广佛StandUp

南沙有项目把使用率卷到150%，卷户型的趋势会不会延续下去？等等党能等到200% 使用率？老邝、Eason和老铁在这个问题上出现了分歧。 广州的众数交易区间在300-600之间，500万是中心六区的好产品门槛，也就是说500-600万，只要不买远大大，流动性以及跑赢广州平均涨幅的问题不大，那么500万预算，老邝、Eason、老铁最喜欢的楼盘是？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过20...

本期邮件解答，500-600 万在广州选择太多？无从下手？是的，总价越高，只需做减法，同时供应有限，可以选的标的反而变少。而总价越低，越容易陷入输不起，进而既要又要的纠结中。 最近利好不断，包括安居集团下场买房，取消豪宅税，降契税，是重磅利好？还是饮鸩止渴？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类...

购房群体中，一定少不了大量“为了孩子上学”的买家。然而双职工有娃家庭，很难不面对需要老人帮忙接送的难题，这又滋生了家庭内部对于人均面积vs地段，老人同住vs一碗汤的距离，消费买房vs保值增值等问题的矛盾。基于以上，老邝和老铁给出了若干解决方案。 去年得房率新规实施以来，后面推出的新盘屡屡背刺老业主。如今更是有号称125%得房率的“越秀云悦”来者不善。那么这个产品力爆炸的新秀，综合素质到底如何？且听老邝和老铁的全...

本期邮件来信，1200 万来分仓还是合仓？虽说千人千答案，但合仓分仓这件事，除非婆媳矛盾严重，永远只有一个最优解，就是合仓。 搬家后我们坚持每周一场沙龙，即便国庆期间，我们也坚持做沙龙，出乎意外的是两场沙龙都爆满，更让人意外的是，在现场的投票中，如果你是置换，你现在会先买后卖还是先卖后买，居然有 8 成的人选了先买后卖。 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获...

UN AMICO，英文是无耻混蛋，意大利语是一个朋友，是 Eason 跑步时很喜欢听的一首歌，它是电影《无耻混蛋》的高潮插曲，电影和音乐都推荐给大家，因为技术问题，本期电台前面没有音乐，大家可以自行播放《UN AMICO》做 BGM。 面粉厂开拍在即，最近嘉裕公馆的闻风而逃，11 万+砸盘出货也是因为它？ 广州原有的价格梯队，珠城-天河公园-金融城-科学城，每往下一个板块单价*0.7，面粉厂的出现，会不会重新定义这个价值逻辑。 关注我们...

即便是珠城的准买家，也会在想他的领居是谁? 而如果是 600 万以上，一个更庞大的人群，这些人的画像就更让人捉摸不透了。在日常的咨询中，这是被频繁提及的。一方面是出于猎奇，或者说每个人看自己的时候，都会把自己当成一个特例，他不愿意或者说不觉得别人也一样，这不是贬低也不是抬高，仅仅是目前的工作节奏让大家的生活圈子窄而已。 另一方面是 600万的标的是绝大多数人无法企及的，这个时候大家都更倾向于找共同点，找同类以...

朋友二度来信，原因居然是 1000 万在海珠买房很纠结？而老邝也在对外的场合中首次倒戈，40 年东山土著打算入户深圳？广州就这么不堪？ 保障房的话题我们本来不想多谈，不过最近的 1 万套供应里，确实不乏地段好的配售型保障房，有不少朋友都在私聊老邝和 Eason ，期待我们的解答，今天我们便一次讲清楚，最后问问你们会不会选保障房？ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过...

大家一定会好奇，在广州 800 万预算买房的人群是什么画像，老邝和 Eason 接触下来，不考虑特例，从概率的角度讲，基本是这样的人，在他们的前 20 年求学生涯以及第一份工作，都是佼佼者。 即便如此，800 万预算，在广州买房，依旧“筚路维艰”，本期老邝和 Eason 就读者简单的提问，给一个框架指引，一定能帮你少走不少弯路。 另外，听说最近老邝在直播间发火“叼”人，不是因为被白嫖，而是怒其不争，房产行业因为准入门槛低，水要比...

广州连续两个月网签破万套，一万套是广州量价的荣枯线，我们多次提及，连续三个月破万套，行情就会扭转，那么广州这两个月的万套成交，成色如何，广州有没有机会迎来金九银十？ 体制内家庭，收入中高等，14-21 年的两次购房操作，一套云埔，一套学位壳，我们给出的建议是他们基本与广州城市发展红利无关了，去搬砖弄瓦，去栽栽花草，去游山玩水。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百...

作为中国的南大门广州，各大金融机构原本非常看好广州的金融环境，所以在 2013 年积极拿地盖总部大楼。十年过去，原本冲刺进场的外地金融机构，慢慢演变成了酷狗、游戏公司，甚至出现了罗浮宫，那么金珠琶还有戏吗？ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 tak...

300 万总价预算是广州主流刚需的总价范围，本期恢复邮件解答，从石牌出发，向西向北依旧不如向东向南？L11 即将通车，广州有一二环一说？ 万博城开盘在即，和樾府 wq 先来抢戏，但依旧不妨碍它未来 10 年冲击番禺二手房价，它会优先冲击哪些楼盘？ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子...

截至发布，刚刚过完端午，大家也收到了很多端午卖爆的信息，那么真实的市场行情如何，行情所需的基本面，情绪面，资金面如何？ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或 扫描二维码 ，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信 taketalk2021@163.com 前往小宇宙评论区与主播互动

没有新政刺激，就此躺平，看似是不错的选择，但结合目前的新政细则以及回调到 17 年的价格，核心区的门槛大大降低了，让人看到了踏入核心区享有一线城市配套的机会。 毫无意外，大家多多少少躁动起来了，大家关心的无疑是后市的走向，本期老邝、Eason、老铁来细细解读。 前往小宇宙评论区与主播互动

关于中央公馆，大家的担忧无非几点： 1.学校， 大家在买入黄埔房子的时候，对学位的容忍度变小了 ，巴不得都像富姨、城光那样。这几天聊下来，学位出现的频率要远高于石化； 2.供应问题， 黄埔的供应会不会让他们走城光老路 。新溪村，珠江村，甚至裕丰围都有机会来砍上几刀； 3.老生常谈的石化厂无染问题， 石化厂在有生之年有没有可能搬走？ 4.保利信誉，有过保利翔龙天汇和保利天汇背刺老业主的先例，有过天珺和湖光悦色偏改善...

17年开始，公众号爆火，即便如此，那个时候关于广州的房产号 5 个手指都数得过来，而这些先行者，基本都做成了如今广州的楼市大 V，我们或多或少都保持着联系或者观察。 这其中有不忘初心坚持输出利他内容的，有中途掉队沦为营销号的，有为了盈利极致唱多让多位粉丝高位站岗的，今天老邝、Eason、老铁从 KOC 的角度来聊聊我们推荐的 KOL，算是抛砖引玉，而讨厌的房产 KOL 或者让人踩坑的 KOL 就留给大家在评论区一起讨论啦。 前往...

不配建商业的华润就不是好华润？ 珑璟台对口学校竟有钱有权？ 不同的人生阶段有着不同的买房观——增城这座围城，有人想为买婚房进来；有人想为子女教育逃离。这一期针对读者的ugc，老邝和老铁详细展开聊聊。 PS，本期Eason请假缺席，我们把“你心目中不能接受KOL有谁？为啥？”这个问题抛给大家，留到下期一起讨论。 前往小宇宙评论区与主播互动

北花都南佛山，均持有全款房产，应该如何做资产优化？花都V.s佛山，与广州的联动不是一个量级，在跨市标的的分析中，要求的信息量会更高些，而今天的读者邮件中没有具体指出持有的小区标的，因此主持人嘉宾无法做手把手级别的指导，只能给一些方向建议，在这里也再次和读者们强调，来件务必把重要信息写清楚，如果没有感觉，可能停回我们之前的节目做参考，越详细越好。 老邝、Eason、老铁都算参与多次房子买卖了，接触到中介也形...

5 号线直达珠城，光凭这一点，看起来确实可以确保一个楼盘的下限，但如果到了老黄埔，总会伴随另一个问题，石化厂的影响到底对后市的影响大不大？这一期就读者的问题，我们展开细聊这个问题，同时也聊聊读者提到的城光尾货问题，目前城光剩下 7 套，清盘在即，相信也有不少人在纠结这个问题。 保利燕语堂悦产品定价像理想汽车，营销像小米汽车，能成为网红，80 分的产品固然重要，但背后还有很多不为人知的原因，今天老邝，Eason，...

海珠通勤，年收入20 万，通勤 30 分钟内，这些需求戳中了很多人的痛点，是芳村新房还是沿着 L8 一路向东向西？ 这一期电台开始我们迎来了新的嘉宾--海珠老铁赵青，据说他从初中开始就桃花不断，最终他又是如何“浪子回头”和现在的爱人相濡以沫多年？另外两位老朋友，老邝和 Eason 如何在另一半是全职太太的情况下也爱情保鲜多年？我们一致认为选择大于努力，本期我们好好聊聊如何找到对的另一半，这事比买对房重要多了。 前往小宇宙...

这一期邮件的读者在智慧城上班，预算有限的时候，一定会碰到千古难题，科学城内部选黄陂还是区府？黄埔内部选老黄埔还是萝岗？根据他的情况，答案其实很简单。 只要还有人在问8+的观樾能不能买，广州就远没有到放大招的时候，大招有哪些？老邝和Eason抛砖引玉，大家一起讨论讨论。 前往小宇宙评论区与主播互动

本期不聊读者邮件，聊聊海珠区最近火热的一个大盘，中海大境，老邝对它的评价就是江南新苑plus版本，无论是吸引的客群，入市时的定位都如出一辙。 中产破产三件套：贷款买房、全职太太、孩子上国际学校，这三件事都有也共同点，就是保留对美好生活有向往，同时对自己的平台之外的能力过分高估了，老邝和Eason都是全职太太家庭，来听听老邝和Eason如何看待全职太太。 前往小宇宙评论区与主播互动

今天的读者是迄今本电台净资产最高的朋友，请注意是净资产，同时家庭年收入在300万上下，老广家庭很容易扎堆重仓一个区域，在普涨的年代固然不会出大问题，现在呢？看看大家有什么建议给这位亿万朋友。 创业这事吧，只看到台上光荣注定失败，知道背后的艰辛，在日常工作中打磨解决问题的思维，看到问题和做得好的同行两眼放光，这事才有可能成。老邝和Eason列了几个自评标准，来听听你是否具备创业成功的潜质。 前往小宇宙评论区与...

35岁，已经买过两次房，想毕其功于一役，买一套综合实力强些的房子，但这样又会把资金都砸在一个房子里，没有安全感，这是很多上了年纪稍微有点能力的人都有的担忧，那么是就现有资金再买一套，还是合仓买一套？答案依旧是千人千答案。 结合上期的清北V.s百万年薪哪个难，不少人回望30岁前的某些重要时刻，会觉得年轻时买房像是给自己背上了沉重的壳，失去了不少机会，那么年轻人应不应该买房，本期老邝和Eason结合上千个咨询案例...

世间女性无一例外会为小孩的教育牺牲居住体验，而冲突的另一面是，世间男性无一例外会为了另一半坚持优质的居住体验。本期的女性读者，另一半还是偏保守的老广，怎么说服他，老邝和Eason给出了三个方案，总有一款适合你。 这几年人在米国，刚下飞机，人均法拉利的风气太重了，读书无用论唱响的时候，甚至有人质疑起了年薪百万V.s清华北大，哪个难？清华北大我们没想过，但年薪百万我们知根知底，甚至可以细细拆解给你听。 前往小宇...

目前的市场情绪远差于基本面，除了稍微坚挺的珠城和赤岗，其他板块都出现较多的0首付标的，而达到0首付的标准，如果是2017年以后入市的都意味着要亏部分首付离场。那么亏首付卖房，到底图啥？ 目前不操心大A，反而还在关心楼市的，无疑是刚需战斗机，要么婚房要么学位，关心楼市的人无疑在20-24年体验了一把过山车，有20-21年的急速攀升，也有22-23的M型迂转，基于我前面提到的卖家亏首付的价格，又把很多人拉回了2018年的to buy o...