המירוץ לדירה עם ימית אפריאט

מה קורה כשהמשכורת גבוהה, רמת החיים מטפסת, אבל יום אחד השוק משתנה? הנושא הבוער הזה עולה בהרבה מאוד קבוצות של עובדי הייטק ובעלי מקצועות אחרים. ה-AI מאיים על המקצוע והביטחון התעסוקתי נסדק? בחרתי להזמין את המתכנן הפיננסי הראל קולדן לשיחה על תכנון כלכלי בעולם של אי ודאות: איך מאזנים בין הכנסה להון, למה אסור לרכז את כל העתיד במניית החברה, כמה נזילות באמת צריך, ואיך בונים רשת ביטחון שתאפשר להתמודד עם פיט...

כמעט כל הורה מגיע בשלב כזה או אחר לאותה התלבטות: איך עוזרים לילדים לקנות דירה? לפעמים זו העברה של כסף, לפעמים הלוואה משפחתית, לפעמים רכישת דירה על שם הילד, ולפעמים דווקא ההורים רוכשים את הנכס עבורו. הכוונה תמיד טובה, אבל לא פעם החלטות שמתקבלות מתוך רצון לעזור עלולות להפוך בעתיד למקור למחלוקות משפחתיות, סכסוכי ירושה, חשיפות מס ואפילו הפסדים כספיים משמעותיים. בפרק הזה אני מארחת את עו"ד רות אדלש...

איך לצאת לעצמאות בלי לאבד שליטה על הכסף תיאור קצר לפרק: בפרק הזה ימית אפריאט משתפת בגובה העיניים על המעבר משכירות לעצמאות: הפחדים בתחילת הדרך, ניהול הכסף בעסק ובבית, ההחלטה כמה להשקיע בשיווק ובצמיחה, והמחיר האמיתי של להיות עצמאי. שיחה על ביטחון עצמי, משמעת פיננסית, מיינדסט, התמדה והיכולת לבנות עסק שנותן גם חופש וגם יציבות.

בפרק הזה של המירוץ לדירה עם ימית אפריאט , אני מארחת את נטע אור וכרמי אור לשיחה פתוחה, חשופה ומלאת תובנות על גירושים, כסף, נדל"ן, אימהות, זוגיות שנייה ועצמאות כלכלית. דיברנו על הרגע שבו אישה נאלצת לפגוש את עצמה מחדש: כאמא, כבעלת עסק, כמשקיעה, כבת זוג, ובעיקר כאדם שבוחר לא להישאר במקום שלא טוב לו רק בגלל פחד, אשמה או תלות כלכלית. בין הסכם ממון, מכירת דירה, הפסדים בהשקעות, ילדים שגדלים לתוך שיח בריא...

בפרק הזה של המירוץ לדירה מתארחת היועצת הכלכלית כרמי אור לשיחה פתוחה, רגישה ומעשית על אחד הרגעים המורכבים ביותר בחיים: גירושים וההשלכות הכלכליות שלהם. השיחה עוסקת בדרך שבה זוגות יכולים להיפרד בצורה חכמה, בוגרת ופחות הרסנית, תוך שמירה על יציבות כלכלית לשני הבתים ובעיקר על טובת הילדים. כרמי משתפת מניסיונה האישי והמקצועי, מסבירה למה חשוב להכיר את חשבון הבנק, הפנסיה, ההלוואות והמשכנתה עוד בזמן שהכול טו...

בפרק הזה אנחנו חוזרים לאחד הנושאים הכי חשובים בעולם המשכנתאות: הטעויות שעולות ללווים הכי הרבה כסף, לא בגלל ריבית כזו או אחרת, אלא בגלל תכנון לא נכון. ימית מסבירה למה ההתמקדות בריבית הנמוכה ביותר עלולה להטעות, ומדגישה שהשאלה האמיתית היא האם העסקה בכלל מתאימה לתזרים של משק הבית, להכנסות, להוצאות, לילדים, לגנים, לחיסכון ולחיים עצמם. דרך דוגמאות מהשטח, היא מראה איך משפחות נכנסות להתחייבות גדולה מדי בל...

בפרק הזה אני מארחת את נילי שטיין לשיחה כנה, פתוחה ומלאת השראה על הדרך שבה בנתה לעצמה עתיד כלכלי אחר, לא מאקזיט, לא מירושה, אלא ממשכורת, משמעת, תעוזה והמון החלטות אמיצות לאורך הדרך. דיברנו על הדירה הראשונה, על הרגע שבו הבינה שאם היא לא תפעל עכשיו היא פשוט לא תדביק את קצב עליית המחירים, ועל איך מתוך צמצום, ויתורים וחשיבה חדה אפשר להתחיל לבנות מציאות חדשה. זה פרק על נדל״ן, אבל לא פחות מזה, הוא פרק על...

בפרק הזה אני מארחת את ד״ר אמיר הלמר, מומחה לשפת גוף ותקשורת, ודיברנו על אחד מהכאבים הכי גדולים כיום: איך בזמן אמת לזהות מניפולציות ומכירה אגרסיבית, במיוחד כשמדובר בעסקאות והשקעות. אני לוקחת מהשיחה כמה כללי זהב ברורים: כשמפעילים עליי לחץ זמן, מציפים אותי במידע או מנסים להקטין אותי, זה סימן לעצור. אני לא נשענת על סימן אחד בשפת גוף, אלא מחפשת צירוף של טון, מילים, התנהגות ואי שקט. אני גם מזכירה לעצמי...

בפרק אני מארחת את דבורה כהן המגיעה מעולמות ניהול העושר והפמילי אופיס, שמביאה את הסטנדרט של העשירים גם למשקי בית רגילים. האם נכון להיות ב-100% מניות ומדד אחד, או שאפשר ליהנות מתשואות עם פחות תנודתיות ויותר שקט נפשי? נדבר על איך תנודתיות הופכת לסיכון אמיתי, איך מקבלים החלטות בלי לחץ ורעש ומה היתרון בשילוב בין ניהול אקטיבי לפסיבי. נעשה סדר במושגים החשובים ונבין איך בוחרים איש מקצוע שילווה את המשפחה ב...

מה באמת קורה למחירי הדירות כשמטרו נכנס לתמונה, ומתי זה דווקא הופך לסיוט של רעש, הפקעות ומגבלות בנייה? אני מארחת את עודד לנדאו, שמאי מקרקעין שמלווה עשרות פרויקטים ותוכניות מטרו ברחבי הארץ, לשיחה פרקטית ומעמיקה. נדבר על הקרבה לתחנה, למה “יותר זכויות” לא תמיד אומר “יותר כסף”, ואיך לבדוק אם אתם קונים דירה עם פוטנציאל אמיתי, או רק חלום על הנייר. תקבלו כלים פשוטים לבדיקה: קווים כחולים, זיהוי תוכניות שלא...

בפרק הזה אני מארחת את איתי גל, מתכנן פיננסי שהתחיל להשקיע עוד בגיל 18, ועושה סדר בשאלה שכל מי שרוצה להתקדם כלכלית שואל: להשקיע דרך קופת גמל להשקעה או לפתוח מסחר עצמאי, ומה באמת ההבדלים שמרגישים בכיס, במס, ובשליטה. דיברנו על השקעה פסיבית במדדים, למה רוב האנשים בוחרים לפי תשואה של העשור האחרון למרות שזה לא מדד לקבלת החלטה, ואיך בונים שיטה שמחזיקה גם כשהשוק יורד והבטן מתהפכת. וגם, נוגעים במלכודות שפח...

בפרק הזה אני עושה סדר בשלושה עדכונים מרכזיים בשוק המשכנתאות, וממשיכה לאזהרה פרקטית וקריטית לתקופה הנוכחית: הסיכון שבקניית דירה חדשה לפני שמוכרים את הקיימת בשוק תנודתי ובריבית שעדיין גבוהה. אני מסבירה למה ביוני צפויה החמרה בחישוב יחס ההחזר ומה זה אומר בפועל: פחות יכולת “להעמיס” הלוואות משלימות ואיחודי הלוואות על המשכנתה, עד יוני קיים חלון זמן שבו מי שנחנק מהחזרי הלוואות יכול לנסות לפרוס אותן מחדש ל...

מרגישים שהשנים האחרונות בלבלו אתכם פיננסית, ואתם לא יודעים אם לקנות דירה, להשקיע בשוק ההון או פשוט לעצור ולהמתין? בפרק הזה אנחנו עושים סדר בלי סיסמאות: מתי שינוי אסטרטגיה הוא צעד חכם ומתי הוא תגובה לפחד, למה “המקצוענים” לא תמיד מנצחים את המדדים, איך מסתכלים על 5 עד 15 שנים קדימה ואיך יוצרים הרגלי חסכון פשוטים ומניבים. זה פרק שמחליף רעש בתוכנית פעולה, ובמקום עוד כותרת, נותן לכם כלים פרקטיים.  הפודק...

בפרק הזה אני וידידיה ספטר נכנסים אל מאחורי הקלעים של הכסף שמגיע מחו״ל וההשפעה האמיתית שלו על הנדל״ן בישראל: איך נראו חמש השנים האחרונות דרך עיני הבנק, למה גלי אנטישמיות בעולם מתורגמים לרכישות בנתניה, ירושלים ובית שמש, האם תושבי החוץ מעלים את המחירים או דווקא מצילים את השוק, ואיך נראה בפועל תהליך קניית דירה של מי שגר אלפי קילומטרים מכאן. פרק שמפגיש בין ביטחון, כלכלה וציונות ופותח את הראש לגבי מי בא...

בפרק הזה אני מארחת את סימה מזרחי , יועצת מס בפרישה, לשיחה שמפרקת מיתוס חשוב: פרישה היא לא רק מה שקורה בגיל 67, היאכל סיום העסקה, כל מעבר עבודה, לפעמים אפילו מוות, וכל אחד מהאירועים האלה יכול לעלות המון כסף אם לא מבינים את המיסוי והזכויות שמגיעות. לכן זה פרק שחייבים לשמוע גם אם אתם בני 35, כי להורים שלכם זה רלוונטי ממש עכשיו, ולכם זה יקרה מהר ממה שנדמה. דיברנו גם על ההבדל בין תכנון פיננסי לתכנון פר...

הפרק הזה חושף את הסודות שמסתתרים מאחורי אחד התשלומים הכי יקרים בעולם הנדל״ן היטל ההשבחה. יחד עם שלום שטיינברג , שמאי מקרקעין ותיק שמכיר את הוועדות והרשויות מבפנים, דיברנו על איך עיריות גובות סכומים מופרזים, למה כל כך הרבה ערעורים מתקבלים, ואיך שמאי מנוסה יכול לפרק שומה מנופחת ולהפוך אותה לחיסכון אמיתי. דיברנו גם על ההבדל הדק בין היטל השבחה לפיתוח סביבתי, על מתי באמת יש פטור בהתחדשות עירונית, איך ל...

בפרק ⁠החדש של הפודקאסט שלי, אני⁠ מנתחת את הסיטואציה הנוכחית בשוק הדיור והמשכנתאות ומסבירה מדוע עכשיו זה הזמן הנכון לקבל החלטות, טרם סגירת חלון הזדמנויות מעניין. בין השינויים הצפויים:   מגבלה של בנק ישראל שתיכנס לתוקף ותגביל את היכולת לקבל הלוואות לכל מטרה על חשבון הבית שלכם  גידול במרווחים של הבנקים בעקבות הורדות הריבית הצפויות (למשל כיום יש משכנתאות שניתנות בריבית פריים מינוס 1% ובעתיד זה עלול לה...

בפרק הזה אני מארחת את אייל תורג’מן, מתווך נדל"ן ומלווה משקיעים, לשיחה פתוחה, חדה ומלאת תובנות על אחד השווקים הלוהטים בישראל – רמת גן וגבעתיים. איך משקיעים מנצלים תקופות של חוסר ודאות כדי לקנות חכם? למה דווקא דירות עם ממ"ד הפכו לזהב החדש? ואיך מזהים פרויקט פינוי־בינוי שהוא הזדמנות אמיתית ולא מלכודת? אייל חושף סיפורים אמיתיים מהשטח: על זוגות שמכרו בלחץ בגלל הלוואות גישור, על עסקאות שהתפוצצ...

בפרק החדש של המרוץ לדירה אני שוב מארחת את עו"ד זיו סימון, אחד המומחים הגדולים בישראל בתחום מיסוי נדל"ן, לשיחה קצרה וממוקדת שתעשה לכם סדר בשאלות שכל רוכש או מוכר דירה חייב לדעת. איך מתכננים רכישת דירה שנייה בלי להיתקע עם מס רכישה כבד? מה ההבדל בין דירת ירושה לדירה בבעלות מלאה? האם כדאי להעביר נכס לילדים, ואיך עושים את זה נכון מול רשות המסים? ומה באמת ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה. בפרק הזה...

בפרק הזה ימית אפריאט שמה סוף לאמירות שחוזרות כבר שנים – ומוכיחה אחת ולתמיד למה רוב מה שאנחנו חושבים על משכנתאות פשוט לא נכון. האם עשירים באמת לא צריכים משכנתה? למה ריבית נמוכה יכולה להיות המלכודת הגדולה ביותר? האם מחזור משכנתה תמיד עולה הון? ומה הסוד של עצמאים חדשים שמצליחים לקבל מימון למרות כל הסיכויים? במהלך השיחה נחשפים סיפורים אמיתיים של לקוחות, טיפים יצירתיים מהשטח, וגם האמת המפתיעה על יועצי...

בפרק הזה ימית אפריאט, מי שמכירה את עולם המשכנתאות מבפנים, חושפת סיפורים אמיתיים שלא תשמעו בשום הרצאה: איך לקוח כמעט פספס דירה – עד שהיא מצאה לו עבודה זמנית שהצילה את המשכנתא. מהי הטעות הכי נפוצה שעולה ללקוחות מאות אלפי שקלים, וכולם בטוחים שהיא "שטות קטנה". למה דווקא עכשיו, כשכולם חוששים מהריביות הגבוהות, מסתתרת אחת ההזדמנויות הגדולות לרכוש דירה. וגם: איך אפילו עשירים עם מיליונים לוקחים מ...

בפרק פרקטי במיוחד, ימית אפריאט מארחת את אביב סגרון, סמנכ"ל חברת דיפרנט, לשיחה לא שגרתית על הצדדים הפחות מוכרים והיותר רגישים של עולם השכירות. החל מהפחדים של בעלי דירות להשקעה מול דיירים לא יציבים, דרך מקרים אמיתיים של חדלות פירעון, ועד לדרמה שמתרחשת מאחורי הקלעים כשצ’ק חוזר, דייר מסרב לצאת או כשהנכס ניזוק. אביב פורש את המודל הייחודי של דיפרנט: שירות שמתחיל עוד לפני שהדייר נכנס לדירה ומבטיח לי...

בפרק שחושף את האבסורד הכלכלי במערכת החינוך, מתן בריסקר, מורה לחינוך גופני ופיננסי ומייסד "קהילת הכסף של המורים" משתף את הסיפור האישי המטלטל שהוביל אותו להפוך ללוחם זכויות עבור עשרות אלפי מורים. איך מורה עם תואר שני מקבל תלוש מבולבל, שכר נמוך יותר ותוספות שצריך להתחנן להן? למה רבים מהמורים כלל לא פותחים קרן השתלמות, לא יודעים כמה הם מרוויחים או איך לתכנן את הפנסיה? 💥 בריסקר חושף טעויות ב...

בפרק הזה אני מארחת את דלית רביב, לשעבר משנה למנכ"ל בנק הפועלים וכיום מנכ"לית ICR מקבוצת קנדה ישראל, לשיחה אישית, נוקבת ומלאת עומק על נדל"ן, ניהול נשי, משברים, ושינויי קריירה מהקרקעית של הסניפים, ועד קצה הפירמידה הבנקאית. ( מוזמנים להיכנס לאתר שלי לתכנים נוספים ) רביב מספרת בגילוי לב על המסע המדהים שעברה לאורך 32 שנות קריירה עד לתפקיד של משנה למנכ"ל בנק הפועלים. היא חושפת בפתיחו...

בפרק נוסף שלה מירוץ לדירה אירחתי את דני בית אור מהמשקיעים הישראלים הבולטים שפועלים בארה"ב כבר שני עשורים, ושעבר משבר של ממש בשוק הנדל"ן של 2008. אבל הפרק הזה לא רק על נדל"ן. הוא על קבלת החלטות, על אומץ, על התמודדות עם כישלונות ועל מה שגורם למעטים לקום, להשתפר ולהפוך למקצוענים אמיתיים. דיברנו על: 🔹 ההשקעה הראשונה שעשתה לו דופק מואץ 🔹 השיעור הקשה שהוא קורא לו "הדוקטורט שלו בנדל...