广佛StandUp

老邝是2020.10月加盟贝壳，21年全年我们只成交了3张新房客户，其中还有一位是贝壳IM客；22年全年大跃20个新房成交；23年我们团队新房的成交GMV，已经＞50%，由此可见，我们的客户也是真金白银买入广州各类新房。 站在24年初，我发现很多自媒体同行，请注意，这里是“自媒体KOL” ，不是“短视频中介”，他们也将重心转移到新房，甚至建立了单独的新房IP，内容输出也以新房为主。所以，今天的互动话题就是：2024年到底买新房还是二手？...

接近年终，大家此时正忙着年终总结，“展望”2024年。与楼市相关的预期，老邝近期的体感是，开始有最刚的刚需进场，也开始有中产顶不住回调放弃置换，真正在躬身入局的人最担心的只能是楼市到底了吗？本期老邝来聊聊对楼市未来20年的看法，同时Eason也给出了筑底的几个信号。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或添加本人微信：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频...

本期节目，我们探讨了一个有意思的话题：老邝和Eason，2023年最喜欢的Top 3楼盘。其中，老邝的等级划分，会按照500、800、1500，划分为刚需、改善、豪宅产品。想知道分别是哪些楼盘吗？赶紧点击播放吧！ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或添加本人微信：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目以及直播连麦，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房...

按照惯例，老邝不喜欢追热点，所以当08.30日“认房不认贷”出台，我一直不愿意讨论它。本期节目的录制时间是09.15日，14天以上的间隔期，足以消退情绪的影响，所以节目时长创了新高，大家可以先收藏慢慢收听。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或添加VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信taket...

每年的4-5月，广州各区会公布小学、初中招生方案。然后每一年，我们都能听到不和谐的声音：A盘宣传的名校改名字了、B盘的招生范围涵盖了回迁、C盘的小升初不能入读品牌初中。新房的学位为何老是暴雷？配建的学位又是否贴牌？本期节目，我们除了会分析上述情形，依然会解答两封网友提问，分别是资产配置v.s自住学位房。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告...

由于众所周知的原因，这是去年11月初就要盘点的话题，延期到23年初才发布，甚至在录制之前，Eason就问我是否要换新话题？老邝觉得没必要，毕竟盘点类节目，是对过去发生的趋势进行总结，无论是11月还是23年1月，其实都能进行总结。整场节目，老邝也稍微对2023年进行展望，当然更详细的2023年预测，我会在近期撰写一篇长文章。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺...

这已经是三个月内，第2次录制“降息”相关的节目了，倘若六月那次还是针对首套房刚需的定向降息，那么08.22的YH调整五年期LPR则是全面降息。作用到广州楼市的影响，是创造了5年内最低房贷利率，而佛山更是跌至4.1%的历史新低。面对政策的不断调控，广佛楼市何时会迎来逆转？节目列表请见 评论区： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以...

2020年的这一轮行情，无论是老黄埔还是老萝岗，都是全市当红炸子鸡，新盘也好二手也好，都站在了广州楼市新的价格高点。今天的节目，我们先不讨论选筹或者价格体系，而是挑选我和Eason最喜欢的三个产品，鉴于黄埔的环境条件，该区域无法做豪宅，但是不缺刚需上车/改善好盘，快来听听有没有你喜欢的？节目列表请见 评论区： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点...

2017年老邝入局房产自媒体，2020年加盟贝壳德佑门店。在从业的五年时间，我见过不下500位二手房中介，签约＞200单。我深知，一个好的二手中介能如何帮助购房者，而在专业性v.s人品性上，到底如何取舍？老邝有遇过哪些奇葩事情？快来听听我们这期节目，希望帮助正在看房的你。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类...

22年初，上一批刚需-置换的尾款到账，置换的报复性入场后，楼市上演了小阳春的假象，从今年的22年3月开始，300w-500w-800w-1200w的置换链条，就被掐死在了300w这个刚需档位，刚需的谨慎入场，让以往供需两热的岭南新世界目前囤积的货量已经达到300套，并且价格一降再降，其他板块的置换家庭，对比起来有过之而不无极，既然这样，不妨让我们试着躺平，虽然现实很丑，但我们可以想得美，本期我们来聊聊我心目中海珠最好的三个户型。...

本期节目是在小宇宙这边首发的第一期新节目，区别旧节目就是没有标记时间点了，因为现在收听肯定是实时的。房产相关的话题很讲究时效性，因而旧节目我都标记了时间点，大家要留意查看。老邝还是挺建议大家多去收听我以往的节目，能够更加了解我的风格、体会节目的质量。 近期老邝团队推出了咨询师团队，所有的咨询师均从18年前后开始就陪着老邝一起踩盘，为了保证他们的初心，三观与老邝教买房slogan”让不同的人买到合适的房子“吻...

终于赶上进度、迎来旧节目库存的最后一期，从下周三（06.29）开始，老邝的音频节目就会在小宇宙首发啦，更新的频率是两周一期，请大家继续保持关注，谢谢！ 谈回这一期的内容：最近楼市新闻比较平淡，5月底各城市冲了一波放松调控后，一线城市依然没有太多像样的ZC出台。因此，本期电台我们聊聊微观的东西：天河区我最喜欢的Top 3产品，既然是产品，就一定不是推荐楼盘，而是给出具体户型产品，比如牛奶厂4大金刚，到底谁的四房户...

2022年的五一假期，因为调休变成了五天“小长假”，虽然第1、第2天下雨，让整个假期的楼市，都掩盖在“阴雨绵绵”之下，但市场依然呈现出“上热下冷”的状态。到底什么是上热下冷？又有哪些值得关注的楼盘？赶紧点击播放吧！节目列表请见 评论区： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见...

2022年4月底，佛山率先调整房票政策，对当地改善需求，以及二手市场带来利好。这次调整，是否预示着新的一轮放松调控？对于广州本地的小伙伴又有什么影响？赶紧点击播放吧！节目列表请见 评论区： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 taketalk2021@163.com...

众所周知，广州的户籍新生儿高峰是2017年，2018年次之，到2019年开始回落。因此从2022.09开始，叠加2023+2024年入读的孩子们，激烈的竞争将伴随他们终生。第一个竞争就是幼升小，各位家长们你们准备好了吗？节目列表请见 评论区： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房...

结束总价选房，新的一期Podcast让我们回顾2021年，老邝分享了5个印象深刻的楼盘，天河v.s海珠各两个，黄埔则有一个。想听听老邝和它们之间有什么故事？赶快点击播放吧！节目列表请见 评论区： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 taketalk2021@163.com 前往...

终于来到价格选房最后一期，也是最轻松的一次，因为当预算去到1000w+,可选范围非常多，新盘v.s二手，住得爽v.s增值快，甚至细分到“豪改v.s顶豪”都有差别，想知道中间的具体差别？赶快点击播放吧！节目列表请见 评论区： 很多小伙伴可能会有疑问，老邝的旧节目为什么时间跨度这么大、平均一个月才1期？包括价格选房系列也欠缺了一些价格区间？那是因为之前的旧节目部分是粤语来的，而小宇宙的运营人员跟老邝说粤语节目比较难审核、...

2022年电台节目的首次更新，分享的话题是600万怎么买。在2021年8月-2021年12月一共4个月的时间，广州楼市行情很平淡，老邝的更新频率也就很低。 而像现在（2022年六月份），多地楼市放松管控，广州也在等待政策来临，很多买家已经备好子弹准备出击。因此老邝在过去的5月份内各平台更新频率特别高，很大一部分原因是希望大家能够在行情面前冷静一下，不妨先静下心来观看老邝的内容，广州各个热点区域、热点楼盘我们都有详细分析，看...

2021十月末，当时期望房价上涨是不太正确的，甚至想买到逆势上涨的产品也是火中取栗。滞涨行情期间，倘若不得不买，就一定要买到抗跌的产品，千万别买上一轮冲高的概念产品，因为后者大概率会“回吐”涨幅。节目列表请见 评论区 ： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提...

2020年下半年~2021年上半年，上涨行情来临时，大家考虑的是怎么买？买哪里？而2021下半年行情出现拐点时，大家考虑得更多的是买不买？是当时马上买还是再观望？对于这个问题，不同类型买家答案可能有所不同。站在今天这个时间节点回看当时，我们肯定又有不同的体验收获，赶快点开播放吧！节目列表请见 评论区 ： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实...

定义一下啥是“上车”？老邝的理解：人生第一套房，在广州生活但仍在租房住。对于这类型买家，其实对政策是最看不懂的，因此我也在本期节目，尽量讲述该需求的应对之策——严苛眼光挑自住。节目列表请见 评论区 ： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 taketalk2...

2021年8月中旬，广州南沙区调高购房门槛的政策，之所以说它是“小利空”，是因为调高的是本地两套房的家庭，无法再在南沙买房，但最关键的异地客，依然可以通过人才渠道买入南沙。想知道我们是如何看待那次调整？赶紧点击播放！节目列表在 评论区 ： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子...

2021年八月份，广州市场热点不是房地产，而是教育领域。7月24日国家要求全面压减作业总量和时长，减轻学生过重作业负担。各地方出台相应措施，广东将对课外辅导机构的整治，纳入“扫黑除恶”专项行动，在如此高压政策下，老邝做了这期节目，探讨广州学位房会受到怎样的影响。节目列表请见 评论区 ： 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可...

2021年7月份，广州房价进入滞涨期，无论是新盘还是二手，交易都颇显平淡。新房因为指导价缘故，被要求最起码下调单价3%，而二手市场的贷款则空前的紧张，倒不是没钱而是被限制了。在当时如此平淡的行情中，该选择买新房还是二手房是市场上买家们的最大疑惑。因此，老邝和团队经纪人做了这期节目，专门探讨了这个问题。认真听完，相信未来再次遇到这样的周期行情时，你们也会有应对的方法思路。节目列表请见 评论区 ： 关注我们 微...

Hello，我是老邝，终于进驻小宇宙App，作为播客爱好者，很兴奋看到一个专注Podcast的平台。本人在各个平台已经做了4年播客节目，所以请允许我先用1个月时间，将过往20期精华节目发上来。由于是往期节目，我已经在标题前面列出录制时间。通过这些往期节目，大家可以体会到房地产的周期性变化，希望大家能保持对节目的关注，至于详细的楼盘分析和节目互动，咱们评论区见！ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您...