Prawnik na budowie

1. Prawidłowo wystawiona faktura własna wykonawcy, 2. Protokół odbioru podpisany przez wykonawcę i inspektora nadzoru, 3. Faktury wystawione wykonawcy przez podwykonawców, 4. Potwierdzenia zapłaty faktur podwykonawców. Takie cztery rodzaje dokumentów konieczne dla zapłaty wynagrodzenia umowa łącząca wykonawcę z zamawiającym. Pakiet całkiem standardowy w realiach rynkowych. Kiedy jednak ten pakiet...

Miałem ogromną przyjemność spotkać się online z dr Rafałem Cieślakiem jednym z najlepszych prawników w Polsce od Partnerstwa Publiczno-Prywatnego., Rozmawialiśmy o PPP właśnie. Urodziło się z tego 90 minut wyładowanych wiedzą o realiach tego modelu w Polsce.   Rozmawialiśmy m.in. o tym  - czym NIE jest PPP  - z czym w praktyce powinni się liczyć zamawiający myśląc o tym modelu działania  - w jakic...

W trakcie lajwa dotyczącego waloryzacji mój znamienity kolega Piotr Mazuro z kancelarii Mazurkiewicz Cieszyński Mazuro i Wspólnicy był na tyle uprzejmy, żeby podzielić się swoimi przemyśleniami co do obecnej sytuacji na rynku budowlanym.  ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram Sprawdź jakie są Two...

„Konflikt zbrojny w Ukrainie oraz jego transgraniczne, gospodarcze skutki, przejawiające się np. przerwaniem łańcucha dostaw, niedostępnością materiałów, wzrostem cen materiałów i kosztów robocizny, a także wyjazdem z Polski pracowników będących obywatelami Ukrainy, zakwalifikować można jako zewnętrzne zjawisko, którego nie można było przewidzieć, pomimo zachowania należytej staranności i mieszczą...

Dobra wiadomość – zarówno dla wykonawcy, który wygrał przed sądem 215.000 zł, jak i wszystkich innych, którym zamawiający potrącił kary z wynagrodzenia, pomimo covidowego zakazu. Kolejny sąd okręgowy opowiada się za kategorycznym stosowaniem zakazu i potwierdza nieskuteczność potrąceń dokonanych pomimo przepisu art. 15r(1) ustawy covidowej. ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LR...

Zakaz cesji jest klasykiem klauzul umownych w kontraktach budowlanych. Nie każdy zdaje sobie jednak sprawę z tego, że zakaz cesji wpisany w umowę to często bardzo dziurawy płot, przez który bez problemu przejdzie osoba, która rzuci okiem na kilka wyroków polskich sądów. W odcinku opowiadam o tych dziurach. Czy z nich skorzystasz/załatasz je, zależy już od Ciebie. ----- Link do informacji o szkolen...

Ten odcinek to fragment webinaru charytatywnego. Zbieraliśmy w nim środki na pomoc dzieciom z ukraińskich domów dziecka. Wsparcie zapewnia im Stowarzyszenie SOS Wioski Dziecięce. Możesz wesprzeć tą akcję dokonując darowizny tutaj . Pełne nagranie webinaru znajdziesz na moim kanale na youtube ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 66...

W kolejnym odcinku mówię o wojnie w Ukrainie jako sile wyższej. Co wykonawca powinien wziąć pod uwagę w kontekście prowadzonych inwestycji? ☑️ umowy często zawierają zarówno definicję siły wyższej, jak i procedury związane z jej wystąpieniem – zobacz czy i jak kwestie te rozpisano w Twoich kontraktach ☑️ umowa nie mówi nic na ten temat? zrób szybki test – czy można powiedzieć o zdarzeniu, które je...

KIlka uwag na temat tego czy i w jakim zakresie wykonawca powinien zawiadamiać inwestora o wpływie wojny w Ukrainie na prowadzenie robót budowlanych. ----- Link do informacji o szkoleniu - https://bit.ly/3LRYxrU ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odbl...

Rzecz wydaje się oczywista. Jeżeli wykonawca nie zrealizował 100% robót umowa nie jest zakończona. W takim kontekście przedwczesne są rozmowy o odbiorze i wadach robót. Wykonawca wciąż realizuje umowę. Jednak teoria ma to do siebie, że zdarza jej się zebrać ciężkie ciosy w konfrontacji z rzeczywistością. Jak wygląda to w tym przypadku? Wykonawca nie pomalował jednej ściany w jednym z pomieszczeń w...

Czy p.z.p. zabrania zamawiającemu naprawienia szkody, którą wyrządził wykonawcy? Sądzę, że po odpowiedź na to pytanie wystarczyłoby udać się do piaskownicy okupowanej przez grupę przedszkolaków. W końcu świadomość tego, że jeżeli zrobisz komuś coś złego, powinieneś zadbać o tym, żeby znowu było mu dobrze, to jedna z fundamentalnych zasad, które urządzają nasze życie. Okazuje się jednak, że nie sta...

Kolejne sprawa, w której wykonawca wychodzi z tarczą z potyczki z ryczałtem, zamawiającym i błędem przedmiaru. Kilka istotnych wątków, które przewijają się w wyroku: - w ocenie ryzyka ryczałtu należy wziąć poprawkę na stopień skomplikowania inwestycji - błędy przedmiaru są przejawem nielojalnego działania zamawiającego i on powinien ponieść koszty tych nieprawidłowości - nawet jeżeli wykonawca zło...

Jestem zwolennikiem stosowania kar umownych za naruszenie terminów danych etapów robót. Bardziej przekonują mnie jako narzędzie stałego skłaniania wykonawcy do trzymania się harmonogramu prac. W odcinku dzielę się 3 elementami, na które warto zwrócić uwagę negocjując konkretną treść postanowienia, które reguluje takie kary. ----- Link do info o szkoleniu Umowy budowlane 3.0 - https://bit.ly/3EIn3X...

Podwykonawcy nie zawsze są dostatecznie zdeterminowani, żeby zgłosić się inwestorowi. Nie brakuje im jednak determinacji, żeby szukać możliwych sposobów uzyskania od niego zapłaty, jeżeli generalny wykonawca okaże się niewypłacalny. Rozglądając się za ostatnimi deskami ratunku podwykonawcy zwracają się czasami w kierunku bezpodstawnego wzbogacenia inwestora. O rozliczeniach wg bezpodstawnego wzbog...

Waloryzacja" jest słowem, które w mojej skrzynce mejlowej walczy od pewnego czasu o topowe miejsce, śmiało rzucając wyzwanie takim klasykom jak "kary umowne" czy "roboty dodatkowe". Obecna sytuacja cen materiałów budowlanych nie jest debiutem tego problemu na sądowych salach rozpraw. Chociażby w 1924 r. Sąd Najwyższy pisał o zdjęciu odpowiedzialności z wykonawcy dzieła, kt...

"Waloryzacja" jest słowem, które w mojej skrzynce mejlowej walczy od pewnego czasu o topowe miejsce, śmiało rzucając wyzwanie takim klasykom jak "kary umowne" czy "roboty dodatkowe".  Obecna sytuacja cen materiałów budowlanych nie jest debiutem tego problemu na sądowych salach rozpraw. Chociażby w 1924 r. Sąd Najwyższy pisał o zdjęciu odpowiedzialności z wykonawcy dzi...

Czy sądy powinny miarkować kary umowne naliczane przez inwestorów do symbolicznych kwot? A może w ten sposób pozwolilibyśmy wykonawcom na lekceważące podejście do ich obowiązków "Bo sąd i tak zmniejszy mi tą karę do mikropoziomu"? Kiedy przygotowaliśmy kilka lat temu dla DGP zestawienie ciekawszych wyroków w sprawach budowlanych wzięliśmy przy okazji na tapet kwestię miarkowania. Sprawdz...

1. Czy nie zachowanie przez wykonawcę umownej procedury zmiany terminu końcowego oznacza, że powinien być on obciążony karami umownymi za przekroczenie tego terminu? 2. Czy wykonawca musi formalnie zawiadomić inwestora o problemie w realizacji robót, nawet jeżeli inwestor ma świadomość jego wystąpienia? 3. Czy z faktu braku wpisania jakiejś okoliczności w dzienniku budowy wynika urzędowe zaświadcz...

Jest to jeden z wątków, które najbardziej rozgrzewają sekcję komentarzy pod moimi postami. Dlatego zanim ktoś przypisze mi dybanie na świętą księgę świata inżynierskiego chciałem uspokoić - tak, dziennik jest ważny i sądy nie twierdzą, że jest inaczej. Jednak, żeby jakiś dokument otrzymał łatkę "urzędowy" w kontekście procesu sądowego na linii inwestor-wykonawca (a tego właśnie kontekstu...

Idea była prosta i słuszna zarazem. Realizacja inwestycji budowlanej jest przedsięwzięciem wiążącym się ze znacznymi kosztami. Koszty te awansem pokrywa wykonawca, realizując roboty. Dajmy mu więc narzędzie zapewniające bezpieczeństwo jego interesom finansowym. Jednak teoria rozminęła się z praktyką. ----- Kontakt: biuro@kancelariamroz.pl 577 665 077 LinkedIn Facebook Instagram Sprawdź jakie są Tw...

Oddanie/odbiór/zakończenie robót budowlanych. To pojęcia, których w prawniczym słowniku synonimów nie znaleźlibyśmy pod tą samą pozycją. W umowach lubią jednak pojawiać się w takiej roli. Albo występować w różnych konfiguracjach, którym ucieka konsekwencja. O potencjalnych konsekwencjach takiego braku konsekwencji mówię w tym fragmencie webinaru poświęconego bezusterkowym odbiorom robót budowlanyc...

SPOILER ALERT - nie, to nie wina prawników. Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie.com/odblokowanie-platnosci-budownictwo-formularze/ Dostęp do platformy Prawnobudowlani: zapisz się do Listy Oczekujących -  https://mailchi.mp/kancelariamroz/zk02mzxpmb Szkolenia Akademia Kontraktów Budowlanych 4.0: Szczegóły i rejestracja - https://prawn...

Sądy w swoich wyrokach dość liberalnie podchodzą do tego, jakie firmy mogą zgłosić się do inwestora po solidarną zapłatę. Oczywistym jest, że może sobie na to pozwolić podwykonawca robót budowlanych. W ostatnim czasie zapadło jednak kilka wyroków na korzyść firm, które do tej pory traktowaliśmy raczej jako dostawców, nie mogących liczyć na dobrodziejstwo zapłaty przez inwestora. Przykład takiego w...

Czy strony mogą w umowie uzależnić zapłatę wynagrodzenia od przedstawienia przez wykonawcę kompletu oświadczeń podwykonawców o rozliczeniu ich wynagrodzeń? W praktyce w paragrafach umów regularnie spotkać można postanowienia zmierzające do wywołania tego skutku. Co ciekawe, od sądów oceniających spory można usłyszeć zarówno, że takie rozwiązanie jest nieważne, jak również, że jego zastrzeżenie był...

Nieprzewidziane prace są na tyle powszechnym elementem procesu budowlanego, że w umowach często możemy przeczytać zdanie albo nawet kilka na ich temat. W odcinku mówię o 3 przykładach elementów, na które warto zwrócić uwagęm czytając takie paragrafy. Link do opisu szkolenia - https://bit.ly/3BbT48t Sprawdź jakie są Twoje szanse na odzyskanie pieniędzy w sporze budowlanym - https://prawniknabudowie...