阿明一號店

【買預售屋如何付款？】阿明當家│購屋優惠│買房知識 網友在社團發問，現在的新婚夫妻， 有辦法同時買房子又生小孩嗎? 美麗一臉憂愁問著，現在自己剛懷小寶寶， 先生薪水沒漲物價先漲， 用預算來看買預售屋比較輕鬆點， 付款有什麼要注意的或優惠嗎？ 來~免驚~阿明甲你共， 心情不再不美麗！ 這篇分成二個部份來說明： 1.預售屋如何付款？ 2.建案可能會有哪些購屋優惠？ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nz...

【你適合哪一種？】阿明當家│預售屋＆中古屋大PK│買房知識 小花和小明剛完成終身大事，準備攜手購置自己的家， 但是，一樣的預算買中古屋坪數大、管理費便宜； 買預售屋雖然空間小，阿不過全新亮晶晶的房間和清涼游泳池…… 到底該怎麼選呢？跟著阿明看下去就災~ 這篇分成四個部份來說明： 1.什麼是預售屋？ 2.什麼是中古屋？ 3.預售屋&中古屋比一比 4.如何選擇？ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznj...

【你選對建商了嗎？】阿明當家│買預售屋挑選建商Ｉ注意│買房知識 前陣子新聞沸沸揚揚~知名建商施工導致周邊房屋傾斜下陷， 目前仍在調查中；網友紛紛來信問阿明， 要如何選擇值得信賴的建商呢？ 來聽阿明共機勒~ 這篇分成二個部份來說明： 1.為什麼買預售屋要挑建商？ 2.如何找到值得信賴的建商？ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.first...

【重購退稅有時間限制嗎？】阿明當家│車位買賣篇│買房知識 阿明接到網友來信詢問，最近利用換屋重購退稅， 買了新房子，並且附兩個停車位， 但現在想賣其中一個車位給同社區住戶， 這樣有違反重購退稅五年內不得買賣住宅的限制嗎？ 對於您的疑問，阿明分成以下幾個部分來分析。 1.重購退稅是什麼？ 2.辦理重購退稅需要什麼文件？ 3.重購退稅之後有沒有時間管制？ 4.車位的種類 5.同場加映： A.五年內賣房，房地合一稅課多少稅？ B....

｜阿明幫你看建案｜桃園龜山｜A7生活圈 正40米文桃路上，35-42坪黃金店面 . 【和境心見】是阿明第一個開箱預售建案， 其實這案子賣得很好，阿明開箱的時候， 住宅的部分就已經賣到只剩10多戶， 所以，住宅的部分阿明就不多說了。 . 阿明另有YT開箱影片喔 👉https://youtu.be/-NcN632zEFY . 至於店面的部分阿明要先說， 建案基地是一塊三面臨路的角地， 除了交通便利之外， 它離已經成熟的A7生活圈真的很近。 . 接下來，阿明針對建...

【買預售屋你被詐騙了嗎？】阿明當家│防詐騙七招滴加│買房知識 阿明阿明怎麼辦！ 有一個黃姓中人說，付給他40萬服務費， 就可以幫我插隊還用比較便宜的價格， 買到新竹預售屋， 他說一天內要盡快回覆他，不然錯過就沒了！ 我好疑惑到底要不要匯款阿~ ㄟ修但幾勒！毋湯哦！阿明滴家嚴肅提醒大家， 詐騙手法愈來愈高明，一定要睜大雙眼， 像這就一定有問題，還有哪些情形， 我們要注意呢~趕緊看下去！ 這篇分成二個部份來說明： １、...

【夫妻買房產權算誰的？】阿明當家│合資房屋Ｉ注意│買房知識 台灣雖然步入少子化時代， 但，不管是新婚或者是過者夫妻生活的伴侶還真的不少， 而買一個屬於自己的房，是許多新人一起生活的目標， 但是，不管是夫妻或伴侶想要共築一個屬於自己的愛巢， 都會遇到由誰買或「合資」一起買的問題， 究竟夫妻或伴侶一起買房有什麼需要注意的？ 以後若出售要怎麼處理？ 有哪些方式可避免爭議？ 阿明將這個主題分成以下重點跟大家分享～ 合...

【房子剛買可以増貸嗎？】阿明當家│增貸條件有哪些│買房知識 最近收到網友來信，提到自己的房子， 貸款已經償清，若是現在想要再貸款的話， 還會有寬限期嗎？ 目前最低房貸利率是多少？ 關於網友的疑問， 阿明可以切幾個面向來分析跟大家分享。 1.房貸繳完了，還可以增貸嗎？ 2.何謂房屋抵押權？ 3.抵押權設定跟代書費用如何計算？ 4.房屋增貸有何條件？ 5.若是想再貸款，還能有寬限期嗎？ 6.房子剛買可以增貸嗎？ 7.申請增貸的流...

【遇到惡鄰怎麼辦？】阿明當家│三招教您保平安│買房知識 俗話說「千金難買好鄰居」， 像先前藝人隋棠砸下8000萬餘元買下大直豪宅， 卻傳出孩子嬉鬧奔跑聲打擾到鄰居，引起諸多討論； 或先前發生一起案例，台南一棟大樓， 有住戶狀告鄰居常在住家陽台抽菸， 二手菸飄到他家，讓他長期飽受菸害之苦進而提告， 後來台南地院法官根據鄰居坦承在陽台抽菸錄音等證據， 以侵權損害理由，判處鄰居賠五萬元， 而且不得在大樓住處抽菸。 所以...

【贈與跟遺產怎麼選】阿明當家│不動產稅法知多少│買房知識 年輕人買不起房，因此有很多父母在思考到底應該提前將房產轉移給子女， 或留待百年之後再由子女以繼承方式來承接較為妥當？ 究竟贈與、繼承哪種方式較好哩？ 兩者稅法有何不同？ 聽阿明娓娓道來吧~ 這篇分成三個部份來說明： １．贈與是什麼？稅法為何？ ２．遺產繼承是什麼？稅法為何？ ３．如何選擇或處理？ 再附上 阿明小觀點喔！ 小額贊助支持本節目： https://open.f...

【你要使用免徵還是不課徵？】阿明當家│土地增值稅的秘密│買房知識 夫妻是生活共同體，現行稅制多將夫妻視為一體， 雖然是個別財產制，但其中一方取得的財產， 很有可能是雙方共有，因此在不動產稅制部分， 夫妻間贈與的課稅規定也與一般贈與不同哦！ 所以阿~常常有民眾詢問，先生要將土地贈與妻子， 是不是一定要課徵土地增值稅呢？ 如果現金不方便可以怎麼辦？ 免煩惱、免擔心，這篇土增稅免徵/不課徵I注意來幫您! 這篇分成三個...

【我的車位有權狀嗎？】阿明當家│約定專用車位│買房知識 約定專用車位究竟是什麼啊？以後要買賣會不會有什麼問題？ 別擔心！阿明滴家，清清楚楚解釋給各位聽聽，就知道該怎麼做啦~ 這篇就分成三個部分來說明約定專用的車位問題 約定專用車位是什麼？ 不會登記坪數，但會在建物所有權狀上標記車位編號嗎？ 買這種車位會有爭議？，有什麼方式可以避免爭議！ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr...

【拆錯牆你就糗大了】阿明當家│建築牆體知多少│買房知識 「修但幾勒~這面牆不能敲掉啊！」 想要裝潢新家的你， 有沒有因為風水問題想要打掉幾面牆，或是幾根梁柱， 而被室內設計師急著喊停呢！ 因為有些牆可以隨便移動， 但有些牆動了就會撼動建築的穩固性， 那~阿捏要如何判斷牆壁結構來變更室內格局呢？ 趕快跟著阿明往下看， 這樣不管是預售屋、新成屋或中古屋， 就知道怎樣安全滴打造新格局啦~ 這篇分成四個部份來說明： 1.剪...

【預售屋合約怎麼看】阿明當家│六大部分報你知│買房知識 低自備、分期繳頭期，是預售屋吸引眾小資族、首購族特點之一。 踏進銷售中心看滿意簽約付訂金， 拿到一大本預售屋契約， 洋洋灑灑一大本，到底該從何看起？ 關於預售屋的合約大小事，阿明會拆成六大部分， 從最基礎的基本資料，到後面過三關： 關於錢、關於房子、關於日期。 每一關都是精華，送給各位預售屋菜鳥們享用 1. 預售屋基本資料 2. 關於錢的事 3. 關於房子的事 4....

【房貸會越繳越少嗎？】阿明當家│3種房貸類型評比│買房知識 央行升息半碼接半碼， 每個月繳出去的房貸越來越多， 一綁又是30年以上， 難道說就沒有那種可以讓房貸金額越繳越少的房貸種類嗎？ 事實上房貸種類不單單只有固定繳款型， 還有其他種房貸是有機會讓你越繳越少！ 正在猶豫要如何選擇房貸類型的朋友， 今天這篇會跟大家介紹哪3種房貸有機會少繳貸款， 同時分享假如要選擇房貸產品， 從哪些角度評估會比較適合自己。 四大內...

【遇到租屋蟑螂怎麼辦？】阿明當家│不繳租金又不搬│買房知識 眾房東心心念念都求個招租遇到好房客， 十之八九還是躲不過迎來租屋蟑螂的宿命。 遇到租屋蟑螂不打緊， 房東甚至在跟房客打官司過程遇到房財兩失的窘況。 身為房東的各位， 如何從一開始就避免租屋蟑螂的出現呢？ 恭喜你們！ 這一篇租屋蟑螂殺蟲劑， 就是你的救命稻草， 從找房客就教你如何避開賴皮房客， 讓各位在招租過程都能順順利利！ 今天我們會拆成4大部分來解說...

【包租代管懶人包】阿明當家│社會宅│買房知識 如果你是手上有閒置空屋， 想加入社宅計畫卻又擔心會不會是詐騙集團來騙錢的話， 今天阿明從『四大重點』幫各位整理起來政府代管的優缺點， 以及可能會遇到的糾紛有哪幾種？ 給大家參考評估適不適合參加包租代管計畫喔！ 一、什麼是包租代管？ 二、社會住宅包租代管優點 三、社會住宅包租代管缺點 四、包租代管常見糾紛 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznj...

【房貸利息可以扣抵哪些稅】阿明當家│四大重點│買房知識 你知道其實房貸的利息也可以變成報稅扣除額來抵稅嗎？ 假如善用這項扣除額， 長久下來抵個千元萬元都不是問題， 想要加減補貼家用， 要先了解清楚房貸利息抵稅的各種條件， 才能順順利利抵到稅！ 關於房地利息怎麼扣？ 有租屋又繳房貸的朋友該怎麼報？ 同時也搜集出三大各位在申報房貸抵稅時會遇到的疑問， 讓阿明一次講明白給大家聽！ 小額贊助支持本節目： https://open.f...

【平均地權條你搞懂了嗎】阿明當家│懶人包│買房知識 《平均地權條例》在今年2023年1月10日三讀通過， 接連催生5月的子法內容，讓整個修正內容更加完善， 預計在今年7月要正式上路。 年初大家看到新聞無不人心惶惶， 心裡一定會冒出：「什麼？！預售屋限制變更多， 我會不會有影響？」 今天讓我們結合年初修正的內容加上5月預告的子法， 從頭帶你來看看《平均地權條例》到底有哪些修法重點？ 修法後影響到哪些人？我要買房會不會被...

【房仲服務】阿明當家│買方篇│買房知識 根據內政部統計數據顯示， 2022年整年度台灣全國房市交易量約為31.8萬棟， 在如此龐大成交量之下， 房地產仲介業者的服務顯得尤為重要， 這篇特別針對第一次購屋， 沒有房地產相關專業知識的新手。 讓我們一起來持續探討房仲服務買方時， 應該具有的觀念。 要如何恰如其分的服務買方， 阿明羅列房仲服務買方七大關鍵， 一起來看看吧！ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/c...

【房仲服務】阿明當家│賣方篇│買房知識 想成為一個良善正直不動產經紀人說起來不容易， 不管是服務買方或是賣方， 各式各樣的狀況千奇百怪， 特別對於第一次賣房子的小白， 難免有不清楚該準備甚麼？ 應該做些甚麼？一籮筐不清楚不明暸… 這個單元我們來探討房仲服務賣方時重要觀念題， #七不五要 好房仲只要遵守以下注意事項及正確觀念， 除了可以幫助賣方賣好房， 更可以讓自己業務效率倍倍up！ 小額贊助支持本節目： https://ope...

【賣方找房仲賣房】阿明當家│賣房觀念│買房知識 買賣房屋以大多數人來說， 都是人生中最大筆的消費之一， 也因為牽涉到高額價金， 為求順利及專業的服務， 根據數字網的統計， 在台灣屋主自售與房仲代售的比例約為2：8， 高達8成的人都是透過房仲業者來買賣房屋。 今天，阿明將跟大家一起來探討 「賣方找房仲賣房」應該具備的正確觀念， 即使尋求專業，最後仍回歸到自己身上， 確保自己的權益受到保障， 消費的安心，賣屋也安心。...

【找房仲買房篇】阿明當家│買房觀念│買房知識 當開始動念想買房時， 幾乎9成以上的人會透過預售屋展示中心 或是請房仲來找尋適宜的中古屋物件。 買房眉角百百種， 尤其當新手開始接觸房地產這個陌生領域時， 像個無頭蒼蠅找不到方向的無力感， 阿明聽到了！ 因此接下來我們將有一系列的文章在探討「觀念」， 今天這篇文章主要會以買方角度來跟大家分享正確觀念， 請房仲代為尋找合適的物件並協助購買程序 也需要具備正確觀念， 才...

【房仲業者6大NG】阿明當家│注意避開│買房知識 隨著房地產市場迅速的發展， 仲介服務需求與日俱增， 而房仲作為房地產市場的要角， 在房屋買賣和租賃等都提供相當重要的服務。 然而在需求量大的狀態之下， 缺乏有效的管理及正確觀念的培訓， 導致部分房仲業者出現不良行為， 不僅讓同業產生負面影響， 還會讓消費者十分困擾。 以下阿明整理出6大令人頭痛的房仲NG行為， 學習防範也讓同業們可以避開不良小手段， 讓我們一起聽下去吧...

【斡旋金VS要約書】阿明當家│你適合哪一種│買房知識 第一次買房的朋友看過來， 你知道什麼是「斡旋金」？ 什麼是「要約書」嗎？ 阿明最常被買房新手問的問題就是斡旋金和要約書， 假設看到一間喜歡的房子， 但房仲卻要你先拿出十萬元才去談？ 你以為遇到了騙錢的黑心房仲嗎？ 斡旋金或要約罰款受不受「消費者保護法」約束呢？ 可不可以七日內免付費及退費呢？ 一切的疑問讓阿明來跟大家說清楚講明白， 看您適合哪一種？ 小額贊助支...