孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

2022年1月份美国房地产市场走势强劲！根据美国Redfin公司于上周1月27日公布的数据，约45%的房产上市后在两周内签约，35%的房产甚至在上市后的一周内就签约！美国房地产市场热络的态势说明了什么？是否预示着2022年美国房地产市场的荣景？今天，孙斯陶结合他在近期工作中的观察，跟您聊聊他的个人看法。 本期内容涵盖： 美联储加息的大背景下的2022年1月房产市场；  Redfin最新美国房地产数据；  Redfin美国房地产成交速...

美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)于2022年1月中旬公布了近期关于美国房地产市场上买房数据。根据发布的数据和南加州洛杉矶房产市场上的实际情况，孙斯陶跟您聊聊他的看法。   本期节目话题涵盖： 美国房地产市场现状与美联储2022年可能加息；  美国房地产市场上在售房源稀少；  买房和看房当中遇到的问题；  近期在美国买房的客户平均看几栋？  2012年美国人买房看房...

2022年开年以来美国住宅房贷利率已经连续4周上涨! 资本市场巨幅波动! 今天孙斯陶结合美国房地美（Freddie Mac）发布的美国住宅房贷利率，跟您聊聊在美联储即将加息和住宅抵押利率相关话题。 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.24 更多内容: https://buyhomeclub.com *非投资建议！

根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示，去年12月美国二手房地产销售量大跌！今天孙斯陶跟您聊聊这份报告！ 本期内容涵盖： 00:18 美国房产经纪人协会报告  00:35 2021年12月美国二手房产销售量为何下跌？   01:45 美国房产市场上在售房源少！  02:30 美国房主是否会在2022年卖出房产？   02:46 美国开发商面临哪些挑战？  ...

我们在2022年1月15日那一期节目中介绍了，美国将于1月19日（周三）起，可以在COVIDTests.gov官方网站申请免费的COVID-19新冠病毒居家检测盒。今天我们发现，这个网站已经开放申请。大家可以去上述网站，也可以直接去美国邮局网站申请。美国邮局申请网站：special.usps.com/testkits。目前，每个住宅地址可以申请4个。 家住加州 孙斯陶 2022.01.18 更多内容: https://buyhomeclub.com *非医疗建议！请您咨询您自己的医生获取最适合...

最近传出美联储在2022年当中会数次加息。在过去一周里，收到很多首次购房者的房产咨询。孙斯陶发现很多人在做这项人生中可能最大的一笔投资时，并无头绪。今天，孙斯陶跟您聊聊作为首次购房者，应该如何着手准备购房事宜？如何根据自身情况，明确具体购房需求？如何及早跟贷款银行或贷款经纪落实房贷额度预审？2022年报税季将至，如何及早跟您的会计师CPA沟通获得购房所需的税务资料？ 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.17 更多内容:...

2022年1月14日，美国白宫新闻稿公布了自1月19日(下周三)起，美国民众可以在COVIDTests.gov这个网站上申请免费的居家Free at-home COVID-19 Test Kit 检测盒。今天孙斯陶跟您聊聊如何在这个官方网站上申请，申请后如何发货邮寄，预计大概多久能收到。 家住加州 孙斯陶 2022.01.15 更多内容: https://buyhomeclub.com *非医疗建议！请您咨询您的医生获取最适合您自身情况的专业意见！

根据美国统计局2022年1月12日报告，2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高！在这个大背景下，美联储主席鲍威尔于1月11日表示，如果通货膨胀率继续居高不下，美联储将准备升息！ 根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据，上周房贷申请数比上上周增加了2%，但同比下降17%！我们如何解读这个数据？2022年，美联储加息，对美国房地产市场有...

2021年12月传出的美国加大现金地产交易审查力度。很多朋友反馈，想对这个话题了解更多。尤其是这一行动目标的背景是什么? 这一行动目标对于中国或者华裔地产投资人有什么具体影响？如何注意法律合规问题？对于投资者来说，除了房地产市场，是否还有其他市场会成为这个系列行动的打击目标？ 今天很荣幸的邀请到了商舒教授，跟我们的听众聊聊这个备受关注的话题。商舒教授为加州州立理工大学商学院助理教授，美国国际法学会国际私法...

根据美国房产建筑商协会(The National Association of Home Builders)于1月4日公布的最新数据，在过去4个月里，美国木材价格飙涨了约167%，从而助涨了美国已经居高不下的房价！ 美国纽约曼哈顿(Manhattan)在2021年的房产成交量成绩耀眼！东西两岸房产为何备受投资人青睐？ 根据普遍估计，美联储(FED)将于2022年数次加息，期待能抑制住飞涨的通货膨胀！但这会有效吗？ 美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.05 更多内容: https://buyhomec...

最近公布的美国2021年11月新建独栋别墅销量同比下降！高房价和低库存令市场上的买家十分苦恼！ 在木材等主要建筑材料和建筑工人薪资皆大幅上涨的背景下，美国开发商将如何给新房定价?  美国通货膨胀居高不下，可能将是一个持续性的经济和社会性问题，那么我们在2022年里，要关注哪些美国房产动向?  美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.03 更多内容: https://buyhomeclub.com

美国房产经纪人协会(The National Association of Realtors, 简称N.A.R.) 于12月29日公布11月份二手房签约量 (Pending Home Sales Index) 数据。根据报告显示，11月份二手房签约数环比下降2.2%，与去年同比下降2.7%！这难道是美国房产市场降温的开始？今天孙斯陶和您聊聊他的个人看法。 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.30 更多内容: https://buyhomeclub.com

2021年美国房价涨了多少？今天公布的标准普尔凯斯席勒 (S&P CoreLogic Case-Shiller Index) 美国20大城市房价指数显示了什么？ 加州主要城市如洛杉矶 (Los Angeles)、旧金山 (San Francisco)、圣地亚哥 (San Diego)，今年10月份房价跟去年同比涨了多少？房价环比为何各有不同走势？ 亚利桑那州的凤凰城 (Phoenix)、佛罗里达的坦帕 (Tampa)、伊利诺伊的芝加哥 (Chicago) 房产走势如何？ 在展望2022年美国房产市场时，我们要重点...

南加州洛杉矶的 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇市是著名的NASA的JPL喷气推进实验室所在地。今天孙斯陶跟您聊聊 La Cañada Flintridge 拉肯亚达-弗林楚奇这座城市, 内容涵盖2020年Census美国人口普查数据, 家庭年收入中位数, 买房注意事项, 学区概况, 位置交通, Descanso Gardens 等。 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.22 更多内容: https://buyhomeclub.com

加州每户住宅里平均住几个人? 2020年美国人口普查数据给出惊人答案！ 洛杉矶人口流向哪里? 近年来，南加州内陆帝国（圣伯纳迪诺县和河滨县）地区为何备受青睐？ 美国民众如何看待通货膨胀? 美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.15 更多内容: https://buyhomeclub.com

2021年11月30日，美国联邦住房金融局(FHFA)宣布大幅提高房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的房产抵押贷款的2022 年合规贷款限额，一单元物业的上限为647,200美元，高成本地区的上限为970,800美元。之前的贷款限额分别为548,250美元和822,375美元。 根据美国建筑商协会NAHB数据，美国新建房屋的面积越来越大！另有调查显示，美国企业在2022年给员工加薪的可能性大增。但是美国工资水平的上升，会不会推高已经高企的通货膨胀...

南加州买房竞争激烈！不管在洛杉矶、橙县、河滨县、还是圣伯纳迪诺县，今年以来市场上的在售房源都不多，导致买房人(Buyers)在出offer时，面临激烈的竞争。那么买主写“Love Letter”打动卖主的策略是有效的吗？要注意哪些问题呢？今天孙斯陶跟您简单聊聊他的看法！ 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.27 更多内容: https://buyhomeclub.com 非法律建议！非投资建议！Not Legal Advice! Not Investment Advice!

加州SB 9法案通过后, 在洛杉矶房主圈里被热议的房产加建ADU (Accessory Dwelling Units)指的是什么?  在建筑材料上涨的当下, 还值得做ADU房产加建吗?  洛杉矶房主做决定前, 要考虑到哪些不利因素?  美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.20 更多内容: https://buyhomeclub.com

自 2005 年以来，尔湾(Irvine)一直凭借着自己的优秀的城市治理，稳居美国同规模城市中最安全的城市。根据美国联邦调查局的2020 年的统计数据显示，尔湾的人均暴力犯罪率是全美人口25 万或以上的城市中最低的，从而再次蝉联桂冠！ 但令人惊讶的是，根据房地产数据公司Property Shark的数据，尔湾的房价，在全美国范围内，并没有排进前100名的邮编(Zip Code)区域。孙斯陶认为这使得尔湾房产更加“物超所值”！我们知道，最近南加州凭借...

2022年美国房产走势牵动着房主、买房人、和投资客的心！美国通货膨胀会对美国房价有什么影响？如果美联储为了应对通货膨胀而提前加息，会对我们有什么样的影响？现在的美国房地产贷款低利率环境将会改变吗？后疫情时代，南加州人口迁移将有什么特点？洛杉矶房源过少的供需失衡关系，在未来1-2年会有改善吗？今天孙斯陶跟您聊聊他的个人看房和对2022年美国房地产市场的展望。 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.08 更多内容: https://b...

在美国是租房好？还是买房好？去过一年里，租客面临飞涨的租金！美国房主大赚房屋净值！但是美国出租房市场上的高租金的情况会持续下去吗？   美国租金最贵的十大城市城市排行榜! 东岸的纽约 New York、西岸的旧金山 San Francisco、硅谷 San Jose、洛杉矶 Los Angeles、圣地亚哥 San Diego、奥克兰 Oakland 等加州城市上榜！ 今天，孙斯陶跟您聊一聊关于近期洛杉矶房租飞涨的他的个人看法！ 美国房产最前线 孙斯陶 2021.11.0...

当下的美国房地产市场，乃至未来几年，千禧一代 (Millennials) 都是主力军。我在今年2月份做过一期关于美国千禧一代和婴儿潮一代 (Baby Boomers) 购房时的对比，之后在4月份和6月份也做过相关节目。在从事南加州洛杉矶和尔湾房地产买卖的工作中，我也遇见了很多年轻的购房者 (First-time Home Buyers)，今天想跟大家聊聊美国年轻人在首次买房时，都会有哪些担心？会产生哪些焦虑？财务压力太大怎么办？如何明确自己的购房需求？当...

洛杉矶和尔湾的房主朋友在计划卖房的时候，都会想提前了解一下相关的费用。根据统计，随着美国房价近期逐步上涨，过户结算费(Closing Costs) 也在上涨！ 美国房主最前线 孙斯陶 2021.10.16 更多内容: https://buyhomeclub.com

在洛杉矶买房时，买家Buyer看好房子后，会让买方经纪人出Offer。但是疫情以来，洛杉矶房价节节走高。很多涉及房贷的房产交易中，估价Appraised value低于买卖双方之前同意的买价。这给买卖双方带来很多困扰，甚至影响成交！ 美国房产最前线 孙斯陶 2021.10.12 更多内容: https://buyhomeclub.com 非法律建议! Not legal advice!

前天十月一日 (周五) 收到尔湾联合学区 (Irvine Unified School District) 的一份电子邮件，公布了加州K-12学生接种新冠疫苗新规定！根据尔湾联合学区的这份邮件，学生接种将分两个阶段！现在尔湾联合学区有in-person回学校上课，和IUSD Virtual Academy (IVA-网课)的教学设定。接种新规后，将有什么影响？本期节目里，孙斯陶和您聊聊他的看法！ 家住加州 孙斯陶 2021.10.03 更多内容: https://buyhomeclub.com *非医疗建议！