PRAWO NA BUDOWIE

Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Czym zatem jak obszar oddziaływania obiektu ? Jak ustalić krąg osób będących stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę? O tym postaram się opowiedzieć w tym odcinku, do którego posłuchania serdecznie z...

Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych. A co kiedy stracimy tytuł prawny do nieruchomości w trakcie trwania inwestycji budowlanej? Na to pytanie znajdziemy odpowi...

Odbiór robót jest jedną z najważniejszych czynności w relacji pomiędzy inwestorem a wykonawcą. Potwierdza wykonanie zobowiązania przez wykonawcę z umowy o roboty budowlane. Po jego dokonaniu wykonawca może żądać zapłaty wynagrodzenia przez inwestora. Moment odbioru robót jest także istotny dla odpowiedzialności wykonawcy z tytułu rękojmi za wady lub gwarancji. Serdecznie zapraszam do posłuchania

W przypadku niewykonania lub niewłaściwego wykonania obiektu inwestorzy mogą dochodzić swoich roszczeń od wykonawców robót budowlanych na trzy sposoby: żądać naprawienia szkody na zasadach ogólnych, skorzystać z rękojmi za wady fizyczne obiektu lub skorzystać z gwarancji jakości. Jakie są różnice między rękojmia a gwarancją opowiem w dzisiejszym odcinku, na który serdecznie zapraszam.

Czy warto zastrzegać wygórowane kary umowne ? Na podstawie art. 484 § 2 KC dłużnik może żądać zmniejszenia kary umownej, gdy: zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane; kara umowna jest rażąco wygórowana. Przepis art. 484 § 2 KC przyznający dłużnikowi uprawnienie do żądania zmniejszenia kary umownej jest bezwzględnie wiążący. Oznacza to, że strony nie mogą w umowie pozbawić dłużnika tego upr...

Odstąpienia od umowy o roboty budowlane w ostatnim czasie jest jednym z najczęściej poruszanych tematów. Podyktowane jest to przede wszystkim zmianą warunków rynkowych oraz trudną sytuacja gospodarczą. W tym odcinku postaram się zasygnalizować kluczowe aspekty prawa do odstąpienie od umowy po stronie inwestora jak również wykonawcy. Samo prawo&nbsp...

Aktualnie w obrocie gospodarczym kary umowne stanowią element niemalże każdej umowy zawieranej w branży budowlanej. Są skutecznym narzędziem do dyscyplinowania drugiej strony umowy do należytego i terminowego wykonania zobowiązania.  Zgodnie z art. 483 § 1 Kodeksu cywilnego kara umowna to zastrzeżenie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykon...

W dniu 19 września 2020 r. weszły w życie przepisy nowelizujące ustawę Prawo budowlane, w tym przepisy przewidujące uproszczone zasady legalizowania samowoli budowlanej.  Jednym z warunków jej zastosowania jest upływ, co najmniej 20 lat od zakończenia budowy inwestycji. Jak przeprowadzić legalizację samowoli budowlanej i czym w ogóle jest samowola budowlana opowiem w dzisiejszy...

Planujesz realizację inwestycji budowlanej, na przykład budynku mieszkalnego wielorodzinnego, budynku biurowego lub budynku przemysłowego? Realizacja takiej inwestycji może wymagać pozwolenia na budowę.  Posłuchaj jak je uzyskać.

Jaki jest zakres obowiązków architekta w procesie inwestycyjnym? Jakie obowiązki wynikają wprost z przepisów prawa budowlanego a co możemy doprecyzować w umowie? Kiedy architekt ponosi odpowiedzialność za wykonany projekt? Na te  pytania znajdziecie Państwo odpowiedź w dzisiejszym odcinku. Serdecznie zapraszam

Umowa z architektem to dokument, jaki inwestor zawiera w celu ustalenia zasad współpracy z nim w zakresie opracowania projektu architektonicznego. Dowiedz się, co powinno znaleźć się w umowie z architektem,  jak określenie i przeniesie praw autorskich wpływa na realizację procesu budowlanego.

Świadectwo energetyczne budynku od kwietnia 2023 roku będzie obowiązkowe dla wszystkich budynków, nawet tych starszych. Jest to efekt nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane. Każdego właściciela nieruchomości czeka więc nowy obowiązek.  Za brak świadectwa energetycznego przewidziane zostały kary.

W dzisiejszych czasach już chyba nikt nie wyobraża sobie umowy o roboty budowlane, do której – oprócz oczywiście kary umownej, nie zostałyby wprowadzone również inne zabezpieczenia chroniące inwestora jak również wykonawcę.  Najbardziej powszechnym zabezpieczeniem umowy o roboty budowlane jest kara umowna.  Warto jednak pamiętać również o innych dostępnych instrumentach, w kontekście prz...

Najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest zatrzymywanie przez generalnego wykonawcę części płatności z każdej faktury częściowej na poczet utworzonej w ten sposób kaucji gwarancyjnej. Podlega ona zwrotowi po upływnie okresu gwarancji lub rękojmi za wady. Czy przy uregulowanej w taki sposób kaucji podwykonawca może skutecznie dochodzić od Inwestora na podstawie art. 6471 Kodeksu cywilnego (solidarna...

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, zarówno inwestor, jak i wykonawcy odpowiadają solidarnie za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy robót budowlanych. Zasada ta pozwala na skuteczną ochronę interesów słabszej strony kontraktów o wykonanie tego rodzaju prac, jakimi są właśnie podwykonawcy. Na czym polega solidarna odpowiedzialność inwestora or...