פודקאסט משכנתא במחיר למשתכן - דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת!

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך קוראים נכון אישור עקרוני למשכנתא קיבלנו אישור עקרוני מהבנק. מה כתוב בו? איך קוראים אותו? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מהו אישור עקרוני למשכנתא? -האישור העקרוני למשכנתא הוא אישי -סוגי אישור עקרוני למשכנתא -אישור עקרוני שלא עבר בקרת מסמכים -מאפייני האישור העקרוני למשכנתא -מה כולל אישור עקרוני למשכנתא -תיאור של מסלולי ההלוואה לדיור העיקריים בישראל -תוקף הריביו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: כל הדרכים להגדלת ההון העצמי ויכולת ההחזר למשכנתא אנו חולמים על רכישת הנכס, אבל ההון העצמי ו/או יכולת ההחזר אינם מספיקים ונאלצנו לרדת מהעיסקה אז זהו? לא ניתן לרכוש את הנכס שאותו אנו רוצים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור כל 10...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: אופן השילוב של ערב תומך /ערב משלם / לווה תומך במשכנתא איזה כיף, קיבלנו אישור למשכנתא, יש לנו את ההון העצמי הנדרש, אבל אין לנו יכולת החזר מתאימה... אז זהו? לא ניתן לרכוש את הנכס שאותו אנו רוצים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -מה יהיה גובה ההחזר החודשי עבור...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך בונים תזרים פיננסי נכון למשק הבית בעת לקיחת משכנתא איזה כיף, קיבלנו אישור למשכנתא, יש לנו את ההון העצמי הנדרש! אנחנו כבר מדמיינים את עצמנו נהנים בנכס  אבל רגע, איך זה מתוכלל לתמונה גדולה? כמה נחזיר? אילו הוצאות נוספות יש..? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכ...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ניתן להיעזר במשכנתא הפוכה לטובת עזרה לילדים לרכישת נכס מצב ביש: אנו חולמים על רכישת נכס, אבל ההון העצמי אינו מספיק ונאלצנו לרדת מהעיסקה.. נציג כאן פתרון יצירתי, שבחלק מהמקרים יכול לשנות את כל התמונה! בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה לפי הנחיות בנק ישראל -יחס החזר שהבנקים יכולים לאשר -חסר הון עצמי - מה עושים? -הגדלת ההון העצמי...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: 29 הטעויות הקריטיות שזוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה עושים בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -חושבים שנוזמן לבחור דירה עם הזכייה -מגיעים לכנס בחירת הדירה עם אישור זכאות שאינו בתוקף -בוחרים דירה ללא שהתקבל אישור עקרוני מלא ומתאים מהבנק למשכנתאות -לא יודעים איזו דירה לבחור -מגיעים לבחירת הדירה לא בזמן (לפני או אחרי הזמן) -לא נערכים כנדרש להיעדרות של אחד מבני הזוג לבחירת...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: שמאות בעת רכישת נכס - כל מה שצריך לדעת בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מהי שמאות? -מה כוללת שמאות? -איך השמאי מעריך את שווי הנכס? -מי רשאי להעריך שווי נכס? -מדוע גורמי מימון מחייבים בשמאות? -איך השמאות משפיעה על אחוז המימון? -שמאות דרך בנק -שמאות שנעשתה דרך בנק אחר -שמאות מקדימה - שמאות פרטית -מתי נערוך שמאות מקדימה? -הפניית שמאות מקדימה אל בנק -הקדמת שמאות דרך אי...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הדרכה חיה לקבוצת זוכים בפרויקט מחיר למשתכן / דירה בהנחה מנהריה, שבה ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תכנון העיסקה -מחיר למטר -מהו אישור עקרוני למשכנתא -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -הון עצמי נדרש, מענק מקום -איזו משכנתא אנחנו יכולים לקבל -חישוב יחס החזר וה...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - סיכום רבעון א' בעולם המשכנתאות לשנת 2024 - איך הנתונים נראים ומה המגמות להמשך בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -פעילות שוק הדיור -מלאי דירות חדשות -מחירי הדיור -שוק המשכנתאות -אינפלציה -ריבית -מדד תשומות הבנייה -סיכום -משכנתא בפיג'מה -מענה על שאלות מעוניינים להתייעץ? צרו קשר: טלפון 054-2668566 אימייל: ariel@arielmash.com וואטסאפ: h...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - פריים מול מל"צ ראש בראש - מה יותר כדאי לקחת? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -למה בכלל עולה השאלה הזו, בזמן הזה? -קצת היסטוריה על מסלול הפריים -הסבר על מסלול הפריים -איך זה נראה בריבית שקיבלנו מהבנק? -כיצד עלו ההחזרים החודשיים בפריים? -סיכום אירועי הפריים -מסלול המל"צ - משתנה לא צמודה -מהו הרעיון המסדר של השימוש במל"צ -מל&q...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מרווח, עוגן וקיבוע ריביות המשכנתא - איך זה משפיע על הריביות שלנו בפועל במשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תוקף ריביות המשכנתא -מרווח ו- עוגן -העוגן במסלולים השונים -סוגי עוגנים -העוגן במסלול הפריים -העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד -העוגן במסלולים בריבית קבועה -העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון -עוג...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מהם הפחדים הכי גדולים של נוטלי משכנתאות בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -עליית ריביות המשכנתא -עלייה בהחזרים החודשיים של המשכנתא -תשלום מדד תשומות הבנייה -שמאות נמוכה ממחיר רכישת הנכס -אי עמידה בזמני התשלום הנקובים בחוזה -אי קבלת אישור למשכנתא -לא להצליח לעמוד בתשלומים -להתחייב להרבה שנים - משכנתא ארוכה -קבלת ריביות לא טובות -תשלום עמלת פ...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - הטעויות הקריטיות שנוטלי משכנתאות עושים בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -ראש גדול "מדי" -מקשיבים ומשווים לחברים/בני משפחה -מסתמכים על "יועץ המשכנתאות" בבנק -מסתמכים על ייעוץ בפורומים / קבוצות -חותמים על חוזה ללא אישור עקרוני מתאים -מתמקדים בריביות ולא בתמהיל -מתמקדים בתמהילי הסל הגנריים -מתמקדים בהחזרים החודשיים הכי נמו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - אישור עקרוני למשכנתא - איך, למה, כמה? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מהו אישור עקרוני למשכנתא -האישור העקרוני למשכנתא הוא אישי -סוגי אישור עקרוני למשכנתא -אישור עקרוני דיגיטלי -אישור עקרוני של שיחה עם נציג במוקד -אישור עקרוני מלא -האם חובה להציג אישור עקרוני לפני חתימה על חוזה -האם חובה להוציא אישור בבנק שלי -כמה זמן לוקח לקבל אישור עקר...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך מנהלים מכרז ריביות למשכנתא מול הבנקים בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה מכרז ריביות למשכנתא מול הבנקים? -תהליך לקיחת משכנתא -מצב תודעתי נדרש -מתי עורכים את מכרז הריביות בין הבנקים? -מדוע לא לערוך את מרכז הריביות על ההתחלה? -קיבוע ריביות המשכנתא: מרווח ו- עוגן -תהליך ביצוע מכרז הריביות -אישורים עקרוניים בתוקף -בניית תמהיל משכנתא ס...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל במשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הפרמטרים שהבנק לוקח בחשבון בעת מתן הריביות למשכנתא -אחוז המימון משווי הנכס -הון עצמי -יחס החזר והכנסה פנויה -סוג ההלוואה -טיב הלקוח -סביבת הריבית בשוק המשכנתאות -מחיר ה"כניסה" למשכנתא -משך המשכנתא (לכל מסלול ובמשולב) -גיל הלווים -שיטת החזר ההלוואה -שילו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מסלול פיתוי במשכנתא - לפתות את הבנק בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון המהלך! -מה זה מסלול פיתוי במשכנתא -האם זה סקסי כמו שזה נשמע? -איך נראה מהלך של מסלול פיתוי בפועל -ירידה בהחזר החודשי -נירמול ההחזר החודשי למה שהיה לפני הפיתוי -התאמת תמהיל המשכנתא להחזר חודשי שלאחר הפיתוי -השקעת הכסף (ללא פיתוי) -סיפור מקרה -איך נראה מהל...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מתי ניקח מסלולים צמודי מדד במשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה מדד המחירים לצרכן? -משמעויות מדד המחירים לצרכן במשכנתא -איך נראה מסלול צמוד מדד - בריבית משתנה -מה יהיה המצב של המסלול בעתיד -מה יהיה המצב של המסלול אחרי 30 שנה -אז למה שבכלל נסתכל על מסלולים צמודי מדד? -אין ברירה -תיכנון חיובי -היכן נמצאת נקודת האיזון מול מסלול לא...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מתי הבנק יכול לסרב לאשר משכנתא? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מיהו מסורב משכנתא? - מדוע שהבנק יסרב לתת משכנתא? - רגולציה של בנק ישראל - ניהול סיכונים פנימי של הבנק - יחס החזר והכנסה פנויה נמוכים - הכנסות לא "תקינות" לעניין המשכנתא - רצף עבודות בעייתי / וותק תעסוקתי נמוך - הון עצמי נמוך מהנדרש - התנהלות אשראי לא תקינה - פעילו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - מסלולים צמודי מדד במשכנתא - מה שלא סיפרו לכם בבנק בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - אני משלם כבר תקופה משכנתא וחייב יותר כסף לבנק - מכירים את המצב הזה אישית או דרך מישהו? - שיטות החזר ההלוואה - לוח סילוקין מסוג שפיצר - מה זה מדד המחירים לצרכן? - תחזית ריבית בנק ישראל - ניתוח המצב - איך המשכנתא בדוגמה שלנו בנויה - ניתוח מסלול 1 צמוד מדד -...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - האם להשתמש בכל ההון העצמי שלנו במשכנתא? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - האם להשתמש בכל ההון העצמי שלנו במשכנתא - לפני הכל - תכנון המהלך! - האם חייבים להשתמש בכל ההון העצמי? - הון עצמי נדרש למשכנתא - מדרגות אחוז המימון משווי הנכס - למה יש הבחנה באחוזי המימון? - דילמה - עד כמה להתאמץ כדי לרדת באחוז המימון? - בכל זאת, מתי כן כדאי להתאמץ? -...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - סוגי מסלולים ועקרונות בניית תמהיל משכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - לפני הכל - תכנון המהלך! - מאפייני המשכנתא - מה זה תמהיל משכנתא? - מאפייני תמהיל המשכנתא - תמהילים לדוגמה מתוך אישור עקרוני - יחס החזר - אחוז המימון משווי הנכס - סוגי מסלולים - משך המסלולים - מסלול קבועה צמודה - מסלול קבועה לא צמודה - מסלול פריים - מסלול משתנה צמודה...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - תהליך לקיחת משכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - תהליך לקיחת משכנתא - לפני הכל - תכנון העיסקה! - מהו אישור עקרוני למשכנתא? - יחס החזר - אחוז המימון משווי הנכס - הון עצמי - חסר הון עצמי - מה עושים? - עלויות המשכנתא - ריביות - מחיר הכסף - תיזמון פיננסי - באיזה בנק נבחר - מתי לוקחים את המשכנתא? - חתמנו על המשכנתא בבנק - זהו, סיימנו? - קי...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - שלושה טיפים ששווים זהב: עו"ד, ביטוח חיים, קבלת סירוב למשכנתא עורך דיו: - שילוב של עורך דין מהרגע שבו אתם מתחילים לחשוב על רכישת נכס - לא מתחייבים / חותמים על כלום ללא מעורבות עו"ד - גם לא זיכרון דברים או הסכמות בעל פה - מאד חשוב שעו"ד יעבוד בשיתוף פעולה עם יועץ המשכנתאות ואיתכם כמובן ביטוחים: - משכנתא דורשת ביטוח חיים וביטוח...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן / דירה בהנחה - איך ניתן לשלב בין תשלומי שכירות וגם משכנתא - תשלומי המשכנתא משולמים על כספים שהועברו בפועל למוכר - לכן, ההחזרים החודשיים הולכים ונבנים - הולכים וגדלים עם כל תשלום שמועבר למוכר - כך, שבהרבה מקרים לא משלמים את ההחזר החודשי המלא של המשכנתא מהיום הראשון - ניתן לשלב בתשלומים - דורש תכנון - גם גרייס/בלון (תלוי עיסקה): משלמים את מרכיב הריבית בלבד,...