האלטרנטיבה - השקעות נדל"ן בפורטוגל

שער האירו סביב 3.3. השקל בשיאים. והמון אנשים עדיין מסתכלים רק על הדירה. בפרק הזה דיברנו על הדבר שכמעט אף אחד לא בודק בהשקעות בחו”ל, למרות שהוא יכול להשפיע על עשרות אלפי שקלים בעסקה: הכסף עצמו. לאיזה שער קונים יורו. כמה עולה להעביר כסף. איפה “נעלמים” אחוזים בלי ששמים לב. ולמה הדרך שבה הכסף נכנס לעסקה יכולה להיות משמעותית לא פחות מהנדל”ן עצמו. פירקנו מספרים אמיתיים של עסקאות: הון עצמי של 70–90 אלף י...

בפרק מיוחד לסיכום השנה, מיטל, דודי ואיתי מנתחים את המגמות שעיצבו את שוק הנדל״ן בפורטוגל ב-2025, ומסבירים איך לגזור מהן החלטות חכמות ל-2026. הם מדברים על הצמיחה של פורטוגל, השפעת ההגירה, התיירות, הריבית, הרגולציה והתשתיות, ומפרקים איך כל אלה משפיעים בפועל על אזורי ההשקעה בפורטו והסביבה. פרק חובה לכל מי שרוצה להבין לא רק האם להשקיע בפורטוגל, אלא איפה, באיזו אסטרטגיה, ולאיזה קהל יעד. לקביעת פגישה או...

בפרק הזה אנחנו מארחים את עו״ד רם ספקטור לשיחה שעושה סדר בעולם שפחות מדברים עליו: השקעות אקוויטי בנדל״ן. במקום לנהל נכס לבד, מצטרפים להשקעה שמנוהלת ע״י גוף מקצועי - והוא זה שרוכש את הנכסים, מנהל אותם, ומחלק למשקיעים את התוצאות לפי התנאים שסוכמו מראש. דיברנו על ההבדל בין קרן נדל״ן לבין SPV (השקעה “צבועת נכס”), למה פיזור על כמה נכסים יכול להקטין סיכון, ואילו שאלות חובה לשאול לפני שנכנסים: איך הכסף זו...

בפרק הזה אנחנו מארחים את אילן בחנא, סוכן ביטוח ותכנון פיננסי עם מעל 23 שנות ניסיון (וגם מאמן טריאתלון), לשיחה פרקטית על: איך לבחור מסלולים, למה “ריבית דריבית” היא משחק של זמן, מה זו באמת קצבה, ואיך קרן השתלמות יכולה להפוך למנוף במקום להיעלם על צריכה רגעית. הערה קטנה: הפרק צולם והוקלט לפני ה-7 באוקטובר, ואנחנו מעלים אותו עכשיו כי התובנות שבו עדיין רלוונטיות (ואולי אפילו יותר) לכל מי שרוצה לקבל החלט...

בפרק אישי ומעשיר במיוחד, עונה מיטל על שאלות של יונתן לוטם - יזם ומשקיע חבר מועדון, בנוגע לתהליך בחירת שותפים מקצועיים, בניית אמון, הצבת גבולות והתמודדות עם קונפליקטים. תגלו מה חשוב לה כבר מהריאיון הראשון, איך מזהים דגלים אדומים, ומה ההבדל בין ספק לשותף לדרך. פרק חובה לכל מי שבונה עסק או רוצה לבנות סביבו אנשים שנכונים לו באמת. מתאים למי שמגייס עובדים, בוחר ספקים, או בונה צוותים מקצועיים כיזם.

למה המשקיעים המנוסים בוחרים דווקא בלב פורטו? בפרק הזה נצלול לעומק: נגדיר מהו באמת “מרכז העיר”, נסביר למה ההיצע שם מוגבל והביקוש כמעט אינסופי, ונדבר על ההזדמנויות והסיכונים - מעליות ומיזוגים ועד טיפולוגיות כמו T0+2. נסיים בצ’קליסט פרקטי למשקיע ובמענה לשאלות חמות, כולל איך לקבל מימון של עד 75% לפי נוסחת ה-Effort Rate.

בפורטו – אחת הערים הצומחות והמבוקשות ביותר באירופה – ההזדמנויות הגדולות באמת נמצאות בפריסייל.בזמן שהמחירים עולים, והנכסים האטרקטיביים נחטפים עוד בשלבי הבנייה, מי שמזהה נכון את המגמות – יודע להקדים את השוק וליהנות מעליות ערך משמעותיות. בפרק הקרוב נחשוף בפניך איך לזהות את ההזדמנויות הנכונות, מה לבדוק לפני שמחליטים, ואיך לבנות אסטרטגיית השקעה נכונה שתמקם אותך צעד אחד לפני כולם. להצטרפות לקבוצת וואטסא...

מיטל מארחת שתי אורחות, המשלבות באופן מעורר השראה בין עולם התודעה וההתפתחות האישית לעולם הפיננסי בכלל ועולם השקעות הנדל"ן בפרט. פרק חובה לכל אישה באשר היא: מי שמשקיעה או רוצה להשקיע בעצמה אבל מרגישה שמשהו "תקוע", ומי שעומדת לצד גבר שיוזם השקעות מכל סוג. במהלך ההאזנה יפלו לכן ולכם אסימונים ביחס לבחירות שעשיתן/ם עד היום, ותקבלו כלים פרקטיים ביחס לאופן ביצוע החלטות קדימה. משתתפות בפרק:...

בפרק הזה מיטל ואיתי מצביעים עבורכם, המשקיעים מעבר לים, על השאלות שתהיו חייבים לשאול כל חברת ניהול שתרצו שתעבוד בשבילכם, על הזכויות והחובות שלכם מולה, על הסעיפים שכדאי שיופיעו בהסכם ביניכם וגם הנורות האדומות שאסור שתפספסו. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

בפרק הזה אנחנו צוללים אל תוך השינויים הדרמטיים שהתרחשו בשוק הנדל"ן בפורטוגל בעקבות הרגולציה החדשה שנכנסה לתוקף בסוף 2024. אחרי שנתיים של הקפאה מוחלטת בהנפקת רישיונות Airbnb, החוק החדש משנה את כללי המשחק – אבל לא בכל מקום, ולא לכל אחד. אם אתם שוקלים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל או רוצים להבין את הפוטנציאל החדש שנפתח, זה הפרק שאתם לא יכולים לפספס. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים...

גל פקר, יועץ השקעות בחברה, שהתגלגל אליה בכלל כמשקיע, ומיטל, דנים על ההשפעה שיש לרכישת נדלן להשקעה, לא רק על הכיס שלנו, אלא גם על הביטחון העצמי שלנו. הרבה אנשים חושבים שמי שמשקיע בנדל"ן הוא בעל ביטחון, בעוד שלפעמים, זה בדיוק הפוך: מי שמשקיע בנדל"ן מקבל ביטחון! פרק מרתק שמשתף גם בסיפורים האישיים של גל ומיטל וגם בסיפורי משקיעים שמגיעים אל המועדון, ומאפשר למאזינים למצוא נקודות דמיון בין הלבט...

הצטרפו להקלטה מהוובינר שערכנו לפני סוף שנת 2024 וגלו איך פורטו הפכה לאחת הערים  המבוקשות בעולם  להשקעות נדל"ן, מה  השינויים המשמעותיים  שעיצבו את השוק השנה, ואילו  הזדמנויות .ייחודיות  מחכות לכם ב-2025 להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub

החדשות על הפרוגרום המחריד כנגד אוהדי מכבי תל אביב בכדורגל שהתרחש באמסטרדם ב 8.11.2024 הביא אלינו מבול פניות עם אותה שאלה מנוסחת כל פעם בצורה קצת אחרת- האם התפרעויות כאלה יכולות לקרות גם בפורטוגל? הפרק הזה צולם באופן ספונטני וללא הכנה מוקדמת, בניסיון לתת לשאלה הזו מענה תוך דוגמאות על אירועי ספורט דומים שהתרחשו בפורטוגל- ומה הייתה התחושה בהם, ובכלל- ביומיום ברחוב הפורטוגלי. פרק רלוונטי לימים שלאחר ה...

אם חשבתם שמה שיקבע מה ההשקעה שאתם צריכים לבחור זה כמה כסף יש לכם, תחשבו מחדש. בפרק ייעודי לשנה החדשה מיטל מדברת על תוכנת ההפעלה שלכם- דפוסי החשיבה שמשפיעים על תהליכי קבלת ההחלטות שלכם, אבל הגרוע מכל- הם ברובם אינם מודעים!!! כשתהיו מודעים לאופן שבו אתם מקבלים החלטות בעולם השקעות הנדל״ן, תוכלו לבחור את אסטרטגית ההשקעה שתפורה עליכם ואז- רק אז- יגיע שלב המספרים. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים...

בפרק הזה אביב ומיטל נותנים סט של פתרונות למי שיש לו סכום השקעה מוגבל. בין אם זה משקיע בתחילת דרכו, ובין אם משקיע מנוסה שלאחר כל ההשקעות שביצע נותר עם הון עצמי מוגבל - כך או כך, יש דרכים שבהן הכסף שלכם, גם הסכום הנוכחי, יכול לעבוד עבורכם! אל תוותרו על ההזדמנות להשקיע, פשוט הקפידו לעשות את זה נכון! להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - h...

אם הגעתם לעשור המאתגר הזה בלי אף נכס להשקעה, זה פרק חובה בשבילכם! תוך התייחסות עמוקה לאתגרים שמאפיינים תחילת השקעות בגיל הזה, אביב, יועץ השקעות בחברה, ומיטל, מתייחסים לדפוסי החשיבה והפעולות הנדרשים כדי לעלות על מגרש ההשקעות ולצאת בהדרגה ממרוץ החיים. בין היתר תקבלו בפרק הזה הבנה לגבי הטעויות הנפוצות בהשקעות שעושים בני ה- 30 והנחיה לגבי אסטרטגיות ההשקעה המתאימות יותר לעשור זה. פרק חובה כבר אמרנו? לה...

מיטל, בת 40, נשואה לאיתי ואמא לשלושה ילדים, ביחד עם דוידי, יועץ השקעות בחברה, רווק בן 31, משתפים על חוויית הרילוקיישן שלהם: האתגרים לצד ההזדמנויות. דרך ניתוח קבלת ההחלטה על הרילוקיישן עצמו ותוך התייחסות לשלבים שבדרך, מיטל ודוידי משרטטים את הקווים המנחים לתהליכי שינוי באשר הם. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/port...

איתי ומיטל בפרק זוגי, אישי ומקצועי, יגרמו לך להתאהב עוד קצת בעולם השקעות הנדל"ן תוך היכרות עם חוקי יסוד בפאדל, ענף ספורט שמוגדר כענף הצומח במהירות הגבוהה ביותר בעולם. ככל שתעשו יותר הקשרים כאלה במוח שלכם, ככל שתחשבו על חוקיות של נדלן בכל אירוע וסיטואציה שסביבכם, ככה נושא השקעות הנדל"ן יהפוך ליותר ויותר קרוב לליבכם ולתובנותיכם, ומכאן הדרך להשקעה תהיה גם קצרה וגם מהנה הרבה יותר. פרק שמכיל...

בפרק הזה מיטל משתפת בסיפור החיים האישי שלה, איך הפכה מילדה שלוקחת שיעורים פרטיים במתמטיקה למי שמבצעת תחשיבים והערכות כדאיות של השקעות נדל"ן. תחנות החיים שעברה, בתפקידים שונים, שכולם מוגדרים כ"גבריים", גרמו לה לפרוץ פעם אחר פעם את תקרת הזכוכית שחשבה שקיימת, וכעת היא רוצה שכל אישה תצטרף אליה למסע של התפתחות אישית ופיננסית, שבמרכזה התובנה הבסיסית הקשורה בתבונה והעוצמה הנשית. להצטרפות ל...

בפרק הזה מיטל צוללת אתכם עמוק אל תוך תוכנת ההפעלה של המוח שלכם. האם המוח שלכם עוזר לכם להתקרב להשקעה או דווקא מרחיק אתכם ממנה? איך התרגלתם לחשוב על השקעות כל השנים, ויותר חשוב מזה, איך תתחילו לחשוב כמו משקיעים סדרתיים? המודל שמיטל מציעה לשימוש בפרק הזה נקרא מודל SMART, מודל מוכר מעולמות המוטיבציה וההנעה לפעולה. תוך שימוש במודל, תבינו במהלך הפרק איך תעשו את הצעד הראשון, המחשבתי, אל עבר השקעות נדל&q...

בשבוע שעבר קיימנו כנס אונליין על הנושא הבוער ביותר בקרב משקיעי נדל"ן בכלל, ובפורטוגל בפרט - מימון בפורטוגל. בכנס סקרנו את הנושא בהרחבה וענינו על השאלות החשובות ביותר: איך מקבלים את המימון? מה התהליך לקבלת המימון? מי יכול לקבל ובאיזה תנאים? ואיך ניתן להשיג את תנאי המימון הטובים ביותר? תהנו! להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - http...

הפרק הבא הוא הקלטה של וובינר סיכום שנה חגיגי שקיימנו לקהילה שלנו בו דיברנו על: ✅ האזורים המבוקשים ביותר, המגמות ואסטרטגיות ההשקעה למיקסום רווחים. ✅ סטאדי קייס של 2023 - פרויקטים שנמכרו ללקוחותינו השנה, ואת עליית הערך שעשו כבר בתוך מספר חודשים. ✅ כמה מימון היה אפשר להשיג ב2023 ובאיזו ריבית, ומה התחזית של 2024. ✅הפוטנציאל ה"לא ממומש" במרכז העיר - העלויות הנמוכות משמעותית ביחס למרכזי ער...

כולם כבר יודעים שפורטו הוא מחוז שכדאי להשקיע בו, אבל איתי ומיטל לא רוצים שתסתפקו בידיעה כללית! הם רוצים שתכירו את האזורים השונים בפורטו, ואולי אף את תתי האזורים, שבהם מתקיימות עליות הערך הגדולות ביותר - אלו שכבר התקיימו ואלו שצפויות עוד להתקיים; איפה קיימים מבנים ציבוריים, ומה זה אומר לנו המשקיעים? לאיזו שכונה כבר לא כדאי להתקרב, ובאיזו שכונה חובה לבחון נכסים להשקעה? כמו תמיד גם בפרק הזה, תקבלו מב...

הרבה פעמים קורה שכדי לקבל החלטה לעלות על מגרש ההשקעות, או לחילופין לבצע השקעה נוספת, אנחנו מרגישים שאנחנו צריכים להבין את התנודות שקורות בשוק. האם זה נכון? איך אנחנו יכולים, כמשקיעים שזה לא מקור הפרנסה שלהם, אלא פעולה שמתרחשת "על הדרך" להבין עד הסוף את השווקים, ובתוך כך את התנודות של השוק? בפרק שלוקח אותנו עמוק אל תוך נבכי החשיבה ותהליכי קבלת ההחלטות שלנו, מיטל מתייחסת בדיוק לנקודה הזו,...

מיטל ואיתי משתפים בסיפור הרילוקיישן האישי שלהם: ההתמודדות האישית, הזוגית, המשפחתית, העסקית, וכל זה על רקע השבת השחורה ומלחמת חרבות ברזל שפרצה חודשיים אחרי שהגיעו לפורטוגל. בתוך הסיפור האישי שלובים עצות זהב למתכנני ומבצעי רילוקיישן באשר הם, ולפורטוגל בפרט.