שני אחוז על נדל״ן

מה יקרה לאלפי דירות בירושלים כשהחכירות על קרקעות הכנסייה יתחילו להסתיים? למה יש דירות באותם רחובות בדיוק ששוות עשרות אחוזים פחות רק בגלל סוג הזכות בטאבו? והאם באמת יש פתרון לפצצת הנדל״ן שמרחפת מעל ירושלים? בפרק 52 של ״2% על נדל״ן״ אנחנו מארחים את שמאי המקרקעין אוהד עיני – לשעבר השמאי הממשלתי הראשי, השמאי של רמ״י, השמאי העירוני בירושלים ומנהל מחלקת היטל השבחה, וכיום שמאי חברת אקסטל ישראל. בחלק הראש...

בפרק 51 אנחנו צוללים לעולם הנחלות – אחד התחומים הכי מורכבים בנדל״ן. יחד עם נועם דעבול, שמאי מקרקעין שמתמחה בנחלות, אנחנו מפרקים את העסקה לגורמים: מה באמת קונים, איך נקבע השווי, ואיפה נמצאות הטעויות הכי יקרות. פרק חובה לכל מי שחושב להיכנס לעסקה כזו.

בפרק הזה אנחנו מארחים את רעות כהן – אדריכלית מנוסה ומוכשרת – לשיחה שעושה סדר אמיתי בעולם הבנייה והתכנון. רעות לוקחת אותנו צעד־צעד דרך עבודת האדריכל בשלושה תרחישים מרכזיים: בנייה של בית פרטי, רכישת דירה מקבלן, וגם קניית נכס להשקעה והשבחה. דיברנו על טעויות נפוצות, החלטות קריטיות שחייבים לקבל בזמן, ואיך תכנון נכון יכול לחסוך לכם הרבה כסף, זמן וכאב ראש. אם אתם לפני בנייה, קנייה או השקעה – זה פרק שלא ת...

השקעות נדל״ן נראות לפעמים כמו גרף. עלייה. תשואה. אחוזים. אבל בפועל – זה סיפור. בפרק הזה אנחנו מארחים את אביתר בינסטי מקבוצת גולן – משקיע שהתחיל בדיוק כמו כולם. עסקה ראשונה. חששות. טעויות. למידה דרך השטח. לא יועץ על הנייר – אלא אדם שחווה את הדרך בעצמו. מהמסע האישי שלו צמחה היכולת ללוות משקיעים אחרים, והיום הוא פועל בעיקר בעיר בת ים – אחת הערים המסקרנות ביותר בישראל בכל מה שקשור להתחדשות עירונית ופי...

כל מוכר נכס שואל את עצמו את אותה שאלה: איך בוחרים מתווך שלא רק יפרסם את הדירה – אלא באמת ימקסם את התוצאה? בפרק הזה אנחנו צוללים לאחת ההחלטות הקריטיות ביותר בתהליך המכירה – בחירת המתווך הנכון. דרך שאלות מדויקות ופרקטיות, הם מפרקים את הנושא לגורמים ומסבירים: מה ההבדל בין מתווך “פעיל” למתווך שמנהל אסטרטגיית מכירה ? אילו שאלות חובה לשאול לפני חתימה ? איך לזהות ניסיון אמיתי ולא רק דיבורים ? למה בלעדיות...

מה השתנה ב-2026 בכל הקשור למיסוי נדל”ן? בפרק הזה צללנו לעומק סוגיות שחשוב להכיר – מס רכישה, מס שבח, ואיך מתמודדים עם נכסים שהתקבלו בירושה או במתנה. דיברנו על מתי תצטרכו לשלם, מתי תוכלו לקבל פטור, ואילו טעויות עלולות לעלות ביוקר. אם אתם עומדים לקנות, למכור או לקבל דירה – זה פרק שאתם חייבים לשמוע.

בפרק הזה אירחנו את אסי כהן מחברת מולטיזון , מומחה לבתים חכמים, לשיחה מרתקת על אחד התחומים הכי חמים (וחכמים) בעולם הנדל”ן והטכנולוגיה. דיברנו על: מה זה בכלל בית חכם ואיך זה נראה בפועל? אילו פתרונות חכמים קיימים בשוק היום – מתאורה ועד מערכת אבטחה? איך מתכננים ומבצעים את המעבר לבית חכם – שלב אחרי שלב. האם זה מתאים רק לבתים חדשים או גם לדירות קיימות? ומה הקשר בין בית חכם לבין עליית ערך הנכס? אסי חלק א...

ברוכים הבאים לעוד פרק של ״2% על נדל״ן״ – המקום שבו אנחנו מפרקים את עולם הנדל״ן הישראלי בצורה הכי פשוטה, הכי חדה והכי בלי בולשיט. היום אנחנו מקדישים את הפרק לנושא שמלווה כמעט כל שיחה על נדל״ן: המיתוסים. הגיעה הזמן לעשות משהו שכולנו היינו צריכים כבר מזמן: לנקות את השולחן, להעיף אבק ולהוציא מהמערכת את כל המיתוסים שכולם חוזרים עליהם – הדודים בארוחות חג, השכנים בחניה, הקולגות במשרד וגם אנשים שיודעים על...

נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25% – וזה בדיוק הזמן לדבר על מה זה באמת אומר לנו ביומיום. בפרק הזה אנחנו מארחים את יועץ המשכנתאות יוני היימן לשיחה ברורה, עדכנית ומלאת ערך: האם ההחזר החודשי של המשכנתא שלכם הולך לרדת? איך זה משפיע על המינוס בבנק? מה קורה עכשיו בשוק הנדל”ן – זו הזדמנות או דווקא סימן להיזהר? אם אתם עם משכנתא, בדרך לקחת אחת, או סתם עוקבים אחרי הכלכלה – הפרק הזה בשבילכם.

בפרק הזה צללנו אל אחת ההחלטות הכי גורליות (וכל כך ישראליות) – האם עדיף לקנות דירה או להישאר בשכירות? פרק מלא בתובנות כלכליות, לבטים רגשיים, מספרים, חלומות, ופחדים – כל מה שמרכיב את הדילמה הזו שבין ביטחון לדינמיות, בין נכס לבין נזילות. דיברנו על: 🏠 יתרונות הקנייה – השקעה, יציבות, תחושת שייכות 🔑 יתרונות השכירות – גמישות, נזילות, שקט נפשי 📊 ניתוח כלכלי מפוכח לצד ההיבטים הרגשיים שקשה להתעלם מהם זה...

שוק הנדל״ן נראה תקוע? תחשבו שוב. בפרק הזה עוזי ורועי, צוללים לעומק עם ניתוח חד על מצב השוק הנוכחי: למה יש קיפאון, מה מסתתר מאחורי התחזיות הפסימיות, ואיך כל זה מרמז דווקא על גל עליות בפתח. נדבר על הפסיכולוגיה של השוק, על הזדמנויות שאף אחד לא רואה עכשיו – וגם על מה שצריך לקרות כדי שהשוק יתחיל לדהור קדימה. אם אתם שוקלים לרכוש, למכור, או סתם רוצים להבין איפה אנחנו עומדים – זה הפרק בשבילכם.

חולמים על השקעה חכמה בדירה עם פוטנציאל אמיתי? בפרק הזה עוזי ורועי פורשים בפניכם את כל הדרך – מהרעיון ועד המפתח ביד. נצלול אל שלבי ההתחדשות העירונית: איך מאתרים פרויקט פינוי־בינוי מבטיח, מה חשוב לבדוק לפני שקונים, איך מתנהל התהליך בפועל, אילו מוקשים כדאי להימנע מהם, ומהם הסימנים שקרובים לסיום. בין אם אתם משקיעים בתחילת הדרך או ותיקים שרוצים ללטש את האסטרטגיה – זהו פרק שייתן לכם תמונה ברורה, כלים פר...

שמאי דיירים – שומר הסף של התמורה ההוגנת עם שמאי המקרקעין אורן ליפשיץ. בפרק הזה צללנו אל תוך אחד התפקידים הכי משמעותיים – אך הכי פחות מובנים – בעולם ההתחדשות העירונית: שמאי הדיירים. אורן ליפשיץ, שמאי מקרקעין שמתמחה בליווי דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי, חושף בפנינו את כל מה שקורה מאחורי הקלעים של העסקאות הגדולות: איך מגנים על הזכויות של הדיירים? מה ההבדל בין שמאי דיירים לשמאי יזם? ואילו טעויות קרי...

הפעם דיברנו על אחד הנושאים הכי חמים בעולם הנדל״ן: התחדשות עירונית . אירחנו את ניסים עקיבא מ”אור נס נדל״ן” , שמלווה דיירים לאורך כל הדרך – משלב ההתארגנות ועד קבלת המפתח לדירה החדשה 🚧🏗️ 🎧 בפרק דיברנו על: 🔹 מה זה בדיוק פרויקט פינוי-בינוי או תמ״א? 🔹 איך בוחרים נציגות דיירים? 🔹 איפה מתחבאות המלכודות בתהליך? 🔹 ואיך שומרים על זכויות הדיירים? קישור לאתר של ניסים

בפרק הזה אנחנו צוללים אל עומק הקרקע (ולפעמים גם מתחתיה), ומדברים על הרטיבויות שמפתיעות אותנו מתחת לריצוף, על הממ”דים שחוזרים לככב בעקבות המציאות הביטחונית, ועל השוק שמתעורר לעידן חדש – עם ירידות מחירים, חששות, וגם לא מעט תקווה.

פרק הזה רועי משתף בעסקת נדל”ן מסקרנת שעבר לאחרונה — ומשם אנחנו צוללים לשאלה שכל מי שקונה נכס שואל את עצמו: האם חייבים לעשות שמאות ובדק בית לפני הקנייה, או שלפעמים אפשר לחסוך ולעשות החלטות חכמות על בסיס ניסיון ואינטואיציה? אנחנו מדברים על ההבדל בין ללכת לפי הספר לבין לחשוב יזמית, מתי באמת חובה לבדוק כל סעיף, ואיפה אפשר אולי “לקצר תהליכים” בלי לסכן את העסקה. פרק שלא רק מדבר על נכסים – אלא גם על קבלת...

בפרק הזה אנחנו צוללים אל תוך אחת התוכניות השאפתניות בשוק הדיור הישראלי –מחיר למשתכן. דיברנו על איך היא נולדה, למי היא באמת עזרה (ולמי פחות). האם זו הזדמנות נדירה לדירה במחיר שפוי, או קמפיין מתוקשר שלא פתר את הבעיה האמיתית? ממה צריך להיזהר, ועל מה כדאי לשים דגש כשזוכים. וכמובן גם איך אפשר בלי קצת סטטיסטיקה. הצטרפו אלינו לשיחה פתוחה, כנה ומלאת תובנות.

שכירות זה לא משחק ילדים – מה באמת מותר, מה אסור, וכמה זה יעלה לכם !  בפרק הזה אנחנו מפשטים את מה שנשמע כמו סינית: חוק השכירות, הזכויות של השוכר מול המשכיר, והאותיות הקטנות שמסתתרות בחוזים. בנוסף, צללנו לעולם המיסוי – מתי השוכר צריך לשלם מס? כמה מס ישלם ? ובאיזה מסלול לבחור   אם אתם שוכרים דירה, משכירים נכס, או פשוט רוצים להבין איך לא ליפול בפח – זה הפרק בשבילכם. #נדלן #השקעותנדלן #מיסים #שכירות #ח...

לקראת חג הפסח, עצרנו לחשוב – האם החירות הכלכלית באמת כל-כך רחוקה? בפרק החדש שלנו אנחנו מדברים על הדרך לצאת מעבדות של פחד, חוסר ביטחון ודחיינות – לחירות של עצמאות כלכלית. 🎧 מה מחכה לכם בפרק: ✅ איך מתחילים להשקיע בנדל״ן בלי הרבה הון או ידע ✅ ממה כדאי להיזהר כדי לא ליפול בפח ✅ מחקר שערכנו על עסקאות אמיתיות בת״א ירושלים ובאר שבע – מה התשואות? כמה באמת הרוויחו? ✅ והכי חשוב – איך לעשות את הצעד הראש...

בפרק הזה של הפודקאסט אירחנו את עו”ד צביקה הדרי, היועץ המשפטי של לשכת המתווכים בירושלים, כדי לעשות סדר בכל מה שמתווכים צריכים לדעת על התקנות החדשות. אם אתם עוסקים בתיווך, הפרק הזה הוא בגדר חובה! ✔ מהם החידושים בתקנות? ✔ איזה סעיפים יכולים לסבך מתווכים מבחינה משפטית? ✔ כיצד לעבוד נכון ולהימנע מקנסות ובעיות משפטיות? ✔ מה חשוב להדגיש ללקוחות כדי לעמוד בדרישות החוק? בין היתר, דיברנו על חובת גילוי נאות,...

איך באמת קובעים את השווי של נכס? למה שמאי מקרקעין הוא האיש הכי חשוב בעסקת נדל”ן? 🤔 בפרק הזה, רועי מארח את עוזי מאור, שמאי מקרקעין, לשיחה מרתקת על התחום שאנשים רבים לא מבינים עד הסוף, אבל כל משקיע וקונה חייב להכיר. מה בדיוק עושה שמאי? איך הוא מעריך נכסים? ולמה הואיכול לחסוך לכם הרבה כסף (או למנוע טעות יקרה)? פרק חובה לכל מי שחולם לקנות, למכור או להשקיע בנדל”ן! 🎙️🏡 האזינו עכשיו לפרק. 🎧🔥 קישור לד...

רוצים לקבל יתרון משמעותי בשוק הנדל"ן? בפרק אירחנו את אביחי טובול מאתר מדלן , האתר שמרכז את כל המידע החיוני על שוק הדיור בישראל. דיברנו על איך למקסם את השימוש במדלן כדי לקבל החלטות חכמות – בין אם אתם קונים, מוכרים, מתווכים או יזמים . אביחי חשף בפנינו טיפים וכלים שיעזרו לכם לגלות הזדמנויות נסתרות , להבין מחירי שוק אמיתיים ולמנף מידע מבוסס נתונים לטובתכם. 📢 אל תפספסו את ההזדמנות להפוך לנדל״ניסט...

בפרק אנחנו מארחים את שמאי המקרקעין המוביל, גולן שבי, לשיחה מרתקת על תמ״א 70 וחוק המטרו – שני נושאים שמעצבים את העתיד התחבורתי והנדל”ני של ישראל. גולן מסביר לעומק מהי תכנית המטרו, כיצד היא משפיעה על תחום ההתחדשות העירונית ומהו הפוטנציאל האדיר שהיא טומנת בחובה עבור יזמים ומשקיעים. הוא מדגיש את ההזדמנויות הכלכליות שמציע חוק המטרו, ההשלכות על שוק הנדל”ן באזורים שבהם עתידים לעבור הקווים, והיתרונות האסט...

בפרק הזה אנחנו שמחים לארח את עו”ד צביקה הדרי, מומחה לדיני מקרקעין וליווי עסקאות נדל”ן. יחד אנחנו צוללים לעומקם של סוגיות משמעותיות בעולם הנדל”ן, החל מהשאלות המשפטיות שחשוב לשאול כשנכנסים לעסקת רכישה או מכירה, ועד התפקיד הקריטי של עו”ד מומחה בניהול סיכונים ושמירה על האינטרסים שלכם.   על מה דיברנו? נגענו בחשיבות של הבנת חוזים, בדיקות מקדימות, ותכנון אסטרטגי מול הצד השני לעסקה. המוקשים הנסתרים בעולם...

בפרק אירחנו את קובי בירנהק מנכ״ל חברת Ocean Brick Systems, בעלת פטנט בין לאומי לבנייה בתוך הים. החברה ייצרה מערכת שמסוגלת להוות תחליף לבנייה המסורתית בתוך הים ע״י הוזלת העלויות, יעילות, מהירות בנייה והכי חשוב שמירה על הטבע ודאגה לבעלי החיים בתוך המים. כך שלא ירחק היום שבו שתשמעו על שכונות חדשות ממערב לחוף הים בתל אביב. האזנה/צפייה נעימה.