阿明一號店

【室內裝修I注意】阿明當家│裝修申請│買房知識 買到心儀房子之後， 為了要把房子變成心目中理想的模樣， 除了美輪美奐的風格， 背後的室內裝修可是有一大學問， 若要合法開始動工室內裝修應該要準備些甚麼資料？ 要準備多少預算？ 讓阿明帶你一篇搞懂室內裝修大小事吧， Let’s go！ 1、室內裝修是甚麼？— 2、我家要裝修可以直接動工嗎？— 3、申請室內裝修許可要準備甚麼資料？— 4、室內裝修許可費用是多少？— 小額贊助支持本節目：...

【惡鄰退散】阿明當家│五招排除│買房知識 某位住戶是被同社區其他住戶認證的 拒絕往來戶、黑名單， 簡直就是社區的老鼠屎， 嚴重破壞社區制度、影響社區運作， 這消息如果傳出去， 過不久連社區房價都要被拉低了， 實在是很傷腦筋!除了用道德勸說、 社區公約治理之外，還有什麼辦法嗎？ 老實說，除了地段、建商品牌之外， 社區風氣也是房屋價格保值很重要的一環， 所以自己的社區自己保護，房價也是， 我們來看看有什麼方法吧！ 小...

【租金超過兩萬要注意】阿明當家│營業用租賃│買房知識 報稅季即將開跑，光是個人就有五花八門的稅要申報， 「公司」要稅的名目也是一籮筐。 企業在承租店面時， 假如租金2萬這門檻超過一定金額， 有兩種費用千萬不能忘記。 各位老闆請不用擔心， 今天讓阿明來為您們解釋解釋， 到底要繳哪兩種費用？ 條件又有什麼限制？ 租金未稅含稅差很多嗎？ 阿明會分成三大部分來說給各位聽！ 1. 租金超過這金額請記得兩種費用！ 2.「租金扣繳...

【房地合一常見10大QA】阿明當家│懶人包│買房知識 以往房地合一稅法通過之前， 土地及建物是個別課稅的， 也就是指土地交易賺的利潤， 按照公告現值課徵土地增值稅； 房屋交易的利潤部分， 就按照實價課徵所得稅。 現行的『房地合一稅』就是在整合這兩者， 讓買賣交易過程中獲利的課稅方式可以一致。 只要是有買賣不動產，不論房或是地， 有賺錢就要乖乖上繳國庫，都要課稅！ 今天阿明整理出10大常見問題， 濃縮再精華，重點筆記大...

【買房公設比一比】阿明當家│小心多花很多錢│買房知識 購屋人看到美侖美煥預售屋、新成屋時， 往往產生衝動購屋的行為， 但事後常常引發糾紛， 其中是入住後才發現使用空間比預期的小很多。 公設與購屋成本呈正相關，即公設高購屋成本就高， 這是大家都知道的， 但你們知道所謂公設比在行話裡 是包含大公、小公等區塊嗎？ 買房時想要讓錢花得物超所值， 就應該來聽聽阿明這一集。 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/u...

【二工是什咪】阿明當家│買房Ｉ注意│買房知識 所謂的「二工物件」就是可能會有違法疑慮的房子！ 究竟...... 二工是什麼？ 常見二工有哪些？ 為什麼要二工？ 二工的風險？ 阿明一一來破解大家心裡的謎團 最後還會附上3要點， 讓各位盡可能避開或是揪出二工物件！ 完整版歡迎收聽喔！ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ck...

【買房貸款懶人包】阿明當家│申請房貸看過來│買房知識 經歷一番波折順利買到房簽完約， 準備進入簽約後的一連串的過戶核貸手續， 因為是第一次買房， 光是在看房找房腦細胞就已經燒掉一大半。 更不用說到後面的申貸流程跟各種細節， 完全不是一頭霧水可以形容的狀況。 到底買房貸款除了了解流程之外， 還有哪些地方要注意的呢？ 這篇阿明會拆成三部分來為大家解說一番！ 1. 6個申請房貸注意事項 2. 房貸常見的迷思 3. 同場加映：房...

【轉貸增貸懶人包】阿明當家│房貸轉貸延長還款年限│買房知識 物價一直漲是現在每個人心中的痛， 尤其央行利率從2022年3月、6月9月跟１２月連續四次漲息。 導致許多已經買房貸款的民眾心情不美麗， 尤其嘔的是在升息還款過程中 竟然發現其他銀行有更優惠的利率， 這時候民眾心理的不蘇胡肯定更難受。 那麼，在現階段經濟不被預期正向發展的景氣循環中， 許多民眾開始積極思考轉貸／增貸的問題， 主要還是希望透過轉貸的方式來達到...

【如何建立房仲人才庫】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識 跟房仲買房就是省時省事，他們可以節省約房東找物件的時間， 在後續簽約交屋過程也會協助你完成！ 但是！好的房仲就像月老幫你找到理想合適的物件， 不良房仲可能會讓你勞心又傷人， 不想讓買房過程像走天堂路辛苦， 你需要找對人！做對事！ 完整版歡迎收聽喔！ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留言告訴我你對這一...

【過戶貸款履約保證流程】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識 整個買賣交易過程，就像玩遊戲闖關， 每當你以為簽約完就可以坐等點交拿鑰匙， 還有後面三四五關要繼續闖， 不過別擔心這時候我們的專業代書 就會登場開外掛來幫你完成買房程序！ 我們這集用三個大方向來說明： 1.房屋過戶有5式 2.貸款流程 3.履保流程一把抓 完整版歡迎收聽喔！ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a...

【買房需要支付哪些費用？】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識 買房除了頭期款、貸款及貸款利息， 還有潛藏在過戶過程的費用要付。 大至契稅代書費， 小至登記規費實價登錄費， 五花八門的費用常常讓買方頭很痛到底是繳完了沒...。 這些費用哩哩扣扣加一加也是不小的開銷。 買房費用有哪些？又該怎麼算？ 我們分成買房四税，行政規費， 其他費用三個大項來跟大家分享 完整版歡迎收聽喔！ 小額贊助支持本節目： https://open....

【買老房要注意什麼？】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識 『老房』通常是屋齡超過二十五年的物件 （以９２１時間點）， 選擇這類型的物件因為是有使用過的前提下， 所以不可能要求跟新成屋一樣條件。 老房會比較著重在「房屋結構全性」、 「電路管線」、「消防安全」、 「漏水及排水狀況」及 「社區管理委員會是否正常運作」 五個點來評估。 很多老公寓沒有管理委員會， 目前有修法主管機關認定有危險的公寓大廈， 可以限期...

【新成屋／中古屋買房重點】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識 上班族也能輕鬆買好宅的系列 這個課程分成六個單元 一、預售屋怎麼看，如何買？ 二、新成屋／中古屋買房重點～ 三、買老房要注意什麼？ 四、買房需要支付哪些費用 五、過戶／貸款／履約保證流程 六、如何建立房仲人才庫，跟房仲買房要注意什麼？ 第二個單元：新成屋／中古屋買房重點 ▌新成屋怎麼看？ 1. 棟距及視野 2. 室內通風性及樑柱位置 3. 車位選擇 4. 停...

【預售屋怎麼看如何買？】阿明當家│上班族也能輕鬆滿好宅│買房知識 上班族也能輕鬆買好宅的系列 這個課程分成六個單元 一、預售屋怎麼看，如何買？ 二、新成屋／中古屋買房重點～ 三、買老房要注意什麼？ 四、買房需要支付哪些費用 五、過戶／貸款／履約保證流程 六、如何建立房仲人才庫，跟房仲買房要注意什麼 第一個單元：預售屋怎麼看，如何買？ ▌ＰＡＲＴ１行前作業 1、蒐集建案資訊與確認建築基地位置 A‧交通動線：要有替代方...

【平均地權條例細啥咪？】阿明當家│重罰炒作行為│買房知識 到底《平均地權條例》是什麼？ 為什麼粉多人聽到都聞風喪膽？ 這次修正內容又有哪些重點？ 《平均地權條例》修正草案五大重點 一、換約轉售有門檻 二、重罰炒作行為 三、建立檢舉獎金制度 四、新增管制私法人購屋 五、預售屋解約要登錄 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstor...

【售屋業者說照片僅供參考？】阿明當家│廣告不實│買房知識 售屋業者說房屋照片僅供參考！？ 不論是預售屋還是中古屋， 所有的文件資料都屬於契約一部分， 售屋業者不可以表示文件資料僅供參考 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments Powered by Firstory Hosting

【仲介服務費規定6趴？】阿明當家│仲介服務費│買房知識 仲介服務費規定６％甘無影！？ 房仲服務費分二種 房屋買賣的部分買賣雙方合計服務費上限６％ 房屋租賃的部分房東房客合計服務費不得超過一個半月租金 要注意，是不能超過以上金額，不是政府規定以上金額喔！ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr...

【種電可以讓我家的違建合法？】阿明當家│太陽能板種電│買房知識 種電可以讓我家違建合法，咁有影！？ 最近市面上出現一種違建可以就地合法， 甚至被納管的說法。 其實，這個說法講的是透過種電的方式來安裝太陽能支架版， 進而達到合理有屋頂雨棚使用便利性。 不少社區有計劃想與太陽能板廠商合作， 提供頂樓給對方放置太陽能板。 透過頂樓加裝太陽能板，來減少頂樓漏水的狀況， 順帶還可以「賣電」加減補貼。 到底我家屋頂可不可...

【簽定買賣契約就沒契約審閱權？】阿明當家│契約審閱權│買房知識 如果你今天只是付定金沒有正式簽約， 而售屋業者沒有提供契約審閱權， 你可以要求無條件解約． 如果你今天付了訂金，之後也完成簽程序， 這時候你就不能因為沒有契約審閱權解除契約， 但你可以檢舉售屋業者沒有提供契約審約權， 最高可能被裁罰２５００萬元...... 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留言告訴我你對這...

【沒有身心障礙就不能買無障礙車位嗎？】阿明當家│無障礙停車位│買房知識 #賣厝阿明 #買房知識 #無障礙車位 『身心障礙車位』是一般道路兩側停車格， 或是公有停車場裡面的車位。 想停『身心障礙車位』必須要領有身障證明。 『無障礙停車位』是讓兒童、孕婦、老人、 身心障礙者及暫時性受傷者可以方便使用的車位， 並沒有限制必須是身心障礙者專用。 到底身心障礙車位跟無障礙車位差別在哪裡？ 相關法規是什麼 無障礙車位有沒有買...

【簽約後屋主可以不讓我看屋嗎？】阿明當家│簽約後不讓我看屋│買房知識 #賣厝阿明 #買房知識 #簽約後不讓我看屋 華特，簽約後屋主可以不讓我看屋？ 這感覺不就像追女朋友到手之後，嘿嘿嘿～ 主要原因是產權過戶前， 房子所有權人是原屋主， 並不在簽約後立刻過戶買方名下， 所以，屋主有權拒絕。 到底什麼情況下可能無法看屋？ 相關的法規有哪些？ 買房的你要如何自保？ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7n...

【買房可以養寵物嗎？】阿明當家│寵物條款│買房知識 #賣厝阿明 #買房知識 #寵物條款 買房可以養寵物嗎？！ 以現行法規並沒有明文規定社區是否可以禁養寵物， 但是，如果社區規約有明定禁養寵物， 而且是通過住戶大會決議，住戶就必須遵守。 白話來說，住戶大會決議禁養寵物， 社區有權拒寵物入住。 但如果是管委會或是社區住戶單方面貼在樓梯間 或社區公佈欄的「規定」，就沒有任何效力。 問題來了，我們都知道管委會可以管不可以...

【買房雙代書卡保險？！】阿明當家│雙代書優缺點│買房知識 #賣厝阿明 #買房知識 #雙代書 買房最怕遇到一屋多賣或是擔心抵押權無法順利塗銷； 賣房則擔心遇到假買方， 拿不到後面款項房子就被過戶抵押。 在買賣雙方對彼此信任度不夠的情況下， 如：獨立品牌仲介、親朋好友介紹、直接找屋主買， 這時候，如果在預算夠的前提下 是可以透過雙代書，讓買賣交易更有保障。 到底什麼是『雙代書』？ 『雙代書』的優缺點又有哪些？ 有沒有其...

身為單身的妳，一定想知道， 單身女白領第一次買房經歷～ . 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a/comments Powered by Firstory Hosting

#賣厝阿明 #買房知識 #履約保證 . 很多民眾都知道買房的交易款項需要第三方來保證， 但所謂的買房第三方是什麼呢？ 它又能帶給我什麼保障？ 還有，這個保障我需要額外付錢嗎？ 一堆的疑問是否困擾著您， 不用緊張，看了這片包你至少放下一半的心。 . ============================= . 大家好， 我是 安新建經的佩君 面對客戶 我會把安全交易放第一位， 客戶不懂的地方， 就是我服務及說明的工作。 因為每一件成交的案件， 都是業務...