השקעה טובה

זה מה שלמדתי מפאנל השקעות שהנחיתי לבוגרי 8200 ויחידות טכנולוגיות אחרות. ולרוב, מסתבר, מי שמנסה לעקוף את זה פשוט מפסיד כסף.============================ join.nitben.com ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל-⁠⁠ אינסטגרם 📲⁠⁠============================*אין לראות באמור בפרקי הפודקאסט המלצה לפעולה כלשהי. אין באמור משום ייעוץ ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס ואין בו משום תחליף לשירותי...

כולם אוהבים להשוויץ בתשואות הגבוהות שלהם, אבל אף אחד לא מעז להראות לכם איפה העסקאות שלהם מדממות. בפרק הזה לילך רגב ואני מפרקים עסקה של 2 בתים שקנינו במילווקי. המחיר: 148k$. השכירות: 2,650$. הנתונים האלה היו אמורים לייצר 12% תשואה נטו, אבל בשטח נתקענו עמוק בבוץ (תרתי משמע) ועם ניהול כושל שחתך לנו עוד יותר מהרווחים. פתחנו כאן את האקסל ל-27 דקות ברוטאליות והראינו לכם את ההבדל בין חובבנים שקונים מספרי...

אתמול העברתי סדנא ״ איך לבנות מבצר כלכלי חסין פיטורים וחסין בינה מלאכותית״ .לא סתם קראתי לאירוע ככה.ליצור הכנסה חודשית של 10,000 דולר מנדל״ן זה אפשרי.ויש לזה אסטרטגיה ברורה ועקבית.אחת התגובות שקיבלתי מאחד המשתתפים בסדנא הבהירה לי כמה התכנית הזו לא מסובכת כמו שהיא פשוט משעממת וחסרת דופאמין.ושם רוב האנשים נופלים.הוא שאל ״מה עושים בין רכישת נכס אחד לאחר... כאילו, מה עושים?״.אמרתי לו שממשיכים בחיים ול...

אחד הדילים הכי מבוזבזים שראיתי בשנים האחרונות! נכס באזור מעולה בקנזס סיטי שעמד למכירה רגע לפני קורונה ב2020 תמורת 200,000$ ושווה היום כמעט חצי מיליון דולר. אני מתחיל סדרה חדשה שהולכת לנתח עסקאות נדל״ן אמיתיות בלי פילטרים ובלי בולשיט. הדיל הזה הוא לא סיפור הצלחה- זה ניתוח לב פתוח של החמצה בשווי 286,000$ . בפרק הזה דני ואני מפרקים את האקסלים והמספרים מאחורי העסקה ומסבירים למה המיינדסט שלכם ב״קלוזינג...

רוב האנשים חושבים שבניית עושר זה עסק מרגש. הם טועים בענק. האמת היא שבניית הון היא תהליך אפור, משעמם וסיזיפי.בפרק הזה אני חושף למה ״הדבר הבא״ הוא האויב הכי גדול שלכם,איך Shiny Object Syndrome מאפס לכם את עקומת הלמידה בכל פעם מחדש,ולמה החלטתי לעזוב הכל ולהתמקד בעסק אחד בלבד, אחרי שנים של בילבולי מוח (בעיקר לעצמי). אם נמאס לכם לרדוף אחרי זנבות ואתם רוצים לבנות נדל״ן כמו גדולים - דברו איתי באינסטגרם ע...

צללנו לעומק הכסף ולמודלים שמשנים את חוקי המשחק בנדל"ן הישראלי. היזם עו״ד ארז פודמסקי שקד חוזר ל״השקעה טובה״ כדי לעשות סדר בבלבול הגדול ביותר של המשקיעים בישראל: מה ההבדל הקריטי בין ״קבוצת רכישה״ (שיכולה להפוך לסיוט) לבין ״קבוצת רוכשים״ חכמה? יצאנו למסע יזמי ממצפה רמון, דרך דימונה ועד לצפון בארץ הרחוק, כדי להבין למה יזמות נדל״ן ב-2026 היא מזמן לא רק בניית מגדלי ענק. דיברנו על שאלת מיליון הדולר: האם...

בפרק הזה, מתוך מפגש של מועדון הנדל״ן של פלורנטין ב4.2.26 (אגב, רוצים להצטרף למועדון ותקבלו גישה לסדנאות נדל פרקטיות ועסקאות סודיות? ⁠⁠נרשמים כאן⁠⁠ ) אני מפרק מיתוס מרכזי בעולם ההשקעות נדל״ן: לא צריך מאות אלפי שקלים כדי להתחיל להשקיע בנדל״ן. אני מסביר למה התזרים החודשי חשוב יותר מההון העצמי , ואיך אפשר להשתמש בו כדי להיכנס לעסקאות כבר היום, גם עם סכומים נמוכים יחסית. דיברנו על: למה רוב האנשים מחכים...

תביאו לי מוצר יקר וישר אחשוב שזה מוצר טוב ואיכותי. זו אסטרטגיית מכירות ידועה, והיא עובדת גם בהשקעות נדל"ן. מי שעושה לכם " כיפה אדומה " במכירות לא תמיד מבין מה הוא באמת מוכר לכם. זה במקרה הטוב. אבל יזם שבמכוון מוכר לכם מוצר יקר שלא באמת עונה למטרות הכלכליות שלכם ואולי אפילו מזיק לעתיד הכלכלי שלכם - זה כבר נוכלות . בפרק הזה פגשתי את טל קרסיק , שאותו אתם כבר מכירים מפרקים קודמים בפודקאסט " השקעה טובה...

פרק 103 הוא ספיישל שמבוסס על פרק 80 בפודקאסט ״השקעה טובה״. תוספות של שיחות מאחורי הקלעים עם היזם והמנטור גיא מנדלסון. תיאור הפרק: ב-2019 התחלתי לעקוב ביוטיוב אחרי עו״ד. ⚖️ מוזר, אבל הוא לא העלה תכנים על עולם המשפט וחוקים במדינה... הוא היה מעלה תכנים על התפתחות אישית והתנהלות כלכלית 💰 בהתחלה הייתי שואל את עצמי- מה לעורך דין ולתכנים האלה? 🤔 מהר מאוד הבנתי; גיא מנדלסון אולי במקצועו עורך דין, אבל במ...

תגידו, אפשר לבנות אימפריה של נדל"ן כשהריבית חונקת והטילים מאיראן מגיעים בצרורות? אירחתי כאן את היזם עו״ד ארז פודמסקי שקד , שהיה מנכ"ל עיריית בת ים!! והיום בונה בארץ ישראל ועומד בראש החממה הישראלית ליזמות נדל״ן . ניתחנו בפרק את השאלה האלמותית: איך הופכים ליזמי נדל״ן בישראל ועוד בתקופה הכי מאתגרת שידעה המדינה - כלכלית ובטחונית; ותכלס- למה המלחמה היא לא תירוץ לעצור. אתם הולכים להבין שהמיינדסט היזמי ה...

פרק 102 הוא הקלטה מסדנה פרונטלית שהעברתי ב״מועדון הנדל״ן של פלורנטין״ ב7.1.26- עם לוח, טושים ודוגמה אמיתית. (אגב, רוצים להצטרף למועדון ותקבלו גישה לסדנאות נדל פרקטיות ועסקאות סודיות? תשלחו לי הודעה באינטסגרם בסדנא הזו פירקתי עסקת פריסייל בטביליסי, עם קבלן שעבדתי איתו בפועל, כולל: איך נראית עסקה משלב הכניסה ועד היציאה מבנה התשלומים בפריסייל איפה הרווח ואיפה הסיכונים ומה צריך לבדוק לפני שנכנסים לעסק...

מלחמה במזרח התיכון; עסקאות בארה״ב. לייב על נדל״ן, יזמות ושיגעון נפשי בזמן מלחמה. בלייב הזה אני מארח את ארז ליבוביץ , יזם נדל״ן בארה״ב. ארז זכה מקום ראשון בשפיות נפשית, נכון לאלימפיאדת החורף של 2026. לפחות לדעתי. וחוץ מזה, הוא גם יזם ותיק וביצועיסט שאשכרה עושה ניסים בעולם הנדל״ן, מעבר ליכולות שלו לדבר יפה. ואשכרה הגענו לפרק 100 בפודקאסט. מברוק. ============================ ליצירת קשר ותוכן נוסף על...

נדל"ן בדובאי - בועה או הזדמנות? שלישייה באולפן; שיחה קולנית על נדל״ן, הבעיה בפיזור השקעות, איפה משיגים מינוף של 150% והטעויות שמשקיעים עושים שוב ושוב ושוב. אירחתי שוב פעם את טל קרסיק ואריאל סנה , שהיו בפרקים קודמים וקיבלו הרבה רעש. מה היה? -הסכנה עם שווקים שמבוססים רק על משקיעים -הכללים הקריטיים לבחירת שוק השקעה אחד - ולא חמישה -למה פיזור השקעות יכול תחפושת לחוסר הבנה -איך בונים תיק של 15–20 נכסים...

אזהרה! זה פרק שחובה לצפות בו (פרק ויזואלי במיוחד)! לא עברתי למקסיקו כדי לפתוח ביזנס חדש, אבל כן עשיתי מהלך ששבר לי את השגרה ופתח לי את הראש היזמי. בפרק הזה אני מדבר ומראה פרויקט בנייה בעיר אואחאקה שבמקסיקו, שבו בניתי יחד עם עוד 30 יזמים (הייתי הישראלי היחיד) 20 בתים ב48 שעות למשפחות נזקקות. דיברתי על: -למה עשיתי את זה ומה באמת לקחתי מזה כיזם -איך בונים בית פשוט תוך 2 ימים (פיילוטים, רצפה, קירות, ג...

רוב עורכי הדין עובדים קשה – ומרוויחים כמו שכירים. בפרק הזה עו״ד ניצן ליבוביץ אירח אותי ופירקנו יחד למה זה קורה, ואיך עוברים מעורך דין ״פרילנאס״ לבעל משרד שמנהל מערכת עסקית. פרק חובה למי שמבין שמקצועיות לא שווה חופש. ============================ ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל- ⁠⁠ ⁠אינסטגרם ⁠ 📲 ⁠אתר ⁠ 🌐 ⁠⁠============================ *אין לראות באמור בפרקי הפודקסאקט המלצ...

נדל״ן בכפר: נחלות במושבים נראות כמו זהב – עד שמגיע רגע הירושה. הנושא הנדל״ני הכי פחות טרנדי ברשת, ו עו״ד שרית גל עמר חושפת כאן את האתגרים המשפטיים, הקרקעיים והמשפחתיים שרוב האנשים מגלים מאוחר מדי. פרק קריטי לכל מי שיש (או רוצה) נדל״ן מחוץ לעיר. ============================ ליצירת קשר ותוכן נוסף על יזמות, נדל"ן והשקעות בואו ל- ⁠⁠ ⁠אינסטגרם ⁠ 📲 ⁠אתר ⁠ 🌐 ⁠⁠============================ *אין לרא...

היו לו 28 דירות – ואז התרסק לחוב של 14 מיליון ₪. בפרק הזה טל קרסיק פורש את המסלול החוצה מהבור אל בעלות על מאות דירות, בלי אגדות ובלי סוכריות. מה בפנים: - איך קורסים לתוך חובות של 14 מיליון שקל - היום שאחרי הקריסה: הפעולות הראשונות ששינו כיוון - איך בונים מנגנון עסקאות: מקורות לעסקאות טובות, מימון, ניהול ומימוש - פסיכולוגיה תחת לחץ: בושה, פחד, משמעת, החלטות קשות ============================ליצירת ק...

איך בוחרים השקעה חכמה עם תשואה גבוהה בלי להמר על הכסף? בפרק הזה אירחתי את המשקיע הנבון אלעד דן, שדיבר על הדרך הנכונה למפות את סגנון ההשקעה שלך, לזהות את רמת הסיכון שאתה באמת מוכן לקחת, ולבנות תכנית שתשמור עליך גם כשהשוק מטורלל, ולא חסרים זמנים כאלה בשנים האחרונות... זה מדהים לשמוע את הקול הרגוע שלו מדבר על משברים ונפילות כלכליות, צניחות חופשיות בשוק הנדל״ן והמניות והפסיכולוגיה שמאחורי החלטות השקעה...

הוא לא עוד יזם נדל״ן. גולן ספיר בונה קהילות. ולא סתם קהילות. קהילות של הגיל השלישי. ולמרות שהוא בכלל התחיל את דרכו בעולם הפיננסים: היה סמנכ״ל בדיסקונט משכנתאות, מנכ״ל פריזמה קרנות נאמנות, ורק אחרי שהשקיע בעצמו בחברת ההשקעות נדל״ן ברוקווד, הוא הפך לבעלים ולמנכ״ל של החברה. הידע שלו בעולם של שוק ההון איפשר לו להוביל מהלך שהפך למודל השקעות שלם בארה״ב. במקום למכור דירות הוא בונה קומיוניטיז של דיור מוגן...

לרוב משקיעי הנדל״ן אין באמת מושג למה הם לא רואים כסף מההשקעה שלהם. הם יודעים מה היזם הבטיח להם. זה הכל. רוב יזמי הנדל״ן מראים את מה שהם חושבים שצריך, אבל מפספסים את העיקר. לאו דווקא בכוונה. פשוט מחוסר מודעות עסקית. עידו נוימן, רו”ח ו-CFP, עוזר לחברות נדל״ן לחשוף את האמת מאחורי המספרים ולהרוויח יותר בדרך . הוא מייצג גם את היזמים. וגם את המשקיעים. ועושה סדר במספרים. בפרק הזה דיברנו על איך לבנות אמון...

בדיוק כשחלפה שנה אחת ל-7 באוקטובר, התארחתי בתכנית ״האלופים״ עם דנה בכר. זו תכנית שנולדה כדי להרים את המורל לחיילים שלנו, כשכולם עדיין בתוך הערפל. דיברנו על איך שומרים על מיינדסט ברזל גם כשהכול מתפרק, מה המשמעות של ״חדשות״ כשכל עדכון רק מחליש אותך, ואיך עשייה - דווקא בזמנים האלה - היא התרופה הכי חזקה לפחד. שיתפתי איך הפודקאסט שלי ״ השקעה טובה״ נולד מתוך הרצון למצוא משמעות דווקא בתקופות של כאוס, ומה...

זה לא עוד שיחה. זה הדרכה אמיתית שהעברתי על השקעות נדל״ן בגאורגיה. לפני שמתחילים 🎙️ חשוב לי להדגיש: מטבע הדברים, בהדרכה הזו יש אלמנטים מכירתיים. אם זה לא בשבילכם זה לגמרי בסדר לדלג. אבל אם אתם רוצים להבין לעומק איך השקעתי בקטן ויצרתי נכסי נדל״ן אמיתיים - זה הפרק בשבילכם. בפרק הזה אני חושף את העסקאות שעשיתי בעצמי בטביליסי, את המספרים, את המינופים, ואת הדרך שבה יצרתי מודל שמאפשר לי להחזיק נכס בחו״ל ב...

הוא עושה עסקאות של עשרות מיליונים של דולרים. יזם נדל״ן שפועל כבר שנים ברמה הכי גבוהה שיש. אבל כששאלתי אותו מה באמת מזיז אותו הוא לא דיבר על תשואות. הוא דיבר על הנאה מהדרך. על רגש בעסק. וכל כך הזדהיתי עם זה למרות שאני לא קרוב מילימטר עדיין למספרים שהוא מנהל. אבל כשבנאדם כזה שואל את עצמו "אני נהנה ממה שבניתי פה?", אני מבין שהמספרים זה רק תוצר לוואי של כל השיח הפנימי הזה. כן, קצת עמוק אבל ב...

היא התחילה עם שרטוטים. שקטה, מדויקת, מדודה. היא בוגרת אדריכלות בטכניון, למדה גם במילאנו, עבדה שנים בפרויקטים מגוונים. אבל מתחת לפני השטח, בערה תשוקה אחרת: לבנות מרחבים שמשנים לא רק את הבית- אלא את האדם שבתוכו. בפרק 88 של השקעה טובה ישבתי עם קרן ליזרוביץ' , ויצאה שיחה על: מה זה אומר לעצב תודעה דרך אדריכלות? איך משלבים רוח בתחום כל כך חומרי? למה היא מתעקשת לשלב יזמות, טכנולוגיה ואמונה? וממתי אדר...

הוא לא דיבר גאורגית. לא התכוון לעשות שם עסקים. ולא התחיל בכלל בנדל״ן. אבל היום מני בניש בונה עסקי נדל״ן בגאורגיה, אחרי שהקים שם אימפריה כמעט מכלום, כולל עסק שהכניס מיליון דולר בחודש אחרי שנה של פעילות 🚀 בפרק הזה דיברנו על: איך לומדים שפה, תרבות ועסקים מאפס ✈️ למה תיירות של ישראלים דווקא יכולה להיות מנוע השקעות 🇬🇪 ומה גורם ליזם ישראלי למצוא את עצמו בתוכנית ״הכרישים״ בגאורגיה 💡 פרק קליל, מצחיק, מל...