Tècnic de Calaixera

Parlem de la importància de plantejar bé la forma de contractar una feina de construcció. Sempre amb un tècnic, que faci un bon estat d'amidaments, que comprovi que les empreses que ofertan l' obra, tinguin la capacitació necessària i comptin les partides de forma que veritablement es puguin comparar.

Participación de arquitectos y arquitectos técnicos en asuntos judiciales (informes y dictámenes periciales) Cómo intervienen los técnicos, en qué situaciones puede que necesites un informe, contenido, intervención en sala, anécdotas, etc. Más información en www.luisjurado.es

Conversamos con el arquitecto técnico Enrique Alario sobre la profesión, sobre la relación con los arquitectos, las innovaciones en el campo de la construcción, y sobre cómo la arquitectura técnica se puede aproximar al público en general, a través de las RRSS

Fem balanç dels temes que hem tractat a la secció, des de qué és un aparellador, o en què consisteix una ITE, una cèdula d'habitabilitat, un certificat energètic, una taxació, accessibilitat, etc. Hem comptat amb les col·laboracions de agents que intervenen d'una manera o una altra en el món de la edificació, com administradors de finques, advocats o agents immobiliaris

Parlem del ciment aluminós. Repassem historia del ciment aluminós, orígen del problema, conceptes, l'actualitat i les implicacions que té un habitatge amb l'estructura amb aquest ciment. Ens acompanya un tècnic de la empresa SinLuz que són experts en aquest tema.

Parlem amb l'assessor de la empresa Prolutec sobre les plagues als edificis, com poden ser les paneroles (cucarachas), ratolins, rates, tèrmits, etc. Orígen (canvi climàtic i globalització) tractaments, mesures de seguretat, anècdotes. Controls que s'han de fer des de les administracions, empreses i comunitats de propietaris.

Parlem de la evolució dels preus del mercat residencial de la costa (posant especial atenció en les contrades properes a El Vendrell) i dades de l'activitat econòmica extretes del COAATT. Veiem que estem en un moment de certa incertesa, però, amb caràcter general, podem dir que anem poquet a poquet pel bon camí d'una evolució positiva encara que més lenta.

Parlem de la convocatoria de noves subvencions a la rehabilitació i de la tendència que sembla que portarà a les ciutats a una major consciència en aspectes com l'ús racional de l'aigua, fomentar l'economia circular (especialment en la gestió de l'aigua i la seva reutilització), etc.

Tratamos aspectos de la accesibilidad universal relacionados con los trabajos que realiza la Fundación ONCE. Para ello nos acompañan la directora de ONCE en Tarragona, Raquel Saavedra y la técnica en rehabilitación Laura Blanco. Espero con este programa, como otros anteriores en los que he tratado sobre la accesibilidad, aportar mi granito de arena en una mayor concienciación sobre este campo.

Aprofitant que estem a la setmana que acabarà en les eleccions municipals aquest diumenge, repassem propostes dels partits polítics locals que tenen a veure amb l'habitatge i urbanisme, sense parlar de quin partit fa tal proposta, per no fer propaganda, però per veure fins a quin punt els partits presenten o no propostes del sector.

Parlem de la pujada dels preus del lloguer, els motius i les possibles solucions. Tractem la cohabitació, el lloguer d'habitaciosn ,compartir pis. El fenòmen creixent de gent gran que comparteix habitatge per poder arribar a fi de mes. Abordem neologismes, com socioeficiència, gerohabitatge, habitatge rusc, hotel càpsula, gentrificació, roommate, paraules que probablement sentirem cada vegada més...

Ens acompanya l'enginyer Joan Ramírez, qui ens parla del nou RD244/2019 i del canvi de paradigma que suposarà en l'autoconsum, la instal·lació de plaques solars, i parlem també de les declaracions responsables i permisos d'obertura d'establiments comercials.

Parlem amb l'arquitecte Ricardo Saúl Sánchez Obaya. Repassem les feines de l'arquitecte, en què consisteix l'arquitectura, les responsabilitats i competències dels arquitectes, camps d'actuació que van des de la direcció d'obres, urbanisme, docència, etc. Comentem algunes anècdotes en format tertúlia.

Fem una repassada de les feines i competències dels arquitectes. Parlem de les diferències entre els arquitectes i els arquitectes tècnics, aparelladors o enginyers de l'edificació. En un proper programa, comptarem a la presència d'un arquitecte que podrá matisar i complementar el contingut de la conversa d'avui.

Fem balanç de les dades del sector de la obra nova a la demarcació de Tarragona de l'any 2018. Parlem de les expectatives pel 2019, l'any abans de l'objectiu 20-20-20. I fem reflexions sobre el sector pel que fa a l'ocupació il·legal d'habitatges, i el compliment de les normatives del sector de forma general.

Parlem de la figura de l'administrador de finques. De la importància de les seves competències i dels assumptes que treballen en el dia a dia. Des de l'assessorament de les comunitats de propietaris, de temes legals, com la protecció de dades, fins a la informació de ajuts, subvencions, etc

Parlem de la importància de recuperar l'aigua de pluja per usos com ara el rec, rentadores, inodors, piscina, etc. mitjançant la canalització de l'aigua que cau a la coberta dels edificis i la conduïm cap a un dipòsit preferiblement soterrat. Fem una ullada a les ordenances municipals que ja regulen com a obligatori a les obres de nova construcció, la captació d'aquestes aigües

En el sector de la edificació ens convé estar en tot moment assessorats. Normalment el promotor, el client, pot rebre l'assessorament dels tècnics, però hi ha aspectes jurídics i legals que requereixen de la intervenció d'un advocat. Sempre, encara que sembli un tema menor.

Parlem de la situació del mercat immobiliari actual, el treball d'una empresa immobiliaria, de com tractar el client, la documentació necessària, anècdotes. Coses a tenir en compte des del punt de vista del comprador, i el mateix des del punt de vista del venedor

El Col·legi d'Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d'Edificació de Tarragona, ens acompanya i mitjançant la vicepresidenta, la Yolanda Fernández parlem de les tasques del Col.legi, que no deixen de ser també una eina per la ciutadania, i per acostar la professió al ciutadà.

Parlem del nou Reial Decret Llei on no només es deroga l'anomenat popularment "impost al Sol" sinó que es fixen noves condicions a les factures elèctriques, nous ajusts per les rendes baixes, etc. Tractem també noves dades estadístiques del COAATT pel que fa a les #ITE

Avancem els canvis previstos per la present temporada, on convidarem a diferents agents del sector de la construcció. Parlem de com ens veuen als tècnics, la responsabilitat que tenim quan signem un informe o un certificat. Per què consideren els clients que som cars. Ho pensen realment? O busquen el preu més baix?

Fem tertulia a l'última intervenció de la temporada. Avancem continguts de la propera temporada i reflexionem sobre les mesures de seguretat a les obres, sobre les baranes, el disseny dels edificis tot complint les normatives. La comparació de la forma de construir actual i la tradicional.

Insistim un cop més en la importància d'un bon assessorament a l'hora de prendre una decisió important, no tans sols a l'hora de comprar o llogar un habitatge, si no també a l'hora de llogar un local de negoci per tal de desenvolupar una activitat. Parlem també de les bones dades del sector i de la incidència de la calor en la construcció

Parlem de patologies als edificis. Encara tenim molt camí per recòrrer en la conservació dels immobles. El compliment de la llei pel que fa a les Inspeccions Tècniques dels Edificis (ITE) dóna una certa garantia pel comprador, i en tenim el dret de demanar-ho.