הנדל״ניסטיות

מאות פרויקטים, אלפי דירות חדשות והמון מידע שמגיע מכל כיוון. איך יודעים מה באמת מתאים לכם? איך משווים בין הצעות שנראות דומות? האם כדאי להירשם למחיר למשתכן, או שיש דווקא הזדמנויות טובות יותר בשוק החופשי? בפרק הזה אנחנו סוקרות את מצב שוק הנדל"ן בתקופה הנוכחית, מסבירות מה עומד מאחורי שפע דירות הקבלן, משתפות בתובנות מהשטח ומראות איך מתחילים את תהליך רכישת הדירה בצורה מסודרת. נדבר על היתרונות והאתגרים ש...

בפרק הבא אנחנו נדון בנושא כואב וחשוב שפוגש כמעט כל משק בית בישראל: ההתנהלות הכלכלית שלנו ביום יום, וההשפעה שלה על החיים עצמם. 🔸 מה זה בכלל דו"ח חיווי/דירוג אשראי ולמה כדאי לכל אחד לדעת מה כתוב בו? 🔸 איך ההתנהלות שלנו משפיעה על דו"ח חיווי/דירוג האשראי ואיך זה פוגש אותנו בחיי היום יום? 🔸 מה פוגע לנו בדו"ח חיווי/דירוג האשראי? 🔸 איך אנחנו מקבלים החלטות כלכליות, ומה עומד מאחוריהן? 🔸...

היטל השבחה הוא לא סעיף טכני ולא “משהו של עורכי דין”. זה מס שיכול לשנות את כל התוצאה של העסקה, ועדיין הרבה מוכרים לא בודקים אותו בזמן. בפרק הזה, יחד עם השמאי מורדי הולנדר, אנחנו שמות זרקור על מה שאנשים נוטים לפספס: * איך גם במכירה סטנדרטית לחלוטין יכולה לצוץ חבות שלא נלקחה בחשבון. • * למה דווקא דירות בקומה אחרונה הן נקודת סיכון קלאסית להפתעה של עשרות אלפי שקלים * איך בית פרטי יכול להביא איתו חיוב מ...

יום האישה הוא לא רק ציון תאריך. הוא תזכורת לאחריות אישית והשפעה. בפרק הזה אנחנו מארחות את עו"ד פרי שמש לשיחה על הנהגה נשית בעולם משתנה. מה מאפשר לנשים לפרוץ תקרות זכוכית? אילו יתרונות ייחודיים נשים מביאות לעולם העסקים? ולמה מעורבות כלכלית בבית היא לא בחירה אלא חובה מודעת. דיברנו על כוח, על אחריות, על קבלת החלטות אמיצה גם כשהחיים מציבים אתגרים. על היכולת להביט למציאות בעיניים, להבין אותה ולפעו...

הפעם אנחנו צוללות לעולם מיסוי המקרקעין - נושא שעל פניו נשמע כבד ואפילו משעמם, אבל בפועל הוא מרתק, משמעותי, ובעיקר כזה שיכול לחסוך (או לעלות) הרבה מאוד כסף. בפרק אנחנו דנות לעומק בעולמות המיסוי, מפרקות מושגים מורכבים והופכות נושא כבד לקליל וברור, עם המון טיפים ודוגמאות מהחיים עצמם. נדבר בין היתר על: 🔸️ מס שבח והיטל השבחה – מה זה אומר בפועל, ואיך זה פוגש אותנו במכירת דירה 🔸️ מה קורה כשיש ברשותנו מ...

החיים עצמם פוגשים את הנדל״ן. בפרק הזה אנחנו מחברות בין עולם הנדל״ן לענייני משפחה: צוואות, ירושות, ידועים בציבור, נישואין וגירושין, הסכמי ממון בפרק ב׳, ואיך דואגים לילדים מבלי לפגוע בעצמנו בדרך. בפרק עולות שאלות מהחיים עצמם – וגם תשובות ברורות ומעשיות: 🔸 מהו הסכם ממון ומתי נכון לערוך אותו 🔸 מהו ייפוי כוח מתמשך ולמה הוא כל כך חשוב 🔸 מה המשמעויות של רכישת דירה על שם הילדים 🔸 כיצד ניתן למנוע מילד...

התחדשות עירונית היא אחד הנושאים המדוברים בישראל, ועדיין – רבים מבעלי הדירות מוצאים את עצמם מול ערפל של מידע, מושגים ומסמכים. הרצון לשדרוג הדירה – ממ״ד, מרפסת שמש, מעלית, חניה, תכנון מודרני – מובן וטבעי. אבל איך עושים את זה נכון? בפרק הזה חמי תמיר ושלומית דמס מארחות את האדריכל ז’ק קאופמן, שמתכנן בתים ומלווה בעלי דירות בתהליכי התחדשות עירונית. נשוחח על תכנון נכון כבר מהרגע הראשון, על הידע שדרוש לבעל...

האם נכון יותר להמשיך בשכירות או להגיע לרכישת דירה בשלב כזה או אחר של החיים בפרק הזה אנחנו פותחות את השיחה מזוויות שונות ומציגות גם יתרונות וגם אתגרים של כל החלטה מה באמת מתאים למי שנמצא היום בשוק כמה הגיוני לשלם שבעת אלפים עד שמונת אלפים שקלים בחודש על שכירות במקום לקחת משכנתא ומה המשמעות של החזקה בנכס אחרי עשרים וחמש שנים נדבר על התנאים שחשוב לבדוק לפני שמחליטים לרכוש על האפשרות להמשיך לגור בשכיר...

פינטק זה לא רק ליזמי הייטק, זה חלק מהיום-יום של כולנו: ביט, פייבוקס, תשלומים בינלאומיים ואפילו כרטיסים לילדים. בפרק הזה שלומית דמס וחמי תמיר משוחחות עם נדב תמם , מומחה פינטק מ-Airwallex, על איך להרגיש בטוחים עם כסף דיגיטלי, לשלם פחות עמלות ולדעת שהכסף מנוהל בצורה שקופה ומפוקחת. נדבר על ההבדל בין בנקים לפינטק, איך לזהות שירות אמין, למה עסקים קטנים משלמים יותר מדי ואיך לשנות את זה. ניגע גם בהגנה מפנ...

בפרק הזה אנחנו מארחות את אבי ברנע , מי שצמח מהשכונות הקשוחות של תל אביב, עם חוקים שלמד ברחוב אבל לב ענק שרוצה רק לעזור. מילד שיכל להידרדר לעולם הפשע הפך לאיש נדל"ן, חקירות ויזמות עם שליחות אמיתית: ללוות, להעצים ולהזהיר. נדבר על: 🔸 איך צומחים מהשוליים אל חיים של משמעות, הצלחה ונתינה? 🔸 מה הקשר בין חקירות פרטיות לנדל"ן (ויש קשר)? 🔸 מהם חוקי הג'ונגל ומה נוכל ללמוד מהחיות על החיים שלנ...

🎧 פרק מיוחד בפודקאסט: "התחדשות עירונית – מהפכה נדל"נית או חלום על הנייר?" הפרק הזה מוקדש כולו לאחת התופעות המשמעותיות ביותר בעולם הנדל"ן: התחדשות עירונית. אם אתם בעלי דירות, רוכשים פוטנציאליים, יזמים בתחילת הדרך או פשוט סקרנים להבין מה באמת קורה מאחורי הקלעים של פרויקטים כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי – זה הפרק שלא תרצו לפספס. 🔍 נדבר על: 🔸 מהי בעצם התחדשות עירונית ומה המטרות שמאחוריה 🔸 הסוגים המרכזי...

ברוכים הבאים לפרק חדש של בונות עתיד – הפודקאסט שיעזור לכם להבין טוב יותר את עולם הנדל"ן והמשכנתאות ולקבל החלטות נכונות ובטוחות כלכלית. בפרק הזה אנו מארחות את נופר יעקב, יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל, לשיחה מרתקת על מה שקרה בשנה האחרונה בתחום המשכנתאות: אילו שינויים ורפורמות נכנסו, איך הם משפיעים עליכם כלקוחות, ומה המצב היום בשוק הדירות – ובעיקר בדירות יד ראשונה. אם אתם מתכננים לקנות דירה, לק...

אם אתם בעלי עסקים עם ADHD, אתם בטח מכירים את זה מקרוב: הקשב בורח בדיוק כשצריך להתרכז, המשימות נערמות, השמות נשכחים, הלחץ גובר – ויש עליות וירידות חדות במוטיבציה. מעבר לאתגרים הרגילים שיש בניהול עסק, הפרעת הקשב מביאה איתה אתגרים נלווים שאף אחד לא באמת מלמד אותנו להתמודד איתם – עד עכשיו. בפרק הזה נדבר על: 🔹 איך לנהל משימות מבלי להתפזר 🔹 איך לשמור על פוקוס כשיש מיליון הסחות 🔹 איך מתמודדים עם הזיכר...

בפרק הזה אנחנו צוללים לשאלה שמעסיקה לא מעט אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והפיננסים – האם הבינה המלאכותית מסוגלת להחליף יועצי משכנתאות ויועצי נדל"ן? נבדוק אילו כלים טכנולוגיים יכולים להקל על תהליכי הייעוץ, איך AI יכול לשפר את חוויית הלקוח, ומהן המגבלות שלו מול הליווי האנושי וההבנה הרגשית. האם בינה מלאכותית באמת יכולה להעניק ללקוחות את התמיכה והאמפתיה שנדרשים בקבלת ההחלטות הגדולות של החיים? או ש...

שלומית וחמי מתעדכנות ומעדכנות על מצ"ב הנדל"ן הפרק הזה בא לעשות קצת סדר ועדכונים על מצ"ב הנדל"ן בתקופה הנוכחית וטיפים שהם כלל אצבע כאשר אנחנו הולכים לעשות עסקת נדל"ן בין אם זה רכישה במחיר למשתכן, להשקעה בהתחדשות עירונית או מקבלן ב 20/80 הכל נזיל ויכול להשתנות בהתאם למצב במדינה. נדון בנקודות: איך בונים הון עצמי? האם אני חייב/ת לגור במקום שבו אני רוכש/ת? איך המחיר למשתכן הפך את החבר'ה הצעירים למשקיעי...

משא ומתן זה עולם ומלואו. איך גורמים לצד השני לומר כן? מהו עולם המו"מ והשכנוע? מה ההבדל בין מו"מ לבין אמנות השכנוע? איפה זה פוגש אותנו ביומיום - ספוילר - כל הזמן וכל היום אם זה בנינו לבין עצמנו ואפילו מו"מ על המקלחת עם הילדים שלנו. "ניצחון אוהב הכנות". כמה חשוב להתכונן לפגישת ניהול מו"מ. כמה חשוב לאסוף מודיעין לפני כל פגישה ובעיקר פגישת מו"מ. למה חשוב לתחקר הצלחות? איזה סימנים חשוב לשים לב במו"מ, ש...

כאשר אנחנו שומעים תאילנד הדבר הראשון שעולה לנו זה חופשת בטן גב, על חופים מדהימים עם חול לבן, עצי קוקוס ושלווה אין סופית. מה הייתם אומרים לו היינו מספרים לכם שתאילנד יכולה גם להיות יעד נדל"ני מעניין? איזה הזדמנויות השוק התאילנדי מספק לנו? האם כדאי להשקיע בפרויקט על הנייר או ביד שניה? כל מה שרציתם לשאול על פטאייה – יעד מעניין במיוחד. איזה בטחונות יש לפרויקטים? איך מתנהלים בשלט רחוק? היבטים תרבותיים...

בעלי עסקים יודעים שיש מרכיב מאד חשוב בעסק והוא המיתוג והשיווק של העסק. מתי הכי נכון למתג את העסק? האם המיתוג בשלב הראשון של העסק? כמה חשוב לבנות את הפרסונה לפני העסק והחיבור לסיפור האישי. כמה חשוב לבנות קהילה לעסק. מה החזון של העסק שלכם? מה המטרות של העסק שלכם? בעולם בו הסרטונים רצים ללא הרף ברשתות החברתיות, איך נגרום לאנשים להישאר עד הסוף ולא להניף אצבע בשניות הראשונות לעבור לסרטון הבא. מה משדרים...

הפרק היוצא דופן הזה מארח את יהודית קונפורטי שהיא ווייז אנושי לבעלי עסקים ובכלל לאנשים שמרגישים שהם לא נמצאים על המסלול הנכון לחיים שלהם. בדרכה הייחודית באמצעות אינטליגנציה על חושית או מה שנקרא בשפת העם, תקשור, היא גורמת לאנשים לסלול את דרכם המקצועית, העסקית, הזוגית בחיים. נדון מהי המתנה הגדולה שאיתה הגענו לעולם ואיך אפשר לדעת את זה? מה ההבדל בין אינטואיציה לבין אינטליגנציה על חושית? האם אנחנו צריכ...

אחרי העדרות של שלושה חודשים מהפודקאסט שלנו בעקבות שבירת הרגל של חמי תמיר או כפי שחמי מציינת שבירת ההרגל, אנו חוזרות עם פרק שכולו השראה איך משבר פוגש הזדמנות. רובנו עסוקים ביום יום יום שלנו בשיגרה, בחיים עצמם רצים מנקודה לנקודה ממשימה למשימה ולא פעם לא שמים לב לכך שאנחנו מקבלים סימנים מהיקום שאנחנו לא נמצאים במסלול הנכון שלנו או שאנחנו צריכים לצאת לשינוי משמעותי בחיים. אזור הנוחות, הוא האזור שמוכר...

אחרי אחרי שהקלטנו פרק מצויין קודם עם גלעד שרייבר מנהל שיווק ומכירות של כלל משכנתאות, הפעם אנחנו צוללות עמוק יותר מכיוון שגילינו שכל נושא המימון דרך חברות הביטוח הוא בעצם עולם מלא של אופציות ואפשרויות. אז מה זו משכנתא הפוכה? מה זה הלוואה לכל מטרה? למי ההלוואות האלה מתאימות? מה המשמעויות בלקיחה שלהם ואיך זה בעצם פותח לנו עולם שלם של אפשרויות ואופציות מימון. הופתענו לגלות שמשכנתאות הפוכה אפשר לקבל כב...

כולנו גדלנו ושמענו והזהירו אותנו מהלוואות חוץ בנקאיות. כשאנחנו שומעים הלוואה חוץ בנקאית, הדבר הראשון שעולה לנו לראש זה ריביות של 17%-18%-19%. ממש תחושת אימה. בפרק הבא אנחנו שוברות ביחד עם גלעד שרייבר מנהל שיווק ומכירות של כלל משכנתאות את כל הדעות הקדומות על הלוואות חוץ בנקאיות. השד אינו נורא כל כך, והריביות גם. מה שכן נפתח בפנינו הוא עולם של אפשרויות אדיר למנף את הנכסים שלנו, להשקיע, לקחת משכנתאות...

לכל אחד מאיתנו יש את החלום לצאת לפנסיה בגיל מקודם ולהתחיל לחיות את החיים כשאנחנו עדיין חזקים ובריאים ובעיקר עם כסף שמאפשר. האם כל אחד מאיתנו יכול להגיע לחופש כלכלי? האם חופש כלכלי בהכרח מאפשר לנו אושר אין סופי? מה הייתם עושים עם בוקר אחד היו מפטרים אתכם ואת בן או בת הזוג שלכם באותו היום? האם השמיים היו נופלים עליכם או שהייתם רואים בזה הזדמנות? האם כל הפרסומים והסרטונים שרצים ברשתות על להתעשר ברגע/...

מה הייתם עושים אם בוקר אחד רגע בגיל 12 היו מעירים אתכם בבוקר ואומרים לכם שאין כסף לאוכל ואתם חייבים לצאת לעבוד? מה הייתם עושים לו הייתם פותחים את המקרר בבית ורואים שיש פרפרים במקום אוכל? מה הייתם בוחרים לעשות אם כילדים נאלצתם לצאת לעבוד עבור 7-8 ₪ לחודש וחברים שלכם בגניבות קטנות היו מרוויחים הרבה יותר? מה הייתם אומרים לו היינו מספרים לכם שהמרואיין שלנו מכר אוויר של ארץ הקודש לחו"ל? אלו רק מעט...

האם השקעות וחסכון דרך חברות הביטוח עלו על דעתכם? בפרק הבא שלפנינו נבחן את האופציה של מגוון השקעות ומינוף הכסף שלכם. ניגע בכל ההשקעות שנשמעות לנו כמו סינית ויכולות למנף את הכספים שלנו בצורה משמעותית ומפתיעה במיוחד. מה ההבדל בין בית השקעות וחברת ביטוח? מה זה קופת גמל להשקעה ומה מבדיל אותה מקופת גמל. מה חשוב לנו לדעת על הפנסיה שלנו, על קרנות השתלמות. איך אפשר למנף את הכספים שלנו שנמצאים שלא תמיד אנחנ...