阿明一號店

彥汝的阿嬤過世後，留下一間房給爸爸和叔叔共同持有繼承，因為彥汝和爸爸長年在外地工作，並沒有住在那間房子內，一個月前小華爸爸抽空回去看看，才發現房子裡居然有陌生人居住，一問之下才知道，叔叔擅自作主，無償提供女友一家人入住，彥汝爸爸應該怎麼做才能捍衛自己的權利呢？ 文字內容滴家 https://54aming.com/articles/39a1f4 . ===================== 粉專： https://reurl.cc/gWWOG4 社團： https://reurl.cc/834xn7 Y T...

買賣不動產時交易的過程牽涉的法令相當多，如果自己沒時間深入了解或處理，通常會委託專業人員提供服務，買屋時委託合法不動產經紀業也就是仲介業者代理或居間，買賣成交後委託合法的地政士辦理產權移轉登記。 從房屋交易過程中可知，仲介業者多半為唯一掌握雙方資訊者，應秉持誠信的原則，將所知之交易資訊提供給雙方。 然而仲介業者所提供的服務主要出自於營業員，因此營業員素質好壞與品德操守特別重要。 文字內容滴家 https://...

一般民眾普遍認知委託房仲買賣房屋， 如果沒有成交是不需要幾付任何服務報酬。 那關於民眾這部分的認知， 大方向是沒有任何疑慮的 但如果是在房仲完成居間服務 買賣雙方正式簽訂的買賣契約後發生問題， 那因為買方或賣方的個人因素導致買賣破局， 而雙方解除契約， 那這時候消費者需不需要支付服務費用， 就是一個尷尬的問題囉。 文字內容滴家 https://54aming.com/articles/780301 . ===================== 粉專： https://reurl....

買房是很多人的夢想， 省吃儉用了一輩子就為了買一個屬於自己的家， 很多人怕買到凶宅， 不僅自己感覺「毛毛的」， 未來轉手也可能影響房價， 近年來不動產交易糾紛中曾出現 「消費者買到凶宅」的案例， 那到底什麼是兇宅？文字內容滴家 https://54aming.com/articles/064337 . ===================== 粉專： https://reurl.cc/gWWOG4 社團： https://reurl.cc/834xn7 Y T： https://reurl.cc/Nr1MVn podcast： https://reurl.cc/8...

小玲看了一間房子，價錢、格局都算合意， 爸媽也都很喜歡，但老公一直很在意電線桿， 擔心電磁波很高，還可能有爆炸的風險？ 想請問電線桿是在客廳落地窗對面， 這樣能申請移走，需要自己花錢嗎？ . 文字內容滴家 https://54aming.com/articles/69162c . ===================== 粉專： https://reurl.cc/gWWOG4 社團： https://reurl.cc/834xn7 Y T： https://reurl.cc/Nr1MVn podcast： https://reurl.cc/834a14 . ==============...

為了吸引消費者的目光，售屋廣告往往會用華麗的辭藻、驚人的標題來撰寫文案，例如「會呼吸的豪宅」、「讓你擁有帝王般的生活」等等廣告用詞。   廣告用詞可以華麗，但卻不能用誤導消費者的方法來吸引消費者！比如寫著「三房二廳的完美住宅」建築用途卻是辦公室；「鄰近捷運，步行五分鐘到達」實際上五分鐘可能是要用跑的，還有廣告上的平面圖與現場不一樣的問題等等。 看到上述案例，你可能會想房屋價格那麼貴，廣告卻那麼隨...

買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想 因為預算問題，很多人都捨棄新屋改買老屋， 看中的除了日後增值的潛力，價格也比較實惠。 佳雯看中一棟大樓 但屋齡已經26年， 讓他非常猶豫不知道要不要買下去!!   大家是不是跟佳雯一樣困惑 屋齡26年算老屋嗎？  屋齡大概幾年就不適合居住了？ 貸款成數會因為屋齡比較低嗎？   如果房貸繳完會不會就沒價值了？ . 文字內容滴家 https://54aming.com/articles/abf3...

＃阿明小教室 ＃疫情期間管委會在海邊 我買的房交屋了，想說要裝潢， 管委會不讓我的工班施工可以嗎？ 小玲買的新家總算開始動工裝潢， 怎知疫情問題被管委會要求社區停止裝潢施工， 想請教大家未達四級停工標準， 也有跟社區溝通做好工人進出管理， 請問大家該能怎麼辦呢？ 文字內容滴家 https://54aming.com/articles/45375a . 公益演出人員 曾江玲(太平洋潭子旗艦加盟店) 黃培源(中信房屋台中科博館店) 吳旻鴻(群義房屋-市府大...

在大環境不景氣的情況下，小惠在某天無預警地被公司裁員了！ 幸好這個時候哥哥告訴她，有一棟空店面可以給她做小本生意，並且不收她任何租金。 小惠對此感激不已，哥哥對於能將空房子再利用，還能幫助到妹妹感到很開心。   哥哥沒想到隔年他居然被人檢舉少申報租賃所得稅，必須趕緊補稅否則會有罰緩，明明沒收房租卻有報稅問題，這到底是怎麼一回事呢？ 文字內容滴家 https://54aming.com/articles/ab05f1 . 公益演出人員 廖...

常聽網友開玩笑說： 「錢沒有變不見，只是變成你喜歡的樣子！」但如果錢是變成稅金收據，相信應該不是一般人所喜歡的樣子。   每年到了需要繳稅的日子，許多人總是拖到最後一刻才去繳，不然就是想盡辦法在逃稅。 很多房東因為不想報稅，不是告知房客不能遷入戶籍，就是不準房客申請租屋補助，這讓房客的權益大大受損。   為了解決這樣的問題，只要房東願意出租給領有租金補助及其他社會補助的房客，政府就會減免房東的稅...

常聽到網友在社團反映住透天的鄰居每天早上都會亂倒汙水，然後髒髒的水就會流到網友家門口，形成一攤水漥，造成網友進出不方便， 網友除了跟該鄰居反映之外也透過鄰里長關區協調皆無果，網友就來求助阿明，關於透天鄰居這樣的行為有相關法條可以做檢舉嗎？透天厝有所謂惡鄰條款嗎？ 公義演出人員 藍秀櫻(群義房屋全國旗艦直營店) 曾江玲(太平洋潭子旗艦加盟店) 廖畇蓁(惠雙法拍) 文字內容滴家 https://54aming.com/articles/be5a47...

房地合一稅再2015年上路，想賣房的朋友，一定都會想到房地合一稅的問題   在房地合一稅未上路前，賣房的稅率並不高，計算方式也頗有問題，造就了高總價、低稅收的不合理制度，而房地合一稅的徵稅方式則以房子持有年限來決定稅率高低，既遏止了投資客炒房也改善了稅收。   但並非所有的房子都必須按房地合一稅的方式來課稅哦！由於法律不溯及既往，所以在新制出來前就已經移轉所有權的房子仍是按舊制的方法來課稅，還有另...

阿嘉一直以來都是把房子出租給一般人， 最近卻有一家公司找上他， 希望能把整棟房子都承租下來， 做為公司營業的地點。                      阿嘉一聽能把整棟樓都租出去， 當下立即答應了該公司的請求， 不過由於他是第一次租給公司， 有許多的細節都並不熟悉。   有許多的名詞更是讓他一頭霧水， 什麼「租金是否要...

台灣的房價貴得離譜， 我們可以不買房， 但卻不能不租房子， 於是造就了房價越貴， 租賃經濟越發達的現象。 剛投入房地產這塊的新手房東， 都會選擇小套房出租， 理由是成本較低，還能穩定出租。   但很多房東為了增加投資報酬率， 使用隔間牆分隔空間， 讓一戶變成好幾戶， 這種房子叫做隔間房。 在外人看起來這種出租方式所賺得的錢， 實在可以稱為“暴利“， 但這種出租方式真的完全沒有風險嗎？ 房東絕對穩賺不賠？ 文字內...

小華最近很開心跟阿葉談妥以1000萬交易房子，沒想到在簽約之後，阿葉卻貸款失敗，為了顧及小華的權益，阿葉幫忙找好了新的買家，並且說好條件不變，將由這位新買家與小華簽約。   小華沒碰過這種情形，他總感覺怪怪的，阿葉好像有違約但新買家又是阿葉介紹來的，這樣又好像不算違約，這樣簽約真的沒問題嗎？  文字內容滴家 https://54aming.com/articles/3a86b4. ===================== 粉專： https://reurl.cc/gWWOG4...

阿美最近看中一棟房子， 賣家開價1000萬， 但阿美的預算是900萬， 於是拜託售屋業者幫忙跟賣家議價。 售屋業者提出要收出價2%左右的斡旋金， 阿美也爽快地付了20萬的費用， 誰想到售屋業者收了錢後， 遲遲不給消息， 阿美便向售屋業者討要之前付的斡旋金。 售屋業者卻說還在跟屋主溝通， 希望能在多給一些時間處哩，阿美不願意...   那麼，阿美應該怎麼辦才能拿回斡旋金呢？ 大家知道收取斡旋金之後會產生什麼法律效果嗎？ 而...

請問，信用卡遲繳、 房貸遲交留下的黑紀錄會存在一輩子嗎? 擔心未來再貸款買房，銀行不給貸。   說明： 信用資料是有期限的，過了一定的時間， 聯徵中心提供的資料可能顯示無紀錄， 但凡走過必留下痕跡， 會不會影響銀行放行貸款的意願和成功率， 由各家銀行的標準判斷。 文字內容滴家 https://54aming.com/articles/067b25 . ===================== 粉專： https://reurl.cc/gWWOG4 社團： https://reurl.cc/834xn7 Y T： ht...

我們在看日本節目的時候，如果你有注意到他們的街道，就不難發現日本把商業區、工業區、住宅區這三區分得十分清楚，很少有混雜不清的情況發生，所以主角往往要步行很長一段距離才能到商店買東西。   與日本單一的街道相比，台灣的街道就“豐富“多了！不但工廠與住宅混雜，商店街外不遠的地方就有住宅社區，而工廠商店住家全在同一條街的情況，是不是也曾經見過呢？   台灣其實也有《都市計畫法》來規定住工商的用地分離，...

預售屋有個特別的服務叫做「客變」，意思就是可以按照買家的意思，在房屋「未建成」之前變更「格局規劃」，而為了方便施工，建商通常規定只能做一次變更，也會規定買家必須在一定期間內申請，否則就不得再提出，以免延誤工期。   不過部分民眾對於客變，總有一些誤解，我們以下面的例子來為大家解說： 想買房的君君聽說預售屋在建成之前，可以拜託建商再幫忙更改格局，於是在看預售屋的時候，就打定主意以價格為主、格局為輔...

房價一直漲一直漲， 想投資房地產又不想花太多錢的民眾 多半會找朋友、親人、配偶合購， 降低投資成本， 不過要是沒有白紙黑字約定好， 可是很容易吃大虧的哦！ 合購的形式共有四種， 分為共同登記、信託登記、借名登記、預告登記， 不論以何種形式簽約， 都建議再另訂私約寫明出資比例、持分比例、 其他雜項支出負責以及違約條例、注意事項， 最後若能進行合約公證，就不用怕對方抵賴了！ 四種不同形式的登記方式， 都有他的優缺...

日本有一個現象叫做「孤獨死」， 指的是獨居者在屋內過世後， 由於鮮少與外界接觸， 經過一段時間才被發現的事件， 而通常這類的獨居者 都是無親朋好友的。   根據新聞報導，在2018年時 已有超過280萬的台灣人 選擇單獨居住， 每年發生「孤獨死」的人數 也在逐漸攀升中， 若在租屋處發生了無任何親友 的房客突然死亡的事件， 大家知道該如何解決嗎？ 房客遺留下的物品又該怎麼處理呢？   詳細資訊滴家 https://54aming.c...

自己驗屋，是所有驗屋中最省錢的方式， 當然可以！ 不過，需要自己花時間先做好功課， 還要準備好驗屋清單和一些小工具， 避免有些項目沒有檢查到。   詳細資訊滴家 https://54aming.com/articles/1a3287   ===================== 粉專： https://reurl.cc/gWWOG4 社團： https://reurl.cc/834xn7 Y T： https://reurl.cc/Nr1MVn podcast： https://reurl.cc/834a14 =====================   小七賣貨便 ...

當我們與房東談好租房子，準備搬進新住所的時候，很多人會忘記在入住前再一次檢查傢俱家電等設備與各種東西是否完好正常，在檢查過後有留下紀錄或證據嗎？ 因為很多傢俱或家電並不如外表一樣可以一眼就看出是否能正常使用，所以應該測試一下其功能，並且用手機紀錄拍下入住時的狀態，清點房東所配備的物件數量及確認房屋現況等，以便在日後發生問題時可以提供證據，避免因設備損毀而產生糾紛，這是租屋房客最容易犯的錯誤。 詳細資...

所謂”現況交屋”，即為契約簽訂時房屋 （主建物、附屬建物、公設及水電力、 瓦斯配管設施是否可接通） 具備通常效用或預定效用之現況而言， 除海砂屋及輻射屋外。   現況交屋的記載必須注意 是否因此免除屋主的法律責任。 若現況交屋包含家具或家電， 買賣雙方在簽約時， 就須協議好賣方要留下的家具或家電項目， 及房屋價金是否包含在內。   詳細資訊 https://54aming.com/articles/6ed9d4   =====================...

哇~這個簡樸又有歷史的社區開了一家甜點店，整個都文青起來了，好多人在排隊等著拍照上傳呢!偶爾工作人員會出來管理秩序，店內規矩也不少，停車、用餐限制、基本禮儀都清楚寫在告示牌上了，看來是很怕造成左鄰右舍的困擾。如果是承租的店面，那就可以理解，但如果是自己擁有的房子，要在這裡經營生意還會不會受到鄰居、甚至管委會的條件限制呢? 詳細內容滴家 https://54aming.com/articles/8f5197 ===================== 官網&nbsp...