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【我把買的房子租給原屋主】阿明當家│回租的優點VS風險│買房知識 我買了房，但是前屋主想回租，可以嗎? 很多屋主賣房後因為來不及買房， 第一個想法就是我能不能先跟買方租房， 這樣一來就能延長找房時間， 也不用二次搬家， 對賣方來說是個一石二鳥好方法~ 但是，對買方來說... 這種做法真的可行嗎? 這樣會不會有風險? 如果我把買的房子租給原屋主... 安捏真的可以嘛！?感覺還是怕怕的耶！ 阿明就這個議題整理了以下重點，讓我們...

【買房14招看過來】阿明當家│安心買房不煩惱│買房知識 阿明阿明！ 隔壁阿姨買公寓，聽說陽台越到別人ㄟ厝， 要跑法院，這樣買中古屋感覺好危險哦~ 聽到網友ㄟ心聲，來看這篇揪對啦~ 這篇分成二個部份來說明： 購買中古屋糾紛多？ 14招大放送？ 第一招：慎選不動產服務業 第二招：現場履勘居住環境 第三招：提供不動產說明書解說 第四招：產權是否清楚 第五招：面積之正確性 第六招：考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜 第七招：考慮...

【啥咪！我家變豪宅了】阿明當家│豪宅稅懶人包│買房知識 小畢：「欸欸!聽說小美她家上百坪耶!超大的! 」 大有：「對阿!那根本在家裡也可以跑步了吧! 」 小畢：「真的!人家可是千金呢~」 大有：「不過越有財力的人也要負擔必較多，他們家應該要繳豪宅稅~」 Q1.什麼是豪宅稅？ Q2.豪宅稅定義是？ Q3.豪宅稅什麼時候繳稅？ Q4.豪宅稅怎麼算？ 補充說明 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #中古屋 #年限 #阿...

【二手房的青春】阿明當家│斤斤計較的中古屋年齡│買房知識 房屋百百款，有5年、20年甚至25年的~ 到底哪個年齡的房子，最好呢？ ㄟ~青菜蘿蔔各有所好， 是要找適合自己的啦~ 跟著阿明看這篇 這篇分成二個部份來說明： 1、怎麼從年紀選房？ 2、房子青春比一比？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #中古屋 #年限 #阿明當家 #買房知識 #阿明出任務 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 阿明生活圈： 官...

這篇分成四個部份來說明： 11.軍人及公教貸款的差別？ 2.銀行首購？ 3.新青安？ 4.比一比？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #土地公 #新青安 #軍公教 #首購 #阿明當家 #買房知識 #阿明出任務 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 阿明生活圈： 官網： https://54aming.com 買房知識家： https://is.gd/L5rsbj 線上學習： https://is.gd/PQn3ET You Tube： https://is.gd/z1ZJ5c 電子書： https:/...

近年來，居住正義的口號響徹雲霄， 會有這樣的情況發生不外乎是現今的房價過高， 許多社會新鮮人認為目前的收入能力無法負擔， 甚至將高房價的矛頭轉到投資客炒房這樣的因素， 也因此許多支持居住正義的人認為 應當要從遏止房屋投資買賣的行為， 進而讓房價回歸合理的範圍， 《平均地權條例》的修法便為此而來。 《平均地權條例》針對預售屋交易修正了什麼？ 2023年7月所上路的《平均地權條例》 中關於預售屋條例的部分， 總計有以...

我想買房長輩一起住甘賀 剛新婚不到一年的小米懷孕了， 正思考要自己照顧還是長輩來呢？ 來~跟著阿明看這篇~ 這篇分成三個部份來說明： 1.與長輩同住優點？ 2.與長輩同住缺點？ 3.參考妙招？ 4.房型解析 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #先買後賣 #先賣後買 # 長輩同住 #阿明當家 #買房知識 #阿明出任務 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 阿明生活圈： 官網： https://54aming.com 買房知識家...

從事房地產行業必拜土地公 小桃和翰哥是新婚夫妻，夫妻倆在房地產業打拼多年， 重於決定開店創業…… 俗語說得好．人不親土親，做房地產賺土地財， 想創業一定要拜好管區～ 這篇開業創業土地公來， 就來讓大家了解土地公要怎麼拜才能轉正財呦！ 開運招財，要先學會正確祭拜土地公， 土地公與人民親近，是掌管我們財運的正神! 每年有三個重要的祭拜土地公的日子， 分別是1月2日的「頭牙」、 2月2日的土地公「生日」、 以及12月16日的...

先買後賣VS先賣後買優缺點 不論是夫妻小屋換大屋，或者銀髮族考量子女成家後， 需要小坪數的房型~人的一生換屋在所難免， 那，到底艾怎麼處理哩？ 來~阿明一一詳細共 這篇分成四個部份來說明： 11.先買後賣VS先賣後買的優缺點 2.先買後賣優缺點？ 3.先賣後買優缺點？ 4.省錢小訣竅？ 5.補充說明：第二房貸款限制 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #先買後賣 #先賣後買 #阿明當家 #買房知識 #阿明出任務...

碳與房價關係 蝦咪2024年開徵碳費後~房價會高還是低呀？ 看ㄟ霧煞煞嗎？來~阿明詳細報你哉！ 這篇分成三個部份來說明： 11.碳費是什麼？ 2.碳稅是什麼？ 3.房價啥關係？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #炭費 #碳稅 #小蔡電器 #阿明當家 #買房知識 #阿明出任務 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 阿明生活圈： 官網：https://54aming.com 買房知識家：https://is.gd/L5rsbj 線上學習：https://...

地震，我的損失誰買單～災害扣除條例QA 0403今天一早還在準備上班，突然的地震讓大家害怕極了…… 當發生不可抗力的天災時， 政府有相應的減免條款提供給需要的民眾喔~ 1.災害扣除條例QA 2.什麼是災害扣除條例？ 3.災害通常包括哪些？ 4.哪一些稅目可以申請減免? ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #包租代管 #代租代管 #阿明當家 #買房知識 #阿明出任務 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 阿明生活...

租屋族看過來！591廣告常看到包租、代租、代管等等， 現在還有社會住宅~ 天啊到底是蝦米？阿明一次帶你看~ 這篇分成四個部份來說明： 1.民間包租代管是什麼？ 2.民間代租代管是什麼？ 3.政府社會住宅包租代管是什麼？ 4.三種類型比一比？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #包租代管 #代租代管 #阿明當家 #買房知識 #阿明出任務 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 阿明生活圈： 官網：https://54...

買房是許多人的夢想，但房價連年攀升， 就有網友在房市火熱的時機去看房， 原本以為實價登錄是天花板價， 但後來發現其實是地板價， 實際成交的價格都從實價登錄向上疊加， 究竟實價登錄是否具有參考性？ 哪些案件需要登錄？沒按規定登錄會怎麼樣？ 以上這些問題分成七個項目來跟大家分享。 ㄧ.何謂實價登錄？ 二.什麼案件需要申報？ 三.需要申報什麼資訊？ 四.申報時機為何？ 五.誰來申報？ 六.未誠實申報會如何？ 七.實價登錄2.0...

買房的時候通常會考慮車位一起買， 但停車位格子這麼多~怎麼選啊？ 免驚~阿明給你詳細分析！ 這篇分成二個部份來說明： 1.哪種停車格位置可以選？ 2.哪種停車格位置不能選？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #車位 #停車格 #阿明當家 #買房知識 #阿明出任務 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 阿明生活圈： 官網： https://54aming.com 買房知識家： https://is.gd/L5rsbj 線上學習： https://i...

想買房，一下看到「代銷」，一下看到「仲介」， 到底要找誰？又有啥不同哩？ 來~跟著阿明一起看這篇就丟啦！ 這篇分成三個部份來說明： 1.代銷是蝦米？ 2.仲介是蝦米？ 3.買房比一比？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #代銷 #仲介 #阿明當家 #買房知識 #阿明出任務 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 阿明生活圈： 官網： https://54aming.com 買房知識家： https://is.gd/L5rsbj 線上學習： h...

相信您一定認同，買房子是每個人生的大事， 但是，合約文言文加上密密麻麻的文字， 簽約當下您一定不可能仔細看過!! 但是長輩都有教，不能隨便簽名， 等一下被賣掉了怎麼辦? 所以，為了保障消費者買房子購屋權， 無論您想購買預售屋、新成屋、中古屋.... 簽訂各式定型化契約， 均有至少3~5天以上契約審閱期!! 賣厝阿明整理買房審閱期懶人包， 保護您買房權益！ 1.審閱期有多長？ 2.賣方沒給審閱期怎麼辦？ 3.審閱期VS猶豫期 4.常見...

既然地價稅有自用住宅的優惠稅率， 那土地增值稅也有「自用住宅」優惠嗎？ 阿明甲你共~有啦~ 土增稅的「自用住宅用地優惠稅率」是10%， 分別有所謂的「一生一次」以及「一生一屋」， 那這兩個有啥差異？ 該怎麼選哩~我們繼續往下看！ 這篇分成二個部份來說明： 1.一生一次VS一生一屋 2.如何聰明選擇？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #土增稅 #阿明當家 #房事辭典 #風水世家 #阿明小教室 #阿明出任務...

這次法案初審為何轟動房產江湖捏~ 多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金， 這到底是啥回事~來來來~ 阿明嘎你共！ 這篇分成三個部份來說明： 1.囤房稅計算方式？ 2.方案比一比？ 3.地方政府現有囤房稅稅率？ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ #賣厝阿明 #買房知識 #囤房稅2.0 #阿明當家 #房事辭典 #風水世家 #阿明小教室 #阿明出任務 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 阿明生活圈： 官網：https://54aming.com 買...

現在房子愈來愈貴，便當、物價，連利息都漲…… 但薪水沒漲，唉~難道買房子真的沒別的辦法了嗎？ 登登！阿明聽到大家心聲啦！ 現在政府有個優惠貸款方案， 可以讓初期成家的壓力小一點耶~ 快來看！ 這篇分成二個部份來說明： 1.新青安貸款是什麼？ 2. 新舊青安貸款差別在哪裡？ 3. 什麼！還有農業版青安貸款？ . ============================ . 阿明生活圈： 官網：https://54aming.com 買房知識家：https://is.gd/L5rsbj 線上學習...

買房是許多人的夢想，除了存到自備款之外， 跟銀行申請貸款也很重要，但在台灣申請任何貸款， 銀行皆會看「信用評分」來決定是否核准， 究竟想成功貸款分數要多高？要如何維持高分？ 假設太低的話怎麼補救？ 今天阿明為您詳細說明信用評分的機制。 一.何謂信用評分？ 二.如何得知自己的分數？ 三.如何計分？ 四.分數標準是多少？ 五.申請房貸最少要幾分？ 六.什麼行為會被扣分？ 七.信用評分怎麼增加？ 小額贊助支持本節目： https...

【買房不夠頭期款？】阿明當家│贈與VS借貸│買房知識 如果你的薪水沒有增加，而房價卻不斷上漲， 現在的年輕人根本無法負擔得起房地產。 大多數人都依賴父母的幫忙， 才能有一個可以遮風避雨的地方。 但是，在父母幫助孩子的過程中， 常常會遇到「借款」和「贈與」的問題。 這個微妙的區別，如果不小心處理， 可能會面臨需要支付贈與稅的問題哦！ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留...

近年來，租屋糾紛事件越來越頻繁，許多年輕租屋族成為詐騙的對象。 3C時代網路讓尋屋變得更加便捷，但也為不肖之人提供了機會， 用各種手法進行詐騙。 以下整理了二種常見租屋詐騙手法， 提醒大家在租屋時要保護自己的權益，請小心、再小心！ 1.常見騙術 2.租屋防詐5撇步 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2...

買有違建的房子要注意什麼？ 大家都知道，很多房子都有違建， 但是，大家不明白的事， 要怎麼知道買了有違建的房子會不會被拆， 有什麼法律責任，要注意什麼？ 這個單元我們分成二個部分來跟大家分享 1.違建可以買賣嗎？ 2.違建對於生活有何不便？ 3.如何查詢違建？ 4.同場加映-建築執照有哪些？ 小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckf7nzznjvx2p0897vr0e1t8a 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firsto...

台灣有許多違章建築，像是陽台外推、頂樓加蓋等。 不少人為了省房租，或是因為經濟考量，會選擇租住違建。 但是，你知道嗎？ 這些違章建築其實隱藏著一些風險。 那麼什麼樣的建物算是違建呢？可以修繕嗎？違建修繕會不會被拆啊？ 接下來，我們來討論違章建築究竟有哪些風險和相關問題。 1.什麼是違章建築？ 2.常見的違章建築有哪些？ 3.違建有哪些種類？ 4.違建可以修繕嗎？ 5.如何查詢違建？ 小額贊助支持本節目： https://open.f...

不論是在土地還是房屋， 有許多的文件讓大家霧煞煞， 那在買賣之前我們要怎麼了解物件的產權， 這時候了解土地／建物謄本就是一件很重要的事囉， 為什麼呢？ 因為，權狀通常只會有房屋的 所有權人／所有權部跟權利面積相關資訊， 而詳細的產權與設定資訊， 就一定要看房屋／土地登記謄本囉～ 這個單元我們分成以下五個部分來跟大家分享 1.謄本是什麼？ 2.謄本vs.權狀有何不同？ 3.謄本的種類 4.謄本要怎麼看? 5.謄本申請方式 小額...