נדל"ן זה קל

בפרק הזה אנחנו לוקחים פסק זמן מעולם הנדל"ן ונדבר על ניהול עסקים בצורה רחבה יותר. יחד עם תום הרוש, נדון בשאלות החשובות שכל בעל עסק צריך לשאול את עצמו: איך מחליטים להפוך לעצמאי? מהם התפקידים הקריטיים בעסק כמו שיווק, מכירות ושירות לקוחות, ואיך להתמודד עם נקודות חולשה? נשוחח על חשיבות ההקשבה האקטיבית ועל ההבדל בין ניהול אקטיבי לבין תגובתיות. נדבר גם על החשיבות של התמחות ומצוינות, ולמה אנשים רוצים לעבו...

עד היום רוב האורחים שלנו היו אנשי מקצוע בתחום הנדל״ן, אבל הפעם החלטנו ללכת לכיוון אחר. אירחנו בפרק את ג׳ני קפול, נשואה לקוסטה ואמא לאיתן, מגיעה מעולם ההייטק, ומערכת היחסים שלה עם נדל״ן התחילה ברגע שהיא וקוסטה החליטו לקנות דירה ברמת גן. בפרק דיברנו על נקודת המבט של רוכש, מהרגע שעולה בראש המחשבה לרכוש דירה, ועד הרגע בו היא נמצאת אחרי הרכישה. דיברנו על תכנון פיננסי והגדרת תקציב, איך מומלץ לעבוד עם מת...

עולם הנדל״ן עם השנים עובר שינויים, ואחד מהדברים הבולטים (עדיין לא מספיק בישראל) הוא נושא הבניה הירוקה. מעבר לחדשנות, בניה ירוקה נועדה לשפר את איכות החיים בסביבה שבה היא מוקמת. בפרק הזה אירחנו את אסף אלקבץ, יזם, ואדם עם ראש שיודע להסתכל על דברים בצורה אחרת. דיברנו על מה היא בניה ירוקה? איך היא עובדת? איפה יש לנו כבר היום בישראל בניה ירוקה? מה קורה בעולם? איך זה מתחבר לנדל״ן ועוד..

בפרק הזה נחשוף מדוע פינוי-בינוי הוא אינטרס של כולם – מדיירים ועד יזמים, ונגלה את השינויים הרגולטוריים שמעצבים את התהליך. נדבר על הסיכונים, העיכובים והפערים במחירי הדירות, ונשאל: האם פינוי-בינוי הוא הזדמנות או מלכודת? לסיכום, תקבלו כלים לבדוק אם העסקה שמציעים לכם באמת שווה את הסיכון.

אחד השלבים המעניינים בנדל״ן, ובפרט לאחר רכישת דירה, הוא שלב השיפוץ הרי לא כל דירה שנקנה תתאים לצרכים שלנו, או תהיה במצב שנוכל להגיע ״ישר עם המזוודות״ אבל תהליך שיפוץ, אצל המון אנשים מסתיים לא תמיד על הצד הטוב ביותר, קבלנים שבורחים עם הכסף,  חריגות מהתקציב, תכנון לא נכון ועוד.. בפרק אירחנו את מור אמסלם, מעצבת פנים, אמנית ובעלים של סטודיו לעיצוב פנים עם קוו עיצובי מיוחד ביותר. דיברנו על השלבים...

הבנקים בישראל הם עסק לכל דבר ועסק ריווחי מאד יש לומר אנשים נוטים להסתכל על בנק בצורה אחרת , כמוסד פיננסי קשוח או כגוף חזק ...איך אומרים ? "בנק זה בנק"  בפרק זה אירחנו יועץ משכנתאות שעבד יותר מעשור במערכת הבנקאית ובתחום המשכנתאות בפרט  ונתונים זווית אחרת ומעניינת ולא מעט טיפים להתנהלות מול בנקים בנושא הלוואות גדולות ומשכנתאות  עשה ועל תעשה , איך לא להישאב לאזור הנוחות המוכר מול...

תכנון פיננסי הוא אחד הנושאים שאם היו מלמדים אותנו בבית ספר, כנראה שכלכלת המשפחות בישראל הייתה משתנה. אבל זה לא המצב, כי החיים מלמדים אותנו לחשוב על העתיד הכלכלי שלנו ולהתחיל לתכנן אותו איפה שהו בין גיל 20 ל30, ויש השפעה אדירה על העתיד הכלכלי שלנו אם נתכנן אותו כמה שיותר מוקדם.  בפרק אירחנו את שי בדיחי, שאם תעירו אותו באמצע הלילה לדבר על פיננסים הוא יעשה את זה בתשוקה כי הוא פשוט חי את זה.&nbsp...

״מסורבי אשראי״ הגדרה שנשמעת קצת מפחידה,  אבל אם היינו אומרים לכם שגם אדם שלא היה לו אף בעיה בעבר, יכול להיחשב מול הבנק כמסורב אשראי הייתם מאמינים? בפרק הזה אירחנו את רן קניג, יועץ משכנתאות המתמחה במסורבי אשראי, דיברנו עם רן על הדרך הנכונה להציג את עצמנו מול הבנק גם אם לא היה לנו אף בעיה בעבר, ובטח אם בעבר היו לנו בעיות בהתנהלות הכלכלית שלנו, דיברנו על פתרונות וכלים לא רגילים כדי שהבנק יסתכל ע...

החיים לא נמשכים לנצח, ונושא הצוואות והירושות הוא נושא שהרבה מאיתנו לא נכנסים אליו, כי מה לעשות, רוב הזמן אנחנו מתרכזים בלחשוב ולתכנן את העתיד הקרוב/ רחוק אבל לא כלכך רחוק.. בפרק אירחנו את עו״ד הילה צאירי שאם תעירו אותה מתוך שינה, היא תדע כנראה לכתוב צוואה, ודיברנו על טעויות נפוצות אצל המון אנשים, דרכים וטיפים לתכנן צוואות, מושגים בסיסיים שלא הכרנו ועוד.. ולסיכום, גם אם אתם בני 30 או 80 כדאי וחשוב...

מיסוי מקרקעין הוא עולם שלם שהמון פעמים שוכחים לקחת בחשבון בעסקאות נדל״ן. בפרק הזה אירחנו את עו״ד דותן עינב אשר מומחה למיסוי מקרקעין. בפרק דיברנו על פתרונות יצירתיים לתכנון מס נכון במטרה לחסוך לא מעט כסף בעסקאות נדל״ן,  מונחים בסיסיים בחוק, ופתרונות יצירתיים שלא תמיד עולים בדעתנו. נמצאים לפני עסקת נדל״ן? הפרק הזה חשוב ויכול לעזור לכם

מבחוץ הרבה אנשים חושבים שקריירה בנדל״ן היא ״ערוץ החיים הטובים״ יש סטיגמה כזו שהכסף הגדול נמצא שם, שלא צריך לעבוד קשה בשביל להיות מתווך מצליח, ושכל הנוצץ זהב…  אז זהו שלא, יש זהב אבל כדי להגיע אליו צריך לעבוד קשה מאוד. בפרק הזה אירחנו את תום הרוש, חבר יקר ושותף איתנו להמון תהליכים. תום הבעלים של קבוצת תום הרוש ולאחר עשייה נדלנית בעשור האחרון,  תום שיתף איתנו, את הכלים הכי חשובים להצלחה בת...

טינר ואייל מארחים את חי זוארץ בעלים של זוארץ יזמות ופיתוח בתקופה לא פשוטה לשוק היד ראשונה ולשוק הנדל"ן בכלל אנו נכנסים לעיניו של יזם ומבצע של פרויקטים בגוש דן ומדברים על הדילמות של עולם המכירות והשיווק אל מול המציאות המאתגרת והמחויבויות הנדרשות לטובת בניית פרויקט נדל"ן

שנת 2023 הייתה שנה מורכבת ומאתגרת בכל המובנים עליות ריבית מרובות  החזרים חודשיים התייקרו ושינוי השוק עקב כך משוק רותח לדעיכה הדרגתית שייצר לא מעט חוסר וודאות  בפרק זה אנחנו ניגע בנושאים אלו וננסה להבין שוק הנדל"ן חווה משבר או תיקון ? נסכם את נתוני המחירים והעסקאות , נגע בהזדמנויות חדשות שנוצרו למשקיעים ולמגורים ולאן פנינו בשנה הקרובה

אחד הדברים שגורמים למשפחות להחליט באיזה עיר הם רוצים להשתקע, היא איכות החינוך. ורמת גן היא אחת הערים באזור המרכז שאיכות החינוך בולטת בה לטובה. אז הקדשנו את הפרק הזה לדבר על החינוך ברמת גן: מה אנחנו חייבים לבדוק לפני שאנחנו בוחרים שכונת מגורים? איך נדע שהגן של הילדים שלנו יהיה בטוח ואיכותי? ועוד המון טיפים, סיפורים מהשטח כדי שתוכלו לעשות את הבחירה הנכונה עבורכם שתפו עם חבר או חברה שחשוב להם איכות ה...

שוק הנדל״ן בזמן המלחמה מגיב אחרת, הביקושים משתנים, ההיצע משתנה הדרישות של המוכרים והקונים לא כמו שהיו בעבר, והפרק החלטנו לשתף מהשטח, איך אנחנו חווים את השוק- מה קורה בשטח בעקבות המלחמה?  האם שווה עכשיו לקנות או לחכות?  איך אפשר לזהות הזדמנויות? ומה קורה לאחר משבר? שתפו עם חבר או חברה שחושבים לקנות או למכור, האזנה מהנה!

הפרק החלטנו לדבר על נושא שיכול לתת ערך לכל אחד בכל זמן, בטח בתקופת מלחמה  ולכן הזמנו את איילת שחר עזר 14 שנים מרצה ומטפלת בשיטת הNLP והיום מתווכת בעסקאות נדל״ן בלב רמת גן.  בפרק דיברנו על התמודדות עם חרדות וטראומות בעת משבר,  איך לשמור על חוסן מנטלי גם ברגעים קשים ואיך להמשיך לתפקד ולייצר ״שגרה״ תוך כדי מלחמה. * הפרק אינו מחליף ייעוץ או טיפול מקצועי והעצות אינן מתאימות לכל מקרה *

אחת הערים המדוברות בשנים האחרונות היא דובאי, 3 שעות טיסה מישראל ואנחנו נוכל לראות את הבניין הכי גבוהה בעולם (163 קומות), נוכל לחוות יוקרה ברמה הגבוהה בעולם אבל לא פחות מזה, נוכל להשקיע במדינה שרק רוצה לצמוח עם הסתכלות עיסקית לחלוטין!  בפרק הזה טינר ואייל אירחו את יעקב יוחייב, שהחל את דרכו בתור תייר בדובאי והיום הוא מלווה משקיעים מכל העולם להשקעות בדובאי. בפרק דיברנו קצת על ההיסטוריה של ד...

לפעמים נראה לנו כאילו הדרום נזנח, לפעמים ישנה ההרגשה שמדובר במדינה אחרת ולא משנה העובדה שבאר שבע נמצאת שעתיים נסיעה מתל אביב. בפרק הבא טינר ואייל מארחים את עו"ד אלמוג כהן שהחלה את דרכה בעולם התיווך בתחום המשקיעים לשיחה על למה אנשים זולגים לפריפריה לרכוש נכסים להשקעה, איך כדאי להניף את הכסף, איך מגדילים הון עצמי.  למה משתלם לנו להציב לעצמנו יעדים כלכליים? אילו טיפים יש לאלמוג לרכישת דירה בדרום...

שמאות הוא מקצוע רב תחומי. שמאי עושה סדר, יאתר חריגות בניה, רישום לא נכון של נכס, הסכם לא שקוף ועוד דברים שהקונה יכול להיות לא מודע אליהם מכיוון שהמוכר עצמו לא מודע. על השמאי יש רגולציה וגבלת אבל התוצר שלו הוא מסמך שכולל את כל הדברים שמשפיעים על שווי הנכס, תוצר של כל הבדיקות. לסוגי נכסים שונים ומטרות עסקיות אחרות הבדיקה של השמאי משתנה בהתאם אך מטרתו היא ללקט את כל נתוני הנכס. על מנת לעשות סדר בנושא...

בפרק הפעם החלטנו לחשוף לכם את הכלים והטיפים המוכחים מהשטח בתהליך רכישת דירה. דיברנו על העקרונות החשובים ביותר בתהליך, הדברים שצריך להיזהר מהם, ועל המיינדסט הנדרש בדרך. כי בסוף, מדובר בתהליך משמעותי אבל אם עושים אותו נכון אין סיבה לא להצליח בו. אז אם אתם לפני רכישת דירה, או מישהו קרוב אליכם בדרך, תוכלו לשתף את הפרק  האזנה מהנה!

בפרק התארח חיים אביטן, לשעבר ראש עיריית חדרה ויו"ר הרשות להתחדשות עירונית, כיום חיים יו"ר קבוצת הרציג נדל"ן. בפרק דיברנו על הסיבות שגורמות לעיכובים בתהליכי התחדשות עירונית בישראל ובפרט בכל עיר, כיצד הופכים את ההתחדשות העירונית לכדאית עבור יזמים, ולמה לדעתו מחירי הדיור ימשיכו לעלות בתקופה הקרובה.

בפרק הבא מתארח אבירם הכט, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי בחברת "סופרב" - המתמחה בשיווק פרויקטים למגורים. יחד, סקרנו את מצב שוק הנדל"ן נכון למרץ 2023, דיברנו על הטיפים שאנחנו צריכים להכיר לפני שיוצאים לשטח, ודנו באסטרטגיות למשא ומתן מול יזמים.

בפרק הבא תתארח לירון פרידמן, בעלים של חברת פרידמן תקשורת ואסטרטגיה, והיא תסביר מה המשמעות של יחסי הציבור בעולם הנדל"ן, מה אפשר לעשות כדי לעניין כתבים, ואיך חברה יכולה לבדל את עצמה לעומת המתחרות באמצעות התקשורת.

בפרק הבא יתארח בועז זיידל, מנהל פעילות ההתחדשות העירונית בחברת "ריבילד". יחד נדבר על התחדשות עירונית, המשמעויות שלה, היתרונות והחסרונות, האתגרים מול הדיירים ודרכי הפתרון. בנוסף, נסביר: מי זכאי לתנאים מיוחדים? כיצד אפשר לקדם תהליכי התחדשות עירונית? ואיך הכי מומלץ לגשת למשימה?

בפרק מתארח איליה פלקס, בעלים של חברת אחזקות נדל"ן שמתמחה באזור קליבלנד, אוהיו. בפרק, הוא מספר על מצב שוק הנדל"ן באוהיו, על המודל שלו להשקעות ומסביר כיצד הצליח להגיע למצב שבו הוא מחזיק ב-256 דירות.