simplicidad y el buen uso de la e...

En esta conversación 1-1 con Ricardo Alvarez Díaz, autor de "My Santurce: Past and Future", tocamos temas sobre repoblamiento urbano en PR, los errores cometidos y hacia dónde debemos dirigirnos. La tipología no debe estar amarrada a tu nivel económico. Todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna. Bajo un nuevo programa del Dept de Vivienda se cambia la narrativa al enfoque de vivienda públic...

Nos dice Pedro Cardona, conocido como El Urbanista, que “Hay una ley interna, donde hay un acuerdo que ‘no se meten con el punto’, porque financia la operación del equipo de football, dona mochilas a los niños que van a la escuela, y esos acuerdos se han normalizado. Se aceptan los comportamientos y luego decimos ser un país de ley y orden.” Y así, abrimos la discusión sobre La Parguera, Bahía Job...

Primero que nada, importante que sepan que todo puertorriqueño empresario que invierte tiene acceso a los mismos beneficios a través de la ley 60. El que dude, le puede escribir por email a Alberto Bacó. Lo comparte en el podcast. Nos dice Alberto cómo es que "en Puerto Rico no se vendía nada entre el 2008 y 2018. No era que casas que tasaban 2 millones ahora valían 500k, era que no la podías ni v...

Una ciudad diseñada para carros no funciona para nadie, una ciudad diseñada para la gente funciona para todos. Conversamos con David Soto Padín de plusurbia, Victor Ramirez de Guawa y Manuel Calderón Cerame, legislador municipal.  El Nuevo Día hace un reportaje sobre las condiciones de las aceras. Hablemos sobre las condiciones de la Domenech. Un área que sería bueno rehabilitarla para darle mejor...

Conversamos junto a Alexandra Amador y Aileen Beale sobre sobre tendencias, comportamientos, listados que han denegado porque están sobre valorado, condiciones sobre le mercado de alquiler y mucho más. Hemos visto listados en estos precios que han bajado. ¿Cuál es su experiencia reciente? Aileen lo ata ala expectativa de una persona que dice “si mi vecino vendió en 1.5 millones pues la miá también...

La propiedad privada es la herramienta fundamental para el desarrollo económico y para que haya un intercambio económico entre los individuos. Cuando se atrasa 7 meses hacer el traspaso o tener la titularidad de un inmueble, eso es un impacto en la productividad económica. Es una falla de mercado, que tienes una institución que impacta adversamente a cientos de miles de personas. El movimiento de...

Junto a Coral Bouret y Fernando Rodriguez, acompañados por el tasador Ed Daniel Rivera, abundamos sobre los retos y las oportunidades en el mercado de bienes raíces comercial. La modalidad de 'coworking' pasó de ser la excepción a la norma, hay empresas cambiando a trabajar desde sus casas o reduciendo el pietaje de sus oficinas. Hay muchas personas emprendiendo y abriendo pequeños negocios, el 'c...

Conversamos con el tasador Ed Daniel Rivera sobre los precios de propiedades, tendencias y qué podemos esperar para la segunda mitad del 2023. En los pasados seis meses se ha visto una ola de altas y bajas. Se notó un leve aguante para financiamiento, pero sí hubo interés en personas interesados en vender. Los "days on market" han incrementado, propiedades que estaban 1-3 días en el mercado ahora...

Hay 5 variables para determinar el mejor uso de una propiedad. Que sea económicamente viable Fisicamente construíble Legalmente posible hacerlo Luego tienes dos más, por experiencia Gut feeling, el producto de la experiencia que tienes, que aunque te den las tres, dices ‘aquí algo no me gusta’ Condiciones más allá de lo empírico El Normandie, hecho por el ingeniero Rexach, inspirado en ver un tran...

No hay ciudad más sustentable que la que tiene a sus residentes que trabajan en ella ahí mismo. ¿Seria eficiente una regulación requiera analizar una cuadra y revisar su estado antes de determinar lo que se puede hacer con la unidad en venta? El capitalista y el socialista pueden ambos escuchar - en un master plan de revitalización tu consideras las variables para que coexistan en un mid community...

Se subastó y se adjudicó el proyecto de mover la Torre Chardón a Rio Piedras. Con esa venta y el bono de renta acordado, se hacía una torre nueva municipal. ¿Por qué van a meter la Torre de San Juan allí? Dice Santini "Si quito los 2 mil y pico de empleados y los 2 mil visitantes de Hato Rey, nadie sufre, pero si le inyecto 3,000 personas diarias a Rio Piedras, revitalizas el casco." Estaba TODO a...

Y con esa frase, Christian Sobrino enciende la discusión en este episodio. Es masivo el nivel de tenencia no utilizada de tierra por el gobierno de Puerto Rico - no produce nada, ningún uso útil, no esta sujeta a que otra entidad, pague y mueva un proyecto como el de Ruta Borinquén. Junto con Davis Soto Padín, Coral Bouret y Fernando Rodriguez, conversamos sobre las implicaciones. Se han vendido t...

Estorbos públicos - qué es lo que ocurre con ellos? Te declaro estorbo tu propiedad, la voy a vender pa'lante. Tiene deuda del CRIM de $20k, pero se privatiza el proceso por parte del municipio y limpian las deudas del CRIM sin que el comprador las pague. El código municipal establece que si es para un asunto de servicio público se puede limpiar el CRIM. Existe una controversia en este caso, pues...

¿Cómo hacemos que la gente llegue al Viejo San Juan? Santini nos cuenta cómo se conceptualizó un tren liviano con el apoyo del planificador Antonio Di Mambro. Trazar un Tren Urbano con las columnas gigantescas, el costo y lo inadecuado del tamaño, no lo haría viable. La propuesta, luego de ir a varias ciudades con estos planificadores, fue conectar desde Sagrado Corazón hasta Viejo San Juan median...

Conversamos con el demógrafo Raúl Figueroa de Mirada Demográfica, se vacía Puerto Rico, la pirámide invertida, una población envejeciente. ¿Qué impacto tiene esto en la crisis de vivienda y qué podemos esperar a largo plazo?

Ni los padres de Aldo Briano y Juan Parra pensaban que la idea de Skootel iba a funcionar en Puerto Rico. Ellos regresaron a Puerto Rico pensando "Qué problema podemos resolver?", luego de casi una década trabajando en Silicon Valley con su proyecto propietario Yiftee. En Puerto Rico, la cultura es que las bicis son para las aceras, para jugar, no para moverte. No se trabaja infraestructura para c...

Conversamos junto a Milton Serrano y Alexandra Amador sobre el crecimiento de los alquileres a corto plazo y las plataformas que lo propician. Pero resulta que los alquileres a corto plazo pueden no ser tan viable como a largo plazo. Evaluamos y comparamos entre estos, Plan 8 y el comportamiento de los alquileres en la actualidad.

Conversamos con Milton Serrano de Reality Realty y Alexandra Amador de Alexandra Amador Real Estate, sobre el movimiento impulsado por Vive Urbano para revitalizar los espacios comerciales del Tren Urbano y promover el uso del tren. Hay movimientos positivos en torno ala vida urbana y el transporte colectivo - y resulta que en este caso, el gobierno es un facilitador de la encomienda! Desde un 'Be...

Hablamos con Leira Sanchez, programadora y creadora de MofongoJobs, que tiene sobre 300 plazas disponibles de trabajo remoto. Conversamos además con Victor Ramirez, programador y estudiante de planificación, y proponente de alternatives que fomenten el desarrollo urbano sostenible. Es crucial encontrar vivienda asequible en la zona donde uno trabaja. Una reforma tributaria con un impuesto sobre el...