孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

最近通过的加州SB 9法案，在本地房地产投资人圈子里引起很大反响！我们在9月18日的节目里简单介绍了SB 8, SB 9, 和SB 10这三个法案通过的新闻，之后很多朋友反馈要寻找南加州本地的“占地大”的独栋别墅房源信息。但是加州SB 9法案的通过，真的利好占地大的独栋别墅吗? 事情真的是这么简单吗? 今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看法！ 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.29 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not legal advice! Not Investm...

美国房产经纪人协会 (National Association of Realtors) 于昨日公布的数据显示，上个月美国现房 (Existing-home sales) 房产销量小幅下降！首次购房者 (First time buyers) 比例小幅下降！但房屋在市场上的天数 (Days on the market) 仍然很低！投资人和第二套房买家比例跟去年同期相比略有上升！ 在经历了一年多暴涨后，美国房产市场将何去何从？本期节目，孙斯陶跟您聊聊他的看法！ 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.23 更多内容:...

本周四，加州州长纽森签署了SB8, SB9, 和SB10法案。是否对加州可负担性住房供给量有帮助？供给量增加，会对未来房价有影响吗？ 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.18 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not legal advice! 非法律建议！

洛杉矶房地产估值办公室公布最新数据，去年洛杉矶县房价涨了多少？ 根据昨日公布的标普凯斯席勒全美国房价指数，美国哪些城市房价涨幅最大？ 现在美国房地产市场上有人看涨，有人看跌！哪些城市房价被高估？ 美国房产最前线 孙斯陶 2021.09.01 更多内容: https://buyhomeclub.com 数据来源: Office of the Assessor Los Angeles County, S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, Florida Atlantic University,...

加州房产经纪人协会 (California Association of Realtors) 近期公布最新的住房可负担性指数 (Housing Affordability Index) 显示，越来越少的加州家庭能够负担得起当地中间价位的房产！在本期节目里，孙斯陶和您聊聊加州各地房价和他对当前市场的看法，供您参考！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.28 更多内容: https://buyhomeclub.com

又到了一年一度的开学季，家里有孩子上大学的话，家长最近一定是忙坏了！我在2019年3月做过一期关于学生租房的节目，说的比较详细。但今天孙斯陶想跟大家聊一聊“是租房好？还是在大学周边投资买房好？”这个话题！ 美国房产最前线 孙斯陶 2021.08.25 更多内容: https://buyhomeclub.com

根据洛杉矶时报报道，南加州主要县市，例如洛杉矶县（Los Angeles County）、橙县（Orange County）、河滨县（Riverside County）、圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）、文图拉县（Ventura County）和圣地亚哥县（San Diego County），上个月房价销售中位数依旧上涨，但是涨幅跟春天比已经大幅放缓！在本期节目里，孙斯陶为您介绍南加州各县房价销售中位数、Corelogic南加州洛杉矶和圣地亚哥租金数据、和作为房地产投资人下半...

美国人口普查局于8月12日公布2020年人口普查报告。数据显示，美国人口达到了3亿3千万人。在过去十年里，少数族裔人口增加！在本期节目里，孙斯陶跟您聊聊本次普查中一些对房地产投资有价值的数据。尤其是那些跟南加州房地产息息相关的数据！ 美国最大的城市（City）是哪个？ 美国人口最多的郡/县（County）是哪个？ 美国人口最多的十大城市是哪些？ 美国哪些州（State）人口增加最多？ 加州5万人以上的城市中，人口增长最多的五大...

根据美国房产经纪人协会（National Association of Realtors, 简称NAR）最新数据，2020年4月到2021年3月期间，外国人来美国购房金额减少了27%，创下十年新低！在本期节目中，孙斯陶跟您聊聊NAR的最新外国人来美国购房数据中比较重要的外国买家构成、外国买家都在哪些州买房，和外国买家购房特色等话题！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.07版 更多内容: https://buyhomeclub.com

根据Douglas Elliman最新统计报告，洛杉矶县(Los Angeles County)和橙县(Orange County)7月独栋房产签约数同比下滑！ 你知道吗？加州政府从联邦拿到大笔专项疫情救助款，用于租房补助 Rent Relief! 不管是租客，还是房东，都可能有帮助！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.06版 更多内容: https://buyhomeclub.com

美国CDC于8月3日(周二)再度发布因为COVID-19疫情的临时Eviction Moratorium禁令！对于租客(Tenants)和房东(Landlords)来说，这意味着什么？ 根据UCLA和USC统计，洛杉矶县(Los Angeles County)租客欠租情况严重！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.04版 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not Legal Advice! 非法律建议！

美国联邦层面的疫情期间禁止驱赶租客禁令(Eviction Moratorium)已于7月31日(昨晚)到期！是否会再次延期？有什么相关援助计划？ 房东(Landlord)和租客(Tenant)需要注意的是，各个州和您所在地可能都有自己的相关禁令和法规。所以您所在州的禁令(Eviction Moratorium)不一定到期！房东房客面临哪些棘手问题？ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.08.01版 更多内容: https://buyhomeclub.com *Not Legal Advice! 非法律建议!请您咨询您自己的...

随着美国智能家居的普及，很多房主都安装了室内和室外的安防摄像头。不管是为了安全，还是为了看小孩，看家里的宠物，都是可以理解的。但是如果在卖房的时候，买主buyer上门看房突然发现被拍摄，对卖房有什么影响？今天孙斯陶跟您简单聊聊这个话题！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.07.31版 更多内容: https://buyhomeclub.com

美国CDC和加州政府最近再次延长了禁止因新冠欠租而驱赶租客的临时禁令 (Eviction Moratorium)。很多听众，不管是出租房房东还是访客，想必都很关心。房东 (Landlords)有自己的财务压力，房屋维护的费用。而很多租客(Renters / tenants)也确实遇到了COVID-19引起的财务问题。那么怎么办呢？其实美国联邦政府和各个州，乃至各个城市，都很可能有相应的房租和水电费救助计划 (Rent and Utility Assistance Program)，大家可以看看是否...

7月4日美国国庆节，南加州各地都有烟花表演。只能简单列举几个看烟花表演的地方，比如Yorba Linda，La Habra，Tustin，Lake Forest，Anaheim，Alhambra，Pasadena等等。 更多看烟花的地点，大家可以上网搜索相关信息。要注意防疫要求和停车位！ 家住加州-孙斯陶-2021.07.04版 更多内容: https://buyhomeclub.com

我们5月底做过一期相关节目，洛杉矶一些Retail property owners零售地产业主，受疫情影响，如果觉得地产估值 (assessment)受到影响，可以申请做"Decline in Value"的review。今天7月1日，洛杉矶地产估值办公室 (Los Angeles County Office of the Assessor) 发布新闻，业主可以在规定日期内提交申请。 另外，加州州长于本周一再度延长了因受疫情影响而付不出租金的租客的禁止房东驱赶的禁令 (Eviction Moratorium) 。如果您是受到...

美国木材价格在6月单月内暴跌40%以上！这对未来美国房价走势有何影响？美国房价会因此下跌吗？ 今天是2021年上半年的最后一天，下半年美国房地产市场是否还会维持上涨态势？ 未来会有大量foreclosure银行溺水屋出现到市场上吗？有哪些跟房产相关的经济指标需要我们关注？ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.30版 更多内容: https://buyhomeclub.com

CDC于6月24日发布的新冠疫情Eviction Moratorium，再度延长1个月到7月31日。 建议大家去CDC官网上仔细阅读，并了解您所在城市/州/联邦的相关规定，做出全盘考量。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.29版 更多内容: https://buyhomeclub.com Not legal advice! 非法律建议！ 请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议！

近年来随着南加州橙县越来越被大家关注，紧邻尔湾市（Irvine）的森林湖市 （Lake Forest）也慢慢进入大家的视线。今天，孙斯陶为您介绍一下森林湖市。 地理位置 森林湖市 （Lake Forest）位于美国加州南部的橙县/奥兰治县（Orange County）。森林湖的西面和西北面毗邻尔湾（Irvine），西南面毗邻拉古纳希尔斯（Laguna Hills），东南面毗邻米申维耶霍（Mission Viejo）。面积大约为17.82平方英里。 城市规划 该市建市于1991年12月20...

加州房地产经纪人协会 (California Association of Realtors) 6月16日公布最新5月份房产销售数字。洛杉矶县 (Los Angeles County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County)、圣地亚哥县 (San Diego County)、文图拉县 (Ventura County)房价中位数 (Median Price) 皆上涨。但是多地房屋销量跟今年4月的高点相比，略微下降，隐忧逐渐浮现！现在是传统上的房产销售旺季，未来南加州...

上周五6月18日，加州开始提供COVID-19新冠疫苗电子接种卡啦！如果有些朋友不小心丢失了之前的CDC的“小白卡”的话，这下就有救了，赶快去加州公共卫生局官网申请吧！  孙斯陶今天手把手教你如何获取。首先，请去 California Department of Public Health 官网，输入您的个人信息。系统会要求您提供手机号码或者邮箱Email，然后发给您验证码。进入后，里面是一个疫苗接种记录网页，里面有QR Code，您的姓名、生日、接种信息等。&...

美国六月节 (Juneteenth)，全称是六月节国家独立日，是38年来第一个新增的联邦假日(Federal Holiday)。 六月节的来源是什么？6月19日的"六月节国家独立日" (Juneteenth National Independence Day)，纪念的是1865年6月19日联邦军抵达得克萨斯州，给当地传达了南北战争的结果和奴隶制度已经结束的命令。事实上，当时的美国总统林肯早在1862年就已经公布了《解放奴隶宣言》(Emancipation Proclamation)，并于1863年元旦生效。 根据拜...

圣费尔南多谷 (San Fernando Valley) 在洛杉矶的西北方向。洛杉矶以娱乐业闻名于世，大家熟知的华纳兄弟等知名影业公司就坐落于此。比较知名的城市有伯班克 (Burbank)。近年来，很多新建楼盘的瓦伦西亚 (Valencia)也在这个区域的圣塔克拉利塔 (Santa Clarita)。更不要说，老少咸宜的环球影城 (Universal Studios Hollywood)，和小孩子都喜欢的六旗魔术山游乐园 (Six Flags Magic Mountain) 也在这边。 那么圣费尔南多谷 (San Ferna...

夏天又到了！但是今年的夏天与众不同，加州于6月15日经济重启，孩子们也在家上网课上了一年多了！家长之间一定早就在探讨如何报名暑期夏令营 (Summer Camp)了！这样孩子可以跟同龄人一起玩儿，增加孩子的社交能力！所以我今年给孩子报名了几个体育方面的夏令营！ 今天就利用这个机会，在节目里跟大家分享一下在尔湾 (Irvine)报名夏令营的三个小方法。如果大家有更好的方法，也请告诉我，我也能跟更多家长分享！ 家住加州-孙斯陶-20...

美国房主平均持有多少年才卖房？   住越久赚越多？2021年第1季度自住房产增值2兆美元！   今天公布的美国五月份CPI指数说明了哪些问题？Inflation通货膨胀到来？   Lumber 木材等建材价格上涨，对美国房地产有什么影响？   数据来源：CoreLogic、Redfin、美联储 Fed   美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.10版 更多内容: https://buyhomeclub.com