PRAWO NA BUDOWIE

🎙 Co zrobić, gdy wykonawca nie dotrzymuje terminu? Opóźnienia w budowie lub remoncie potrafią zamienić inwestycję w koszmar. Co możesz zrobić, gdy prace stoją, a wykonawca zasypuje Cię wymówkami? W tym odcinku dowiesz się: jakie zapisy w umowie są kluczowe przy opóźnieniach, jak krok po kroku reagować, gdy terminy nie są dotrzymywane, kiedy można naliczyć kary umowne lub odstąpić od umowy, jak zab...

Po wejściu w życie Nowej Ustawy Deweloperskiej jednym z najczęstszych problemów jakie się pojawiają jest rozstrzygnięcie zakresu podmiotowego i przedmiotowego ustawy, czyli tak naprawdę kto i kiedy powinien ją stosować. Nowa Ustawa Deweloperska bowiem m.in. rozszerza zakres przedmiotowy i podmiotowy dotychczasowych przepisów stosowanych do sprzedaży lokali mieszkalnych i domów budowanych w ramach...

Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.  Umowa deweloperska jest umową, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego. Wzór umowy deweloperskiej jest obligatoryjnym elementem prospektu informacyjnego, który jest p...

Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym tzw. Nowa Ustawa Deweloperska wprowadza przepisy regulujące instytucję umowy rezerwacyjnej.  Faktem jest, iż umowa rezerwacyjna w praktyce istniała już wcześniej, ale nie była ona wprost usunkcjowana w przepisach prawa. Co się zatem zmieniło ? Zapraszam do pos...

W nowej ustawie deweloperskiej wprowadzono pojęcie **wady istotnej**. Jej stwierdzenie uprawnia nabywcę do odmowy dokonania odbioru, a w konsekwencji może też prowadzić do powstania po stronie nabywcy prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej . Ustawa nie precyzuje jednak, jak pojęcie wady istotnej należy rozumieć. Jest to klauzula generalna, która ma prowadzić do tego, aby każdy przypadek był...

Reforma weszła w życie we wrześniu 2023 roku. Jej celem jest uproszczenie, ujednolicenie i przyspieszenie procedury planistycznej. Ważnym elementem reformy jest wprowadzenie zintegrowanych planów inwestycyjnych 🏢.  Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zastąpią plany ogólne.  Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu będą wydawane tylko na pięć lat, a nie, tak jak...

Jednym z kluczowych elementów reformy planowania przestrzennego jest wprowadzenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) 📝. ZPI to specyficzny rodzaj planu miejscowego, który jest zatwierdzany przez radę gminy na podstawie wniosku inwestora. Założenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego 📚: ✅ Jest to szczególny rodzaj planu miejscowego, uchwalany przez radę gminy na wniosek inwestora 🏢. ✅Pr...

Zmiany w przepisach z zakresu urbanistyki i planowania przestrzennego spędzają nam sen z powiek.  Jednym z kluczowych obszarów, który uległa modyfikacjom, jest procedura wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Decyzja ta ma ogromne znaczenie dla każdego, kto planuje inwestycje budowlane lub zagospodarowanie terenu. 🌇🏞️ Zapraszam do posłuchania 📖🏘️

📣 Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 🏡 wprowadza nowe narzędzie planistyczne – plan ogólny, który ma być uchwalany obligatoryjnie dla całej gminy w randze aktu prawa miejscowego. 📅 Gminy będą miały na to czas do 1 stycznia 2026 r. ⏳ 📜 Zgodnie z ustawą plan ogólny ma zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. 📊 Jego ustalenia...

🏙️🌳 Partycypacja społeczna jest to obszar, który w ostatnich latach zyskał na ogromnym znaczeniu, zarówno w kontekście prawnym, jak i społecznym. Dążenie do zapewnienia mieszkańcom aktywnego udziału w kształtowaniu przestrzeni, w której żyją, ma na celu nie tylko wypracowanie bardziej adekwatnych rozwiązań planistycznych, ale także budowanie zaufania społecznego i poczucia wspólnoty. 🏡🤝 💼📜 W...

🏡 Dzisiaj kilka słów o ostatnich zmianach w przepisach dotyczących planowania przestrzennego, które mają na celu uproszczenie, ujednolicenie i przyspieszenie procedur planistycznych. Co to oznacza? 🤔 Nowelizacja wprowadza kilka kluczowych zmian: 1. 🗺️ **Plan Ogólny Gminy**: Zastąpi on studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. 2. 🏗️ **Zintegrowany Plan Inwestycyjny (Z...

Czy wiesz, że w umowach budowlanych istnieje możliwość podwyższenia wynagrodzenia? Jeśli zastanawiasz się, kiedy i jak to zrobić zgodnie z prawem, koniecznie przeczytaj proszę nowy artykuł!  Dowiedz się, jakie warunki muszą być spełnione i jakie orzeczenia sądowe wpłynęły na tę kwestię.  Zapraszam do posłuchania nowego odcinka!

W świecie budownictwa, zabezpieczenia w kontraktach odgrywają kluczową rolę w zapewnieniu sukcesu projektów. Oprócz klasycznych kar umownych, inwestorzy i wykonawcy coraz częściej sięgają po różnorodne narzędzia ochronne. Kary umowne są popularnym środkiem, stosowanym w razie opóźnień lub niewykonania umowy. Gwarantują uczciwe wykonanie prac, bez konieczności długotrwałych sporów. Gwarancje bankow...

W dynamicznym świecie budownictwa, wykonawcy potrzebują pewnych narzędzi, aby zabezpieczyć się przed potencjalnymi ryzykami. Jednym z istotnych mechanizmów jest prawo odstąpienia od umowy przez wykonawcę. Kiedy odstąpić? Istnieje kilka sytuacji, w których wykonawca ma prawo podjąć tę decyzję. Na przykład, gdy inwestor nie spełnia swoich zobowiązań w ustalonym terminie. To może obejmować brak wymag...

Zapraszam do posłuchania odcinka na temat klauzuli wstrzymania się z wykonywaniem prac w umowach inwestycyjnych! Celem tego odcinka jest przybliżenie istoty i funkcji klauzuli umożliwiającej wstrzymanie się z wykonywaniem prac oraz omówienie kwestii prawnych i praktycznych z nią związanych. Skupię się na wyjaśnieniu kluczowych pojęć, takich jak "wątpliwość" co do spełnienia świadczenia p...

Umowy o roboty budowlane często wiążą się z ryzykiem opóźnień lub niewłaściwym wykonaniem. W przypadku takich sytuacji, strony umowy mają prawo korzystać z: ✅ prawa zawieszenia płatności lub  ✅odstąpienia od umowy w celu ochrony swoich interesów. Jak dokonać rozliczenia wykonanych prac po odstąpieniu od umowy ❓  Co dzieje się z gwarancją i rękojmią po odstąpieniu do umowy ❓ Odpowiem w dzisiejs...

Kaucja gwarancyjna jest jednym z ważnych elementów wielu transakcji handlowych i umów. Jest to rodzaj zabezpieczenia, które ma na celu ochronę stron umowy przed ewentualnymi stratami finansowymi wynikającymi z niewykonania lub nieprawidłowego wykonania zobowiązań. Czym tak naprawdę jest kaucja gwarancyjna ? Jak należy ustanowić kaucję gwarancyjną ? Co się stanie gdy nasz Wykonawca ogłosi upadłość?...

Kara gwarancyjna jest niczym innym niż jednym z instrumentów, które mają na celu ochronę interesów inwestora i zachęcenie wykonawcy do terminowego i zgodnego z umową wykonania prac.  W dniu dzisiejszym przyjrzymy się istocie i znaczeniu kar gwarancyjnych w umowach o roboty budowlane. Jako instrument zabezpieczający  stanowi zdecydowanie korzystniejszą konstrukcję niż powszechnie stosowana kara umo...

❓Czy warto zatem korzystać z instrumentów ochrony?  Z całą pewnością tak !  Gwarancja bankowa i ubezpieczenie to dwa istotne instrumenty finansowe, które odgrywają kluczową rolę w transakcjach handlowych i kontraktowych.  Zarówno gwarancje bankowe, jak i ubezpieczenia, służą do zabezpieczania interesów stron i chronienia ich przed potencjalnymi ryzykami.  Ale w jakim zakresie to już dzisiaj kilka...

🎙️Zastępstwo inwestycyjne to strategia, która może być z powodzeniem zastosowana również w inwestycjach budowlanych.  W tym przypadku, inwestorzy powierzają zarządzanie i nadzór nad projektem budowlanym specjalistycznym firmom lub ekspertom w celu optymalnego wykorzystania kapitału, minimalizacji ryzyka oraz skutecznego realizowania inwestycji. W artykule omówimy korzyści oraz potencjalne ryzyka z...

Janek zawsze był pracowitym pracownikiem w firmie budowlanej, a jego szef doceniał go za to, czego dokonał w ciągu lat. Pewnego dnia Janek został poproszony o wykonanie projektów dodatkowych, które nie były uwzględnione w jego umowie o pracę. Szef obiecał mu, że zostanie wynagrodzony, ale nie powiedział nic o wysokości tej nagrody. Janek poczuł się niepewnie i chciał wiedzieć, ile może oczekiwać z...

Podział nieruchomości odgrywa znaczącą rolę w realizacji zamierzeń inwestycyjnych. W zależności od rodzaju nieruchomości, celu podziału oraz istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dobiera się odpowiednią i najszybszą procedurę przeprowadzenia podziału. - Jakie warunki muszą być spełnione przy podziałach nieruchomości pod inwestycje budowlane? - Jakie tryby wykonywania podziałó...

Kto powinien ubiegać się o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości? Cudzoziemiec spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (obszar ten tworzą kraje Unii Europejskiej, Islandia, Liechtenstein i Norwegia) albo Szwajcarii, który zamierza nabyć nieruchomość w Polsce powinien uzyskać wcześniej zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Przez cudzoziemca   rozumiemy: osobę fizyczną, k...

Uzyskanie pozwolenia na budowę umożliwia realizację inwestycji w sposób zgodny z prawem. Jednak decyzja ostateczna może zostać wzruszona w trybach nadzwyczajnych, m.in. w postępowaniu w sprawie stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę. Postępowanie w sprawie stwierdzenia nieważności decyzji wszczyna się na żądanie strony lub z urzędu. Samo wszczęcie postępowania w sprawie stwierdzenia nieważn...

Planujesz kupić działkę z wydanym pozwoleniem lub rozpoczętą już budową? Zgodnie z zasadą prawa budowlanego roboty budowlane można rozpocząć i prowadzić jedynie na podstawie ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę.  Pozwolenie na budowę jest adresowane do podmiotu, który wnioskował o jego wydanie. ➡ Czy jest możliwe zatem przeniesie pozwolenia na b...