הנדל״ניסטיות

חיה ונופר שתי נשים עוצמתיות שהחליטו לבצע מהלך משנה חיים למרות שנקודת הפתיחה היתה מאתגרת במיוחד. חיה אשה מעל גיל 70 החליטה לעשות מהפך ולרכוש דירה חדישה וטובה יותר כאשר למהלך הזה היתה צריכה לקחת משכנתא מעל מיליון ש"ח בגילה המתקדם. נופר בחורה צעירה בשנות ה 30 המוקדמות עם הון עצמי של פחות מ 25%, הצליחה לרכוש את הדירה הראשונה שלה כנגד כל הסיכויים. איך הן עשו זאת ועוד טיפים שווים בפרק הבא שלפנינו....

כמה אנחנו באמת יודעים על נחלות? כמה פעמים אמרתם לעצמכם שהלוואי והיתה לכם נחלה, או שיום אחד תקבלו נחלה בירושה? אורית קפלן זילברברג – יועצת נדל"ן המתמחה בעסקאות של נחלות מאירה את ענינו על התחום הכל כך מרתק הזה, שיש ממנו כל כך מעט מצד אחד אך התעסקות רבה עד לסיום עסקה מוצלחת. בפרק הבא נדון בכל היבטי המכירה, החל מהשמאות, תנחשו כמה שמאים צריך כדי להעריך נחלה? המיסים שיש לשלם, אילו ועדות צריך לעבור?...

בשעה טובה קניתם בית, הבנק באופן אוטומטי בעת לקיחת המשכנתא מציע לכם לבטח את הדירה דרכו. בפרק הכל כך חשוב הזה נפרוס בפניכם את החשיבות היכן לעשות את הביטוחים, מתי זה הזמן הנכון ביותר לקחת את הביטוח, האם להמתין למועד לקיחת המשכנתא או מייד עם חתימת החוזה? רמז... מיד עם חתימת החוזה. מהם הדברים שחשוב לשים לב אליהם בעת בחירת ביטוח חיים? מהו ביטוח צד ג' ולמה כל כך חשוב שיהיה לנו אותו בפוליסה? מהו ביטוח...

קרה לכם פעם שנכנסתם לבית והרגשתם אנרגיה נהדרת ולא רציתם לצאת ממנו? האם קרה לכם פעם שנכנסתם לבית והרגשתם שכל מה שבא לכם זה לברוח באותו הרגע מהבית? הפרק הזה מדבר על אנרגיות בבית, על כך שיש בתים שכל מה שבא לכם זה לשאול איפה המזוודה, באתי להישאר ויש בתים שכל מה שבא לכם למצוא את הדלת הקרובה ופשוט לברוח, איך זה קשור לפאנג שוואי ואסטרולוגיה הסינית, כיצד היא משפיעה עלינו בחיי היום יום בבית שאנו חיים בו בב...

בפרק הקודם עם מומחה לשינויים בתת מודע – אייזיק כהן דיברנו על השפעת התת מודע על חיינו והפעם אנחנו רוצים להיכנס עוד קצת פנימה למעמקי התת מודע ולהבין מהן ההשפעות של התת מודע שלנו רגע לפני שאנחנו רוצים להיכנס להשקעות. מה מפחיד אותנו? בדרך כלל אנחנו מזהים 2 פחדים דומיננטיים אצל אנשים הפחד מכישלון שהוא ברור יותר אבל יש גם את הפחד מההצלחה? האם הפחד הוא מוצדק? מהם החסמים שאפשר לזהות אצל אנשים שמעוניינים ל...

כשאנחנו חושבות וחושבים על בנקים, מיד עולה לנו הקונוטציה של בירוקרטיה, שדרת ניהול גברית וסחבת אין סופית. בפרק הבא אנו מארחות את שרון בן יהודה סגנית מנהל זרוע המשכנתאות שתספר לנו איך למרות הכל נשים מגיעות לעמדות מפתח והשפעה. איך זה בא לידי ביטוי ביצירתיות של בניית מוצרים המתאים עצמם לכל אתגר ותקופה, איך למרות שמדובר בבנק, הפנים הם ללקוחות. שרון מציגה בפנינו את המוצרים היצירתיים שעוזרים במיוחד בתקופה...

חולמים להקים עסק ולא יודעים איך להתחיל? רגע לפני... מה חשוב לדעת? איך ניגשים לזה בכלל? מה ההבדל בין עוסק פטור, עוסק מורשה, שותפות רשומה, חברה בע"מ? איך נדע לאיזו קטגוריה אנו שייכים? מה המשמעות המיסויית של כל אחת מהקטגוריות? השותפים הטבעיים שלנו, רשות המיסים וביטוח לאומי, מה חשוב לנו לדעת ואיך להתנהל מולם נכון? מהן ההוצאות המוכרות בעסק והאם כל ההוצאות מוכרות לכל העסקים? מה צריך לדעת עצמאי שרוצ...

ביום יום שלנו אנחנו פוגשות מקרים שבמבט ראשון נראים בלתי אפשריים, אך כמו כל דבר, מרגע שאנחנו מפעילות את היצירתיות, יש פתרון כמעט לכל דבר. בפרק הבא נביא סיפורים אמיתיים של אנשים אמיתיים, החלומות שלהם והפתרונות שלנו. על משפחה שרצתה לעזור לילדים, על האלמנה שהחליטה לשרוף את הירושה של הילדים, זוגות צעירים שחלמו בענק ועוד מקרים מעניינים. פרק אופטימי במיוחד.

יש לכל אחד מאיתנו מערכת ההפעלה הנקראת "תת-מודע." בפרק הבא נצלול לעמקי התת מודע , נבין מהו תת מודע, איך הוא משפיע על החיים שלנו ואפילו מנהל אותנו, האם אנחנו זה סך מה שרואים כלפי חוץ או שעמוק בתוכנו אנחנו כמו בצל עם הרבה שכבות שמגינות עלינו? איך נוכל לגלות מי אנחנו באמת? מה מעכב אותנו ואיך ניתן לקבל החלטות בצורה יעילה. בואו לצלול איתנו לעמקי התת מודע בפרק מרתק עם אייזיק כהן מומחה לשינויים...

שנת 2023 הסתיימה כאשר אנו בעיצומה של מלחמת אין ברירה, בפרק הבא נדון בכאן ועכשיו בשוק הנדל"ן. מהן המגמות? למה נדנדה זה לא רק לילדים? מה הבנקים לא רוצים שתדעו וכדאי לדעת? מרווחים, עוגנים, ריבית ונוסחאות מילים גדולות ומאיימות שאפשר לאלף. איך נכון להיערך בתקופות משבר. כל זאת ועוד בפרק המרתק שבו שלומית דמס וחמי תמיר פותחות הכל בלי פילטרים.

השקעות נדל"ן בסופיה - הלכה למעשה. אנו נדון בשאלות: אלו סוגי השקעה קיימים? מי יכול להשקיע? מתי כדאי להשקיע? אילו אפיקי השקעה מומלצים יש על הפרק? כמה הון עצמי צריך כדי להשקיע? האם ניתן להשקיע בנדל"ן בסכומים נמוכים? ועוד... שלומית דמס וחמי תמיר מארחות את אולג קליין מנכ"ל חברת ViG - Vaisman Investment GRoup.

פרק שני בסדרת השקעות נדל"ן בחו"ל, השקעות בחו"ל הפכו לטרנד בייחוד כאשר משקיעים בארץ קיבלו ברקס רציני מבחינת מיסוי ומבחינת סגירת האפשרות לשעבד נכס קיים לטובת רכישה בארץ. ומחפשים אלטרנטיבות אחרות. סופיה היא יעד מפתיע במיוחד ודי בתולי בקרב הישראלים, בפרק הבא נבחן את ההשקעות האפשריות מבחינת רכישת נכסים יד שניה, יד ראשונה, מה זה אומר מבחינה רגולטורית? מהם הסיכונים שחשוב לקחת בחשבון, איך נ...

ההשקעות בחו"ל הפכו בשנים האחרונות לאופציה נהדרת כאשר יש לנו הון עצמי שאינו מספיק לרכישת דירה בישראל מצד אחד ומצד שני הפיתוי לעשות כסף מכסף. בפרק הבא נדון בכל מה שחשוב לדעת רגע לפני שאנו פונים להשקעות בחו"ל. מי הוא המשקיע המתאים להשקעות בחו"ל, מה חשוב לנו לדעת על המדינה שאנו משקיעים בה, האם יש משמעות למצב פוליטי במדינה, מה המשמעות של רגולציה במדינות, איך לבחור את החברה איתה נעבוד, מה...

הסכם ממון הפך בשנים האחרונות למסמך חשוב במערכות יחסים זוגיות. בין אם מדובר בזוג צעיר שמתחתן, ידועים בציבור, זוגיות פרק ב ואפילו בין זוגות שחיים שנים רבות יחד. מה חשוב לדעת על הסכם ממון, איך לעשות את זה נכון ומתי. כל התשובות בפרק המצויין של שלומית דמס וחמי תמיר מארחות את עו"ד פרי שמש. פרק מעניין שמשלב סיפורים מהחיים.

אנחנו במצב חדש שנראה כאילו הכל חשוך ולא רואים את האור בקצה המנהרה, אפשר לומר שבשנה אחרונה הקף ההלוואות בפיגור עלה ב 26%. בפרק הבא שלומית דמס וחמי תמיר מדליקות פרוז'קטור ענק על המצב, על זה שאנחנו נמצאות ונמצאים בתקופה טובה מאד לבצע עסקאות נדל"ן למרות המצב. מהם ההזדמנויות שעומדות לפיתחנו, הבנקים שבאים לקראתנו, עסקאות יד ראשונה ושניה. הולך להיות מפתיע. יש לכן ולכם שאלות נוספות, מעוניינים שנע...

לכולנו יש את החלום הזה מידי פעם לשפץ את הבית, לשנות אווירה, להתאים את הבית לצרכים החדשים אחרי שנולדו ילדים או כשהילדים עזבו את הבית. קונים דירה מקבלן על הנייר ורוצים איך להתאים את הדירה לצרכים שלנו. איך מתנהלת עבודה מול קבלני ביצוע? מהו הבית האגואיסטי? כל זה ועוד בפרק הקליל והמעניין שבו שלומית דמס וחמי תמיר מראיינות את מעצבת ואדריכלית הפנים ענת שחורי. יהיה מעניין. רוצים לשאול שאלות נוספות? נושאים...

כאשר עולה לנו החשק לרכוש דירה חדשה יד ראשונה מקבלן ואז מתחילים להעלות בנו כל הפחדים, מה יהיה אם.... ואם.... פחדים שהם לגיטימיים לגמרי, התלבטויות באיזה שלב לרכוש יד ראשונה, האם בפריסייל או כשהבניין כבר בשלבים מתקדמים? מה זה 20/80 15/95 שאנחנו רואים בכל הפרסומות של הפרוייקטים, איך זה משרת אותנו ואיך אפשר להרוויח מזה נכון. רגע לפני שאתם עושים את הצעד הגדול הזה, תאזינו לפרק הכל כך חשוב שבו שלומית דמס...

בשוק של משברים נוצרות יותר ויותר הזדמנויות, לכן כדאי יותר ויותר לייצר עסקאות מכירה וקניה בפרק הבא נעסוק בכל השאלות שעומדות היום על הפרק. מה קורה אם מצאנו עסקה מתאימה לנו ועדיין לא מכרנו? איך מתנהלים נכון בעת רכישת דירה מיד ראשונה? שיחלוף דירות, מה זה ואיך מתנהלים נכון בהיבט המימוני והמשפטי? חוק ההסדרים החדש, אלו תיקונים באים לטובתנו בעסקאות נדל"ן ובהתחדשות עירונית. מיסוי בהעברת דירה במתנה. הע...

הפעם הפרק עוסק בנושא שאף אחד לא מדבר עליו וכולם כל כך מפחדים ממנו. הפנסיה, כאשר אנחנו שכירים המעסיק מפריש לנו את הפנסיה ולמעשה אנחנו נפגשים בזה כאשר אנחנו פורשים. כעצמאיים הנושא הזה חשוב ביותר שכן אין לעצמאיים רשת בטחון ליום שבו נפרוש, יוליה לוי - מנכ"לית פיינאלי קונטרול פיננסי בע"מ - ניהול כספים ויעוץ עסקי פיננסי לעסקים צומחים, פותחת בפנינו את עולם הפנסיה ואיך נוכל לדאוג לעצמנו בעתיד. י...

כבעלי עסק, כאשר יש לנו סכום כסף נזיל להשקעה, האם כדאי לנו לרכוש משרדים או בכלל להשקיע באפיקים אחרים ולשכור משרד? כיצד מתכננים השקעה? אילו נתונים חשובים וחייב לקחת בחשבון לפני כל השקעה. האם שווה לאדם פרטי לרכוש נכסים מסחריים? כל זאת ועוד שאלות מעניינות בפרק הבא בו חמי תמיר ושלומית דמס מארחות את יוליה לוי, מייסדת ומנכ"לית פיינאלי קונטרול פיננסי בע"מ - ניהול כספים ויעוץ עסקי פיננסי לעסקים צ...

כמה פעמים חשבתם להשקיע בנדל"ן ולא בדיוק ידעתם איך לגשת לזה. הפחדים שצפים בכל פעם מחדש, האם יש לנו מספיק כסף לזה? מה יקרה אם זה לא יצליח?האם ההשקעה שלי אכן נכונה? ומההאם אין לי מספיק הון עצמי? איך ניתן לדעת שאכן ההשקעה נכונה? אלו רק חלק מהשאלות שעולות לנו בכל פעם מחדש. בפרק הבא, חמי תמיר ושלומית דמס מראיינות את גיל רוזנברג "האיש עם הפטיש" שיכניס אתכם לעולם ההשקעות בצורה מרתקת שעושה ח...

מה קורה כשאתם מגיעים למכור את הדירה ומגלים שהדירה שקניתם לפני שנים רבות . היא ללא היתר או עם חריגת בניה שלא ידעתם עליהם? חמי תמיר ושלומית דמס מראיינות את סלמן ומירב שובה משובה אדריכלות, בפרק קצר ונקודתי , מה ניתן לעשות כאשר זה פוגש אותנו. אילו דברים חשוב לדעת, זה ועוד בפרק הבא.

רגע לפני שאתם ניגשים לבנות את בית החלומות שלכם, מדוע חשוב לפני רכישת המגרש להיפגש עם אדריכל? מה חשוב לדעת מבחינה בירוקרטית ואילו הפתעות יכולות לפגוש אתכם בדרך. חמי תמיר ושלומית דמס מראיינות את סלמן ומירב שובה משובה אדריכלות, על הדרך נשמע את סיפור ההצלחה של סלמן ושובה אדריכלות. כל הבירוקרטיות בדרך ואיזה דברים חשוב לדעת, כל זה ועוד בפרק הבא

עסקת נדל"ן זו עסקה משמעותית בחיים, למרות זאת ישנם אנשים אשר נמנעים מלקחת מתווך/יועץ נדל"ן לביצוע העסקה החשובה והמשמעותית הזו. הרבה פעמים הדבר נובע ממוניטין שלילי ומהחשיבה שאפשר למכור דירה גם בלי מתווך, אולי כך נחסוך עוד כמה שקלים ומחוסר ידיעה על חשיבותו של מתווך בעסקת נדל"ן. בחו"ל למעלה מ- 90% מהעסקאות מבוצעות באמצעות מתווכים/יועצי נדל"ן. בפרק הבא חמי תמיר תסביר מהי חשיבתו...

עסקת נדל"ן זו אחת העסקאות החשובות בחייו של אדם. רגע לפני שנכנסים לחוזה, עוד חוליה חשובה בשרשרת זהו השמאי. בפרק הבא נדון על חשיבות שמאות המקרקעין בעסקה. בפרק הבא אייל נקב שמאי מקרקעין ביחד עם חמי תמיר ושלומית דמס צוללים לעולם השמאות. בפרק נדון על חשיבות השמאות המוקדמת בעסקת מכר. מה ההבדל בין שמאות פרטית ושמאות של בנק למשכנתאות. נדון על השמאות בעסקאות מורכבות. כל זה ועוד, הצטרפו אלינו, הולך להי...