נדל"ן זה קל

​בתקופות שבהן שוק הנדל"ן משתנה ומציב אתגרים חדשים, חוסן מנטלי ומערכות יחסים נכונות הם כבר לא מותרות הם הבסיס לצמיחה של העסק, וההשקעה הכי משתלמת של כל עצמאי היא קודם כל בעצמו. ​בפרק 55 של "נדל"ן זה קל", אירחתי את מיכל רוזנטל, יזמית ומייסדת NetGrowing, כדי לפרק לגורמים את הכלים שכל סוכן ועצמאי חייב בארגז הכלים שלו. במהלך השיחה עמדנו על שלושה עוגנים מרכזיים: יצירת נטוורקינג מבוסס...

​בפרק זה, אייל תורג'מן מארח את אניס, יועצת מימון ושותפה ב-Horizon Dubai , לצלילה עמוקה אל תוך אחד משווקי הנדל"ן המרתקים בעולם. ​מה תגלו בפרק? ​למה דווקא עכשיו? ההזדמנות שנוצרה בעקבות הסכמי אברהם והצמיחה המטאורית של העיר. ​נדל"ן לכל כיס: איך אפשר להיכנס להשקעה בדובאי עם הון עצמי החל מ-180,000 ש"ח בלבד? ​תכניות תשלום ללא ריבית: הסוד של הקבלנים בדובאי שמאפשר לכם להתקדם לפי קצב הבני...

בפרק הזה אייל מארח את עו״ד טל דקל ויזל לשיחה פרקטית וישירה על רכישת דירה יד שנייה ויד ראשונה דיברנו על: מה חייבים לבדוק לפני שקונים דירה טעויות נפוצות שעולות הרבה כסף בדיקות משפטיות שאסור לדלג עליהן הבדלים מהותיים בין רכישה מיד שנייה לרכישה מקבלן ואיך נראה שיתוף פעולה נכון בין מתווך לעורך דין לטובת עסקה בטוחה ויעילה פרק חובה לכל מי ששוקל לקנות דירה ולמי שכבר נמצא בתוך תהליך ורוצה להבין איך להימנע...

🎙 בפרק הזה אני מארח את גל לחמי, מנכ״לית משותפת באוניקס נדל״ן ולשעבר מנהלת המינהלת להתחדשות עירונית בחדרה. שיחה כנה על התחדשות עירונית מזווית אמיתית, מה נדרש כדי לקדם פרויקטים, איך בונים אמון מול דיירים, ומה קורה כשעוברים מהצד הציבורי לצד היזמי. דיברנו על אתגרים, טעויות נפוצות, מגמות בשוק, ולאן הולכת ההתחדשות העירונית בשנים הקרובות. פרק חובה לכל מי שעוסק בנדל״ן או רוצה להבין איך עושים התחדשות עירונ...

בפרק הזה, אייל וטינר עוצרים לרגע להסתכל אחורה, להיזכר בפרקים הראשונים, באי-הוודאות, בהתרגשות ובדרך הארוכה שעברו יחד מאז. שניהם משתפים בכנות על הדרך שעשו, על מה שלמדו מהמאזינים ומהאורחים, ועל ההבנה הגדולה שהכול מתחיל ברגע שאתה מעז יוצא מאזור הנוחות, בונה משהו משלך, ונותן לעצמך הזדמנות אמיתית לצמוח. זהו פרק פרידה, אבל גם התחלה חדשה. טינר יוצא לדרך עצמאית עם משרד ופודקאסט חדשים, ואייל ממשיך...

תקופה האחרונה לא מעט סימנים מעידים על זה שאולי אנחנו לקראת שינוי מגמה, בין אם זה הריבית שעושה רושם שבדרך לרדת, או הסיבה שפשוט אנשים מבינים שאין עוד סיבה לחכות וכדאי לנצל עוד את המצב. והשינוי הזה כבר מורגש לפחות אצלנו באזורי המרכז. בפרק דיברנו על מה שאנחנו חווים ומרגישים בתקופה הזו, איפה אפשר למצוא את ההזדמנויות ואיזה עסקאות עכשיו באמת מעניינות.  האזנה מהנה!

בפרק הזה אירחנו את עו"ד יגאל הורנשטיין , מומחה למשא ומתן לרבות בתחום הנדל"ן. בפרק צללנו לעולם המשא ומתן בנדל"ן: איך מזהים תמורות נסתרות, מה חשוב לבדוק לפני שמתקדמים בעסקה, ואיך אמינות וידע יכולים להפוך לכלי עבודה חזקים יותר מכל טכניקת שיווק.  נדבר גם על טיפים פרקטיים למוכרים ולקונים, וגם על כלים לאנשי מקצוע שרוצים לשדרג את עצמם מול הלקוחות והקולגות. האזנה מהנה!

בפרק מלא תובנות והומור עם ברברה ברזין : מהמעצבות המובילות בארץ אנחנו חושפים איך עיצוב נכון יכול להקפיץ את ערך הנכס ולהפוך מכירה לסיפור הצלחה. ברברה, שמדברת בלי פילטרים ובלי עצבים, משתפת מה באמת מוכר דירה, אילו טעויות יקרות אסור לעשות, ומהם הטרנדים החמים שיעצבו את 2025. בנוסף היא מגלה איך עיצוב נכון משפיע על איכות החיים, על מיתוג אישי ועסקי, ואפילו על פרויקטי התחדשות עירונית.

מאז ומתמיד שוק הנדל״ן בתל אביב התנהג בצורה שונה מכל עיר. לאורך השנים המחירים רק עלו ועלו אבל מה שקרה בשנים האחרונות טרף את הקלפים והרבה אנשים לא מדברים על זה. בפרק אירחנו את עמית טל, בעלים של קבוצת עמית טל שעוסקת בתיווך ושיווק פרויקטים עם התמחות בלב תל אביב. עמית שם הכל על השולחן, ופותח את האמת ומה שקורה בשטח, דיברנו על האתגרים בשוק בתקופה האחרונה, ההזדמנויות, ואיך מתמודדים ומצליחים לייצר עסקאות ט...

בצל הלחימה עם האירנים בחרנו להקליט את הפרק הזה, פרק קצר וקולע כדי ולשתף איתכם מה אנחנו חווים בתקופה הזו, גם בשוק הנדל״ן וגם בחיים האישיים של כל אחד מאיתנו. דיברנו על מצב השוק, איפה הביקושים נשארו גם בתקופה הזו, ואיך אפשר למנף את הזמן הזה לעסקאות טובות. מה עושה מי שהבית שלו נפגע? ולא פחות חשוב, איך לשמור על שפיות ושגרה גם שאין כלכך שגרה בחוץ. האזנה מהנה!

איך זה מרגיש להיות האיש שנמצא בשטח, רגע לפני שהדחפור הראשון מגיע, ורגע אחרי שהכול נראה סגור ? בפרק הזה אירחנו את ניר אפללו , מייסד חברת "אפללו ניהול ופיקוח נדל"ן"  לשיחה על מה שקורה מאחורי הקלעים של פרויקטים בהתחדשות עירונית. דיברנו על הלחצים, ההחלטות, הבחירות באנשים הנכונים, הטעויות שאפשר למנוע ואפילו ניפצנו מיתוס על טופס 4. בין אם אתם יזמים, דיירים בפרויקט, או סתם סקרנים איך נראה פרויקט מהצ...

היום שלנו מלא בתקשורות, עם המשפחה שלנו, עם הלקוחות שלנו, ובטח לפני עסקת נדל״ן. אז איך מתרגלים לקחת שיחות שגרתיות לרמה אפקטיבית גבוהה יותר ל 2 הצדדים?  בפרק הזה אירחנו את אבירם הכט ודיברנו על מה היא תקשורת אפקטיבית כדי להשיג את המירב בכל אינטראקציה עם כל אדם בעולם העסקים, ולא פחות חשוב- בחיים האישיים.  האזנה נעימה!

הפרק טינר התארח בפודקאסט ‘בדרך לחופש כלכלי’ בפרק דובר על שכונת הגפן ברמת גן, אחת השכונות המבוקשות בעיר ודיברנו על ההיסטוריה של השכונה, מה מביא אותה להיות כלכך מבוקשת בקרב משקיעים,  מי האוכלוסיה, עסקאות שאפשר להשיג בה וכמובן נושא ההתחדשות העירונית שהוא חלק בלתי נפרד ממנה. האזנה מהנה!

בפרק הזה טינר מארח את אייל לשיחה פתוחה, ישירה ואותנטית, על אזור ההתמחות שלו השכונות הדרומיות של רמת גן, ובעיקר נווה יהושע וערמונים. השיחה נוגעת בדרך שעבר כדי להפוך לדמות מקומית מוכרת, בסוגי הנכסים שמובילים לעסקאות טובות, באנשים שמרכיבים את השכונות, ובחיבורים שנוצרים עם הזמן – כאלה ששום דף לידים לא יכול לייצר. יש גם דיבור אמיתי על מגמות מחירים, קונים שמבינים את האזור לעומק, ואתגרים שצריך לדעת לנהל...

בתקופה האחרונה אנחנו נתקלים בתופעה שבה המון רוכשים מתקשים לקבל החלטה, והדבר מובן לחלוטין, בכל זאת אנחנו בשגרת חיים שהיא דיי מאתגרת ולא צפויה. אבל גם בתקופה הזו, אלו שכן מקבלים החלטה מנצלים את המצב ועושים עסקאות טובות, ובפרק הזה דיברנו על איך עדיין אפשר לקבל החלטה בשוק היום ולנצל את המצב, ואפילו איך לקבל החלטות בתחומים נוספים בחיים. האזנה מהנה!

פרק הזה אנו מארחים את אוראל ואופק מביתא נדל"ן לשיחה מרתקת על הדרך שהם עשו מהקמת החברה ועד להפיכתה לשחקן משמעותי בשוק. דיברנו על האתגרים שבצמיחה, איך מנהלים תהליכי התחדשות עירונית, ואילו מגמות הם מזהים כיום בצפון תל אביב ובגבעתיים. אם אתם רוצים להבין מה באמת קורה בשוק ואיך יזמים מתמודדים עם המציאות המשתנה – זה פרק שאתם לא רוצים לפספס! 🎙🏗

איך משקיעים חכמים מאתרים את העסקאות המשתלמות ביותר לפני שהן יוצאות לשוק? בפרק הזה אירחנו את אבי צאבג, הבעלים של Friends & Family Investment, שמתמחה בליווי משקיעים לרכישת דירות בשלבי *Pre-Pre-Sale* ישירות מיזמים וקבלנים.   בפרק דיברנו על:   - איך אפשר לזהות פרויקט מנצח בשלבים הכי מוקדמים   - מהם הקריטריונים החשובים להשקעה חכמה   - איך לבחור את היזם הנכון...

איך הפכה חדרה למוקד נדל"ן חם, ואיך מנהלים משרד תיווך מצליח עם עשרות סוכנים? סער תמם, שעומד בראש אחד המשרדים הגדולים בעיר, משתף את הדרך לשימור וגיוס עובדים, יצירת יתרון בשוק והתמודדות עם אתגרי הנדל"ן. דיברנו גם על התחדשות עירונית, הזדמנויות למשקיעים, ומה צפוי לנו בשנת 2025.  אם אתם מתעניינים בנדל"ן או רוצים ללמוד איך לנהל עסק מצליח בתחום – הפרק הזה בשבילכם!

בפרק הזה אירחנו את אריאל פינטו, אדם מוכשר שעבר המון בחיים ובין היתר מונה למנכ”ל מרצדס העולמית.  אחרי קריירה מרשימה בניהול מערכי מכירות ואנשים בחברות ענק כמו מרצדס, טיב טעם, מיצובישי ועוד.. אריאל החליט שהוא רוצה לעזור לבעלי עסקים וחברות והיום אריאל בעלים של חברת ייעוץ עסקי ושותף בחברת שיווק פרויקטיי נדל״ן בשם ׳גר כאן׳. בפרק דיברנו על  תובנות ועצות שאריאל צבר עם השנים בתחומי המכירות, וניהו...

מה צופן העתיד לרמת גן? בפרק מיוחד זה, אירחנו את רועי ברזילי, סגן ראש עיריית רמת גן ומי שאחראי על תחום התכנון והבנייה בעיר. רועי הכניס אותנו למאחורי הקלעים, ובן היתר דיברנו על • איך העיר מתכוננת לעשור הבא מבחינת בנייה חדשה ופיתוח.  • פרויקטים מרכזיים לשיפור איכות החיים בעיר. • הסיבות לכך שחלק מפרויקטי הפינוי-בינוי בעיר נתקעו, ומה עושים כדי להניע אותם קדימה. קצת על היסטוריה של העיר, ועוד.. אם ה...

איך מנטליות משפיעה על ההצלחה בנדל"ן? בפרק מיוחד עם המאמנים המנטליים עדי וטל, אנחנו צוללים לעומק הקשר בין גישה מנטלית נכונה להצלחה עסקית. נדבר על התמודדות עם פחדים, הצבת מטרות גבוהות ואיך כלים מעולם האימון יכולים לשדרג אותך כמתווך וכאדם. פרק מלא השראה וטיפים פרקטיים שכל איש נדל"ן (ובעצם כל אחד) חייב לשמוע!

זוכרים את הימים שבהם דירת 4 חדרים ממוצעת הייתה 100 מ”ר? נראה שהזמנים השתנו, והדירות החדשות רק הולכות וקטנות. אז מה זה אומר לנו כקונים? האם אנחנו נאלץ להסתפק בצפיפות? או שיש פתרונות יצירתיים? בפרק הזה אירחנו את דניאלה דנור, בעלת סטודיו לעיצוב פנים ואוהבת נדל”ן מושבעת, לשיחה על איך ניתן להתמודד עם המציאות החדשה. דניאלה שיתפה בנקודת המבט שלה וסיפרה איך, עם תכנון חכם ועיצוב מותאם אישית, אפשר להפוך גם...

בפרק זה אירחנו את רובי וגבי, קולגות ממשרד תיווך באשקלון, לשיחה על מצב הנדל"ן בעיר אחרי תקופה מאתגרת. דיברנו על עליית המחירים וההזדמנויות שנפתחות, במיוחד בדירות חדשות בקו ראשון לים. כיום, אשקלון מציעה בעיקר בנייה חדשה רוויה, בשל היעדר התחדשות עירונית, וזו הזדמנות נהדרת עבור משקיעים מכל הארץ. מי שמבין את מגמות השוק יוכל לזהות את הפוטנציאל בעיר, כשמחירים עדיין שפויים יחסית לשאר האזורים.

הפעם אני ואייל התארחנו בפודקסאט ׳פשוט נדל״ן׳ ובמהלך השנים האחרונות נתקלנו בשאלה מה ההבדל בין מלווה משקיעים למתווך והחלטנו לתת את התשובה בפרק שיקיף את הנושא מכל הכיוונים. התעכבנו על ההשפעה של כל אחד מאנשי המקצוע בשטח, על הדרך בה כל אחד מאיתנו ניגש למשימה, על האינטרס שמוביל כל אחד מהצדדים וכיצד מתנהל מסע הלקוח מההתחלה ועד הסוף. מה הם היתרונות של שיתוף פעולה בין מתווך למלווה משקיעים? מה הם האתגרים בי...

בחודשים האחרונים עם התגברות השיגורים מהצפון, שמענו לא מעט על חיפה בכותרות. וסיקרן אותנו לשמוע, וגם לתת לכם זווית נדלנית לעיר המותקפת, מה קורה תוך כדי המלחמה בעיר, ואיך שוק הנדל״ן מתנהג בעקבות המלחמה. בפרק אירחנו את אביתר דור, בעלים ושותף בחברת ״מרכז ההשקעות״  אביתר תושב הצפון, מלווה משקיעים, ומשקיע בעצמו בנדל״ן בעיר. דיברנו קצת על ההיסטוריה של העיר, שכונות שונות וההבדלים העצומים ביניהם, עתיד...