המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

כמעט כולנו מתמקחים על דמי הניהול בפנסיה. מנסים להוזיל אותם בקרנות ההשתלמות, מעבירים למנהלים הטובים ביותר. יש שאפילו בוחרים במסלולי מניות ומוכנים לחיות עם הסיכון כדי להגדיל את התשואה. מתברר שיש דרך שלישית ורווחית - רק למי שזה מתאים להם. מסלולי IRA שמאוד נפוצים בארה"ב, הם דרך שבה החוסך בוחר איך יושקע הכסף שלו בקרנות השתלמות או בקופת גמל. מתברר שיש דרך להעביר את הפנסיה למסלול הזה, אם אתם מתחת לג...

עזרי כהן, מאמן מנטלי ואישי שעובד עם עסקים גדולים וקטנים, מדבר איתנו על אמונה, מיינדסט, ויכולות שיובילו אותנו להישגיות והישגים. אנחנו משוחחים איתו על הקשר בין אמונה עצמית, מצליחנות, הגשמה אישית והישגים. איך בונים את הביטחון העצמי? איך מחזקים את המיינדסט? מה מאפיין את האנשים המצליחים? כיצד להגדיר נכון התקדמות אל המטרות? מה זה להתקדם ביחס לעצמך? הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה ⁠יחסי ציבור⁠ ובעלים...

עד היום חברות הביטוח שלטו בשוק המשכנתאות ההפוכות ללא עוררין. ככל שמספר השחקנים היה מצומצם, ככה היו גם הריביות – גבוהות יחסית ולא תחרותיות.  אבל כל זה כבר משתנה והבנקים נכנסו גם לתמונה והחלו להציע את המוצרים שלהם. והנה הריביות התחילו לרדת והיצע האפשרויות גדל.   בפרק אנחנו משוחחים על ההבדלים בין משכנתא פנסיונית למשכנתא הפוכה, שהם בעצם מוצרים דומים הניתנים על ידי גופי מימון שונים.   למי שאינם מכירים...

לפני שהתחיל הריאיון בפודקאסט חשבנו כשמדברים איתנו על השקעות נדל"ן בדרום הארץ, שהעיר בעלת הפוטנציאל הגבוה ביותר למשקיעים היא באר שבע. ישנם אינסוף סיפורים על משקיעים שהתחילו בבאר שבע והגיעו להישגים גבוהים. אבל לאורח שהגיע לפרק שלנו, הייתה הפתעה אחרת. יוסי ברעם, משקיע נדל"ן ומלווה משקיעים כבר כמה שנים, מתמקד בשלוש ערים דרומיות: ערד, דימונה וירוחם. לא מעט פעמים שמענו ממשקיעים שהם מעדיפים להשקיע בערים...

כולנו מכירים את התהליך של לקיחת משכנתא מהבנק - אנחנו משעבדים חלק מהנכס כדי לרכוש דירה למגורים או להשקעה. אבל האפשרות לקבל משכנתא בדרגה שנייה על הנכס מוכר פחות למרבית הציבור. האפשרות הזאת הופכת יותר ויותר פופולרית מאז העלאות הריבית של בנק ישראל ובעולם. אותן העלאות ריבית יצרו במקרים מסוימים הזמנות לביצוע מחזור מסלול אחד של המשכנתא בבנק אחר כדי להוזיל את העלות שלו. האם משכנתא בדרגה שנייה היא מהלך משת...

הדיון על השקעת ההון המשפחתי שמתיישב בסלון של כל בית בישראל - עולה גם על המיקרופונים והמצלמה שלנו בפודקאסט המירוץ לדירה. הזמנו לראיון את רונן מרגוליס, מנהל קהילת המשקיעים הפסיביים ומשקיע שוק הון מוכר, יחד עם גיל רוזנברג, האיש עם הפטיש שאת מרבית הונו משקיע בשוק הנדל"ן. ההשוואות שערכנו בין התשואות והתמונות בשוק ההון, לעומת שוק ההון, התפתחו לשיחה מרתקת, עמוסה בתובנות פרקטיות. במקום שיחה תיאורטית,...

עדיאל שמרון כיהן כראש מנהל מקרקעי ישראל בשנים הכי מרתקות של משבר הדיור במדינת ישראל. הוא היה מהגורמים שהוציאו אל הפועל את מכרזי מחיר למשתכן, אחרי שמינה אותו, שר האוצר לשעבר משה כחלון. יחד הם הביאו להגדלת שיווקי הקרקעות לקבלנים, עד שאלה הגיעו לשיא של 100,000 יחידות דיור בשנה שעברה (שבה הוא כבר לא כיהן בתפקיד). כיום הוא מכהן כמנכ"ל הארגון המשותף של הראל ועץ השקד ועוסק בכל הנושא של בניית דיור להשכרה....

אחרי אינספור פעמים שהזכרנו את הנושא של התנהלות כלכלית נכונה, החלטנו להקדיש לכך פרק מעמיק שכולל את הסעיפים החשובים ביותר בהתנהלות כלכלית נכונה. בפרק מעניקה ימית אפריאט 5 יסודות כלכליים עיקריים להתנהלות כלכלית נכונה: החל מהפקדה קבועה לחיסכון, קרן בלת"מים לשעת חירום, כיצד לערוך את הקניות בסופר ואיך לחסוך כשמבצעים אותן ועוד. בפרק אנחנו עונים על השאלות הבאות: 1. האם נכון לפדות קרנות השתלמות כדי לממן הו...

ניצה יניב, מומחית לפסיכולוגיה של הכסף ומובילה להצלחה כלכלית, מסבירה לנו בפרק מדוע מרבית הויכוחים והדיונים בבית קשורים לכסף. כיצד האמונות על כסף משפיעות על חיינו? ואיך כל אלה מושפעים ומשפעות מתודעת שפע וערכים שיש לנו? במקצועה, ניצה עוזרת לא.נשים ועסקים להגדיל הכנסות, לגבות מחירי פרימיום ולהתנהל נכון עם כסף. ואיך כל זה משפיע על בעלי עסקים ועצמאים? שהם לוי הוא מפיק הפודקאסט ומתמחה ב יחסי ציבור לעסקים...

כשאתם משוחחים עם יזמי נדל"ן, הם רגיליםלדבר אתכם על הצלחות. זהו עולם ללא כישלונות, כולם חושבים לעצמם. אבל, אנחנו יודעים שלא, פשוט כמעט אף אחד לאמדבר. אז בחרנו לארח לרגל חודש האישה, את נטע אור, שהדליקה לנו את האור בחדר היזמים והתברר שיש גםכישלונות. בחצי השנה הראשונה לאחר היציאה שלה לעצמאות, נטע אור יצאה לדרך עם 7 פליפים בארה"ב,  שהניבותשואות פנומנליות של 25%-40%.   הבוסט היה מטורף. נטע האמ...

איחוד הלוואות הוא מהלך של הכנסת כל ההלוואות של משק הבית תחת המשכנתא, על מנת לעשות סדר כלכלי במשק הבית. אבל, הרבה פעמים איחוד הלוואות הוא רק סתימה, בשעה שמשק הבית צריך טיפול שורש בהתנהלות הכלכלית שלו. מדוע? כל מה שהכי חשוב לכם לדעת בנושא של איחוד הלוואות בפרק הבא. המפיק של הפודקאסט הוא שהם לוי, שבבעלותו חברה המתמחה ב ⁠יחסי ציבור לעסק⁠

לקראת יום האישה בשבוע הבא, בחרנו לארח את שרון בן יהודה, סגנית מנהל מערך המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות. בפרק שוחחנו עם שרון על המסלול הקריירה המסקרן שלה בעולם הבנקאות, ואיך בכלל התחילה את הקריירה שלה בתור ברמנית (תתפלאו, היא מספרת שזה תפקיד שמאוד עזר לה בכישורים שונים). שרון התחילה בבנק מזרחי טפחות ממש מלמטה ולאט לאט קודמה להיות מנהלת סניף. כשהיא מביאה את האני האישי שלה לתפקיד היא נזכרת איך הגיע לקוח...

איתן עזריה, שמוביל את אחד הפודקאסטים המובילים בישראל, הביולוגיה של הווינרים, המאמן המנטלי של צמרת הספורטאים בישראל ומי שהוביל באימון מנטלי קבוצות של ספורטאים, מגיע לפרק מיוחד. אז אתם בטח שואלים מה הקשר בין אימון מנטלי להגעה לדירת מגורים? בכל רכישה של דירה מעורבות הרבה מאוד רגשות ואמוציות. דעות משפחתיות, תרבויות. הדירה אפילו מגדירה לעתים את החיים של הזוגות הצעירים. פעמים רבות יחד עם המשפחה נפלט המש...

 עופר לוי, ממייסדי אתר גול, אתר למכירת קורסים דיגיטליים לימודיים לבני נוער וסטודנטים, רשם הצלחה מסחררת עם למעלה מחצי מיליון משתמשים. אין כמעט ילד או סטודנט שלא שמע עליו.  המסע וההצלחה של עופר, לא הגיעו ביום אחד. הוא הלך בתחילת הדרך שלו במסלול להצלחה כדי לצאת מחיים של עוני ומחסור שחווה בילדתו. הוא למד שני תארים בכלכלה ועבד בתור כלכלן. אבל הוא ראה שלמרות שעובד קשה מאוד הוא לא מצליח להגיע לרווחה כלכל...

אורי יוניסי, סמנכ"ל בנק לאומי הוא אחד הגורמים שהיא משפיעים על שוק המשכנתאות בישראל. לרגל פרק 60 חגיגי של הפודקאסט המירוץ לדירה ישבנו איתו לשיחה ארוכה על עליות הריבית במשק והשפעתה על רוכשי הדירות. מדוע לדעתו הצעדים של בנק ישראל היו נכונים ולמה לדעתו מצד אחד האינפלציה לא תיעצר כל כך מהר, אבל קצב העלאות הריבית וריביות המשכנתאות צפויים להתמתן. לדעתו פסגת הריבית הולכת ומתקרבת, אבל מדובר בדרמה של מ...

הגענו לפרק מיוחד עד לקריה האקדמית אונו כדי לדבר על הנושאים הכי חשובים בתחום הדיור. פגשנו את פרופסור ירון זליכה, ראש בית הספר לכלכלה, חשבונאות וניהול כספים בקריה האקדמית אונו. שוחחנו עם זליכה על הסיבות למשבר הדיור, על האינפלציה והקשיים הגדולים של הזוגות הצעירים. אבל לא עשינו לזליכה את החיים קלים והראיון הפך לסוער מאוד, זליכה מתקן אותנו על הסיבות שגרמנו למשבר הדיור ולמה הריבית הנמוכה של בנק ישראל, ה...

כיצד שמאים מעריכים דירות כבטוחה למשכנתא שהבנקים מעניקים? מה שמאים בודקים כשהם מגיעים לנכס? ושוב: מדוע חשוב מאוד לבצע שמאות מוקדמת לפני רכישת דירה מגורים ולא אחרי החתימה על החוזה? האם צרכנים יכולים בעצמם ולבדם לדעת אם יש בעיות שמאות או רישום של נכסים ללא שימוש בשמאי? סער פלד, סגן יור לשכת השמאים שמתמודד על  תפקיד יו"ר לשכת השמאים מתכנן לאחר שייבחר תכניות גדולות מאוד למען הצרכנים ורוכשי הדירות...

ימית אפריאט, אורן שלו, ושי פרלמן, יועצי משכנתאות ותיקים ובכירים יושב לפרק מיוחד לקראת ההגרלות של דירה בהנחה כדי לנתח מה כדאי לזוגות הצעירים לעשות? הניתוח בפרק מביא את ההתלבטות האם בכלל לחכות ולהמתין לאחר הזכייה במחיר למשתכן עד לחתימה על החוזה ובחירת הדירה? למשל מי שזכו בראש העין ב-2017 לעתים נקראים היום לרכוש דירה לאחר הזכייה במחיר של מיליון וארבעה מאות אלף שקל, כשדירה כזו בשוק החופשי כיום שווה מע...

אל ימית אפריאט הגיע זוג שמשלם משכנתה של 4,000 שקל בחודש ונשאר כל חודש עם מינוס של 1,000 שקל בחודש. אותו זוג רצה לקחת משכנתה גדולה נוספת שתגדיל מאוד את ההחזר החודשי, אבל היה ברור שהוא לא יכול לעמוד בהחזרים. משכנתה מתחילה בתקציב חודשי משפחתי ובדיקה של ההוצאות החודשיות. למה צריך להתכונן למצב שבו הריבית תעלה ל-7%? במצב קיצון הריבית עלולה להגיע לרמות שנראות דמיוניות אבל כל משפחה צריכה לקחת בחשבון שהריב...

בעקבות רצף העלאות הריבית של בנק ישראל, ערכנו פרק מיוחד שרלוונטי כמעט לכל מי שנטל הלוואה ומשלם החזרים חודשיים. בחודשים האחרונים, העלאות ריבית הפריים הגדילו מאוד את ההחזרים החודשיים של כל משק בית. ישנם מי שההחזר החודשי זינק להם במאות שקלים ולעתים גם למעלה מזה. החלטנו לעשות סדר ולהסביר ממה נובעות אותן עליות ריבית, כיצד זה משפיע על ההחזרים החודשיים. הסברנו גם מהן האפשרויות של משקי בית שההחזרים החודשיי...

קובי זהבי, מלווה משקיעים ופודקאסטר נדל"ן מצליח מגיע לפרק 54 של הפודקאסט המרוץ לדירה ומדבר על הכל. הוא משתף אותנו בילדות שלו בבית ים, האהבה לכסף ואיך מגיל צעיר מאוד התחיל במכירות של מוצרים בבית הספר. כיום זהבי מלווה משקיעים ישראלים לרכישת דירות להשקעה בישראל. מה הוא חושב על שוק הנדל"ן הישראלי? איך הוא מתנהל על ספקים משלימים ואנשי מקצוע? איזה השקעות בחו"ל מבצע זהבי? איך מנהלים עם חברות ניהול מעבר לי...

בגיל 32 היה לגיל רוזנברג הכל. הוא החזיק במשרה נחשקת, תנאים מצוינים ואופק מבטיח. הוא הבין שהתנאים הטובים שהיו לו, כנראה לא יספיקו כדי לחיות חיים של שפע. הוא יצא למסע מאתגר, שבסופו יצא לחופש כלכלי.  שנת 2008, משבר הסאב-פריים, קרו כמה דברים שהצטברו ובזכותם גיל רוזנברג התחיל להשקיע בנדל"ן. הוא איבד בתקופה הזו חצי מיליון שקל בעקבות אג"ח קוצרניות. הוא הבין ששוק ההון לא מתאים לו, התנודתיות הזו לא עש...

איך להוזיל את דמי הניהול שלכם בקרנות הפנסיה או ההשתלמות? חכו לאמצע הפרק ותשמעו את הדרך הכי משעשעת. הקלטנו לתקופת החגים פרק מסקרן שמדבר שוב על הכסף שלנו ומה כדאי לדעת. שי בדיחי, שיסד את קהילת הפייסבוק "ידע שווה כסף" עם בר נעמני, מתכנן פיננסי שהקים גם את אפליקציית מאניטור, מגיע לפרק מרתק על הכסף שלנו. איך אנחנו צריכים לנהל את הסיכונים שלנו בחיים? מה חשוב לדעת כשמנהלים את הכספים שלנו בחברות הביטוח וב...

אירחנו את מור סקוטלסקי, קלינאית תקשורת במקצועה שהחליטה להתעניין בעולמות ההשקעות בשלבים מאוד מוקדמים. אבל כל זה לא קרה ללא תהליך של התפתחות אישית, רכישת ידע, קריאת ספרים וכעת גם קהילה. חכו כדאי להאזין ממש עד סוף הפרק. ולמה החלטנו לכבות את המיקרופונים ולהדליק אותם מחדש כדי לשמוע קטע נוסף. מור הקימה את קהילת המגשימים בפייסבוק, שהמטרה שלה להביא ידע, התפתחות אישית וחיבור, תוך יצירת סביבה תומכת. תוכלו ל...

אורה אריאל, האופטימית, משתפת אותנו בדרך המופלאה שלה להגדלת הכנסות מעבודה ומעסקים עצמאיים. הפרק מיועד כמעט לכל משק בית ולכל אחד שרוצה להתקדם ולייצר לעצמו עוד השקעות ומקורות הכנסה. למה חשוב להתחיל לקרוא על המסלולים שלנו ואיך לנהל את הכסף שלנו יותר טוב? אורה עונה בפרק כיצד בוחרים מניות וכיצד מגשימים את המטרות ואסטרטגיית ההשקעה. מוזמנות ומוזמנים להירשם לניוזלטר של ימית אפריאט. נטו ערך וידע מובטח וללא...