阿明一號店

相信每個人買房子，都希望自己能用最低的價格買到房子，但常常搞不清楚行情亂開價，會讓屋主覺得不受尊重而氣得不想賣房，又或者屋主堅持用高於行情的價格賣房，讓房子處於乏人問津的狀態。 不動產估價是一門專業的學問，銀行和房仲公司都會請專業的不動產估價師， 來幫忙估價，做為房貸成數和投資的參考。不動產估價師接一次案子至少要好幾千，一般人買房都要看好幾間房子，如果委託估價師接案並不划算。 但沒關係現在有許多好用...

一般人常認為房子是自己的，如果房客欠繳租金或是落跑找不到人，可以自行清空處理，其實是不對的！ 因房東與房客訂有租賃契約，於法律上房客擁有該房子的使用權，縱使租約到期，房東仍不得逕自把房客東西搬離，如擅自進入，房東恐涉犯刑法第 306 條侵入住宅罪。   那房東應該怎麼做才好呢？ 依土地法第100條第3款規定，房客積欠租金，除了以擔保金（押租金）抵償外，達2個月以上時，房東得收回房屋，因此，房客欠繳租金以擔保...

朋友之前買了一間房， 不論是地段、價格、格局都很符合他的心意， 於是很快就辦理過戶了！ 卻沒想到一到下雨天， 牆壁居然出現了漏水的現象， 朋友生氣前屋主居然沒有告知屋子會漏水， 便要求賠償損失或派人修復漏水牆！ 但前屋主以房子已過戶為由， 拒絕了朋友的要求。 相信很多人應該都遇過交屋之後， 才發現房子其實有些問題前屋主 都沒有盡到告知的責任。 可是想到房子已過戶完成， 大多都摸摸鼻子算了！ 但其實這種時候是有辦...

終於快要完成買房這件人生大事了! 現在就剩最後一關， 也是攸關未來入住品質的重要關卡「驗屋」。 第一次驗屋， 實在不知道該怎麼做， 還是請專業的驗屋公司來檢查吧! 但要具備哪些條件才是優良可靠的驗屋公司， 這也是要多看看、多比較， 畢竟會花費1-2萬元左右的費用， 總要讓錢花得值得， 未來這房子才住得更開心舒適~ 對吧~ 阿明今天就來為大家講解到底有何影響， 希望對大家有幫助哦！ 詳細資訊 https://54aming.com/articles...

小鳳最近買了新房，交屋的時後才發現教商賣他的是殘障車位，但小鳳家族並沒有殘障證明，所以小鳳很擔心，以後停車的時候會不會被住戶檢舉，小鳳也擔心，以後房子如果要轉賣，買方會不會限定有身心障礙手冊的人才能承接呢? 阿明今天就來為大家講解到底有何影響， 希望對大家有幫助哦！ 詳細內容 https://54aming.com/articles/9379f1 . ===================== . 阿 明 Y T  https://reurl.cc/Nr1MVn 阿明粉專 https://reurl.cc...

為什麼代書跟我收了代書費，還要再預收規費呢？ 不動產過戶、繼承、遺產清算， 一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情， 光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事， 相信很多人就看得霧煞煞！！   所以我們往往會去尋求一個專業人士， 也就是所謂的代書（亦即地政士）， 來幫我們處理這大大小小的麻煩。   而代書收費有一定的行情， 公會也有提供收費明細表， 民眾在尋找代書辦理業務時留意一下 事務所公告的收費標準 可先貨比三家...

許多地方的社會福利政策都是以「戶籍」為準，只提供給有設立戶籍在該地的當地人，例如說台中市就只提供台中人搭乘公車免費的優惠。   有些人為了享受當地的福利政策、補助金，會將戶口遷入當地，但人卻在外地居住，有些房客為了領取補助，即使已搬離租屋處，也沒將戶籍遷走，等到被房東發現再哀求房東讓他留下。   但這種借戶口登記，卻沒有實際居住的事情，真的只是給前房客一個方便，對房東、現任房客、前房客都沒有影...

小玲一家人原本居住在國外，最近因為疫情的關係，小玲帶著孩子先回來台灣，老公還留在國外工作，最近他們打算買成屋回台灣定居，前陣子小玲開始在看房，但礙於老公十月才能回台灣辦貸款，如果小玲在七月或八月就有看到喜歡的房子該怎麼跟房仲或屋主說呢？因為第一次買房真的沒經驗啊！ 詳細內容 https://54aming.com/articles/2caca2 . ===================== . 阿 明 Y T  https://reurl.cc/Nr1MVn 阿明粉專  https://r...

容易操心的父母總認為孩子長不大，不管孩子到了什麼年齡都盡心為他著想，在學時幫忙繳學費、結婚後幫忙買房子。 更有甚者把眼光放得更遠，在孩子一出生的時候，就直接把房子登記在他名下，省去之後繼承或過戶的問題。 不過你知道嗎？ 這樣的「借名登記」行為，雖然可以省去繼承、過戶的麻煩，但卻仍會有一些麻煩產生喔！ 具體而言，大概會遇到下面的問題： 1、可能會有贈與稅的產生 2、孩子失去首購身份 3、將來要賣房時會被徵收房...

俗話說“請神容易送神難“！阿惠年紀大不想當房東了，想等最後一個房客租約到期後，就把房子收回來自己住。 誰知道租約到期後，房客卻用各種理由不肯搬出，阿惠好說歹說讓他下個月搬走，但房客依然賴著不走。 阿惠不想再續租給這名房客，但也沒辦法將房客趕走，到底該怎麼辦才好呢？ 關於房客遲遲不退租的情形，常常有許多房東上網求助，阿明最常看到網友建議採取強硬的作法，像是斷水電、換大門鑰匙等等，只不過這些作法已經算是違...

根據《民法》429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」，也就是說租屋裡的設備基本上都應該要由房東負責，但如果當初簽約時另有約定，設備維修的責任歸屬，那麼就必需按照合約所定的內容走。 在簽屬合約的時候，可以針對需維修的部份，列出是何種設備及哪些部份，再來區分責任，在入住的時候可拍照存證或白紙黑字的記錄設備狀況，雙方各留存一份才比較有保障；如果沒有約定到這部份，在實務...

相較於一棟透天厝要價上千萬，一間公寓的房子只要幾百萬就能買到，是不少人新家的第一首選，但每個月需要繳管理費，還要遵守管理委員會的規定，是不少人不想購買公寓的理由。   最近就聽朋友說他們公寓的住戶把自家的雜物，堆在自家的停車格，最近受到管委會的警告，揚言再不把東西搬走，就要直接請人來清理了！ 該住戶本來不以為然，可是沒想到管委會真的派人來清理停車格上的雜物，該住戶於是跑去和管委會大吵幾回合，最後...

《預售屋可能會遲交，該怎麼自救？》 美美在今年看上一間正在蓋的預售屋，聽建商說年底就能準時交屋了，美美覺得時間上符合自己的規劃就簽約了。 美美抱著期待的心情等待交屋的那一天，三不五時就拿著合約翻翻看看，沒想到無意中發現契約中的「開工及取得使用執照期限」這項規定下面寫著若因天災地變、政府法令、不可歸責於賣方之事由發生時，賣方可延長原先約定的完工時間.... 詳細內容 https://54aming.com/articles/d95982 ====...

很多人聽到我的名字，直覺反應這個賣厝阿明...是賣房子的吧!! 如果您跟其他人同樣，在知道賣厝阿明當下也直覺了阿明是個賣房郎~ 小聲的跟你說，我不介意的辣~ Powered by Firstory Hosting