פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן

יהב שפינרד בפרק סולו שבו נסביר על המצב היום בשוקנעסוק באקטואליה, למי מתאים ולמי לא מתאים להשקיע במצב השוק הנוכחי?איך משפיעה עליית הריבית עלינו ואיך אנחנו יכולים לנצל את הסיטואציה? מה היתרונות של דירות חדשות היום וממה חייבים להיזהר (ואיך) כשנגשים לבדיקה של דירה על הנייר?נצלול לעומק ונדבר על משא ומתן בימים אלו, כלים פרקטיים וחשוביםבעת הנוכחית הדגש צריך להיות על התכנון, הפוטנציאל נמצא אבל מחיר הטעות...

יהב שפינרד ואילנה דדיק זהבי מארחים את פרופסור ירון זליכה, יו"ר המפלגה הכלכלית, ראש החוג לחשבונאות וכלכלה בקרייה האקדמית אונו, פוליטיקאי והחשב הכללי במשרד האוצר לשעבר. פרופסור ירון זליכה, עוסק בפן האקדמי של הכלכלה לצד קריירה ציבורית לאורך השנים ומזהה שינויים קיצוניים ביכולת שלנו לשלם על המחייה שלנו. דיברנו על מה שאנחנו יכולים לעשות היום כדי לדאוג לעתיד הכלכלי שלנו, על הכוח שיש לזמן בעולם ההשקעות, ע...

יהב שפינרד ודניאל מורס מארחים את אלון טירר, סמנ"כל באחת החברות המובילות במשק להתחדשות עירונית. אלון חי ונושם את עולם הנדל"ן, ובתוכו את תחום ההתחדשות העירונית מזה 6 שנים, וטיפס מהר לראש הפירמידה.בואו לצלול איתנו לפרק מפוצץ בערך על הנושא הכי חם, הכי מעניין והכי רלוונטי- ההתחדשות העירונית. הידעתם שבשנת 2050 אוכלוסיית ישראל צפויה להכפיל את עצמה?! כלומר נצטרך עוד ירושלים, עוד ת"א, עוד חיפה.. איפה יגורו...

יהב שפינרד ודניאל מורס מארחים את מור סקוטלסקי, יזמת, מייסדת ומנהלת קהילת "מגשימים".מור, שהחזון שלה הוא לתת השראה לאנשים להגשים את עצמם ואת הפוטנציאל שבהם, מדברת על נדל"ן ועל הדרך שלה בעולם הנדל"ן.כאשר החליטה שהיא רוצה לקנות דירה להשקעה היא עשתה קורס שנתן לה את הכלים העקרוניים שאיתם יצאה לשטח, שם למדה לעומק על עסקת נדל"ן, אנשים ומה שבניהם. דיברנו על המסקנות שלה מהעסקה בתור משקיעה מתחילה, על הצלחות...

יהב שפינרד ודניאל מורס מארחים את גיל רוזנברג, האיש עם הפטיש!בואו ללמוד מגיל שמשקיע בנדל"ן כבר 14 שנה, מחזיק מספר דו ספרתי של דירות ברמת גן כיום ומלמד אנשים להשקיע בנדל"ן ב5 השנים האחרונות.בגיל 32 גיל הבין שהוא מתחיל להרגיש כמו "עבד", למרות שהיה עצמאי בתחום ההייטק והרוויח טוב. לעסקה הראשונה שלו הגיע במקרה ותוך כחצי שנה עשה רווח של כמליון שקל. גיל פדה והשקיע את כל קרן הפנסיה שלו בנדל"ן וכיום אוסף די...

יהב שפינרד ודניאל מורס גאים לארח את הראל קולדן- האדריכל הפיננסי שמלווה כבר שנים משפחות בדרך להגשמת החלומות הכלכליים שלהן.אם נזקק את המסר החשוב ביותר של הראל: פשוט תתחילו להשקיע. היו בעשייה, כמה שיותר מוקדם יותר טוב.אל תפחדו לעשות טעויות בדרך (כנראה שתעשו, אבל תלמדו מהן ועדיף לטעות ולעשות מאשר לא לעשות בכלל). אל תפחדו לשאול, להיעזר, ללמוד ולקצר את הדרך ע"י שימוש באנשי מקצוע. אבל לא משנה מה- פשוט תע...

יהב שפינרד ודניאל מורס מארחים את המהנדס המומחה עמירן אוזן שהקים את "אוזן הנדסה"- חברה לעריכת בדקי בית טרום רכישת דירה.הצטרפו אלינו וגלו את כל מה שחשוב לדעת על בדק הבית כדי להבטיח לעצמכם שלעולם לא תקנו חתול בשק!מה בודקים בבדק הבית, למה לשים לב כשאנו מסיירים בדירה, האם יש צורך בבדק בית גם ברכישת דירה מקבלן? (טוב נגלה לכם- כן! מחקר שנערך בטכניון ב-2018 מצא שב-100% מהדירות החדשות יש ליקויים)האם ממצאי...

בפרק זה יהב שפינרד ודניאל מורס מארחים את עו"ד הנדל"ן יונתן וויטפילד ומזמינים אתכם ללמוד יחד מה צריך לבדוק לפני רכישת דירה, מתי הכי נכון לערב את עורך הדין ומה חובה לספר לו לפני הרכישה כדי למנוע טעויות שיכולות לעלות לכם מאות אלפי שקלים!נקנח בשאלות על דיירים ומקרים מיוחדים שנתקלנו בהם ונבין איך אפשר היה להימנע מהן.ההנאה והלמידה עלינו, האוזניות עליכם ;)לאתר של עו"ד יונתן וויטפילדhttps://whitefield.co....

בהמשך ישיר לפרק הקודם, יהב שפינרד ודניאל מורס גאים לשוב ולארח את ימית אפריאט, יועצת משכנתאות ותיקה וממקימת התאחדות יועצי המשכנתאות בארץ (כבוד!).בפרק הקודם שוחחנו עם ימית על הבסיס של עולם המשכנתאות, על תמהילים שונים, על השפעת התקופה הנוכחית ועל כמה שהמשכנתא, באופן די מפתיע לחלקנו, היא דווקא מוצר גמיש שיכול להיות מאוד ידידותי.בפרק זה אנו ממשיכים בשאלות ותשובות חשובות על משכנתאות כדי לתת מלא ערך ומיד...

בואו להכיר מקרוב את המשכנתא, החברה הטובה ביותר שלכם כמשקיעים ומשקיעות.בפרק זה יהב שפינרד ודניאל מורס גאים לארח את ימית אפריאט, יועצת משכנתאות ותיקה וממקימת התאחדות יועצי המשכנתאות בארץ (כבוד!).זה לא סוד, הריביות הגבוהות כיום (יולי 2023) יצרו סביבת ריבית מורכבת. אם במשך עשור עולם המשכנתאות התנהל בדרך מסוימת, היום יש צורך לחשב מסלול מחדש. מסלולים חדשים-ישנים חוזרים להיות רלוונטים (מישהו אומר מל"צ?)...

ברוכות וברוכים הבאים לעונה השנייה של פשוט נדל"ן!לאחר עונה מופלאה בה ליווינו יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל, יהב שפינרד ודניאל מורס חוברים שוב במטרה לעזור לכם לקנות נדל"ן בצורה מדויקת, פרקטית ונכונה. לאורך הפרקים הבאים נארח אנשי מקצוע מהשורה הראשונה ונלמד יחד איך לעשות רכישות חכמות יותר.בפרק זה דניאל מורס פותח בפנינו את תיק ההשקעות המלא שלו, ויחד הוא ויהב בונים...

כמו בכל מערכת יחסים, שלב ההיכרות הוא הבסיס החשוב ביותר- אז בואו להכיר אותנו, מנחי הפודקאסט:יהב שפינרד- מנכ"ל ובעלים של חברת captain invest, ליווי אסטרטגי להשקעת נדל"ן ראשונהדניאל מורס- יוצר ומגיש תוכן בכאן 11 דיגיטל ומתווך נדל"ן מורשהבפרק נספר למה ואיך כל אחד מאיתנו הגיע לעולם הנדל"ן, מהן המטרות ואסטרטגיית ההשקעה האישית שלנו, ומה כבר הגשמנו באמצעות נדל"ן- שמבחינתנו הוא לגמרי כלי להגשמת חלומות.בעינ...

הפרק השביעי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה, האחרון בסדרה הנוכחית, נסכם את התהליך ונעבור שלב שלב על כל מה שעשינו ועברנו יחד. משלב בניית התכנית האסטרטגית, בחירת השוק, אפיון הנכס והכנה לסיור השטח, עריכת הסיור, ניהול מ...

הפרק השישי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.הגיע הזמן להגיד מזל טוב! חתמנו על חוזה ורכשנו את הדירה המתאימה לנו! אז רגע, מה עכשיו?בפרק זה נדבר על כל מה שצריך לבצע מרגע החתימה על החוזה. נעבור דרך לקיחת המשכנתא, איך נכון לגשת ל...

הפרק החמישי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה נחזור לסיור נוסף ואחרון בנוף הגליל, נאתר את הנכס הנכון וננהל משא ומתן קצר עד להסכמה על המחיר.מרגע ההסכמה, נעביר את הטיוטה לעו"ד ונעשה בדיקות נוספות אם נדרשות על הנכס - שמא...

הפרק הרביעי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה אנו מתארים את הסיור בשטח ונותנים את כל המידע בעזרתו תוכלו לבנות סיור מנצח- משלב בניית הלו"ז לסיור, בחירת הדירות שנראה, כמות הדירות שנכון לראות ועוד. בפרק תמצאו גם הסברים ע...

הפרק השלישי בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה נאפיין את הדירה שנרצה למצוא ונפרוט את המאפיינים שחשובים לנו, תוך חיבור לשוק הרלוונטי (לדוגמא- קרבה לרכבת החדשה שנבנית בעיר). נעבור על בעלי המקצוע שחשוב להכיר לפני שיוצאים...

הפרק השני בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה נבחר את השוק הנכון להשקעה, כלומר את עיר היעד. נבין יחד מה חשוב לבחון בחיפוש אחר השוק המתאים, איך לסנן את הערים השונות ועל מה אסור לוותר בבחירת מקום ההשקעה. שימו אוזניות והצט...

הפרק הראשון בסדרה בת 7 פרקים בה נלווה יד ביד את משפחת מורס מרגע ההחלטה לרכישת דירה להשקעה ועד לרכישה בפועל.הסדרה תשקף צעד-צעד את תהליך ליווי המשקיעים של חברת Captain Invest ותפשט את כל השלבים בדרך בצורה הכי תכל'סית שאפשר.בפרק זה נעצב את התכנית האסטרטגית- נחשוב יחד מה היא המטרה, נבנה את התקציב ונתכנן קדימה את הצעדים הבאים. שימו אוזניות והצטרפו לדרך עד לדירה!לקבוצת המציאות השקטה שלנו בווצאפhttps://c...

סוף השנה, ירדה הריבית, וכמו כל שוק הצרכנות גם שוק הנדל״ן התחיל במבצעי סוף השנה.אז הזמנו את עו״ד שי נועם האגדי, שחקר ולמד את כל ׳משפחות׳ המבצעים, מה מבדיל בהם והאם הם שווים לצרכן? איזה סוג של מבצעים נתנו ומה יותר משתלם? מה האינטרס של היזמים ולמה הם עם הגב לקיר? מה זה אומר מבצע ״הגנה על מחיר הדירה״? ולבסוף - הכי חשוב - איזה מבצע הכי טוב?!