משחקי הנדל"ן

היום אנחנו קופצים ראש לעולם הכי מבלבל, הכי מלהיב והכי דינמי שיש – עולם הקריפטו. אם אי פעם שמעתם את המילים ביטקוין, בלוקצ'יין או NFT ולא הבנתם אם זה השקעה, קונספירציה או שיחת סלון – זה הפרק בשבילכם. אני מארח את תום בוקאי, איש עסקים ויזם בתחום הקריפטו , ואחד המומחים הגדולים בארץ לקריפטו, כדי להבין: איך בכלל מתחילים? איך לא נופלים בפח? ואיך הופכים את זה לאפיק השקעה חכם – אולי אפילו כזה שמשלים את הנדל...

כמה פעמים ספרת עד 11 ושום דבר לא יצא❓ אז התלמיד הזה שלי ספר גם ספר. 11 פאקינג דירות בבאר שבע ❗️ ועכשיו במילים, אחד עשרה פאקינג דירות בבאר שבע ❗️ 11❗️ וכל זה קורה תוך שנתיים מהיום שהוא התחיל אצלי את התוכנית לימודים. התחיל, למד, יישם, בעיקר התמיד. אז פגשתי לשיחה צפופה את נתנאל חבקוק, תלמיד שלי שעל הדרך עשה גם מעל 20 עסקאות בליווי ולמעשה הפך את הנדל"ן למקצוע. אז מה הסיפור שהוא סיפר לעצמו אתם שואל...

והיום, אנחנו טסים – לא פיזית, אבל מנטלית – הישר לארה"ב! נדבר עם שני אנשים שחיים ונושמים נדל"ן אמריקאי – משקיעים ויזמים שבנו את הקריירה שלהם מעבר לים, לגמרי מרחוק. נבין איך מתחילים בכלל להשקיע בארה"ב בלי לעזוב את הארץ, איך בוחרים אזור נכון, מה חשוב לדעת לפני שקונים נכס בארה"ב, ואיך הופכים השקעה בודדת – לעסק יציב ורווחי. אז אם אתם חולמים על נדל"ן מעבר לים – הפרק הזה בשבילכם. תדליקו את הקפה, תכינו מח...

הפרק הזה נולד במקרה. אני לא אוהב לשבת לבד מול המצלמה ולדבר, זה נראה לי מוזר. אבל מה לעשות, היה לי ביטול של הרגע האחרון והאולפן כבר שוריין ושולם. ככה נולד הפרק על איך כל אחד יכול לקנות דירה ראשונה בישראל. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr. Hammerman

נחי פינקלשטיין עוסק בתחומים רבים בעולם הנדל"ן מזה 30 שנה. מנהל בנוסף קרן השקעות בתחום הטכנולוגיה הרפואית. בעבר - סמנכ"ל בפועלים השקעות, דירקטור בקבוצת מגדל. מלווה משקיעים מקצועי מאוד אירחתי אותו ודיברנו על: חקר שוק והזדמנויות נדל"ן בחיפה מה לדעתך הופך את חיפה לעיר אטרקטיבית להשקעות נדל"ן כיום, ואילו מגמות כלכליות או דמוגרפיות תומכות בכך? מהם האזורים הכי מבוקשים להשקעה בעיר חיפה, ומה מאפיין כל אזור...

אביעד רווה הינו מתכנן ויועץ לאסטרטגיה פיננסית. עוסק בתחום כבר קרוב ל-6 שנים וליווה / מוביל א.נשים מהנקודה שהם נמצאים בה, מגדירים יחד את המטרות והיעדים הפיננסים שלהם, ובונים תוכנית עבודה שהיא מפת הדרכים שמחברת בין הנקודות. דיברנו על: פרופיל פיננסי ותכנון השקעות מהם השלבים הראשונים בהגדרת פרופיל פיננסי של משקיע, ואילו שאלות כל משקיע חייב לשאול את עצמו לפני שהוא מתחיל להשקיע? איך אתה ממליץ לחלק תיק ה...

תמיר הוא קודם כל תלמיד שלי. אחר כך הוא גם סוכן ביטוח. כידוע, דירות וביטוחים הולכים יד ביד, אז תפסתי איתו שיחה בנושא והחלטנו גם להקליט אותה שכולם יידעו. דיברנו על: איזה ביטוחים חשוב שיהיה לכל משקיע נדל"ן, ולמה? מהן הסכנות הגדולות ביותר שיכולות להתרחש בנדל"ן, ומהן הכיסויים הביטוחיים שמגנים עליהן? האם יש הבדל בין ביטוח עבור נכס מניב לבין ביטוח עבור נכס למגורים? אם כן, מה ההבדלים החשובים? איך קובעים א...

אין על ויקטוריה. תותחית על בתחומה. ויקטוריה קרסיק יזמית נדל״ן, בעלת וינטל קניון נדל״ן בע״מ ומרצה באקדמיה להשקעות נדל״ן מלווה משקיעים ויש לה גם פודקאסט ״מגזין הנדל״ן״ דיברנו על: איך התחלת את דרכך בעולם הנדל"ן, ואילו אתגרים מיוחדים נתקלת בהם כ"אישה" בתחום הזה? האם את מרגישה שיש הבדל בין הדרך שבה את מנהלת עסקאות לבין הדרך שבה גברים בתחום מנהלים את העסקאות שלהם? אם כן, איך את מתמודדת עם זה? אחרי 20 שנ...

פרק שכל יזם נדל"ן חייב לשמוע. אירחתי את גון רשף. גון רשף (המכפיל), בן 38, נשוי לשרון ואבא לאריאל, שני ואיתן. יזם נדל"ן מזה למעלה מעשור, המתמחה בעסקאות מסוג אקזיט בנישת דירות מגורים יד שניה, בפריים לוקיישין בישראל. תואר ראשון בכלכלה אונ' חיפה. תואר שני MBA מנהע"ס ונדל"ן מהבינתחומי הרצליה. הנדסאי בניין בדרך להסמכת קונסטרוקטור. הסמכות וקורסים שונים בתחום הנדל"ן – תיווך, ייזום והשקעות, תמ"א 38, מו"מ,...

וואו מה שהלך בפרק הזה. אני ובני פרבר נפגשנו לשיחה צפופה על שימוש ב – AI בכל מה שקשור לעולם הנדל"ן. שימוש ב-AI בניתוח השקעות נדל"ן איך AI יכול לעזור בזיהוי הזדמנויות השקעה בנדל"ן? אילו נתונים AI צריך כדי לנתח את הכדאיות של השקעה מסוימת? האם יש כלים ספציפיים שמשקיעי נדל"ן יכולים להשתמש בהם כדי לייעל את החלטותיהם? תחזיות שוק ומגמות איך AI מסוגל לחזות שינויים במחירי נכסים או מגמות שוק? אילו מדדים עיקר...

נפגשתי עם אירית מלכה לשיחה צפופה על כלכלת משפחה. למה בכלל צריך כלכלת משפחה. מאיזה גיל להתחיל. איך מתחילים. מקרים ודוגמאות. נגענו גם בכלכלת עסקים ומדוע עסקים חייבים מישהו כזה שילמד אותם איך לנהל כסף. אירית מלווה משפחות ויחידים לצמיחה כלכלית בתוכנית שפע כלכלי מתוכנן וחכם, מנחת סדנאות ומרצה בתחום כלכלת המשפחה והתכנון הפיננסי. לכל המוצרים שלי - https://linktr.ee/Mr. Hammerman

החלטתי לעצבן את שחר פרגמניקוב. אני חולה עליו, אבל יש לו מגרעה אחת רצינית מאוד. הוא אדום. הגעתי עם חולצה של מכבי וזה הטריף את כל הפרק. אז דיברנו הרבה על ההייטק, בדגש על פלוצים ורודים בהייטק. פרק חובה לכל מי שמחפש השראה ואיך באמת ללמוד ולהזיז את החיים שלו. לשחר יש תוכנית מיוחדת מאוד. הוא היחיד בארץ שעושה את זה. הוא מכשיר לתפקידי מכירות ושירות לקוחות בהייטק. לרוב מדובר בתפקיד התחלתי לג׳וניורס שרוצים...

הפרק הכי ארוך שהקלטתי. ראשית כי האולפן היה פנוי, שנית כי פשוט היה כיף לדבר איתם. אירחתי את עמית והגר. עמית והגר עבדו שנים רבות במערכת הביטחון, עד שלילה אחד, בינואר 2014, הם הבינו שהם רוצים יותר – מעצמם ומהחיים. הם למדו את "שפת הכסף", יצרו מנגנון שמייצר להם הכנסות פסיביות, יצאו ממה שמכונה "מרוץ העכברים", החזירו את הבעלות על הזמן שלהם, ובהתאם לביקוש הרב שנוצר – הם הפיצו את הידע שגיבשו לכל מי שרצה לש...

הפרק הזה נגע לליבי. 100% מהדירות שמתקבלות מהקבלן – יש בהן ליקויי בנייה. תחשבו על זה רגע. זה קרה ועדין קורה גם לי. בדיוק על זה דיברתי עם מור דמתי. מור היא עורכת דין המתמחה בניהול סכסוכי נדל"ן מורכבים. אחרי שנים של ייצוג השחקנים הגדולים בתחום – חברות קבלניות, בנקים, יזמים ומשקיעים, היא החליטה לשנות כיוון ולנצל את הידע שצברה לטובת מי שבאמת זקוקים לו. כיום, מור מלווה רוכשי דירות מקבלן, משלב החתימה על...

הפעם פרק שצולם והוקלט בזום כי הגברת דנה מליניאק החליטה לעשות רילוקיישן לתאילנד. בפרק הזה דיברנו על, איך לא, החיים בתאילנד, אין מנהלים עסקים מרחוק, איך בכלל לנהל עסק, איך להתנהל כלכלית נכון ולהשקיע את הכספים. איך להגיע לריבוי מקורות הכנסה. דנה מליניאק, מומחית לריבוי מקורות הכנסה ועוזרת לנשים לעשות סדר פיננסי ולנווט את הכסף במסלול מדויק לצמיחה מואצת. דנה מאמינה שביטחון כלכלי הוא אבן היסוד של כל פרט...

את יהודה אני הכרתי לפני קצת יותר משלוש שנים. הספיקו לי שתי דקות בוובינר שלו בשביל לקבל החלטה לכתוב את הספר שלי, משחקי הנדל"ן. השאר היסטוריה. מאז שנינו התפתחתו, הוא יותר. יהודה ניב, יזם, ומשקיע אנג’ל. מנכ”לSpines, פלטפורמת הוצאה לאור מבוססת בינה מלאכותית בארה”ב. מייסד ספרי ניב, הוצאת הספרים הגדולה ביותר בישראל. B.Sc בהנדסת חשמל ומחשבים, Master בפרופיילינג ו- NLP. אחלה שיחה היתה לנו. דיברנו על: מה ה...

את גלינה פגשתי לראשונה בהרצאה שעשיתי בתל אביב איי שם בשנת 2019. שנים אחר כך היא מודה שכבשתי אותה בהרצאה הזאת. היא לא אהבה אותי לפני זה. נראיתי לה ברוטלי מידי בכתיבה שלי. היא לקחה את התוכנית שלי כשהיא בת 50 והשאר היסטוריה. חמש שנים אחרי, היא עדין עובדת בעבודה הקבועה שלה בבית הספר, אבל היא גם מלוות משקיעים שעשתה כבר מעל ל - 20 עסקאות ומחזיקה במספר דירות. סיפור השראה אמיתי שחובה להקשיב לו. לכל המוצרי...

אז נפגשתי עם בוריס. בוריס הוא תלמיד שלי עוד משנת 2019. סיפור השראה אמיתי. פך מאיש הייטק לסטאנדפיסט, למשקיע ומשם למלווה משקיעים שעושה מעל למיליון ₪ בשנה. מדהים. דיברנו על ההתחלה, איך מתגברים על הפחד, כישלונות בדרך, בעיקר הצלחות. בוריס קפלן בן 35, נשוי לליטל ואבא של איתי וסיוון, גרים בהרצליה בשכונת גליל ים. מהנדס מהטכניון, יוצא 8200, ואנליסט בהייטק לשעבר. בוגר הכשרות נדל"ן רבות, בין היתר בתחום פינוי...

רותם הוא רואה חשבון, אבל לא סתם רוא חשבון משעמם. הוא חי את המספרים. הוא חי את התזרים. הוא מלווה עסקים גטנים, בינוניים וגדולים ועושה שם ניסים ונפלאות בזכות החיבור למספרים. דיברנו על איך להקים עסק. איך לנהל אותו. איך לגייס עובדים ולנהל אותם. מדוע חובה להשקיע כסף בעסקים. מה זה ליווי עסקי – מה זה כולל. חשיבות התזרים מה צריך לעשות על מנת לגדול רותם זילברמן רואה חשבון. בעל חברה לליווי עסקי. בחברה שלו מל...

צחי ויונית הגיעו אליי. הסיפור שלהם מעורר השראה. הם בחרו בחיים. הם בחרו בחופש כלכלי. הם בנו אותו לאט לאט. דיברנו על איך בכלל להתחיל. איך להגדיר חופש כלכלי. איך להגיע לשם. מדוע חשוב לייצר כסף ומקורות הכנסה נוספים. לא לפחד להוציא כסף, להשקיע כסף. ניהול זמן – מערכת שעות לאיך רוצים שייראו החיים. מה כוללת תוכנית הלימודים שלהם. יונית ורבר היא מהנדסת מערכות מידע בעלת תואר שני בניהול מערכות מידע, מטפלת באמ...

אחד הפרקים הכי מעניינים שיצא לי להקליט. נושא שאני מכיר טוב, אבל לא שוט בו בכלל. אירחתי את עו"ד יוני לוי. עו"ד יוני לוי מתמחה בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית. במסגרת פעילותו המקצועית, הוא שם דגש מיוחד על ייצוג משקיעים ברכישת דירות להשקעה המיועדות לפרויקטי פינוי-בינוי. בנוסף, עו"ד לוי מייצג כ-500 בעלי דירות במגוון פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ, החל מאופקים ונתיבות בדרום ועד תל אביב במרכז. דיבר...

אז הפעם מראיינים אותי, לא סתם מראיינים, צחי גרוסמן האלוף מראיין אותי לפודקאסט המטורף שלו, מאני טיים. אז על מה דיברנו? איך לא על ההתחלה, מה זה הצריך ממני לאורך הדרך (ספוילר: לימודים, לימודים, לימודים), ואיך הפכתי למנטור מבוקש בתחום שמלמד איך לייצר הזדמנויות בנדל"ן. הזדמנויות שאפשר למצוא גם בתנאי השוק כיום. צחי גרוסמן, בוגר תואר שני במנהל עסקים למנהלים בהנדסה פיננסית ומימון ובעל תעודת יועץ השקע...

באמת שזה היה פרק מיוחד. אירחתי את מתן בריסקר שהפתיע אותו בבורות הפיננסית של המורים בישראל. פרק ששווה לשמוע שוב ושוב ולהשכיל, גם אם אתם לא מורים. דיברנו על תלושי השכר של המורים ואיך הם שונים אחד מהשני (הזוי). הסכמי שכר איך זה עובד? חינוך פיננסי. ועוד ועוד ועוד. מתן בריסקר בן 36 מנס ציונה. נשוי ללינוי ואבא לעומר וגאיה. מנהל קהילה ״הכסף של המורים״ עם השותף, יוסי אוליבר. מורה לחינוך פיננסי וחינוך גופנ...

אז נכון שהפודקאסט הזה נקרא משחקי הנדל"ן. אבל הוא מדבר על כל סוגי ההשקעות. אז הפעם בחרתי את רונן מרגוליס. אני ורונן "התעמתנו" על שוק ההון מול נדל"ן באחד הפרקים הכי נצפים לשנת 2023 (מעל 20,000 צפיות). אז מה היה לנו שם? דיברנו על: כמה תשואה אפשר לעשות בשוק ההון? באיזה מוצר להשקיע? מה ההבדל בין המוצרים? מה ההבדל בין ניהול הכסף דרך גוף מנהל לבין לנהל אותו לבד? האם מסובך להשקיע עצמאי...

היה לי העונג לארח את יניב שמואל, האיש שעומד מאחורי הקמפיינים של האיש עם הפטיש. דיברנו על איך לייצר תזרים מזומנים חזק לעסק. איך מתחילים קמפיין? מה זה מחקר מתחרים? מה זה מחקר אוואטר? מה העלות של כל הסיפור הזה? האם ללמוד לבד או לקחת סוכנות? ואם לקחת סוכנות אז איך בוחרים? האם להתחיל עם אורגני? מה זה אומר אורגני? מה צריך לעשות על מנת לפרוץ ברשתות? בקיצור ים של שאלות וים של ערך. יניב שמואל, בן 24, נשוי...