房屋聽信義

這集從自售與仲介服務差異出發，看懂不同選擇需要留意的重點。並進一步拆解一般委託和專任委託差別，幫助屋主在簽約前更清楚知道自己該看什麼、問什麼。 🎧AI主持人 安庭、家誠 🎧章節重點 屋主自售比較省？要注意什麼事？ 一般委託、專任委託差在哪？ 簽專任最怕遇到什麼狀況？ 簽委託前，屋主該先問清楚哪些事？ - 我猜你想了解更多： ✅首購族常見FAQ： https://lihi3.me/pDkYh - 🔻信義房屋官網： https://lihi2.com/ESGW2 🔻...

第一次賣房除了價格，也要先想清楚自己的需求！ 這集從賣方視角出發，掌握正式賣房前該釐清的關鍵資訊，幫助你更有方向地踏出第一步。 🎧AI主持人 安庭、家誠 🎧章節重點 為什麼「賣多少」不一定最重要？ 現在是賣房的好時機嗎？ 產權、使用狀況有哪些要先確認？ 賣房前需要花錢整理或裝潢嗎？ 成交價又等於實拿金額嗎？ - 我猜你想了解更多： ✅首購族常見FAQ： https://lihi3.me/pDkYh - 🔻信義房屋官網： https://lihi2.com/ESG...

成功斡旋後到實際拿到房屋鑰匙，中間會歷經哪些事？ 頭期款什麼時候付、房貸何時撥款、過戶後多久才能真正拿到房子？ 本集幫你掌握買房最後階段的各項流程，讓你知道什麼時候該做什麼事情！ 🎧AI主持人 安庭、家誠 🎧章節重點 簽約前，這些條件一定要確認 房貸試算≠正式核貸 過戶了，房子就能入住嗎？ 銀行撥款、尾款與費用怎麼算？ 交屋拿鑰匙前的最後確認 - 我猜你想了解更多： ✅簽約、用印如何一步上手： https://lihi3.me/kkJ...

只是想請房仲幫忙問價格，為什麼會變成要下斡旋？ 聽到下斡旋就很緊張，擔心不能反悔也拿不回斡旋金？ 帶你了解斡旋與要約書的差異和使用時機，以及下斡前你必須要知道的注意事項！ 🎧AI主持人 安庭、家誠 🎧章節重點 下斡旋是不是就要買房了？ 斡旋金拿得回來嗎？什麼情況會被沒收？ 要約書和斡旋有什麼不同？ 什麼情況適合下斡旋？什麼情況適合要約書？ 下斡旋前一定要注意的3件事 重點整理 - 我猜你想了解更多： ✅3個下斡旋的...

青安3.0上路！新增3+3利息補貼，利息有機會省下超過30萬？！ 本次調整會不會再次帶動整體房市熱潮？ 正準備申請房貸的你，快來看看自己有沒有符合申請資格。 🎧AI主持人 安庭、家誠 🎧章節重點 00:50 青安3.0正式上路！保留了哪些條件？ 01:28 新增三大限制：年齡、所得、房價 02:58 新婚、育兒家庭有哪些加碼？ 04:24 青安2.0申請中，可以改3.0嗎？ 06:16 青安3.0會再次帶動整體房市熱潮嗎？ - 我猜你想了解更多： ✅青安貸款3.0...

同樣預算下，要選地段好但屋況普通，還是屋況新但距離遠？ 看房的時候除了格局裝潢外，需要特別留意那些屋況？ 如果你正在看屋，這集將為你解答為什麼地段通常要先看，而屋況又有哪些問題不能輕忽的地方！ 🎧AI主持人 安庭、家誠 🎧章節重點 00:24 買房取捨題：選地段，還是選屋況？ 01:54 地段到底怎麼挑？別只看捷運距離！ 04:57 漂亮裝潢只是加分？中古屋必看4大重點！ 09:20 總結 - 我猜你想了解更多： ✅想在重劃區買房？ htt...

你分得清楚中古屋、新成屋、預售屋差別在哪嗎？想看房應該優先從哪個物件開始看起呢？ 有些房子地點好，但屋齡高；有些房子付款看起來輕鬆，但不確定性高。 如果你打算看房，或是預算有限不知道該怎麼取捨，這集會帶你弄懂不同物件類型的差異，以及哪一種房子可能更適合你！ 🎧AI主持人 安庭、家誠 🎧章節重點 01:22 中古屋、新成屋、預售屋到底差在哪？ 02:55 三種房型，各自適合哪些人？ 03:31 每種房型最大的優點與風險是什麼？...

這集從首購族最常遇到的疑問出發，聊聊買房不透過房仲，可能的交易風險有哪些。 如果想透過房仲省下時間與麻煩，又該如何挑選安心有保障的房仲品牌。 給第一次買房的你，在省錢與安心之間，做出更適合自己的選擇。 🎧AI主持人 安庭、家誠 🎧章節重點 00:53 買房一定要透過房仲嗎？ 01:38 自己買房必查的關鍵事項 05:25 房仲真正的價值是什麼？ 06:48 如何挑選適合的房仲品牌？ 08:08 找房仲一定比較好嗎？破解3大迷思 10:30 總結 -...

許多人的人生清單之一，就是擁有自己的一間房，很多人也認為，「存到頭期款」是買房流程中最困難的一關。 但真正開始看房、進入買房流程後才發現，除了頭期款以外，還有契稅、代書費、仲介服務費，甚至交屋後的裝潢、家具家電等等，都需要提前準備。 因此，如果你正在存頭期款、準備開始看房，或是第一次認真考慮買房，這集推薦給你！ 🎧AI主持人 安庭、家誠 🎧章節重點 01:05 總價1000萬房子，準備200萬夠嗎？ 02:11 首購族容易忽...

在央行信用管制與打炒房政策影響下，2025年預售推案量年減約3成，成交量甚至下滑7成，市場氛圍明顯降溫。本集《房屋聽信義》邀請到信義代銷的暐哲，從第一線觀察分享：在房市進入冷靜期的現在，究竟是寒冬將至，還是另一個週期的開始？ 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/o2MsB 🎧主持人 信義房屋企研室 曾敬德（阿德） 🎧特別來賓 信義代銷 林暐哲 🎧章節重點 2025預售市場回顧：...

買到喜歡的房子只是第一步，真正讓人緊張的，是房貸！為什麼現在買家「先問銀行能貸多少」，才敢下斡旋？房貸種類這麼多，指數型、理財型、固定型、階梯型、壽險型該怎麼選？銀行審核到底在看什麼？收入高就一定貸得多嗎？本集邀請到玉山銀行消費金融處蔡宗樺處長，從銀行第一線視角出發，帶你一次解析房貸成數、利率結構與風險評估邏輯。選擇房貸，不只是選利率，更是在選擇你未來的生活方式。 本集節目同步上架影片在信義房屋You...

為什麼現代人買房偏好電梯大樓而不是透天厝？公設比高、管理費貴，真的是多花錢，還是換來生活便利與安全感？買房同時，是否也在思考十年後要不要換屋？本集從南北居住型態差異出發，延伸聊到小宅化趨勢，帶你理解那些只有住進去才會發現的秘密！ 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/lhXOs 🎧主持人 信義房屋業務服務部 洪子琪 信義房屋企研室 曾敬德（阿德） 🎧特別來賓 信義房屋...

房地合一稅，不是一開始就為了打炒房。回到 2016 年，政府面對的是房價上漲，有人獲利驚人，卻因為舊制拆算，實際繳不到什麼稅。但這個政策，真的讓短期投資者收手了嗎？還是市場早就找到自己的生存節奏？當稅率進入新的階段，市場是否會迎來新的變化？ 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/941LE 🎧主持人 信義房屋業務服務部 洪子琪 🎧特別來賓 信義房屋企研室 曾敬德（阿德） 🎧...

房子裝潢好了，回到家卻還是放鬆不了？其實，真正影響生活感受的關鍵，是「軟裝」！本集邀請淘家舖合作專業軟裝師Amy，從心理學與實務經驗出發，聊聊為什麼有人家裡「什麼都有」，卻住起來像倉庫？燈光、觸感、氣味，如何影響你的放鬆程度？怎麼在預算有限，讓家看起來更有質感、住起來更舒服？讓我們一起透過軟裝，打造又療癒又有情緒價值的空間！ 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3...

成交量下滑，房價卻沒有出現大幅修正？其實，有些看似不利的訊號，反而可能正在醞釀新的轉折。本集邀請信義房屋不動產企研室阿德，帶大家完整回顧2025年房市狀況，並分析2026年值得關注的房市三大重點。無論你是準備買房、考慮賣屋，還是正在換屋的關鍵階段，這集都能幫你把局勢看清楚，再做出最適合自己的決定。 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/5QQ5f 🎧主持人 信義房屋業務服...

房地合一稅你以為只是「賣房要繳多少」？其實真正讓大家焦慮的，是我到底算不算自住？！最新查核規範上路後，光是「有沒有設籍」已經不夠，居住事實能否被認定才是關鍵！本集邀請信義房屋王裕鴻代書，用最白話的方式帶你一次搞懂：自住要件怎麼抓？400萬扣除額適用條件是什麼？申請退稅會被查哪些資料？持有年限、租賃紀錄、生活足跡，到底怎麼影響你的稅。不想等國稅局找上門？這集真的要聽！ 本集節目同步上架影片在信義房屋YouT...

成交只是開始，裝潢才是真正的考驗！ 這一集《房屋聽信義》，邀請歐德傢俱楊程凱設計師，聊聊首購族在第一次裝修時最容易忽略的細節：從預算分配、風格迷思，到與設計師溝通的眉角，帶你避開「花了錢卻不實用」的陷阱。不論你是剛拿鑰匙的新屋主，還是準備客變的預售屋族，聽完這集都能更懂得怎麼把「夢想的家」變成「好住的家」。 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/UtkYE 🎧主持...

繼承不是只有「誰分多少」，更關鍵的是「該不該、能不能、怎麼辦」。這一集，我們繼續邀請祐民代書，用實務經驗帶你看見最常見的繼承與贈與誤解。從帳戶代領風險、死亡前兩年贈與的稅務陷阱，到父母常忽略的生前準備，一次釐清那些「以為很簡單，其實超容易出錯」的關鍵細節。 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/NkV7b 🎧主持人 信義房屋業務服務部 洪子琪 信義房屋企研室 曾敬德...

繼承怎麼「辦」？——除了繁瑣的辦理手續，更難的是家人面對現實時的慌亂與不安。本集邀請信義房屋祐民代書，從多年實務經驗出發，分享當法律、情感與金錢交錯時，如何在其中協調與安撫，協助客戶一同走過繼承過程中的種種難題。提早準備，不只是安排未來，更是延續對家人的愛。 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/ZWCZh 🎧主持人 信義房屋業務服務部 洪子琪 信義房屋企研室 曾敬德...

成交變少、價格卻沒跌，2025 上半年台灣房市像是「春天來了一半」——有跡象、有期待，但還不到全面回暖。本集再度邀請房市專家何世昌，解析上半年房市的幾大關鍵變化、政策走向，以及下半年買方應該注意的資金準備與進場時機，讓我們一起用理性眼光聽懂房屋市場動態。 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/o3Stg 🎧主持人 信義房屋業務企劃部 洪子琪 信義房屋企研室 曾敬德（阿德）...

建商無預警倒閉，預售屋變成「爛尾樓」讓不少買家心驚驚！今天我們邀請到房市專家何世昌，從專業角度分析為什麼建商會倒閉？繳工程款前有哪些警訊不能忽略？當真的遇到建商倒閉時，有沒有補救辦法？別等房子出事才後悔，提前做好功課才能買得安心！ 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/o89Kj 🎧主持人 信義房屋業務企劃部 洪子琪 信義房屋企研室 曾敬德（阿德） 🎧特別來賓 房市專...

小心！房屋交易詐騙手法不斷翻新，從房產被貸款掏空、預付頭期款卻石沉大海，甚至假買方、假屋主都可能讓你血本無歸！本集特別邀請信義房屋郭亮妤律師，為您揭露最常見的房屋交易詐騙手法，並提醒房屋買賣流程該如何多一層保護，少一分風險！ 本集節目同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/1hPdn 🎧主持人 信義房屋業務企劃部 洪子琪 信義房屋企研室 曾敬德（阿德） 🎧特別來賓 信義房屋法制...

AI 巨頭輝達（NVIDIA）總部落腳北士科，引發北投、士林區域未來想像空間！外界同樣關注是否能帶動整體生活機能與房市轉變？本集邀請石牌明德店第一線業務余佳臻，以及信義全球林建勛經理，解析從短期房市波動到中長期產業轉移趨勢，不論在地居民，或最近有意購入北投或士林區房屋，都值得了解未來幾年可能出現的區域變化！ 本集節目有同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi3.me/1Rt9i 🎧主持人 信...

租屋派和買房派一直都是萬年不敗的爭論話題。租屋派的人認為資金壓力較小、生活彈性高，買房派除重視房屋保值，也追求擁有專屬空間的佈置自由與安定感。人生不同階段，對「家」的定義也會跟著變化。如果你正準備邁入人生的新階段、還沒有房子，或正卡在「要不要買房」，今天子雲帶來五個實用步驟，幫你釐清現況、看清趨勢，找出最適合你的租買選擇！ 本集節目有同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://li...

你收到房屋稅「錯誤稅單」了嗎？全台稅捐處大排長龍！有人明明自住設籍卻被當「非自用」課3.6%？本集我們邀請信義房屋佩汶代書，帶你一次搞懂房屋稅2.0新制到底改了什麼？「一人一戶」、「全國歸戶」到底怎麼定義？學區遷戶口、出租會被當非自住嗎？稅單錯了怎麼退？拿到稅單先別繳，聽完這集再決定你的下一步！ 本集節目有同步上架影片在信義房屋YouTube頻道，歡迎至YouTube觀看： https://lihi2.com/bMim4 🎧主持人 信義房屋業務...