האלטרנטיבה - השקעות נדל"ן בפורטוגל

הצטרפו אל איתי ומיטל, ואל דוד בן עזרא, יועץ פיננסי המומחה במימון, לפרק שהוא מדריך מעשי לניווט בתהליכי קבלת החלטות פיננסיות במהלך משברים ומלחמה. בין אם אתם משקיעים מנוסים או שאתם רק מתחילים לבנות את היסודות הפיננסים שלכם, פרק זה מספק כלים פרקטיים ברמת עשה ואל תעשה, איך להתמודד בצורה בטוחה יותר בתקופות של אי וודאות כלכלית.

בפרק החשוף הזה מיטל מארחת את אח שלה, ניר דובדבני, שחלקכם בוודאי מכיר כמנטור המוביל בישראל להצלחה עסקית, בעלים של החברה הגדולה והמצליחה בישראל, עם סניפים מצפון עד דרום, לייעוץ עסקי, אימון מכירות והתפתחות אישית. הפרק הוקלט בסוף אוקטובר 2023, אחד החודשים הקשים שידענו כמדינה, כעם, כבעלי עסקים וכמשקיעים. מיטל וניר הם אומנם שני אחים שגדלו באותו בית ולאותם הורים, אבל פער של 11 שנים מפריד ביניהם והגישות ש...

יש כישלון אחד שכולנו, כמשקיעים, רוצים בו: כשל השוק! זה לא משנה באיזה שוק אנחנו פועלים, כמשקיעים אנחנו רוצים לזהות את ההזדמנות שלנו. ההזדמנות מגיעה בהכרח במקום שבו ישנו כשל שוק, שפועל לטובתנו. מבלי לזהות את כשל השוק קשה מאד לזהות הזדמנויות להשקעה, קשה לאמוד את מערך הסיכוי-סיכון שלנו בהשקעה ובשורה התחתונה - קשה לקבל החלטה פשוט ללכת על זה ולהשקיע. לכל מי שרוצה לדעת איך לבחור את ההשקעה הבאה (או הראשונ...

עיצוב פנים - כמה להשקיע בו כשקונים דירה להשקעה (בארץ/ בחו"ל)?מצד אחד, לא הולכים לגור שם, מצד שני - רוצים לעשות כל מה שצריך בשביל להגדיל את התשואות והרווחים שלנו! בדיוק על המשוואה הזו עונה תחום ה- Home stagingעולם מקצועי מרתק, שכל מטרתו היא לעזור למשקיעים לעשות יותר כסף!במה חובה להשקיע כדי להשיא רווחים? במה בשום פנים ואופן לא לגעת? על שאלות כאלו ואחרות ענינו ביחד עם איה אלגר המופלאה, אדריכלית...

האם צריך הון ראשוני מסוים בשביל לעלות על מגרש ההשקעות? כמה כסף להשאיר בעו"ש ולא להשקיע אותו?  איך יודעים להחליט בין כל אפשרויות ההשקעה? כמה אפשר לתכנן קדימה? על שאלות אלו ועוד ענינו בפרק מיוחד, שאליו הצטרפה אלינו מיטל אדלר, מתכננת פיננסית מוסמכת CFP, עם רשימה ארוכה של תארים,וניסיון מעשי בחיבור בין מספרים, עסקים ואנשים. ביחד עם מיטל הבנו קודם כל מה זה בכלל אומר תכנון פיננסי,למי הוא רלוונטי, וא...

הגן היזמי בוער בנו הישראלים. הרבה פעמים הוא הסוד להצלחה שלנו, אבל גם לא מעט פעמים, הוא דווקא עומד לנו לרועץ.אותו דבר נכון גם לגבי היכולות והמיומנויות החברתיות שלנו, ולגבי תהליכי קבלת ההחלטות שלנו בכללותם.בפרק המרתק הזה, מיטל ואיתי מראיינים את דסי לייבל, הכוח הנשי בצמד דסי וניר, הבעלים של חברת YAMAS REAL ESTATE המובילים השקעות נדל"ן ביוון, וביחד הם מנתחים את החוזקות והחולשות של המשקיעים הישראל...

זהו פרק המשך לפרק הקודם, בו מיטל ודן שהחליטו לעלות על מגרש ההשקעות בוחנים את סוגי ההשקעות הקיימים, על מנת לאתר את המבנה הפיננסי הנכון ביותר עבורם בנקודת הזמן הזו, כהשקעה ראשונה.הפרק סוקר אפשרויות השקעה שונות, ונותן כלים לבחירת מודל ההשקעה הנכון ביותר למבנה קבלת ההחלטות של כל אחד ואחת.

הפעם זה פרק מיוחד במינו, כי הוא משלב בין אימון מנטאלי אישי וחשוף לשיח פרקטי על הצעות השקעה ספציפיות. דן לוסטיג, מנחה הפודקאסט "ריפוי עצמי", ומיטל פריברג לוסטיג, מפתחת שיטת פרואקטיב, ומובילת קהילת האומץ לחיות את החלומות שלך,הסכימו לדבר בגלוי על הסיבות שבגללן הם נמנעו עד היום מלבצע השקעות נדל"ן בחו"ל.בהתחלה חשבנו שאולי שם הפרק צריך להיות "מיטל ודן עושים נדל"ן", אבל...

בפרק הזה איתי ומיטל מארחים את הילה חזקיהו, יזמית נדל"ן ומלווה משקיעים בארה"ב, שפיתחה קורס ייעודי להשאת רווחים באמצעות פלטפורמות השיווק הדיגיטאלי לשכירות טווח קצר. במהלך הפרק תבינו מתי נכון לבחור במודל השקעה המבוסס על השכרה לטווח קצר, מהם הרווחים שניתן להגיע אליהם ואיך עושים את זה בצורה הטובה ביותר. פרק חובה למי שכבר מחזיק בנכס לשכירות טווח קצר, כמו גם למי שבוחן השקעה כזו. האזנה נעימה!

אפשר להגיד עלינו, הישראלים, הכל, אבל מה שבטוח זה שאנחנו לא פראיירים! ללקוח ישראלי אי אפשר למכור כל דבר, הוא לקוח חכם, שיודע לשאול, לבדוק, להטיל ספק, לבקש הוכחות ובטוחות, וטוב שכך! את הפרק הקדשנו הפעם לדיון סופר פרקטי עם עו"ד ליטל תדהר, המתמחה בליווי עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין. ליטל שמה על השולחן את כל השאלות שחשוב לשאול לפני ביצוע עסקת נדל"ן, ומהם מנגנוני הביטחון שיש לנו בעסקאות מעבר לים. האזנה ח...

הפעם איתי ומיטל מראיינים את גלעד פולק, יזם, מאמן אישי ועסקי, יוצר ומגשים סדרתי, מייסד משותף של פרויקט X תכנית להכשרת יזמי נדל״ן. גלעד מדבר על 3 המשאבים החשובים ביותר שיש לכולנו מלידה: זמן, אנרגיה וכסף. הבחירה מה לעשות עם הזמן שלנו, או עם האנרגיה שלנו, היא בדיוק כמו ההחלטה מה לעשות עם הכסף שלנו. הכל בסוף הוא תוצר של ROI (return on investment) - מה התועלת שיוצאת לנו מהזמן שלנו, מה אנחנו מנפיקים באמצ...

בפרק הזה איתי ומיטל בוחנים את מבנה העסקה הכי מדובר אולי - עסקאות ה"פליפ" של דירה על הנייר. מה זה אומר מכירה בפריסייל? למי היא מתאימה? ממה צריך להיזהר? מה צריך לבדוק לפני שעושים צעד כזה? ולא פחות חשוב - מה ההזדמנות הטמונה במבנה עסקה שכזה? כמו תמיד - גם הפרק הזה יפתח עבורכם צוהר לחיבור שבין החששות שלכם, לבין המציאות, ויצביע עבורכם על השאלות שחייבים לשאול כדי להפוך את הפחד לגורם מקדם לשלב הפיננסי הבא...

בפרק הזה איתי ומיטל מארחים את גיתית שלומי, יועצת מס וממלאת מקום לשכת יועצי המס בישראל, ומתמודדים עבורכם עם אחת השאלות שהכי מטרידות משקיעים, מנוסים ומתחילים כאחד - סוגיית המיסוי. ביחד הם בחנו את 5 השאלות שיש לבדוק מבחינה פיננסית-מיסויית לפני שמבצעים השקעת נדל"ן בחו"ל: 1. מאיפה להביא את הכסף המיועד להשקעה? איך מביאים את הכסף הכי "זול"? 2. איך מגדירים את מטרת הרכישה? מה המשמעות המיסויית של כל מטרה? 3...

מתי בפעם האחרונה קיבלתם החלטה פיננסית? האם אתם מאלה שדוחים את קבלת ההחלטות (והפעולות) האלו, או בדיוק ההיפך? האם אתם מאלה שישר רואים את הסיכון בכל אפשרות שעולה על הפרק? איך אתם מתנהלים עם הפחד שמלווה לעיתים קבלת החלטות כזו? וממה באמת נכון להיזהר? בפרק הזה, איתי ומיטל בוחנים ביחד איתכם את מחיר האלטרנטיבה - מה המחיר של הקיפאון במקום, ועם זאת, מהם כללי האצבע שחייבים להוביל אתכם כתמרורי אזהרה בעת שאתם...

הפרק הראשון של האלטרנטיבה כולו סביב הסיפור האישי שלנו. איתי ומיטל, בני זוג, שותפים, יזם נדלן ומומחית NLP. איך עשינו את הצעדים הראשונים שעזרו לנו להגיע לפרוייקטים גדולים יותר בהמשך. מוזמנים להאזין :)