孙斯陶聊美国 Sitao Sun Talks about USA

根据最新数据，美国房主自住房产平均房龄约39年。美国哪些州老房子比较多？ 在美国买二手房时，要注意哪些事情？二手房有哪些优点？在美国买新房时，要注意哪些事情？ 美国房主现阶段为什么不爱卖房子？ 数据来源：National Association of Home Builders（NAHB） 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.09版 更多内容: https://buyhomeclub.com

洛杉矶最新房地产数据出炉了，果不其然，跟我们之前预测的差不多，独立屋成交数略有下降！但是200万美元以上的房产成交量很好。 孙斯陶今天为您分析一下买房时，All Cash Offer全现金出价和Mortgage贷款Offer的优劣势: 在当下竞争激烈的房产市场中，作为买房者，一定要All Cash Offer才会有优势吗？ 卖主Seller最担心什么？ 什么是退出条款 Contingencies？ 买家Buyer如果是贷款Offer，要注意些什么？ 买家Buyer如何才会让自己的Of...

根据洛杉矶时报（LA Times）本周报道，腾讯美国在洛杉矶“硅滩“的核心城市普莱亚维斯塔 (Playa Vista)开设新的办公室 (Tencent LA)！据悉，腾讯目前在美国有五个办事处，分别位于南加州的洛杉矶、北加州湾区硅谷的Palo Alto、南加州橙县的尔湾 (Irvine)、西雅图以及东岸的纽约。 孙斯陶今天为您介绍一下是什么让上百家的高科技企业群聚在圣莫尼卡 (Santa Monica)以南的威尼斯 (Venice)、普拉亚德尔里 (Playa del Rey)、普莱亚维斯塔...

从2020年以来，就有朋友跟孙斯陶提起过下单购买的家电，比如冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、烤箱等等，要很久才会送货上门。越是热门的品牌和型号，越是如此。大家熟悉的大卖场比如Best Buy、Home Depot、Costco里面，家电产品玲琅满目，但是这些型号真的都有现货吗？ 难道是大家抢购完卫生纸，开始抢购家电了？疫情期间，很多工厂停工，造成生产跟不上需求的进度。加之当今工业生产，是全球化的产物。很多零件都有全球采购。疫情...

2020年以来美国房地产市场非常火爆，随之而来的是房产装修改造市场也非常热络。很多房主都忙着趁在家的时间比较多，在着手装修房子（Home renovation）。但是对于1978年以前建造的旧房来说，如何处理含铅油漆 (lead-based paint) 就是一个比较棘手的事情！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.01版 更多内容: https://buyhomeclub.com

美国法拍屋大潮会再次来临吗？房子重新贷款还划算吗？ 疫情以来的法拍和租客驱赶暂时禁令（moratoriums on foreclosures and evictions）将于6月30日停止。是否会再次延长？如果禁令结束后，银行会不会再次开始法拍？ Freddie Mac最新5月27日30年房贷/15年房贷全国平均利率下降，现在重新贷款（refinance）是否划算？ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.29版 更多内容: https://buyhomeclub.com

洛杉矶房主如何向地产估价办公室申诉重新估价？ 在2021年4月9日的节目中，我们谈到在南加州住宅房产火爆的同时，一部分商业地产正在面临困境。之后，有听友询问，如果觉得房子估值降低（Decline in value），应该如何做呢？今天就跟大家聊聊，以洛杉矶县（Los Angeles County）为例，房主如何向Assessor Office申诉重新房产估价（Assessment Appeals）。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.05.28版 更多内容: https://buyhomeclub.com

洛杉矶联合学区周一宣布，2021-2022学年秋季每周5天返校上课！尔湾学区什么规定？ 洛杉矶联合学区（LAUSD）是全美国第二大学区，动向备受全国瞩目。周一，LAUSD宣布下个学年将提供每周五天返校上课！尔湾联合学区（IUSD）也将提供5日返校上课。值得注意的是，它们都将保留在家远程教育（Remote Learning）的选项，供家长选择！ 根据洛杉矶联合学区LAUSD周一发布的消息，因为现在距8月返校季还有三个月时间，他们也不确定CDC和洛杉...

根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据，4月份加州SFH独立屋中间价位达到了将近81.4万美元，这比上个月的数字涨了近5万多美元，比一年前同期增长了20万美元！ 洛杉矶县（Los Angeles County）：4月份的独立屋中间价位房价为70.7万美元，3月份为66.8万美元，而去年4月为56.5万美元； 橙县（Orange County)：4月份的独立屋中间价位房价为110万美元，相比3月份的102.5万美元涨了7.5万美元，而去年4月...

在南加州，不管是在洛杉矶，还是橙县尔湾，或是在内陆帝国，孙斯陶发现很多买房客户，尤其是first time home buyers 首次购房买家往往会挑花眼，有些买家甚至为了买到自己的dream home而忽略很多房子的潜在问题。假设你找到了一栋漂亮的房子，又恰巧在你喜欢的社区，而且售价也在你的预算内。一切都看起来太完美了！你发现在实地看这栋房子时，还有其他买家上门看房。你感受到了竞争压力，你赶紧通知您的房产经纪，准备出价Offer！...

兵马未动，粮草先行！在美国装修改造您的住房也是如此。事先做好工程预算十分重要！试想如果当工程进行到一半时，突然发现预算不足，就会造成工程进度拖延，甚至会跟装修公司发生不愉快的事情。孙斯陶不是专业装修从业人员，所以本文试图从一个普通房主的角度，跟大家探讨一下如果做装修预算。 首先，作为房主，我们要先想清楚一个问题：这是个专项装潢改造？还是大规模房屋翻新？甚至是今年非常流行的房屋加建 ADU（Accessory Dwe...

加州房价上涨会持续吗？2021年夏天旺季洛杉矶房产市场会怎样？ 洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下，加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高，很多有意买房的人，尤其是首次购房者，非常沮丧。 据孙斯陶在洛杉矶房地产市场一线观察，现在市场上有两派意见，有些投资老手认为，根据上一轮房地...

在Residential住宅房产火爆的同时 美国Commercial properties商业地产正在经历着什么？Retail零售业整体vacancy rate空置率上升，但warehouse仓库等物流地产供不应求！办公室虽不景气，但疫情过后有望复苏！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.09版 更多内容: https://buyhomeclub.com

美国房主提醒：Property Tax 房产税第二次分期缴纳时间快到了！美国房产税每年分两次缴纳（2 installments）。请大家不要忘记！以Los Angeles County 洛杉矶县为例，大家可以去Los Angeles County Assessor 官方网站上缴纳。付款方式有好几种，有的要收额外的服务费。所以大家要看清楚。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.01版 更多内容: https://buyhomeclub.com

毕业季将至！STEM 理工科学生在加州就业是选择高科技大公司还是 small business 中小公司？美国统计局数字告诉你！ 家住加州-孙斯陶-2021年3月30日版 更多内容: https://buyhomeclub.com

本期节目关于CDC于3月29日发布的新冠疫情Eviction Moratorium。 建议大家去CDC官网上仔细阅读，并了解您所在城市/州/联邦的相关规定，做出全盘考量。 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.29版 更多内容: https://buyhomeclub.com Not legal advice! 非法律建议！ 请您咨询您的律师获取最适合您自身情况的专业建议！

加州COVID-19新冠疫苗预约年龄大松绑： 4月1日起：50-64岁可以预约！ 4月15日起：16岁以上可以预约！ 莫德纳 Moderna、辉瑞 Pfizer、强生 JNJ 疫苗供应量大增！ 但50-64岁人口数量极大，提前两个星期预约，足够吗？ 4月15日预约，什么时候能打得上？  家住加州-孙斯陶-2021年3月27日版  更多内容: https://buyhomeclub.com 注：您是否适合施打新冠疫苗，或者您是否需要施打新冠疫苗，请咨询您的医生获取最适合您自身情况...

疫情期间不敢带孩子去海滩或者公共泳池怎么办？根据统计数据，去年以来在房子后院挖游泳池（Swimming Pool）的开工许可证（Permits）暴增；房子是否有游泳池也成为很多买家决定买房的因素之一；与泳池相比，占地更小的热水浴缸Hot tubs 也热销，部分畅销型号也面临缺货！但是，与此同时，拥有泳池的房主要注意哪些事情？ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.26版 更多内容: https://buyhomeclub.com

在美国买第二套房 Second Home 的买家Buyer大增！ 疫情期间，Lake Tahoe、Lake Arrowhead、Palm Springs 等度假胜地的度假屋 Vacation Homes 备受远距离工作者青睐！ Work from Home，virtual meetings 改变了我们的工作方式，但是这个趋势会在疫情以后持续下去吗？ 注：关于购买第二套房是否对您有税务上的影响，您咨询您的CPA会计师，获取最适合您自身情况的专业建议！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.19日 更多内容: https://bu...

洛杉矶市的房东（Landlords）和租客（Tenants）注意了！洛杉矶市政府本周一宣布推出疫情租金援助计划（Los Angeles Emergency Rental Assistance Program）！3月30日起可开始申请，暂定截止日期为4月30日（请以洛杉矶市政府官网为准）。 加州政府也有类似疫情租金援助计划，叫做CA COVID-19 RENT RELIF，您也可以去其官网了解详情！ 值得注意的是，这个Program并不会免除100%的拖欠租金。房东和租客需要思考清楚，咨询会计师和律师...

美国房产市场上首次购房者比改善性购房者在出价Offer时有哪些优势？ 首次购房者First Time Buyer是美国房产市场上压力比较大的一群人。但是他们也有自己的“优势”！ 非首次购房者出价（Offer）时，可能有更多Contingencies（退出条款）。 首次购房者出价时，可能更能降低交易复杂度。 本期涉及的申请首次购房补助的内容，您可以参考2021年1月21日版节目 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.15版 更多内容: https://buyhomeclub.com

美国经济K型复苏(K-shaped recovery)对房地产有什么影响？购房者涌入人口低密度地区造成可负担性危机！ 首次购房族瞄准中低价位(low to mid-range price)房产；高资产净值人群和未受疫情影响的人群，受益于资本市场的上涨，资产升值，从而对高价豪宅需求量增大； 大城市购房者涌入郊区和人口低密度地区(low density areas)，造成当地原本低价的房产大幅升值，物价上涨，对当地原有居民造成困扰，甚至形成“可负担性”危机！ 美国房产...

商舒教授专访：教师如何在南加州预约打COVID-19新冠疫苗？有什么注意事项？ 在南加州Los Angeles County洛杉矶、Orange County橙县、San Bernardino圣伯纳迪诺县，Riverside河滨县这些地方的居民如何网上预约？出发之前有哪些事情要注意？要带哪些文件？VSafe是什么？商教授跟您分享在南加州打新冠COVID-19疫苗的一手经验！ 家住加州-孙斯陶-2021.03.06版 更多内容: https://buyhomeclub.com *您是否适合接种新冠疫苗，或者是否需...

在南加州橙县Orange County可以去那些地方做免费新冠病毒COVID-19检测？ 为您介绍橙县OC Health Agency卫生部门官网和City of Irvine尔湾市政府官网上的新冠病毒COVID-19 Testing资讯网页。 家住加州-孙斯陶-2021.03.06版 更多内容: https://buyhomeclub.com

美国房产市场火热的同时，房屋装修（Remodeling）市场也很火爆！ 疫情以来供需失衡导致美国木材价格Lumber price (LBS) 暴涨 ！ 房主在家时间变长，房屋改造和装修盛行！ 美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.03版 更多内容: https://buyhomeclub.com