Právna poradňa Ficek & Partners

Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený vlastník“? Možno ste splnili podmienky pre inštitút vydržania (usucapio) . V dnešnej epizóde sa pozrieme na to, ako zosúladiť realitu s katastrom a prečo už cesta nevedie cez notára, ale cez súd. Od mája 2021 prešla Slovenská republika zásadnou zmenou: potvrdzovanie vy...

Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale len do chvíle, kým nenastanú problémy. V júli 2024 vstúpili na Slovensku do platnosti zásadné zmeny v spotrebiteľskom práve, ktoré menia pravidlá hry medzi vami a obchodníkmi.   V dnešnej epizóde sa pozrieme na to, ako sa nenechať odbiť pri reklamácii, kedy máte náro...

   Dedičské právo je postavené na postupnosti troch titulov: dedičská zmluva, závet a zákon. Ak nenadobudne dedičstvo dedič zmluvný ani závetný, nastupuje dedenie zo zákona v štyroch dedičských skupinách. Prvú tvoria deti a manžel, druhú manžel, rodičia a spolužijúce osoby, tretiu súrodenci a spolužijúce osoby, a štvrtú prarodičia.   Významnú ochranu požíva "povinný podiel" pre potomkov:...

Vitajte pri ďalšej epizóde právnej poradne Ficek & Partners. Dnes sa pozrieme na kľúčový dokument pri kúpe nového bývania – Zmluvu o uzavretí budúcej zmluvy o prevode vlastníctva bytu v developerskom projekte. Tieto zmluvy, ktoré sa často týkajú kúpy nehnuteľností ako bytu, parkovacieho státia alebo pivničnej kóje, bývajú zložité a často nevyvážené v prospech developera.  Naša analýza identifi...

V tomto podkaste si povieme o zaujímavom rozhodnutí Najvyššieho súdu SR, ktorý sa zaoberá problematikou vylúčenia veci z exekúcie , konkrétne vo vzťahu k bezpodielovému spoluvlastníctvu manželov (BSM) .  Pojednáva o rozhodnutí Najvyššieho súdu SR v prípade, kde sa žalobkyňa domáhala vylúčenia svojho podielu nehnuteľnosti z exekúcie, ktorá bola vedená proti jej bývalému manželovi.  Kľúčovou otázkou...

Dnes sa zameriame na nepríjemnú, ale bohužiaľ častú situáciu: nečinnosť stavebného úradu . Nečinnosť nastáva, keď úrad nekoná alebo nevydá rozhodnutie v zákonnej lehote. To je vážny problém, ktorý môže poškodiť práva občanov.  Činnosť stavebných úradov sa riadi primárne Stavebným zákonom (nový zákon č. 25/2025 Z. z.) a subsidiárne Správnym poriadkom . Úrad musí vybaviť vec včas a bez zbytočných pr...

Dnes si povieme o 20-tich novinkách, ktoré sa chystajú s novým Občianskym zákonníkom. Nový Občiansky zákonník ešte nebol prijatý vo finálnej podoby, takže tu máme stále len návrh. Radi by sme Vás však informovali o tom, čo sa chystá, aby ste sa vedeli na to pripraviť. Tu je 20 najzásadnejších zmien, o ktorých si povieme v podkaste: 1. Zavedenie Dedičskej zmluvy (Dedičská zmluva)   2. Zmena Postupn...

V tejto epizóde sa venujeme zmluve o pôžičke podľa Občianskeho zákonníka (OZ), ktorá je reálnym kontraktom vznikajúcim odovzdaním predmetu pôžičky dlžníkovi. Hlavnou témou je vymáhanie pôžičky, ak nebol dohodnutý termín vrátenia.  Neurčená splatnosť (§ 563 OZ)   Ak nebol čas splnenia dohodnutý, ustanovuje § 563 OZ, že veriteľ môže kedykoľvek jednostrannou výzvou určiť čas plnenia. Dlh sa stáva spl...

Milí poslucháči, vitajte pri dnešnej epizóde. Predstavte si situáciu: Ste v manželstve, máte spoločný byt a jedného dňa zistíte, že váš manžel ho bez vášho vedomia predal. Znie to ako nočná mora, no žiaľ, aj takéto prípady sa stávajú. Môže však manžel legálne predať spoločnú nehnuteľnosť bez súhlasu manželky? A čo môžete robiť, ak sa vám to stane? Poďme sa na to pozrieť bližšie.    Základom všetké...

Vitajte pri ďalšej epizóde nášho podcastu. Dnes sa pozrieme na tému, ktorá sa týka mnohých majiteľov pozemkov. Snívate o stavbe domu na lúke, ktorú ste zdedili? Alebo chcete zo záhrady urobiť parkovisko? Pozor, tieto plány majú spoločný názov: zmena užívania pozemku . A nie je to len formalita. Ide o prísne regulovaný proces, ktorého obídenie vás môže vyjsť poriadne draho.  Čo to teda presne zname...

Názov epizódy: Keď dlhy majú dátum spotreby: Všetko o premlčaní v slovenskom práve   Vedeli ste, že aj dlhy a právne nároky majú svoj „dátum spotreby“? V najnovšej epizóde nášho podcastu sa ponoríme do dôležitého právneho inštitútu – premlčania . Zistite, prečo stará rímska zásada „práva patria bdelým“ platí aj dnes a ako môže nečinnosť spôsobiť, že svoj oprávnený nárok už nikdy nevymôžete.  V tej...

Keď vás polícia zastaví len preto, že vás pozná: Prelomový nález Ústavného súdu  V najnovšej epizóde nášho podcastu sa venujeme prelomovému rozhodnutiu Ústavného súdu sp. zn. II. ÚS 299/2024, ktoré nanovo definuje hranice policajných oprávnení. Prípad, ktorý sa začal zdanlivo bežnou hliadkovou činnosťou, skončil zrušením rozhodnutia Najvyššieho súdu a jasným odkazom pre orgány činné v trestnom kon...

Slová dokážu ničiť povesť, kariéru aj rodinné vzťahy. V dnešnej dobe, keď sa klamstvá a urážky šíria rýchlosťou kliknutia, je ochrana dobrého mena dôležitejšia než kedykoľvek predtým. Čo však robiť, ak sa stanete terčom ohovárania, dezinformácií na sociálnych sieťach alebo verejných urážok? Kedy je kritika ešte prípustná a kedy už prekračuje hranice zákona?  V tejto epizóde podcastu vám prinášame...

 Stavba oplotenia - starý a nový stavebný zákon 2025 Plánujete oplotiť svoj pozemok? Od 1. apríla 2025 mení pravidlá hry nový stavebný zákon , ktorý prináša zásadné zmeny oproti viac ako 40 rokov platnej legislatíve. V našom podkaste vám ponúkame komplexný prehľad všetkého, čo potrebujete vedieť, aby ste svoj plot postavili legálne, bezpečne a bez zbytočných sporov so susedmi či úradmi.  Čo sa men...

Vitajte pri našom podcaste, kde sa dnes pozrieme na vaše práva a povinnosti pri stretnutí s políciou na cestách a na to, ako postupovať v rôznych situáciách.  Začnime s otázkou, kedy vás môže polícia zastaviť. Policajti vás nikdy nezastavia bezdôvodne . Vždy to súvisí s plnením ich služobných úloh, či už ide o dopravnú, poriadkovú, železničnú alebo kriminálnu políciu. Môžu kontrolovať platné dokla...

Kamera na Dome: Bezpečnosť alebo Zásah do Súkromia? Komplexný Sprievodca Právnym Rámcom   V dnešnej dobe je používanie kamerových systémov na rodinných domoch, bytoch či rekreačných chatách čoraz rozšírenejšie. Primárnym cieľom je zvýšenie ochrany majetku a bezpečnosti . No hoci sa inštalácia kamery javí ako jednoduché riešenie, aj zdanlivo neškodné kamerové monitorovanie podlieha prísnym právnym...

Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025   Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo spoločnosť s ručením obmedzeným (s. r. o. – právnická osoba) – je kľúčové rozhodnutie na začiatku podnikania, ovplyvnené výškou príjmov, nákladov, možnosťami optimalizácie a mierou administratívnej záťaže a právnej zodpovednosti.  Právna forma a založenie: Živnosť: Fyzická...

S.R.O. po smrti majiteľa: Dediť firmu alebo len dlhy?  Vitajte v našom podcaste, kde sa ponoríme do kľúčovej témy: dedenie obchodnej spoločnosti (s.r.o.) na Slovensku! Po smrti podnikateľa je dedičské konanie s obchodným podielom komplexnou právnou výzvou.  Dozviete sa, že obchodný podiel nie je len majetok, ale aj súhrn práv a povinností. Jeho dedenie sa riadi princípom univerzálnej sukcesie , čo...

Vitajte pri našom podcaste, kde sa dnes pozrieme na kľúčový nástroj pre istotu v obchodných transakciách – právny audit, známy aj ako "due diligence".  Čo je právny audit a prečo je taký dôležitý? Právny audit je komplexné preskúmanie a analýza právneho stavu spoločnosti. Je to nevyhnutný krok pri kúpe alebo predaji podielov na spoločnosti. Jeho hlavným účelom je identifikovať právne riz...

Zdravíme našich verných poslucháčov. Dnes sa ponoríme do zaujímavého a často diskutovaného inštitútu v dedičskom práve – kolácie , alebo započítania darov v dedičskom konaní .  Kolácia je kľúčový právny mechanizmus, ktorý má zabezpečiť spravodlivé rozdelenie majetku zosnulého (poručiteľa) medzi jeho dedičov. Jej hlavným cieľom je zabrániť tomu, aby niektorý z dedičov, ktorý dostal dary od poručite...

Napadnutie závetu pre duševnú poruchu poručiteľa: Ochrana dedičských práv   Dedičské právo je jednou z najcitlivejších oblastí súkromného práva, ktorá má priamy dopad na majetkové pomery rodín a blízkych po strate milovanej osoby. Závet je kľúčovým nástrojom, ktorým poručiteľ usmerňuje rozdelenie svojho majetku po smrti. Musí byť však slobodný a vážny . Čo sa stane, ak existuje podozrenie, že poru...

Vydanie dedičstva: Keď sa objaví skutočný dedič #46  Vitajte pri našom podkaste! Dnes sa ponoríme do zaujímavej, no často prehliadanej oblasti dedičského práva – problematiky vydania dedičstva oprávnenému dedičovi . Čo sa stane, keď sa po skončení dedičského konania objaví niekto, kto mal dediť, ale nedostal svoju časť?  Naše právo chráni skutočného dediča špeciálnym ustanovením zákona. Ak sa po p...

Dary v Dedičstve: Keď dary menia dedičské podiely (Sprievodca spravodlivým dedením) Premýšľate, ako sa delí majetok po smrti blízkeho, ak poručiteľ počas života obdaroval niektorých dedičov? V tejto epizóde sa ponoríme do kľúčového právneho inštitútu, ktorý zabezpečuje spravodlivosť v dedičskom konaní – kolácie , alebo započítania darov.  Čo je kolácia (započítanie daru)? Kolácia, čiže započítanie...

Ďalšiu časť podkastu sme venovali Kúpnej zmluve. Kúpna zmluva na nehnuteľnosť je špecifický právny dokument s prísnejšími požiadavkami než bežné kúpne zmluvy. Kľúčovým rozdielom je, že zákon striktne vyžaduje písomnú formu a pre účely vkladu do katastra podpis predávajúceho musí byť úradne overený . Samotným podpisom zmluvy sa kupujúci nestáva vlastníkom – vlastnícke právo sa prevádza až vložením...

Zdravíme všetkých poslucháčov! Dnes sa ponoríme do citlivej, no mimoriadne dôležitej témy: vydedenie detí . Ak uvažujete o tejto možnosti alebo vás jednoducho zaujíma, čo presne inštitút vydedenia na Slovensku znamená, táto skrátená epizóda je pre vás. Povieme si to najpodstatnejšie v pár kľúčových bodoch.   Popis epizódy: Uvažujete o vydedení potomka? Alebo len chcete vedieť, čo to znamená? V tej...