פודקאסט משכנתא במחיר למשתכן - דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת!

הוצאות ישירות: - הבנק כאמור נותן כספים עד להשלמת 100% ממחיר הרכישה בלבד - זאת אומרת שכל הוצאה נוספת אינה נכללת במשכנתא, ולא ניתן להעמיס אותה עליה, אלא במצב שיש הון עצמי גדול יותר, ואז ניתן לשמור חלק ממנו, ובתמורה לקחת "יותר" משכנתא - את הבנק "לא מעניין" אם יש לכם כספים שאתם לא משתמשים בהם, ולקחתם "יותר משכנתא" (עד למקסימום שניתן) - הוצאות כמו: שינויים במיפרט ככל שניתן...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - משימות לאחר החתימה על המשכנתא - יש לקחת בחשבון שביצוע המשכנתא (העבת הכספים בפועל) תתבצע על-ידי הבנק רק לאחר השלמת ביטחונות המשכנתא ומסמכים נוספים שהבנק יכול לבקש (נקרא גם "טופס טיולים של המשכנתא"), - חלק מהבנקים עורכים את הביטחונות בטרם החתימה על המשכנתא וחלק מהבנקים אחרי: - רישום הערת אזהרה בטאבו לטובת הבנק, רישום משכנתא במינהל/ק...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מדד תשומות הבנייה לשמחתכם, אתם נמצאים כבר תחת חוק המכר החדש, ולכן: - 20% הראשונים ממחיר הנכס לא צמודים למדד - משלמים על חצי מהיתרה: שזה 50% מה- 80% - המדד הנו על יתרת הסכום שטרם שולם לקבלן - המדד אינו חלק מהמשכנתא: הבנק נותן כספים עד להשלמת 100% ממחיר הרכישה איך משלמים? - בפועל, בטרם המסירה הקבלן יערוך עמכם גמר חשבון - מה שברוב המקרים קורה:...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל מהבנק למשכנתאות וכמה הון עצמי נדרש? - בשוק החופשי לנכס יחד נדרש להגיע עם הון עצמי של 25% לפחות (וניתן לקבל עד 75% משכנתא) - במסגרת הפרויקט - ניתן לקבל עד 75% מימון משווי הנכס אל מול שווי השוק שלו (בשמאות) - זאת אומרת שניתן לקבל אחוז מימון גבוה משמעותית אל מול השוק החופשי - מנגד - זה אומר שברוב המקרים המשכנתא...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מסלול זכאות של משרד השיכון - מסלול הזכאות הינו מסלול בתנאים מועדפים, לחסרי דיור, על פי חוק הלוואות לדיור. - גובה סכום הזכאות, כלומר גובה הסכום הניתן בתנאים מועדפים, נקבע על פי ניקוד מצטבר של שנות נישואין, מספר אחים, מספר ילדים, ובתוספת בגין שרות צבאי או לאומי - במסלול זה הקרן צמודה למדד המחירים לצרכן, והריבית הינה קבועה לאורך כל חיי ההלוואה...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - תהליך לקיחת המשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: איך נראה תהליך לקיחת המשכנתא השלם משלב הכנס ועד לקבלת המפתח מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: https://wa.me/972542668566 הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - קנס מותנה ואיסור מכירת הנכס בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - צריך לשים לב לחוקים של משרד השיכון בסוגיית מכירת הדירה/העברת זכויות - ברוב המקרים ישנו קנס מותנה של 450,000 ₪ (כך שאם מוכרים את הנכס לפני התקופה, צריך לשלם את הסכום הזה למשרד השיכון): 5 שנים מיום קבלת טופס 4 לפרויקט; או 7 שנים ממועד הזכייה שלכם בהגרלה במכרז הרלוונטי, לפי המוקדם...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - כמה כסף משלמים בכל פעימה לקבלן? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - בחתימת חוזה - 7% תשלום הון עצמי, השלמה ל- 20% תוך 45 ימים מחתימת החוזה (חלק גדול מהרוכשים כבר זקוקים למשכנתא בשלב הזה) - שאר התשלומים בפעימות של 10% בכל פעם, ברוב המקרים - יכול להיות שלנוכח מצב הבניינים המתקדם, הקבלן ידרוש יותר כספים בשלבים מוקדמים יותר - בחלק מהמקרים הקבלן...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - הערכת שווי ומשכנתא מקסימאלית שניתן לקבל בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: לרוב, דירות אשר נרכשות במסגרת הפרויקט יירכשו בשווי (משמעותי) ממחיר השוק שלהן איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל מהבנק למשכנתאות: - בשוק החופשי לנכס יחד נדרש להגיע עם הון עצמי של 25% לפחות (וניתן לקבל עד 75% משכנתא) - במסגרת הפרויקט - ניתן לקבל עד 75% מימון משווי הנכס אל...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - בחירת הדירה נעשית לפי המיקום בהגרלה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מוקצות לכל זוכה/ים 45 דקות לבחירת הדירה! - הדירה שתוכלו לבחור תלויה במיקום שלכם בהגרלה (משפיע על הגודל ועל העלות של הדירות שיישארו במלאי) - כך שגם אם תגיעו לפני הזמן - זה לאו דווקא אומר שתיכנסו לפני.. - קחו בחשבון שהמיקום שלכם עשוי לעלות כפועל יוצא של ביטולי זכייה/זוכים...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך מתנהל כנס בחירת הדירה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מוקצות לכל זוכה/ים 45 דקות לבחירת הדירה! - הדירה שתוכלו לבחור תלויה במיקום שלכם בהגרלה (משפיע על הגודל ועל העלות של הדירות שיישארו במלאי) - כך שגם אם תגיעו לפני הזמן - זה לאו דווקא אומר שתיכנסו לפני.. - קחו בחשבון שהמיקום שלכם עשוי לעלות כפועל יוצא של ביטולי זכייה/זוכים שלא הגיעו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך נערכים לכנס בחירת הדירה מקצה לקצה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: מה הולך לקרות בשבועות הקרובים: - ייפתח אתר האינטרנט של הפרויקט - יתקבל זימון לכנס בחירת דירה - מועד בחירת הדירה נקבע על ידי הקבלן באופן מרוכז לכל הזוכים בפרויקט, ומתקיים בדרך כלל במשרדי הקבלן או במשרד עורך הדין המלווה, בנוכחות נציגים מטעמם כנס בחירת הדירה: - מוקצות לכל...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הדרכה חיה לקבוצת זוכי מחיר למשתכן - משלב בחירת הדירה ועד לקבלת המשכנתא - כל מה שצריך לדעת בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תכנון העיסקה -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מהו אישור עקרוני למשכנתא -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -הון עצמי נדרש, מענק מקום -איזו משכנתא אנחנו יכולים לקבל -חישוב יחס החזר והכנסה פנו...