שני אחוז על נדל״ן

בפרק זה (פרק 27 - 2% על נדל״ן) אירחנו את ד"ר יניב זייד, המכונה ד"ר שכנוע. במהלך הפרק, חשף ד"ר זייד את העקרונות המורכבים של אומנות המשא ומתן והציג גישה חדשנית המשלבת אלמנטים של פסיכולוגיה, תקשורת ואסטרטגיה. ד"ר זייד הדגיש כי משא ומתן מוצלח אינו מתמקד בניצחון על הצד השני, אלא ביצירת ערך משותף ובחתירה לפתרונות מיטביים עבור כל הצדדים המעורבים. ההבנות שהעמיד לרשות המאזינים כללו טכניקות תקשורת, הבנת השפ...

והפעם רועי ועוזי עורכים סקר שוק בשכונות הדרומיות של ירושלים גילה והר חומה. כיצד השתנו מחירי הנדל"ן בשכונה בחמש השנים האחרונות? מה צפי המחירים בשנים הקרובות?   מה הפרופיל הדמוגרפי של התושבים? אילו סוגי נכסים כדאי לרכוש בשכונה? היבטים תכנוניים מהם יתרונות וחסרונות מרכזיים של השכונה? וכמובן מהו טווח המחירים הרווח לדירות?

בפרק זה עוזי ורועי צוללים לעומקו של נושא היתרי הבנייה. נתחיל בהסבר פשוט: מהו היתר בנייה בכלל ? נבין יחד מדוע התהליך להוצאת היתר עשוי לקחת זמן רב כל כך, ונבחן את הגורמים המשפיעים על כך. לא פחות חשוב, נבדוק גם אילו סוגי בנייה אינם דורשים היתרים ומה המשמעות של כך עבור בעלי הנכסים. בואו והצטרפו אלינו לשיחה מרתקת ומעשירה על היבטי החוק, הבטון והמדיניות של היתרי הבנייה.

# המדריך האולטימטיבי למשא ומתן נדל"ן מנצח ## קח את השליטה, קבע את הקצב אתה הבעלים של העסקה. אל תניח שהצד השני יובל אותך - אתה זה שקובע את הקצב והמהלכים. היה נחוש, אך גם גמיש דיו כדי להתאים את עצמך למצב המשתנה. ## דע את השוק, דע את היריב מעמיק בניתוח השוק ובהבנת צרכי הצד השני. שלב זה קריטי להשגת יתרון במשא ומתן. ככל שתדע יותר, כך תוכל לנהל משא ומתן יעיל יותר. ## בנה אמון ושיתוף פעולה המשא ומתן הוא...

בפרק אירחנו את עו״ד דני יצחקוב וצללנו לעולם המורכב של נדל"ן ודיני משפחה, כיצד שני התחומים משתלבים ומשפיעים זה על זה. מה קורה כשאהבה, קניין וחוק נפגשים? בפרק הזה נחשוף את הסיפורים מאחורי הקירות ונבחן את האתגרים המשפטיים בצומת הדרכים של נדל"ן ומשפחה. ובעיקר כמה חשובה כתיבת צוואה וכמה בעיות היא פותרת.

בעולם שבו סטודנטים מנסים למצוא את דרכם גם במבוך הלימודים וגם בשוק השכירות, יש לנו הזדמנות לעצור לרגע, להבין את הזכויות, החובות והאפשרויות שעומדות בפני השוכרים הצעירים. בפרק הזה אנחנו מתמקדים לא רק במציאת הדירה הנכונה, אלא בהבנה מעמיקה של חוזי שכירות, ניהול תקציב ויצירת סביבת מגורים שתתמוך בהצלחה בלימודים ובהתפתחות האישית. מטרתנו היא לספק כלים פרקטיים לשוכרים, כך שיוכלו לנווט את הדרך בשוק המורכב ול...

בפרק אירחנו את אורי שמואלי, שמאי מקרקעין מומחה בתחום היטל השבחה. אורי הסביר לנו מהו היטל השבחה, וכיצד הוא משפיע על בעלי הנכסים, ומהן הדרכים לקבל פטור מהיטל השבחה. במהלך השיחה, אורי שיתף אותנו בטיפים חשובים ובמקרים מהשטח שממחישים את הנושא. נקודות עיקריות בפרק: מהו היטל השבחה וכיצד הוא מחושב. מי חייב בתשלום היטל השבחה ומתי. הדרכים לקבל פטור מהיטל השבחה לדירות עד 140 מ"ר. דוגמאות מהשטח ומקרים אמ...

מוש בן ארי כתב בשירו: כי לפעמים במסע ומתן מורידים אותנו נמוך וזה קורה ביני ובינה והנשמה קוראת רק לצאת ולעוף כשבינינו משהו נקרע   בשבוע הקשה הזה, בו התבשרנו על רציחתם של שישה חטופים וביניהם הילד המקסים הירש גולדברג שיחסר לנו במיוחד, בין משא ומתן למשא ומתן משהו בנו באמת נקרע.   במרחק של חצי עולם ביני לבין רועי, היה קשה לדבר רק על נדל״ן, אז דיברנו על הערך של משא ומתן בתחום הנדל״ן ובחיים עצמם. האזנה נ...

גבי בחור מרתק ומעניין שעושה את מה שכולנו שונאים ״להתעסק בבירוקרטיה״ הייתה לנו הזכות לארח אצלנו את גבי ביטון, בעלים של חברת שגב נכסים, חברה שמתעסקת בבירוקרטיה של הנדל״ן. גבי תיאר לנו את הבירוקרטיה השכיחה בעסקאות נדל״ן מול רמ״י / חברות משכנות / חברות ממשלתיות לדיור ציבורי בדרך לרישום והעברת זכויות.

בפרק של הפודקסט "מאחורי המשכנתא" אירחנו את אורן ליפשיץ, שמאי מקרקעין בעל ניסיון של למעלה מ-20 שנה. אורן סיפר לנו על התפקיד החשוב של השמאי בתהליך ההלוואה, וכיצד הוא מעריך את הערך השוק של נכסים שונים, מדירות ועד נכסים מסחריים. אורן הבהיר אילו גורמים משפיעים על הערכה, ומה ההבדלים בין הערכה שמאית לבטוחה לאשראי להערכה של שווי שוק. כמו כן, אורן חשף איזה מידע צריך להיות בהצהרת נכסים, ולמה זה חי...

בפרק התארח אצלנו יוני היימן יועץ משכנתאות בעל תוארשני במנהל עסקים - התמחות במימון נדל"ן. בין השאלות ששאלנו את יוני: מה זה בכלל יועץ משכנתאות ? למה צריך יועץ משכנתאות ? מה החיסכון שמקבלים כאשר משתמשים ביועץ משכנתאות ? איזה סוגי משכנתאות יש ומה ההבדלים ביניהם ? איך לבחור את המשכנתא המתאימה לכם לפי היכולת הכלכלית, המצב המשפחתי והתכניות לעתיד ? איך להתמודד עם מצבים שינויים, כגון ירידת הכנסות, עלי...

הפרק הוא פרק פתיחה של מיני סידרה על משכנתאות. בפרק הראשון אנחנו מדברים על הנושא החם של משכנתאות. אם אתם חושבים לקנות דירה או להחליף את המשכנתא הנוכחית שלכם, אתם חייבים להקשיב לפרק הזה. נלמד אתכם איזה סוגי משכנתאות יש, איך לבחור את המשכנתא המתאימה לכם, מה הן האופציות השונות לקבלת משכנתא, ועוד הרבה טיפים שיחסכו לכם כסף וסבל. בין הנושאים שאנחנו מכסים בפרק הם: מה זה בכלל משכנתא ואיך היא עובדת? איזה סו...

בפרק אנחנו מארחים את מעיין הרקם הבעלים של WellSpring חברה שמתמחה בניהול נכסים לתושבי חוץ. מעיין מספר על האתגרים ובפתרונות של ניהול נכסים לתושבי חוץ, כולל הצורך בבדיקת סוכנים ושמירה על נכסים ריקים. מעיין מסבירה כי תושבי חוץ זקוקים לניהול נכסים מקצועי כדי להבטיח את תחזוקת הנכס ולטפל בכל הנושאים הבירוקרטיים והטכניים הקשורים לו. במיוחד לנכסים ריקים הדורשים תשומת לב מיוחדת וביקורים תקופתיים כדי לוודא ש...

אחרי שסקרנו את כל הטיפים שיש לנו כיצד למכור את הדירה שלכם, בפרק ‘הדרך לדירה’, נלווה אתכם במסע המרתק והמאתגר של קניית דירה בישראל. מהן השלבים הראשונים בחיפוש אחר הבית החדש? איך מזהים הזדמנויות ומנצלים אותן לטובתכם? ומהן המלכודות שכדאי להימנע מהן? תקבלו טיפים מעשיים, סיפורים מהשטח שיעזרו לכם להתמודד עם האתגרים ולקבל החלטות נבונות בדרך לבית החלומות שלכם.

בפרק זה של הפודקאסט, אנו נצלול לעולם המורכב והמרתק של מכירת נכס מקרקעין. נדבר על  השלבים החשובים שכל מוכר דירה צריך לעבור, כדי להבטיח שהתהליך יהיה חלק ומוצלח ככל האפשר. הכרת השוק - חשיבות של מחקר שוק, איך לקבוע מחיר מבוסס על נתוני שוק ולא רק על רצון אישי הכנת הדירה למכירה - טיפים לעיצוב והצגת הדירה בצורה הטובה ביותר, חשיבות של תיקונים ושיפוצים קטנים התמודדות עם רגולציות ומסמכים - מהם המסמכים הנדרש...

רועי יהלום הבעלים של פאזל נכסים מתווך נדל״ן צריך לענות על שאלות שתמיד סיקרנו, והאמת המסתתרת מאחורי עבודת המתווך בישראל.

אחרי שעברנו על רוב אפשרויות ההשקעה בנדל״ן ועל הסיכונים שיש בהשקעה בנדל״ן, הגיע שלב הביצוע ! ומי אם לא התותח ומלווה המשקיעים הותיק בעל נסיון של מעל 40 שנה בתחום הנדל״ן צחי קוויטינסקי. צחי יספר לנו מעט על תהליך לווי המשקיעים ואת מי הוא לא יהיה מוכן ללוות.

הפרק החלטנו לעצור רגע מההתלהבות בהשקעות בנדל״ן ולהעלות למודעות את האיומים והסיכונים שיש בהשקעות נדל״ן (ולא חסר), בעיית הנזילו, תחזוקת הנכסים, מימון ומיתון ואיך לא !! שינויי מיסוי והפוליטיקאים שנכנסים לנו לכיס ... שווה האזנה לפני שרצים להשקיע ספויילר .... עדיין שווה להשקיע (אבל לפחות תהיו מודעים לסכנות)

בפרק אנחנו ממשיכים עם אלטרנטיבות השקעה בנדל״ן, קרקע חקלאית , השקעות נדל״ן בחו״ל , השקעות דרך קבוצת רכישה, קרנות נדל״ן , קרנות ריט.

בפרק נעסוק בגיבוש האסטרטגיה להשקעה בנדל״ן, נעבור על סוגי השקעות והאופציות הקיימות בשוק, נדבר על היתרונות והחסרונות של כל אופצייה.

לקראת פורים 2024 , משחררים פרק מאחורי הקלעים של 2% על נדל״ן בפרק שבו אירחנו את סימון לוריא. תהנו ... ואנחנו נחזור לפרקים רגילים מיד אחרי החג.

בפרק אנחנו מארחים את האלוף והתותח תומר גבאי בכובעו כבעלים של ג.י. בקרת איכות הנדסה ובדק בע"מ, בפרק תומר מתאר לנו את עבודת הבדק , למה אנחנו צריכים את זה, כמה זה חשוב לעשות בדק בית , שווה האזנה.

השבוע בא להתארח אצלנו בפודקסט סימון לוריא הנדסאי אדריכלות ומנהל פרוייקטי בנייה בקק״ל. בפרק סימון מתאר את תהליך הבנייה איך לבחור בעלי מקצוע ומה באמת חשוב בתהליך הבנייה. ומה המשמעות של חוסר עובדים זרים על עלויות הבנייה.

בהמשך לפרק הקודם, רועי ועוזי דנים על היתרונות והחסרונות של תזכיר החוק ובמקביל מסבירים על קצה המזלג מה זה מס רכישה , ממה כדאי להיזהר, על מה כדאי לשים לב לפני ביצוע עסקה. וכמובן 2% שיכולים לחסוך לכם כסף.

בהמשך לתזכיר חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון), התשפ"ד – 2024, רועי ועוזי דנים על היתרונות והחסרונות של תזכיר החוק ובמקביל מסבירים על קצה המזלג מה זה מס שבח , איך מחשבים וכמובן 2% שיכולים לחסוך לכם כסף.