Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC

Umsatzsteuer ist eins der schwierigsten Steuerthemen. Aber bei Gewerbeimmobilien ist es auch deine größte Waffe: Mit der Umsatzsteueroptimierung holst du dir 19% Vorsteuer zurück. Vorbehalt: 10 Jahre Bindung. Wann es sich lohnt – und wann es zur Falle wird. In diesem Video erkläre ich, wie die Umsatzsteueroptimierung bei Gewerbeimmobilien funktioniert und wann sie dir echte Geldersparnisse bringt....

„Es ist erstmal schmerzhaft, seinen eigenen Schreibtisch herzugeben.“: Marie Seliger, Innenarchitektin und Head of Consulting und Transformation bei bkp, beschreibt damit einen Punkt, der in vielen Projekten unterschätzt wird. Veränderung ist nicht sofort positiv erfahrbar, auch wenn die Bilder, Grundrisse und Konzepte längst überzeugen. „Da triggert der Raum viel, aber am Ende muss sich die Kultu...

In dieser Episode erklärt Joachim Müller, was passiert, wenn eine als Brandwand genehmigte Trennwand im Bestandsgebäude in Wirklichkeit nie als qualifizierte Brandwand ausgeführt wurde. Anhand eines konkreten Projekts zeigt er, welche massiven Folgen das für Brandabschnitte, Brandschutzkonzept, Ausführungsplanung sowie Termine und Kosten hat. Du erfährst, warum eine belastbare Bestandserfassung mi...

Deutschland braucht mehr Wohnraum – doch trotz politischer Ziele und großer Nachfrage werden immer weniger Wohnungen gebaut.  In der ersten Folge von DIE WOHNRAUMFRAGE sprechen Michél-Philipp Maruhn, Founder & Host des DIGITALWERK-Podcasts, und Kruno Crepulja, CEO der Instone Group, über die Ursachen der Wohnraumkrise, die dramatisch sinkenden Fertigstellungszahlen und die sozialen Folgen des...

In diesem Video erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum Routine in vermeintlich bekannten Projekttypen wie Mehrfamilienhäusern mit Mittel- oder Großgarage zu kritischen Planungsfehlern im Brandschutz führen kann. Anhand typischer Schwachstellen in Brandschutzplänen und Brandschutznachweisen zeigt er, wie unbemerkte Maßstabsfehler, oberflächliches Abarbeiten von Treppenr...

Fatale Fehlkalkulation beim Mehrfamilienhaus? In dieser Folge teile ich 5 konkrete Hebel, mit denen du bei deinem Mehrfamilienhausprojekt bis zu 25 % Kosten einsparen kannst – basierend auf echten Live-Beispielen aus meiner Community und meinem Inner Circle. Kein Bullshit. Kein Blabla. Nur echter Real Talk aus der Praxis. ✅ Warum du nicht alle Planungsleistungen brauchst ✅ Wie du Baunebenkosten...

In diesem Video erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum Routine in vermeintlich bekannten Projekttypen wie Mehrfamilienhäusern mit Mittel- oder Großgarage zu kritischen Planungsfehlern im Brandschutz führen kann. Anhand typischer Schwachstellen in Brandschutzplänen und Brandschutznachweisen zeigt er, wie unbemerkte Maßstabsfehler, oberflächliches Abarbeiten von Treppenr...

In dieser Folge ist Gordon Gorski, CEO der Bayerischen Hausbau Development zu Gast.  Im Gespräch mit Michél erklärt er, warum viele Wohnungsbauprojekte aktuell nicht mehr wirtschaftlich sind, welche Folgen das für Mieter und Käufer hat und weshalb Deutschland dringend neue Anreize für Eigentumsbildung braucht. Außerdem werfen die beiden einen Blick auf innovative Technologien, die das Bauen schnel...

Immobilienfinanzierung: Warum viele Kapitalanleger nach der dritten Immobilie nicht mehr kaufen können – und welches Konzept das verhindert. In diesem Video spreche ich mit Andre, Banker seit über 20 Jahren und Mitgründer von Kensington Financial Services, über die echten Stolpersteine bei der Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger. Es geht nicht um Zinsen – es geht um das Konzept. Du lernst: -...

„Wir können Shortstay, wir können Midstay und wir können Longstay.“ Mit diesem Satz beschreibt Anett Gregorius, Gründerin von Apartmentservice und prägende Stimme des Segments, die neue Realität der Serviced Apartments. Was nach Stärke klingt, ist in Wahrheit Ausdruck eines tiefgreifenden Umbruchs. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer ist von 19 Nächten im Jahr 2022 auf neun Nächte 2024 und zule...

In diesem Video erklärt Joachim Müller, wie ein Bauvorhaben seit 2021 durch ständiges „Stop-and-Go“ und wechselnde Projektleiter auf Bauherrenseite bis kurz vor die Baueingabe ausgebremst wird. Du erfährst, welche massiven Auswirkungen fehlende Übergaben, unklare Entscheidungsstrukturen und das wiederholte Infragestellen bereits getroffener brandschutzrelevanter Entscheidungen auf Termin, Kosten u...

n diesem Video erklärt Joachim Müller als Prüfsachverständiger für Brandschutz und Fachplaner für vorbeugenden Brandschutz, wie ungeeignete oder schlecht unterstützte Projektleitungen den Brandschutz in Architektur- und Bauprojekten massiv gefährden können. Anhand typischer Fehlerbilder auf Bauherrenseite, im Architekturbüro, in der Brandschutzfachplanung und auf der Baustelle zeigt er, welche Aus...

In diesem Video gibt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, einen praxisnahen Einblick in die besonderen brandschutztechnischen Anforderungen von Hotels und Beherbergungsstätten. Anhand eines Vor-Ort-Rundgangs zeigt er, warum das Schutzniveau im Hotelbau aufgrund ortsunkundiger und oft ermüdeter Gäste besonders hoch sein muss und welche Rolle klare, mehrsprachige Flucht- und Rettung...

In diesem Video gibt Joachim Müller Einblicke in zwei Begehungstermine und zeigt, wie die Rollen im brandschutztechnischen Genehmigungs- und Prüfprozess sauber voneinander abzugrenzen sind. Du erfährst, welche inhaltliche Verantwortung der Nachweisersteller trägt, wo die Grenzen des Prüfsachverständigen liegen und wie mit Abweichungen fachlich sauber umgegangen werden kann. Außerdem ordnet er den...

Krieg im Iran. Straße von Hormuz. Ukraine. Trump. Dubai. Immobilienwahnsinn. Viele fragen sich gerade: Soll ich jetzt Immobilien kaufen – oder lieber abwarten? In dieser Folge teile ich meine persönliche Einschätzung zum aktuellen Immobilienmarkt – aus meiner Sicht als Investor, Bauträger und Unternehmer. Ich spreche darüber, warum Deutschland trotz schwieriger Rahmenbedingungen wieder interessant...

Daniel Girl hat große Pläne: Mit Gleichgesinnten will er die Weltausstellung 2035 nach Berlin holen. Mit Michél spricht der Unternehmer über seine bunte Karriere, seine Weg zur EXPO und die Forderung, an vielen Stellen viel mutiger zu werden. Daniel denkt, dass die EXPO 2035 eine Chance für Berlin sein kann. Berlinerinnen und Berliner sind dem Vorhaben nicht abgeneigt. Doch kann Daniel auch die Po...

„Viele potentielle Erwerber wissen nicht, dass sie nicht durch die Finanzierung kommen“: Markus Sack, Leiter der Niederlassung Nord der DORNIEDEN Gruppe, legt den Finger in die Wunde. Und er geht noch von einer weiteren Welle aus, bestehend aus all denen, die ihre Anschlussfinanzierung nicht mehr bezahlen können. Wohnen im Eigenheim bleibt weiter der Traum vieler, doch so einfach werden Träume nic...

Lombardkredit: Depot als Sicherheit nutzen, schnell Eigenkapital haben, aber mit 3 echten Risiken. Wie du es richtig machst und wann deine Bank mitspielt. In diesem Video erkläre ich dir, wie der Lombardkredit funktioniert und wann er sinnvoll ist – oder nicht. Du lernst: • Wie Privatbanken 60% deines Depot-Wertes in Kreditvolumen umwandeln • Warum Retailbanken dich abweisen (spoiler: Geschäftsmod...

In dieser Folge erfährst du, wie du Gast im Real Estate Lounge Podcast werden kannst – und warum ein Podcast-Auftritt deutlich mehr ist als ein lockeres Gespräch mit ein paar spontanen Fragen. Alexander erklärt, für wen der Podcast gedacht ist, welche Zielgruppe erreicht wird und warum besonders Unternehmen aus der professionellen B2B-Immobilienbranche davon profitieren können. Du bekommst Einblic...

In diesem Video ordnet Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, die weit verbreitete Behauptung „Schuld am Kosten- oder Terminfiasko ist der Brandschutz“ ein. Er zeigt, warum der Brandschutz in der Praxis oft nur der sichtbare Indikator für viel früher liegende Planungs- und Prozessmängel ist – etwa bei unklarer Nutzung, fehlenden oder verspäteten Unterlagen und ständig laufenden Ände...

In dieser Folge erfährst du, wie du als Unternehmen mit der Real Estate Lounge zusammenarbeiten kannst und welche Möglichkeiten es gibt, dich aktiv in unsere Events einzubringen. Wir sprechen darüber, welche Eventformate es in der DACH-Region gibt – von kleinen Stammtischen über konferenzartige Veranstaltungen bis hin zu großen Networking-Events mit mehreren hundert Teilnehmern. Du bekommst einen...

Cash ist King. Und genau deshalb spreche ich heute über eines der wichtigsten Themen überhaupt: Immobilienfinanzierung. Nicht über Baukosten. Nicht über Architektur. Nicht über Renditeoptimierung. Sondern über die harte Realität am Finanzierungsmarkt. Denn aktuell erlebe ich einen extremen Widerspruch: 👉 Auf der einen Seite gibt es hervorragende Ankaufsmöglichkeiten, starke Renditen und spannende...

In diesem Video gibt Joachim Müller einen Einblick in ein laufendes Bauvorhaben, in dem mangelhafte Fachplanung und schwache Projektkoordination massive Reibungsverluste in der Genehmigungsplanung verursachen. Er zeigt anhand konkreter Beispielsituationen, wie unklare Verantwortlichkeiten, fehlende Zuarbeiten der Fachplaner und ein verspätetes Tiefgaragen-Lüftungsgutachten die Leistungsphase 4 aus...

Michél war in Brandenburg. Dort wächst aktuell das nach seiner Fertigstellung größte Windrad der Welt in die Höhe. Mit 365 Metern wird es nach dem Berliner Fernsehturm das zweithöchste Bauwerk Deutschlands sein.  Michél hat mit Prof. Jochen Großmann, dem Gründer der GICON-Gruppe, die den Höhenwindturm baut, über das Projekt gesprochen. Warum so hoch, und warum in der Lausitz? Kann diese Technologi...

Immobilienfinanzierung: Dein Banker optimiert für die Bank — nicht für dich. Was du wissen musst, bevor du ins Gespräch gehst. In diesem Video erkläre ich, warum die klassische Hausbank-Logik — viel Eigenkapital, hohe Tilgung, feste Partnerschaft — systematisch gegen deine Interessen als Investor arbeitet und welche konkreten Stellschrauben du selbst in der Hand haben musst. Du lernst: Warum mehr...