人生記事Ｘ房仲人生

本集大綱 一、四年一次換證，聊聊房仲怎麼入門 這集從不動產營業員四年一次換證課程開始聊起。 如果想從事房仲工作，第一步通常是取得不動產營業員證照。 二、不動產營業員課程在上什麼？ 營業員課程大約需要數天時間，內容包含法規、實務、稅務、買賣爭議與相關案例。 現在上課與考試比早期更嚴謹，需要確實完成時數，也要認真準備考試。 三、營業員和經紀人有什麼差別？ 取得不動產營業員證照後，還需要在合法經紀業底下執業。...

這集前半段想跟大家分享一個最近實際遇到的房屋交易案例：房子有私人設定，還能不能買？ 很多人在看房子的時候，會看到不動產說明書或謄本裡面有「他項權利部」。一般常見的是銀行貸款，但如果上面出現的是私人姓名、當鋪或非銀行單位，買方通常會開始擔心：這間房子是不是有問題？能不能過戶？銀行會不會撥款？ 其實有私人設定不代表一定不能買，但交易流程要更謹慎。這集會聊聊私人設定是什麼、為什麼銀行可能會在塗銷前不撥款、...

一、投資型產品還能不能買？ 最近有客戶問到收租型產品，也延伸聊到現在房市是不是還有投資機會。 這一段從第一線觀察出發，聊聊現在市場不再像過去那麼熱，買房不能只看表面投報率，更要看背後的風險。 二、收租改套產品的潛在風險 很多人看到隔套產品，第一眼會先看租金投報率。 但如果是非法改套、沒有合法室內裝修許可，後續可能牽涉到違建、消防、安全、稅務、租屋補助和未來轉手問題。 三、租補時代，房東不能再用以前的方式...

這集先聊一個很多人會誤會的問題： 繼承到房子後出售，到底會不會被課房地合一稅？ 接著分享最近和朋友聊到的一個觀察： 為什麼股市這麼熱，房市卻相對冷清？投資客少了、新青安限制出租、房貸利率變高，讓現在的房市慢慢回到剛性需求。 最後聊聊我的生活近況： 我報名了 515 標準鐵人三項，游泳 1.5 公里、騎車 40 公里、跑步 10 公里。從小胖子到 40 歲開始想挑戰三鐵，也算是想驗證自己身體到底行不行。 -- Hosting provided by...

新青安2.0消息一出，不少屋主開始期待市場回溫，但事情真的有這麼簡單嗎？ 這集和大家聊聊： ✔ 新青安2.0最大的改變是什麼 ✔ 建商與預售交屋族為什麼可能先受惠 ✔ 換屋族目前面臨的困境 ✔ 中古屋市場會重新回到賣方市場嗎？ ✔ AI與實價登錄時代，賣房策略該如何調整 ✔ 現在賣房還能像以前一樣高開價慢慢賣嗎？ 節目最後也分享我最近開始學游泳，以及挑戰泳渡日月潭的想法。 如果你最近正在買房、賣房，或準備換屋，希望這集能給你...

大家好，我是永慶三寶爸小戴，歡迎回到《人生記事 X 房仲人生》。 這集是我休息一段時間後，重新開始錄 Podcast 的第一集。 半年沒有錄音，生活和市場都發生了不少變化，所以這集想用比較輕鬆的方式，跟大家聊聊最近的觀察，也聊聊我自己的狀態。 前半段，我會從第一線房仲的角度，分享 2026 上半年桃園房市的變化。 很多人都在問：房市是不是變冷了？房價是不是要跌了？買方是不是都在觀望？ 以目前看到的狀況來說，市場確實不像...

停藥兩週，我已經暫時脫離了施打瘦瘦針。來聽聽我的感想吧。 很謝謝大家今年的支持，且容我暫時告退一陣子。 我會回來的！ ine id: 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn

還在一邊租 一邊還像要重構退稅？ 營造自住事實？ 別傻了啦～～ 欲知詳情敬請收聽～新一集節目～～ 有不動產相關問題歡迎加line 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn

房東租客都來聽聽看吧 猛健樂分享part7 16:38開始 倒數最後一針了！！ 要結束黑科技瘦身了～～ 歡迎來信或加line 0919940082 一起討論 -- Hosting provided by SoundOn

6% 大家都在討論6% 我也來討論一下 歡迎來訊line id 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn

拿起手機，讓chatgpt幫你規劃今天的跑步計劃吧！ 或是問他今天該吃什麼～ 或是請他幫你修圖排版？ 太厲害了吧！！什麼都可以欸～ 另外11:20有猛健樂第六次分享，快來聽 line id 0919940082 歡迎聯繫～～ -- Hosting provided by SoundOn

🎙️ 本集Podcast分享內容 1️⃣ 簽完約之後仲介就不管事了嗎？ 2️⃣ 中古屋交屋到底需不需要找驗屋公司？ 3️⃣ 年底了，2025年的房地產市場第一線分享！ 📩 聯絡方式 Line ID：0919940082 歡迎收聽，期待與您交流！ -- Hosting provided by SoundOn

到底為什麼四樓不能買？ 我家樓上漏水要找誰？ 簽了專委我就非賣不可嗎？ 還有大家敲碗的猛健樂分享part5 12:00 開始 歡迎加line 0919940082 互相探討不動產知識 或是分享你的獨特故事 -- Hosting provided by SoundOn

本集節目分析了 看房如何出價 以及近期的貸款趨勢～ 歡迎收聽 有建議或是有什麼想了解歡迎加line 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn

繼承不動產要賣掉？ 天啊！稅要繳好多～～ 來聽聽看到底是怎麼回事吧？ ＋ 07:40開始猛健樂心得分享part4 我征服了10公里長榮馬而且都沒停下來！！好爽～ 對節目有建議歡迎聯繫我 line id 0919940082 小戴 -- Hosting provided by SoundOn

本集分享 售屋過程當中，仲介沒簽委托可以帶客戶來看房子嗎？ 另外我們還討論了如果我下了斡旋，成交了想解約怎麼辦？ 以上 歡迎加我的line 0919940082 一起討論不動產相關問題 -- Hosting provided by SoundOn

覺得點枯竭了 希望大家可以給點不同的建議 ＸＤ Line: 0919940082 三寶爸小戴 -- Hosting provided by SoundOn

來聽聽宥杰的故事吧～ 有不動產相關問題歡迎line 我 0919940082 -- Hosting provided by SoundOn

本集節目是小戴自己分享親身經歷的租霸故事，帶大家深入了解租屋市場中房東可能遇到的挑戰與困難。 從租霸行為的揭露到解決過程，小戴將分享他如何面對租霸問題，並提供房東防範租霸的實用建議。 如果你是房東或租客，也曾經歷過類似的情況，歡迎透過以下方式聯繫我們，分享你的故事！ 📩 Line ID：0919940082 敬請收聽，讓我們一起探討租屋市場中的現象與解決之道！ -- Hosting provided by SoundOn

🎙️ 本集Podcast節目介紹 本集節目重點聚焦於以下內容： 1️⃣ 9/18金管會會議後房貸最新動態 金管會9/18開會後，房貸政策有哪些變化？對於房市又會有怎樣的影響？我們將深入分析和討論。 2️⃣ 猛健樂第二劑施打心得 我將分享自己施打猛健樂第二劑的親身經歷，包括身體反應、心得和建議，希望能夠提供給有需要的朋友們一些參考。 📩 聯繫方式 如果您有任何問題或想法，歡迎透過Line與我聯繫：Line ID:0919940082 🎧 收聽本集 立即收聽...

主題：從保險到代銷再回房仲——奐鈞的職涯心路歷程 今天我們邀請到特別來賓 奐鈞，帶大家一起探索他的職涯旅程！ 🌟 本集重點： 直營不動產的起點 奐鈞分享當初加入直營不動產體系的原因 在這段期間學到的重要技能與經驗 轉戰保險業的契機 為什麼會選擇離開不動產，加入保險業？ 保險業帶給他的人生啟發 進入代銷的挑戰與收穫 從保險業轉型到代銷的過程 代銷工作的特性與不同的市場操作方式 最終回歸房仲業 為何選擇回到老本行？ 房...

本集 Podcast 重點內容 📊 央行新政策深度解析 換屋切結時限調整：從12個月延長至18個月 政策背景：央行此舉的考量因素 房市實際影響： 對換屋族的實質幫助 市場流動性變化 房價走勢可能影響 💉 瘦瘦針（猛健樂）親身體驗分享 施打動機與期待 實際使用效果 副作用與注意事項 個人建議與心得 📱 聯絡資訊 想要進一步討論或有任何問題，歡迎加我： LINE ID：0919940082 -- Hosting provided by SoundOn

新聞公布新青安政策水龍頭要打開了！這項政策是否如預期般對房市造成巨大影響？ 本集我們深入分析新青安對房市的可能衝擊，並探討未來市場的走向。 📈 本集重點： 新青安政策的內容與目標 對房市供需的直接影響 政策可能引發的市場反應 專家觀點與未來趨勢討論 歡迎收聽，並分享您的看法！ 📩 聯絡方式 LINE ID：0919940082 快來加入討論，一起了解房市的最新動態！ -- Hosting provided by SoundOn

🎙️ 本集主題：租賃社會住宅資格與屋主優惠詳解 在本集節目中，我們將深入探討社會住宅的租賃資格，帶您了解申請條件與流程，並解析屋主在提供社會住宅時可享有的各項優惠。無論您是有意申請的租客，還是想出租房屋的屋主，都能在本集找到實用資訊！ ✨ 想進一步了解或有相關問題？歡迎聯繫我！ 📩 Line ID：0919940082 快來收聽，掌握最新資訊！ 🎧 -- Hosting provided by SoundOn

在房市充滿挑戰的時代，如何找到突破口？本集邀請到特別來賓 綵緹，分享她從直營店轉戰加盟店的親身經歷，以及在房市逆勢中成功突圍的實戰策略。 我們將深入探討： 直營店與加盟店的運作差異。 如何透過市場洞察、創新行銷和客戶經營，在困境中找到機會。 心態轉變與成長的關鍵。 不論你是房地產業者，還是對房市有興趣的聽眾，本集都能提供你寶貴的啟發與實用技巧！ 快來收聽，讓我們一起在房市逆勢中找到新方向！ -- Hosting pro...