פודקאסט משכנתא במחיר למשתכן - דירה בהנחה - כל מה שצריך לדעת!

מוזמנים לפודקאסט בנושא: השבת הון עצמי / החזר הון עצמי במשכנתא אנו נמצאים בתהליך של לקיחת משכנתא, או שכלל לא נטלנו משכנתא. כנראה שהיה לנו הון עצמי גבוה, ולכן נטלנו משכנתא נמוכה ממה שהרגולציה מאפשרת, (או שלא נטלנו כלל משכנתא בשל כך). גילינו שאנו זקוקים לכסף נוסף, בשל הוצאות שלא לקחנו בחשבון, או פשוט רוצים להשאיר אצלינו חלק מהכסף. לשם כך נועד מצב מיוחד אשר נקרא השבת או החזר הון עצמי במשכנתא בפודקאסט...

מוזמנים לפודקאסט בנושא: לקיחת גרייס במשכנתא - כל המשמעויות אנו נמצאים לקראת או בתהליך של לקיחת משכנתא, מעוניינים להפחית את החזרי המשכנתא שלנו לזמן מסויים, שמענו על האפשרות של לקיחת המשכנתא בגרייס. מה זה אומר גרייס במשכנתא? זה טוב לנו? זה נכון לנו? מה המשמעויות? האם הבנק חייב לאשר את הגרייס? הרבה שאלות חשובות.. בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מה זה גרייס במשכנתא - למה לקחת גרייס במשכנתא - כיצד...

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מה יכול לגרום לעיכוב בביצוע המשכנתא כל מי שעתיד לנטול משכנתא מצפה להגיע לרגע המיוחל - החתימה על המשכנתא אנו רוצים להגיע לרגע הזה, או בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא, באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה. האמנם? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - תהליך לקיחת משכנתא - רקע - הנחות יסוד - בחירת בנק - תוקף ר...

מוזמנים לפודקאסט בנושא: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר? חושבים לקחת משכנתא או שנטלנו משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב), שמענו על הרבה אנשים אשר מגלים לאחר תקופה שקרן המשכנתא בקושי ירדה, אפילו כעבור מספר שנים של תשלומים בשוטף.. נשאלת שאלה חשובה: איך גורמים לקרן המשכנתא לרדת מהר יותר? מהם הגורמים אשר משפיעים על הכרסום בקרן המשכנתא? עד כמה ניתן לשלוט בזה באמת..? האם קודם משלמים את הריבית ואז את הקר...

מוזמנים לפודקאסט בנושא: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות? נטלנו הלוואת משכנתא בעבר (הרחוק או הקרוב), אנו חושבים על ביצוע פירעון של המשכנתא (מכירת הנכס / גיוס סכום כסף משמעותי), עולה שאלה חשובה: האם בעת פירעון מוקדם של המשכנתא משלמים את כל הריביות העתידיות? זהו נושא אשר מעסיק לווים רבים ויכול לשנות לגמרי את ההחלטה.. בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - ניתוח מקרה - קצב ה...

מוזמנים לפודקאסט בנושא: ריביות או לא להיות - איך הריביות שקיבלנו במשכנתא? אנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא (או מיחזור), קיבלנו הצעה מהבנק. איך נדע שהריביות שקיבלנו טובות?! סך הכל הגיוני, שככל שהריביות נמוכות יותר כך התנאים טובים יותר, האמנם? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:: - איך הבנקים מחליטים על הריביות שנקבל? - אחוז המימון משווי הנכס - הון עצמי - יחס החזר והכנסה פנויה - סוג ההלוואה - טיב הלק...

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: מדוע הריביות של המשכנתא יכולות להשתנות גם אחרי חתימה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -תוקף ריביות המשכנתא -מרווח ו- עוגן -העוגן במסלולים השונים -סוגי עוגנים -העוגן במסלול הפריים -העוגן במסלולים בריבית משתנה לפי אג"ח צמוד / אג"ח לא צמוד -העוגן במסלולים בריבית קבועה -העוגן במסלול זכאות של משרד השיכון -עוגן מק"מ - מלווה קצר מועד -דוגמאות ל...

מוזמנים לפודקאסט בנושא: מחיר למשתכן/דירה בהנחה: כל מה שצריך לדעת, משלב הזכייה בהגרלה ועד לקבלת המשכנתא מזל טוב - זכינו בהגרלה של מחיר למשתכן / דירה בהנחה (וכדומה)! מה קורה מעתה ואילך? מתי יתקיים כנס בחירת הדירה? איך נערכים אליו? איך הוא מתנהל? כמה כסף צריך מיידית...? השמועה בכלל אומרת שכנס בחירת הדירה מתקרב כמה משכנתא אפשר לקבל, איזה הון עצמי צריך? יש כל כך הרבה מידע ודברים שצריך לדעת, מה עושים? מ...

מוזמנים לפודקאסט בנושא: יתרונות וחסרונות של נטילת כל או רוב המשכנתא במסלול ריבית קבועה לא צמודה (קל"צ) אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא או נטלנו בעבר משכנתא ואנו חושבים על מיחזור. חווינו או שאנו חוששים מתנודות במשכנתא, לא רוצים להיות במצב שבו הריביות וההחזרים החודשיים עלו או יכולים לעלות, ואף חייבים בהמשך הדרך יותר כסף לבנק, למרות שאנו משלמים במיטב כספנו בכל חודש. כלומר: רוצים לוודא שאנו יציבים...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך ויתרנו על ריביות נמוכות במשכנתא כדי להוזיל אותה? נטלנו בעבר משכנתא (או אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא), יש לנו ריביות נמוכות(או שקיבלנו הצעה לריביות נמוכות) *יחסית לאלטרנטיבות* אנחנו נמצאים עם המשכנתא במצב של פול גז בניוטרל או אפילו ברוורס.. כלומר: משלמים ממיטב כספנו, אך חייבים יותר כסף לבנק, או חייבים לבנק את אותו הסכום או כמעט אותו הדבר, ביחס לסכום ההלוואה...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מסלול זכאות במשכנתא אנחנו נמצאים בתהליך של נטילת משכנתא, שמענו על הזכאות למשכנתא. מה זה אומר? האם מגיע לנו? איך עושים את זה? נתחיל בזה, שהזכאות אינה מענק כספי, אלא מסלול במשכנתא בסכום מסוים, בריבית מוזלת במילים אחרות: הלוואת זכאות בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - מסלול זכאות במשכנתא - האם כולם זכאים למסלול המסובסד - מסלול זכאות מול זכאות למחיר למשתכן או דירה בהנחה...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מדוע החזרי המשכנתא עולים ו/או אנו חייבים יותר כסף לבנק לקחנו בעבר משכנתא (או שאנחנו בתהליך של נטילת משכנתא), לאורך הזמן אנו מגלים שהחזרי המשכנתא עולים ו/או אנו חייבים יותר כסף לבנק מאשר התחלנו את ההלוואה, וזאת למרות שאנו משלמים במיטב כספנו לבנק מדי חודש! זה מייצר תחושה נוראית:אנחנו משלמים ולא מתקדמים, ואף הולכים לאחור, נשאלת שאלה חשובה: איפה הכסף?!? בפודקאסט שוחחנו ע...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: איך לבחור נכון את הדירה במחיר למשתכן / דירה בהנחה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: - הכנה פיננסית נכונה לבחירת הדירה - תקציב, תזרים, הון עצמי, אישור עקרוני - הכנת רשימת דירות רלוונטיות - השפעת מיקום הזכייה בהגרלה על היצע הדירות שממנו נוכל לבחור - ניתוח נתוני סביבה: בחינת תכניות פיתוח (תב"ע, פינוי בינוי, תחבורה ועוד) - בחינת קומה, צד בבניין, נוף, מיקום, מסחר בקומה הת...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: האם המשכנתא באמת יקרה פי 2+ ממה שלקחנו בהתחלה? בשעה טובה קיבלנו את ההחלטה לרכוש נכס, במסגרת המהלך עלינו ליטול הלוואת משכנתא, אנחנו עובדים לפי הספר, קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא. אפילו ערכנו מכרז ריביות איכותי מול הבנקים על תמהיל מתאים, פתאום אנו מגלים שהעלות בטווח הארוך יכולה להיות סביב ה- פי 2+ ממה שלקחנו?!? כלומר: רכשנו נכס אחד, אבל בפועל שילמנו שווה ערך של שניים פל...

מוזמנים להאזין לפודקאסט עם יוגב סויסה בנושא: זכינו במחיר למשתכן / דירה בהנחה: זכינו במחיר למשתכו / דירה בהנחה, מה עושים מכאן? איזה מידע חשוב שנכיר? מתי מתכננים את המשכנתא, ועוד.. בפודקאטס שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון העיסקה! -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מחיר למטר -מהו אישור עקרוני למשכנתא? -איך מחושב אחוז המימון שניתן לקבל בפרויקט -...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשימות שיש לבצע בטרם קבלת המשכנתא בפועל על ידי הבנק בשעה טובה הגענו למעמד המרגש של החתימה על המשכנתא, באופן טבעי, אנו מצפים כי מייד אחרי שסיימנו לחתום, הבנק / גוף המימון יעבירו את כספי ההלוואה. האמנם? הרבה אנשים טועים לחשוב שמשכנתא זה רק תמהיל וריביות. ישנן משימות נוספות שיש לבצע בטרם המשכנתא תבוצע בפועל, יש להקצות לכך את הזמן המתאים, אחרת ייתכן שלא נעמוד בזמנים הנק...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ביטוח חיים למשכנתא לבעלי מוגבלויות מקצרות חיים אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), יש לנו בהווה או בעבר היסטוריה רפואית, שבהגדרה הנה מקצרת חיים. הבנקים מחייבים בביטוח חיים, ומנגד ייתכן וזה עלול להיות יקר מאד או שחברות הביטוח מסרבות לבטח אותנו. מה עושים בסיטואציה הזו? האם ניתן לקבל משכנתא? האם יש הקלות? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה ביטוח חיים למשכנתא -...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ביטוח חיים וביטוח מבנה למשכנתא אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), עלינו להציג לבנק/לגוף המימון ביטוח חיים וביטוח מבנה, בלעדיהם לא נוכל לקבל את המשכנתא בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה זה ביטוח חיים למשכנתא -איך נקבע מחיר ביטוח החיים למשכנתא? -מה ההבדל בין ביטוח חיים פרטי לביטוח חיים למשכנתא? -מה חשוב לקחת בחשבון כשעורכים את ביטוח המשכנתא -ביטוח חיים דרך הבנ...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מאפייני תמהיל משכנתא אשר יהווה הכנה למיחזור בעתיד הקרוב אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), המשכנתא נלקחת בסביבת ריבית, שכיום היא גבוהה (ובאופן כללי). מה כדאי לקחת בחשבון בבניית תמהיל המשכנתא, כך שהיא תהיה נוחה למיחזור בעתיד, ובכלל - נרצה לראות שהמשכנתא מתקדמת, וחייבים פחות כסף לבנק.. בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה חשוב לקחת בחשבון בבניית התמהיל -הבנת סוגי...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: הבעיות והמתחים בין בני זוג אשר יכולים להתרחש במהלך תהליך לקיחת משכנתא אנחנו בתהליך של נטילת משכנתא (מכל סוג), יש לנו בן / בת זוג. איך הצד השני תופס את המהלך? האם זה משמש כראי של הזוגיות שלנו? אילו מתחים ובעיות התהליך יכול לייצר? מראש אומר - אני לא פסיכולוג או מטפל זוגי.. מה שידובר כאן מסתמך על שנים של ניסיון בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -איזה נכס לרכוש -מאפייני...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: מה עושים עם המשכנתא שלנו בימים שכאלה? לקחנו בעבר הרחוק או הקרוב משכנתא, שמנו לב שהיא השתנתה, או שהיא יכולה תכף להשתנות, או בכלל - האם יש טעם לשנות משהו במשכנתא שלנו? מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -מה מאפיין את התקופה הנוכחית? -עליית ריבית במסלולים בריבית משתנה -עליית ריבית במסלולים בריבית הפריים -מרווח ו- עוגן -העוגן במסלול...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ההקדמת תשלומים לקבלן - יתרונות, חסרונות ומשמעויות רכשנו דירה מקבלן, אנחנו מנסים להבין האם כדאי לנו להקדים תשלומים לקבלן, בעיקר על מנת שלא לשלם את מדד תשומות הבנייה. מה נכון לנו לעשות? ומה המשמעויות של זה? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -האם הקבלנים מחויבים לאשר הקדמת תשלומים? -מדוע שנרצה להקדים תשלומים לקבלן? -מדוע שלא נרצה להקדים תשלומים לקבלן? -האם מדד תשומות הב...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: ההבדלים בין החזר התחלתי גבוה לנמוך במשכנתא מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, אנחנו רוצים לדעת כמה יהיה ההחזר החודשי על המשכנתא, ורוצים לדעת מדוע יש הבדל בין ההחזרים החודשיים ואיך זה משפיע על המשכנתא? ובכלל - איך נכון להתחיל את המשכנתא: עם החזרים גבוהים או נמוכים? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים ל...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: כנס בשידור חי לקבוצת זוכי מחיר למשתכן / דירה בהנחה מגבעת המטוס בירושלים, שבו ענינו על כל השאלות והעלינו את כל הנושאים החשובים לפני שבוחרים דירה ולפני שחותמים על חוזה הרכישה ועד לחתימה על המשכנתא ולאחריה בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -לפני הכל - תכנון העיסקה! -מה הולך לקרות בשבועות הקרובים -כנס בחירת הדירה -איך נכון להגיע לכנס בחירת דירה -מחיר למטר -מהו אישור עקרו...

מוזמנים להאזין לפודקאסט בנושא: המשמעויות של לקיחת משכנתא גדולה מצאנו את הנכס המתאים עבורנו, המחיר שלו הוא גבוה. זה אומר לקיחת משכנתא גבוהה+.. מה המשמעויות? בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים: -הון עצמי ואחוז מימון אפשריים לעיסקה -יחס החזר והכנסה פנויה שהבנקים יכולים לאשר -גובה ההחזר החודשי של המשכנתא -ניתוח עיסקה -משמעויות -מה הבנק יכול לאשר מול תזרים נכון למשק הבית -האם בנינו תזרים כלכלי למשק הבית...