משחקי הנדל"ן

אזהרה – את הפרק הזה יש לשמוע במהירות 0.5X. פרק סופר חשוב, בעיקר לצעירים. למה לצעירים? תקשיבו לפרק ותבינו. אירחתי את מיכל רוזנטל. מיכל הינה מרצה להתפתחות אישית וכלכלית, יוצרת אירועים שמחברים בין אנשים בעלי מיינדסט של צמיחה והתפתחות. מייסדת הפודקאסט - "הערך היומי". והכי חשוב, אוהבת אנשים בקטע קיצוני. דיברנו על עוקץ קשישים, אבל לא רק. איך לזהות עוקצים? איך להימנע מהם? איך להתמודד איתם? איך...

פרק אששש למי שרוצה לדעת איך לזהות פינוי בינוי בישראל. פגשתי לשיחה את מור פלד. מומחית בליווי משקיעים ברכישת דירות שמשביחות הרבה מעבר לממוצע בשוק תוך שלושה חודשים. יש לה סיפור מטורף על איך היא ינקה נדל"ן מגיל אפס. איך היא התחילה עם נדל"ן? מה זה פינוי בינוי? איך מזהים? לוחות זמנים. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr. Hammerman

פרק מטורף שחידש לי המון! ראיינתי את עומר אשכנזי. עומר הוא מנכ"ל שותף ומייסד אג'נדה סוכנות לביטוח פנסיוני. מרצה לעניין הזכויות הפנסיוניות בתלוש השכר. בעל רישיון סוכן לביטוח פנסיוני מטעם משרד האוצר. מומחה לתכנון פנסיוני ומיסוי פרישה. נשוי באושר ואב לארבעה, ביניהם שלישיה! והכי חשוב, קיבוצניק בנשמה. דיברנו על מה זה IRA. מה היתרונות שלו. מה החסרונות שלו. איך זה משתלב בקרנות השתלמות וקופות גמל....

הפעם הבאתי בוגר של תוכנית הלימודים שלי. למה? כי אני יכול. מתן התחיל אצלי את התוכנית בשנת 2020 ומאז רכש 5 דירות ועשה מיליון ₪ מנדל"ן. כיום מתן משקיע בארץ ובחו"ל. מחבר הספר ״לבנות אימפריית נדל״ן״ שיצא לאור בשבועות הקרובים. דיברנו על למה בכלל הוא בחר בנדל"ן על פני תחומי השקעה אחרים? איך הוא הגיע לתחום הנדל"ן? איך הוא הגיע אליי? ביטוח שוכרים – ממה להיזהר. שיטות מימון בין בני זוג של...

הפרק שהכי פחדתי ממנו הגיע. לא יודע אם פחדתי מהפרק, כמו שפחדתי משרון. אז דעתי על כל הנושא הפנסיוני ידועה. אני לא בעד. בכל זאת המטרה שלי היא לתת במה לכולם. אז הבאתי את שרון אלמגור. שרון אלמגור הינה יועצת פנסיונית נטולת זיקה (2006) ,מנכ"לית ובעלים של סודות הפיננסים, בעלת  ניסיון של שנים רבות בשוק ההון והפנסיה. שרון מילאה תפקידים שונים בבתי השקעות וגופים מוסדיים וכיום, מתמחה בשיפור מצבו הכלכלי של...

הנה תחום שאני לא מבין בו כלום, יותר נכון לא הבנתי בו כלום עד שהקלטתי את הפרק הזה. השקעות נדל"ן בקפריסין. נפגשתי עם אלי פז ושמרית ניסן קלמברג לדבר על זה. לשמרית ואלי יש חברת השקעות בנדל"ן בקפריסין שהיא One Stop Shop . החברה נותנת מעטפת מלאה ללווי משקיעים בהשקעות נדל"ן מניבות בקפריסין. הליווי משלב הרעיון ועד לאפיון, איתור, רכישה, קבלת הנכס והשכרתו, הכל יד ביד עם המשקיע. דיברנו על: למה...

פרק חובה לכל מי שיש לו ילדים, כסף והשקעות. איך לבצע באמת העברה בין דורית נכונה ושקטה. בפרק סיגל ואני דיברנו על צוואות, ירושות, ייפוי כח מתמשך ועוד הרבה דברים שחובה לדעת. לדעתי חובה ללמד חלק מהם בבית הספר. סיגל הינה עורכת דין שמתמחה בתחום העברה בין דורית. במהלך 15 השנים האחרונות היא ייצגה, ונתנה שירותים משפטיים ללקוחות פרטיים וקהילות, בהגנה והעברה בין דורית כאשר הייחודיות שלה הינה מתן מענה והגנה גם...

וואו איזה פרק מטורף הכנתי לכם. אבי שטרן, משקיע, מורה, מרצה, איש שוק ההון, איש נדל"ן, איש טלוויזיה. אז איך לא, דיברנו בעיקר על השקעות. נדל"ן או שוק ההון. איך מתחילים להשקיע בשוק ההון. איך לבנות תיק השקעות נכון. במה אבי משקיע בימים אלו. וכמובן, איך לא, על תוכנית הטלויזיה שלו, המאני הלאומי. תבלו. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr. Hammerman

פרק עם האויב חחחח. אני תמיד אומר ששמאים הם הדיל ברייקרים הכי גדולים שיש. מה לעשות, צריך אותם בכל עסקה. פשוט הבנק דורש את זה בשביל לתת מימון. בפרק הזה ראיינתי את גלעד פאר. גלעד הוא קודם כל חבר (וסוג של שכן), אבל מעבר לזה הוא אחד השמאים הכי תותחים שיצא לי להכיר ולעבוד איתם. הוא כותב שומות בכל הארץ. מתחנות דלק בכרמיאל ועד סופר מרקט באילת. כל סוגי השומות (לבנק, לרשות לניירות ערך, לבתי משפט...). ולכל ס...

פרק שכל כולו עוסק בתכנון פיננסי. שמחתי לארח את אבי האדריכלות הפיננסית בישראל, הראל קולדן. הראל בן 51 מכפר האורנים, נשוי ואבא לשלושה. התחיל בכלל כיהלומן מצליח עד שהבין שהוא מרוויח ים של כסף, אבל לא יודע לנהל אותו. הוא התאהב בתחום התכנון הפיננסי ולקח את זה צעד אחד קדימה. כיום  הוא מייעץ למשפחות בעלות הון ומלווה גם זוגות צעירים בתכנון מבנה ההון ובניית פיזור ההשקעות שלהן. אז מה היה לנו? דיברנו על איך...

טוב, זה כבר פרק שונה לגמרי שעוסק כל כולו בהשראה. היה לי העונג והכבוד לארח את אייל אלטויל, בן 45 (ולא היה אמור להגיע לגיל הזה!), מומחה בכתיבת הרצאות, סדנאות ועמידה מול קהל. אייל כבר כתב עשרות הרצאות וסדנאות למיטב המרצים בארץ. בעברו הוא היה סטנדפיסט ושחקן. כתב את סדרת הטלוויזיה "למה מי מת" שמשודרת ב – YES. בנוסף הוא כתב את הרצאת הסטנדאפ "הסרטן מת מצחוק" שרצה מעל 200 פעם בארץ ובעו...

וואו איזה פרק בישלתי לכם פה. פרק עם האיש שהעיף לי את הסכך לפי 14 שנה. זה האיש שבזכותו אני מנהל משא ומתן כפי שאני מנהל אותו. אדי כספי אדי הינו יזם נדלן, הבעלים של חברת קרן פלטינום בע"מ. הוא מתעסק בעיקר בנדל"ן מסחרי, מגורים, מלונאות ופינוי בינוי. מאחוריו ותק של 31 שנים בתחום הנדל"ן. הוא במיוחד ביקש לציין שאין לו שום השכלה או קשר מבית ספר, וששתי התעודות שיש לו על הקיר במשרד הן... תעודת...

וואו איזה פרק יש לכם פה. קובי "פאקינג" זהבי שאירח אותי בפודקאסט שלו פעמיים, הגיע להתארח אצלי. הפעם החלטתי "לתקוף" את הדיון מכיוון אחר. דיברנו על קובי "העני", זה של לפני 12 שנה ואיך הוא גדל להיות קובי "העשיר" אותו כולם מכירים היום.   קובי זהבי קובי זהבי, יזם, משקיע נדל"ן, בעלים מיסד של השקעה נכונה המלווה לרכישת דירה להשקעה בארץ ובחו"ל לעוד מידע, מדר...

בפרק הזה אירחתי את נוגה וידר, האישה ששינתה את חיי לפני שנה בכל מה שקשור למיתוג ושיווק של עסק. נוגה הינה מומחית למיתוג ולשיווק יצירתי. בונה מותגים שמשנים לאנשים את החיים הבעלים של Up-Grade, ביה״ס לטרנספורמציה בחיים ובעסקים. ובנימה אישית, אישה לא נורמאלית, אך יחד עם זאת פנומנלית. האישה שהצליחה גם לעצבן אותי ולהוריד לי פטיש של 20 קילו על הראש. פטיש, שאחריו כל השיווק בעסק שלי השתנה. ומאז אני מאוהב בה,...

מימון מימון מימון! פרק שכולו מימון בזמן מלחמה. משכנתאות, הלוואות, איחוד הלוואות ושאר ירקות פיננסיים. הזמנתי במיוחד את שי פרלמן לדבר איתי על זה (הוא דיבר בעיקר). שי פרלמן שי פרלמן, כלכלן ובעלים של פרל ייעוץ משכנתאות, חברה שהוקמה ע"י שי ודנה אישתו והשותפה שלו לפני 10 שנים וכיום בין החברות המובילות בשוק. בעלי ניסיון בכל סוגי עסקאות המשכנתה עם התמחות בליווי מימוני למשקיעי נדל"ן לעוד מידע, מד...

היום אירחתי את עורכת דין חן בוארון טרסיוק, בעלת תואר ראשון ושני במשפטים. מומחית לתחום הנדל"ן. בעלת ניסיון עשיר בליווי משפטי של מאות עסקאות מקרקעין הן למטרות מגורים והן להשקעה, לרבות ייצוג משפטי של קבלנים או בעלי דירות בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית. מנחת תוכנית הרדיו "הזמן לנדל"ן". דיברנו על: למה צריך עורך דין בעסקת נדל"ן? מה תפקיד עורך הדין בעסקת נדל"ן? דירות י...

לשיטתי, מתווכים הם האנשים החשובים ביותר בעסקת נדל"ן מבין כל בעלי המקצוע המשיקים לתחום הזה. בלעדיהם אין עסקה. חובה לעבוד עם מתווכים. אני עובד עם מתווכים גם בקנייה וגם במכירה של הנכס. המתווכים יביאו לנו את כל העסקאות הטובות ויחסכו לנו הרבה מאוד זמן וכסף. רישיון התיווך בא בקלות, אבל ישנם מעט מאוד מתווכים שיש להם באמת ידע וניסיון בנדל"ן. רובם לא מבינים נדל"ן כמו שאנחנו, המשקיעים, מבינים...

וואו... כמה מיסים יש לנו. זה ג'ונגל ואפשר בקלות ללכת לאיבוד. גם כל עסקת נדל"ן מלווה במיסים (כמו כל דבר חחח). אז אילו מיסים נשלם במהלך חיי עסקת נדל"ן. מס רכישה. מס על השכירות. מס שבח. אבל לא רק. ישנם עוד מיסים / היטלים נוספים. בפרק הזה אירחתי את קרולין אוחיון. יועצת מס מומחית למיסוי נדל"ן וסטודנטית למשפטים שנה אחרונה. בת 43 אמא ל 2 מתבגרות . עוסקת בתחום המיסוי מעל 20 שנה . ההתמחו...

כל הזמן אומרים לי שאני מפמפם נדל"ן ושיש לי אינטרס, אז החלטתי לעשות היום פרק טיפה שונה. היום נדבר על דרכים להוריד את מחירי הדירות בישראל. ניתן ואף רצוי להוריד את מחירי הדיור בישראל. האם זה אפשרי בכלל? התשובה היא כמובן שכן. האם זה יקרה בפועל? לדעתי לא. אז איך בכל זאת ניתן להוריד את מחירי הדיור בישראל. זהירות פרק על סף המדע בדיוני. הנה דעתי הצנועה.   מוזמנים להירשם לסדנת משחקי הנדל״ן בקישור הבא:...

מחירי השכירות עולים. טוב זה ברור, אין שום סיבה שלא יעלו (ואני יודע שאני מעצבן עכשיו כמה אנשים, אבל פאק איט, תתעצבנו ותתחברו למציאות) לעומת מחירי הדיור, מחירי השכירות זוחלים להם בקצב איטי יותר, כך לפחות ההיסטוריה מלמדת אותנו. מחירי השכירות "מתעדכנים" תמיד בשלב מאוחר יותר, בדומה לרעידות משנה לאחר רעידת האדמה הגדולה. השלב המאוחר הזה כבר כאן. לאחר תקופה מטורפת של עליות במחירי הדירות, רעידת ב...

מחירי הנדל"ן בעלייה מתמדת. טוב, אני לא מחדש שום דבר. מאז הקמת מדינת ישראל, גרף הנדל"ן נמצא בעלייה מתמדת. נכון, היו תקופות שהוא גם ירד, היו גם תקופות (כמו עכשיו) שהוא היה בקיפאון, אבל אם מסתכלים על הגרף לאורך עשרות שנים (וזאת גם הדרך הנכונה להסתכל עליו) הוא תמיד בעלייה והמגמה הזאת לא עומדת להשתנות בשנים הקרובות לדעתי. הנה עשר סיבות מדוע מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות בטווח הארוך, לפחות לפ...

הסיפור שלי – מיחצ"ן מסיבות למשקיע בנדל"ן. וגם: למה לעזאזל אני עושה פודקאסט ועל מה. מוזמנים להירשם לסדנת משחקי הנדל״ן בקישור הבא: https://bit.ly/3MxNd58 --------------------------------------------- מוזמנים לרכוש את רב המכר שלי, משחקי הנדל"ן: https://bit.ly/3OiURTA --------------------------------------------- מוזמנים לרכוש את מחשבון כדאיות עסקה. https://bit.ly/43B8u5p --------------...