Právna poradňa Ficek & Partners

Podkast z analýzy JUDr. Milana Ficeka komplexne objasňuje koncept vecného bremena na Slovensku , ktoré predstavuje právne obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech tretej strany.  Vysvetľuje rôzne typy obmedzení, ako je povinnosť niečo strpieť (napr. doživotné užívanie), niečoho sa zdržať (napr. zákaz výstavby) alebo niečo konať (napr. údržba). Dokument podrobne popisuje šesť spôsob...

V tomto podkaste sa budeme venovať právnym otázkam darovacích zmlúv v kontexte dedičského konania na Slovensku.  Vysvetľujeme, že hoci priame „zrušenie“ platnej darovacej zmluvy v dedičstve nie je možné , existujú mechanizmy, ako sa vysporiadať s darmi, ktoré poručiteľ poskytol počas života. Medzi hlavné možnosti patrí započítanie (kolácia) daru na dedičský podiel, ktoré zabezpečuje spravodlivejši...

Tento podkast je z právnej analýzy skúma špecifický prípad vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) po rozvode, konkrétne sa zameriava na družstevný byt nadobudnutý do osobného vlastníctva počas druhého manželstva, pričom členské práva k nemu získala manželka ešte pred uzavretím tohto manželstva . Text analyzuje relevantné ustanovenia Občianskeho zákonníka týkajúce sa BSM a druž...

Tento posledný diel podkastu zo série k novele stavebného zákona detailuje zmeny a doplnenia nového stavebného zákona , platného od 1. apríla 2025, s dôrazom na kontrolné prehliadky stavieb , ich účel a postup. Vysvetľuje ochranu kultúrneho dedičstva v súvislosti so stavebnou činnosťou a nové povinnosti vlastníkov stavieb týkajúce sa údržby a dokumentácie. Uvádza kolaudačné osvedčenie ako náhradu...

 Tento podkast poskytuje prehľad o procese ohlásenia stavby podľa nového stavebného zákona. Vysvetľuje, kedy je ohlasovanie vyžadované pre drobné stavby a stavebné úpravy, definuje náležitosti ohlásenia vrátane požadovaných dokumentov a informácií. Dokument tiež popisuje vybavenie ohlásenia stavebným úradom, vrátane lehôt a možnosti vrátenia ohlásenia a podania podnetu na preskúmanie. Na záver uvá...

Podcast sa zaoberá  zmenami v zodpovednosti a sankciách v rámci nového Stavebného zákona. Vysvetľuje sa, že na rozdiel od doterajšej legislatívy, kde bol primárne zodpovedný stavebník, nový zákon rozširuje zodpovednosť na rôzne subjekty zúčastnené na výstavbe, vrátane projektantov, stavbyvedúcich a ďalších. Text popisuje klasifikáciu priestupkov podľa ich závažnosti a uvádza konkrétne príklady por...

Tento podkast poskytuje prehľad o základných povinnostiach rôznych kľúčových účastníkov stavebného procesu podľa nového stavebného zákona. Vysvetľuje úlohu stavebníka , ktorý iniciuje a má zodpovednosť počas celého projektu. Ďalej popisuje zhotoviteľa , subjekt oprávnený vykonávať stavebné práce, zdôrazňujúc nové požiadavky na jeho kvalifikáciu a certifikáciu pri vyhradených stavbách. Prezentuje t...

 Tento podkast rozoberá zmeny týkajúce sa takzvaných "čiernych stavieb" s účinnosťou nového stavebného zákona. Nový zákon výslovne definuje "nepovolené stavebné práce" a už neumožňuje dodatočné povolenie takýchto stavieb ako tomu bolo predtým. Stavebný inšpektorát zohráva kľúčovú úlohu pri identifikácii a riešení nepovolených prác, s možnosťou nariadiť odstránenie stavby . Text...

Táto časť podkastu opisuje nový stavebný zákon, ktorý zlučuje územné a stavebné konanie do jedného procesu nazvaného "konanie o stavebnom zámere" . Podkladom pre toto konanie je stavebný zámer , ktorý podrobne popisuje navrhované stavebné práce. Proces zahŕňa prerokovanie stavebného zámeru s dotknutými orgánmi a osobami , pričom ich stanoviská sú dôležité, a v niektorých prípadoch platí...

Táto prednáška doktora Milana Ficeka sa zaoberá novým stavebným zákonom č. 25/2025 Z. z., ktorý nadobudne účinnosť 1. apríla 2025 a nahradí doterajší zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Nová právna úprava si kladie za cieľ zjednodušiť a urýchliť výstavbu, znížiť administratívnu záťaž a zvýšiť transparentnosť. V texte sa uvádzajú nové pojmy zavedené zákonom, ako sú drobná stavba, jednod...

Rozhovor o právnej analýze k premlčaniu práva investujúceho spoluvlastníka vypracovanej advokátom JUDr. Milanom Ficekom a odvolávajúci sa na rozhodnutie Najvyššieho súdu, sa zameriava na premlčanie majetkového práva investujúceho spoluvlastníka . Vysvetľuje rôzne scenáre investícií do spoločnej veci (najmä nehnuteľnosti) v rámci podielového spoluvlastníctva. Rozoberá rozdielne premlčacie doby v zá...

V spolupráci s Pravdou Vypočujte si epizódu č.  #3 1 s názvom: Kto dedí..? Praktický sprievodca dedením s JUDr. Milanom Ficekom V relácii sa dozviete aj: ako ovplyvnilo Rímske právo naše dedičské právo či má prednosť v dedení závet alebo dedenie zo zákona aké dedičské skupiny máme a kto všetko môže dediť čo musí mať závet, aby bol platný a či môže byť napísaný aj na stene či si pri spísaní závetu...

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.   📌 Dozviete sa: ako dokáže vecné bremeno znehodnotiť pozemok čo robiť, keď nám sused zaberá nemalú časť pozemku aké mám právomoci, keď mám nájomnú zmluvu na prístup k svojmu pozemku 🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners . Možno...

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.   📌 Dozviete sa: aké práva majú menšinoví spoluvlastníci bytu či je možné zmeniť podiely na byte s hypotékou ako funguje generálna plná moc pri prevode nehnuteľnosti 🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners . Možno sa v nich nájdet...

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.   📌 Dozviete sa: či je možné kúpiť nehnuteľnosť, tak, aby vlastníkmi boli deti ako reklamovať byt, ktorý sme kúpili na hypotéku či je lepšie previesť pozemok na dieťa darovacou alebo kúpnou zmluvou 🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & P...

❓ Aké komplikácie môžu vzniknúť pri podielovom spoluvlastníctve? Vysvetlíme vám to na konkrétnych problémoch,  s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners cez Online právnu poradňu: https://admin.ficek.sk/online-pravna-poradna 🎤 Ako sa dajú riešiť jednotlivé prípady vysvetlí advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek. Možno sa v nich nájdete aj Vy, a ta...

❓ Aké komplikácie môžu vzniknúť pri pozemkoch? Vysvetlíme vám to na konkrétnych problémoch,  s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners cez Online právnu poradňu: https://admin.ficek.sk/online-pravna-... 🎤 Ako sa dajú riešiť jednotlivé prípady vysvetlí advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek. Možno sa v nich nájdete aj Vy, a tak Vám pomôžeme vyrieši...

❓ Ako by mala vyzerať kvalitná kúpna zmluva? Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek Vám poradí na čo si dať pozor pri uzatváraní kúpnej zmluvy.  ▶ Vašu zmluvu si môžete dať u nás overiť na tomto linku: https://ficek.sk/spripomienkovanie-zmluvy.html alebo si ju dať vypracovať, aby spĺňala všetky potrebné náležitosti: https://ficek.sk/vypracovanie-zmluvy-advokatom.html 💡 O práve roz...

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.   📌 Dozviete sa: čo robiť, ak trvá rekonštrukcia bytového domu viac ako 3 roky a stále nie je dokončená či môžu na bytovom dome dostavať balkóny, aj keď s tým všetci vlastníci bytov nesúhlasia ako postupovať, keď zateká strecha paneláku, no susedia ju nechcú vymeniť 🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy,...

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.   📌 Dozviete sa: čo robiť, keď vám pod oknami fajčia susedia a celý dym ide do vášho bytu kedy rozprávanie sa a televízor prekračujú mieru hluku aké pravidlá platia pri spoločných priestoroch 🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partner...

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.   📌 Dozviete sa: čo všetko musíte strpieť pri rekonštrukcii bytu suseda čo robiť ak sa z vedľajšieho bytu šíri zápach a bývajú v ňom holuby ako môžeme postupovať, keď v byte nad nami neustále šteká pes 🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek &am...

❓ Aké práva a povinnosti máme, keď vlastníme byt? Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek Vám ich podrobne vysvetlí. DOZVIETE SA: aké sú naše práva, keď vlastníme byt kde zistím v akom stave je bytový dom  ako je to s nebytovými priestormi aké práva mám pri spoločných priestoroch čo ak niekto odmieta platiť poplatky či musíme platiť poplatky, aj keď nebývam v byte aké sú najčastejši...

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.   📌 Dozviete sa: čo robiť, ak sa vám sused neustále vyhráža, kričí po vás a uráža vás čo ak susedova čierna stavba ničí váš dom čo ak vám strom od suseda tieni na vašu úrodu 🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. Možno sa v nich...

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.   📌 Dozviete sa: čo robiť ak sused užíva časť vášho pozemku a vy ho chcete dostať späť aké pravidlá platia pri stavaní plotov čo ak vás sused neustále obťažuje parkovaním pred vašim domom 🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obrátili na advokátsku kanceláriu Ficek & Partners. M...

▶ Tri  rôzne problémy a tri právne riešenia.   📌 Dozviete sa: čo sa dá robiť, keď sused chová kačice pár metrov od vášho okna a neustále páli, čo mu príde pod ruku ako riešiť situáciu, keď sused neustále píli a prach ide do vášho domu čo ak vás suseda v byte nad vami neustále vytápa 🎤 Advokát a expert na majetkové právo JUDr. Milan Ficek dopodrobna rozoberie problémy, s ktorými sa klienti obráti...