Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

E85 - En este episodio conversamos con Gilberto Vigo y Victor Ramírez sobre la crucial expansión del tren urbano en Puerto Rico, destacando cómo esta infraestructura es vital para el desarrollo sostenible y la integración urbana del país. A pesar de la existencia de estudios previos que favorecen la expansión del tren pesado, particularmente hacia Minillas, donde se ha desarrollado significativame...

E84 - En este episodio, discutimos en detalle la transformación urbana de Santurce. Fernando Lugo, arquitecto, y Joel Peña de Putnam Bridge ofrecen una mirada integral a cómo se ha intentado revitalizar esta área desde los años 80, transformándola a un distrito con alta densidad de vivienda diversa, y luego esforzándose por devolverle su esplendor con parques y calles completas. Inicialmente, el b...

E83 - Este episodio del podcast presenta una conversación con el urbanista Pedro Cardona, quien discute su candidatura para el Precinto Uno y su interacción con los residentes de la zona. Conversamos sobre la propuesta para expandir el tren urbano y mejorar el acceso a Viejo San Juan. Se discute la importancia de mejorar el transporte público y las infraestructuras peatonales para apoyar a los usu...

E82 - Conversamos con CheJuan Gonzalez de PuertoRicoE, sobre la evolución en el mercado de datos inmobiliarios en Puerto Rico. Indagamos sobre las comparables residenciales, comerciales y de alquileres. ¿Cuál es el futuro de los datos inmobiliarios en PR? Escuchen!

Nos sumergimos en un exhaustivo análisis de las complejas razones detrás de la actual crisis de vivienda en la isla, basándonos en los resultados de una reciente encuesta de Urbital. Examinamos cómo factores como la escasez de inventario, el alto costo de desarrollo, la mala planificación urbana, el desparramiento urbano, la compra de propiedades bajo la ley 22, la proliferación de Airbnb, y la fa...

E80 - En un momento donde las rentas parecen estar fuera de control y los precios de las propiedades desafían las expectativas, te traemos análisis expertos, consejos prácticos y las noticias más recientes para comprender el comportamiento del mercado. Conversamos con Mariel Calderón, REALTOR en Tampa, Florida, sobre las situaciones que enfrentan residentes, inquilinos, propietarios y compradores...

E79 - Escucha en este episodio a Fernando, Coral y Carlos Ayala de VIG Mortgage, en una experiencia única donde los temas inmobiliarios cobran vida a través de la interacción directa con nuestros oyentes. Los oyentes nos comparten sus inquietudes, preguntas y experiencias. Desde obtener información sobre precios aproximados de propiedades, explorar las mejores opciones de financiamiento, hasta des...

E78 - Una conversación con las dos anclas del Urbital Podcast - Fernando y Coral - sobre cómo ha progresado el mercado el primer trimestre del año. Conversamos sobre ejemplos y situaciones particulares, como la venta de propiedades o servicios donde el vendedor es un no residente, que la complejidad fiscal puede incrementar significativamente. En estos casos, se aplican protocolos específicos para...

E77 - Todo cliente es distinto, tienen una huella digital con su historial y necesidad particular. Hay que poder entender a cada consumidor.  VIG Mortgage comprende esto y por eso sus cierres promedian 21 días. Escuchen una conversación sobre financiamiento en Puerto Rico. Los préstamos FHA, rurales, para veteranos y otros préstamos beneficiosos ofrecen oportunidades únicas para diferentes grupos...

E76 - Este podcast explora el desarrollo de vivienda en Puerto Rico, destacando los retos y oportunidades en este sector. Erick Bracero discute la gestión de almacenes y fincas con potencial de desarrollo y menciona cómo la limitación del sistema eléctrico afecta la adopción del trabajo remoto. El episodio también aborda la historia y planes para Caguas, desde la visión dell alcalde William Mirand...

E75 - ¿Tienen los corredores de bienes raíces un asistente que se ocupa de atender llamadas o mostrar propiedades? ¿Hasta dónde llega el requisito de tener la licencia? Hay asistentes que llevan tareas puramente administrativas separadas de las responsabilidades del corredor o agente. Hay profesionales que crean TEAMS que apoyan en diversas gestiones. En esta conversación con el Lic. Julián Rivera...

E74 - Conversamos con Amaury Rivera, líder comunitario del Condado. Son 30,000 votantes en total en esta zona. Con la infraestructura pluvial, sanitaria y alcantarillado colapsado, exhortan a sus residentes a votar por quien haga prioridad el rescate, la reparación y modernización de esta infraestructura.

E73 - En el Episodio 73 de nuestro podcast, tenemos el placer de conversar con Heriberto Martínez Otero sobre un tema de gran relevancia y actualidad: el modelo de vivienda cooperativista. Comenzamos nuestra charla con una retrospectiva, mirando hacia atrás a los desafíos económicos significativos enfrentados por Puerto Rico, desde la crisis financiera del 2008 hasta la administración de Alejandro...

En el episodio 72 de Urbital Podcast, conversamos con Aldo Briano y Juan Parra de Skootel y Manuel Calderón Cerame, Legislador Municipal. Conversamos sobre los notables avances en la organización de las Fiestas de la Calle San Sebastián comparando las experiencias del año anterior. La planificación comenzó desde octubre, con un enfoque proactivo por parte del municipio, una mejora significativa re...

Episodio 71 del Urbital Podczst - Conversamos con Agustín Rojo, presidente entrante de la Asociación de Constructores de PUerto Rico. ¿Cuánta vivienda nueva se hace en Puerto Rico al año? ¿Cuales son los mayores impedimentos que enfrentamos? ¿Cómo comparamos con la República Dominicana? Conversamos sobre oportunidades y desafíos en el mercado de la vivienda con Agustín Rojo.

E70 - Conversamos con la Lic. Mayra Huergo sobre cómo lideró el trabajo de digitalizar y modernizar el Registro de la Propiedad. Se digitalizaron sobre 20 millones de páginas y se creó la plataforma Karibe para manejar los nuevos procesos del registro. Todo esto en 18 meses. Un proceso verdaderamente "user centric", levantando los requerimientos de quienes dependen del sistema y manejando el traba...

En este episodio con el notario Dennis Martínez, se revela un dato sorprendente: apenas el 25% de las transacciones cuentan con testamentos, lo que demuestra la importancia de planificar adecuadamente las herencias. Dennis destaca la necesidad de desjudicializar los procesos notariales, un enfoque que no solo ahorra tiempo y dinero para todas las partes involucradas, sino que también simplifica co...

Las redes sociales han revolucionado la forma en cómo abordamos el mercado inmobiliario. En este episodio, exploraremos las tendencias más recientes, las estrategias efectivas y las herramientas innovadoras que están transformando el juego para los profesionales del sector. Nos acompaña Ricardo Bertrán, experto en tecnología aplicada al mercado inmobiliario. Indagamos en el emocionante mundo de la...

Conversamos con el tasador Ed Rivera sobre expecativas para el 2024. Será un año de mucho análisis antes de presentar propuestas, listar propiedades o presentar ofertas - no hay una segunda oportunidad a una primera impresión. En el 2023, de una muestra de 50 transacciones de un precio promedio de 200k, el 45% fueron cash, todos puertorriqueños. Hubo mínimo 10 ofertas por cada propiedad listada. E...

En los 50 estados de los Estados Unidos se puede notarizar de manera digital. En España igual hay procesos que también se han habilitado de manera digital. A los que vive en Estados Unidos le toca o viajar a Puerto Rico o otorgar un poder que puede costar entre $300-$400 por persona. Conversamos sobre esto y otros aspectos legales en la industria inmobiliaria.

Conversamos con Gisela Castro y Andrea Quijada sobre diversos temas de la industria inmobiliaria. Sobre mercadeo digital.... En el 2002, la inversión anual en clasificados de línea por parte de TIRI, empresa inmobiliaria líder en ese entonces, sobrepasaba los $500,000. ¿En dónde se va la inversión hoy día? ¿Cómo ha evolucionado el mercado?  Sobre la ley 10... Gisela Castro participó en la redacció...

Episodio 64 - Hay un dicho famoso en Puerto Rico, dice: "En casa de herrero, cuchillo de palo". De alguien que se dedica a desarrollar aplicaciones, tengo reservas al comprar equipos modernos. En mi hogar, prefiero limitar el nivel de 'inteligencia' del televisor, la nevera y el timbre, por mencionar tres. Conversamos con Wilton Vargas sobre las inversiones en equipos electrónicos para el hogar y...

E63 - Ryan se muda a Puerto Rico a principios del año 2,000, luego de estar 10 años fuera de la Isla. Hasta el 2005, había desarrollo, inversión en proyectos, los bancos financiando y ofreciendo capital para mejoras. Era un momento boyante hasta que de repente, viene el cierre del gobierno en el 2006. Ahí comenzó de verdad el aprendizaje sobre cómo trabajar en la industria de bienes raíces. En la...

Episodio 62 - Conversamos con Cristina Rivera, Coral Bouret y Alexandra Amador, "Las Angels" del Urbital Podcast, sobre temas locales y nacionales. La ley 10 cumple 30 años en el 2024. El mercado inmobiliario no es el mismo hoy que hace 30 años. Elaboramos sobre sus fallas y las oportunidades para atemperarla a las necesidades de la era digital. No todos los corredores tienen la misma experiencia,...

Episodio 61 - Hablamos de este  y otros procedimientos y situaciones con Fernando Rodriguez y la Lic. Laura Mía González. Conversamos sobre clientes que viven en Estados Unidos. Le toca al Notario decirle que no se les puede tomar firma digital, tienen que estar en papel frente al Notario. En Puerto Rico, la escritura pública tiene que ser ante el notario. ¿Qué impide hacer esto electrónico? Exist...