Urbanitae Podcast

El precio del alquier subió un 10% interanual en mayo, hasta alcanzar los 14,5 euros el metro cuadrado –récord histórico–. El alza es mayor aún en ciudades como Barcelona o Madrid. Como explica Narciso Amigó de Bonet, "este recorrido al alza lo vemos en el corto y el medio plazo. Hay diversos factores, pero el principal es la escasez de oferta frente a una demanda pujante y, por otro lado, la mayo...

Hubo años en que el SIMA era una vasta superficie destinada a que la amplísima oferta de vivienda encontrara compradores. Hoy en día, lo que escasea es la oferta de vivienda, y SIMA, si bien cada año gana afluencia, ha evolucionado para cubrir más necesidades. Por ejemplo, las del inversor inmobiliario, que tiene su propio salón y un circuito de charlas que permiten acercarle el mundo de la invers...

La recaudación tributaria vinculada a la vivienda genera más de 52.000 millones de ingresos tributarios al año. Son datos del Instituto de Estudios Fiscales que ponen de manifiesto la carga fiscal asociada a la vivienda en España. Pese a que en el contexto actual de falta de oferta bajar impuestos se traduzca más probablemente en un incremento de márgenes que en una rebaja de precios, el director...

No es habitual escuchar buenas noticias en torno a la vivienda. Pero Madrid aporta una: después de 15 años de espera, la Comunidad de Madrid ha actualizado por fin el módulo de vivienda asequible, esto es, aquellas que tienen algún tipo de protección pública. ¿El resultado? En el primer año de vigencia de los nuevos precios del m2> se multiplicó por siete la oferta de vivienda protegida disponi...

Si las cosas ya están complicadas para el comprador de vivienda normal, los precios en las zonas más distinguidas de Madrid escalan aún más rápido. Así, por ejemplo, el barrio de Salamanca supera los 10.400 euros por metro cuadrado, y el área de Retiro se ha encarecido un 36% en un año. En realidad, el aumento "tiene que ver con un comprador que es poco sensible al precio y con que, al final, el b...

La inversión inmobiliaria en España creció un 79% en el primer trimestre, según BNP Paribas Real Estate. Ahora bien, si miramos el incremento año a año, estamos en un 8%. Como explica José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, "hay mucho dinamismo en la franja de operaciones pequeñas, de menos de 50 millones de euros". Destaca el buen comportamiento de "dos patito...

La logística está al alza en Europa. Así lo reconoce un informe de Savills, que recoge un aumento del 14% en la inversión logística en 2024. ¿Tiene sentido que una plataforma como Urbanitae entre en ese segmento? "Nosotros nos fijamos en la estrategia de salida, que no puede ser a muy largo plazo. Buscamos proyectos en los que el inversor asuma el riesgo promotor y donde el riesgo de explotación l...

Cuando la rentabilidad de la vivienda roza el 7% bruto anual, algunos se preguntan cómo una plataforma de inversión inmobiliaria como Urbanitae logra retornos del 13%. Como explica José María Gómez-Acebo, son cosas distintas. En el caso de la vivienda en alquiler, no hay más riesgo que el inquilino, que tiene que pagar. Por contra, Urbanitae entra en proyectos "más oportunistas, en fase de desarro...

Al hilo del proyecto El Higuerón TB51, José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae explica la TIR preferente. Cuando se fija, por ejemplo, una TIR preferente del 14% TIR para los inversores –sobre el capital y el retorno–, esto quiere decir que hasta que el los inversores de Urbanitae no alcancen una rentabilidad anualizada del 14% el promotor no puede recuperar su...

El auge del sector inmobiliario ha incrementado las necesidades de esa financiación que es la que hace posible el desarrollo de proyectos. En el caso de Urbanitae, con crecimientos anuales de doble dígito. Y no solo en el residencial, sino en oficinas, flex living, hoteles... "Cualquier proyecto que necesite financiación nosotros tenemos capacidad de obtenerla a base de miles de inversores", recue...

¿Qué se puede hacer para aliviar el problema de la vivienda? Como recuerda José María Gómez-Acebo, al hilo del acuerdo para bonificar el 100% del impuesto de transmisiones patrimoniales en cooperativas, hay dos palancas: o mejoras la fiscalidad o haces que el suelo se compre más barato. Gómez-Acebo repasa, además, el apetito inversor en Urbanitae, donde no existe un inversor típico: desde quien in...

Irlanda ha saltado a primer plano en la información inmobiliaria por la construcción de tres viviendas sociales con tecnología de impresión 3D. José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales de Urbanitae, desgrana su visión de estos avances en construcción industrializada, que en todo caso, le parecen incipientes. "Siempre está bien, pero necesitamos industrias implantadas, con cat...

En tan solo 12 meses, Urbanitae se ha consolidado como líder de la coinversión inmobiliaria en Portugal, con 32 millones de euros financiados. José María Gómez-Acebo, director de Relaciones Institucionales, repasa los proyectos lusos de la compañía. Residencial, terciario y lujo dominan el abanico, con una particularidad: la TIR preferente. Gómez-Acebo explica este esquema de retribución preferenc...

Nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Gómez-Acebo, da su visión sobre el asunto del momento: el precio de la vivienda y las equivocadas comparaciones con la gran crisis. Además, la bajada de tipos de interés, en apariencia benévola, puede acarrear un aumento mayor de los precios.

De la mano de expertos como Jorge Ginés, director general de Asprima o Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Gómez-Acebo, repasan con Elena Fraile la actualidad del sector, con protagonismo de la ley del suelo, principal freno al desarrollo de vivienda en España. También, sobre asuntos como el precio de los garajes, el alza...

Urbanitae siempre buscamos inversiones con "hipótesis conservadoras", alejándonos de la especulación y priorizando la protección del capital y la obtención de retornos razonables. Este enfoque nos ha permitido consolidarnos como un referente en la inversión inmobiliaria, ofreciendo proyectos exitosos en mercados altamente competitivos. Nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Góm...

La inversión inmobiliaria en Europa alcanzará los 214.000 millones de euros en 2025, un 23% más que en 2024, con España liderando como el destino más atractivo. Sectores como el residencial, logístico y hotelero destacan, impulsados por la bajada de los tipos de interés y la demanda de activos entre 20 y 60 millones de euros. Nuestro Senior Wealth Advisor, Siso Amigó de Bonet, analiza las tendenci...

Nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Gómez-Acebo, analiza el estado del sector inmobiliario y la inversión en torno a tres claves: el bajo ritmo de construcción; el auge de garajes y data centers, y la expansión internacional de Urbanitae.

La regulación europea impone un límite de 5 millones de euros a los proyectos de crowdfunding inmobiliario que financiamos en Urbanitae. "Teniendo en cuenta que la vivienda, en ciudades como Málaga, Madrid o Barcelona, ha subido el doble, con la misma normativa podemos financiar solo la mitad de las operaciones que hacíamos antes", explica José María Gómez-Acebo Temes. Dada la alta demanda actual,...

Con una demanda compitiendo por una oferta cada vez más escasa, las compraventas de viviendas siguen creciendo y superan ya los máximos de los últimos 17 años. José María Gómez-Acebo, confirma la pujanza de la obra nueva en los proyectos de Urbanitae y examina posibles remedios para aliviar un problema cuya solución requiere, entre otras cosas, de plazos medios-largos.

Tras un último trimestre muy positivo para la inversión inmobiliaria en 2024, toca plantearse cómo se comportará este año dado el contexto económico: "Habrá que verlo poco a poco, porque es verdad que el activo comparable, que podría ser la deuda pública, está subiendo su rentabilidad y eso hace que los inversores institucionales no estén tan activos en el inmobiliario o pidan yields más altas". J...

¿Tiene arreglo el problema de la vivienda? "Hay que entender lo que ha pasado en los últimos dos años, porque se ha dado la tormenta perfecta de tres cosas a la vez: los costes de construcción han subido; los tipos de interés han subido, y la población se han incrementado en dos millones". Escucha aquí la visión completa de José María Gómez-Acebo en Radio Interecomía.

"Nuestra ambición es casi llegar a duplicar lo que hemos hecho este año, si el mercado español lo permite y, también, porque tenemos apuestas muy potentes en Portugal, Italia y Francia". Es la visión de nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Gómez-Acebo, que comenta además asuntos de actualidad, como el nuevo índice de referencia de los alquileres y la salud de la inversión inm...

El pasado 13 de febrero, en Capital Radio, tuvimos la oportunidad de intervenir en el programa 'Inversión Inmobiliaria' de Meli Torres López. Expertos del sector como Bruno Bodega, CFA, (Olea Prudens Solutions), Alejandro Rodríguez-Carmona, CFA, Josep Ravés Serra (TQ Alternative Investments) y Narciso Amigó de Bonet Ibañes (Urbanitae) se reunieron allí para debatir sobre el estado de la financiaci...

Nuestro director de Relaciones Institucionales, José María Gómez-Acebo, hace balance de 2024 en Urbanitae. No son solo los resultados, sino la acogida de los inversores: más de 2.000 inversores participaron en un proyecto a cuatro años a finales de enero. Para 2025 Urbanitae apunta a 400 millones de finanación, apoyándose en mercados como Francia o Italia.