פשוט נדל"ן - פודקאסט השקעות נדל"ן

עו״ד שחר והשמאי גולן, מאנשי הידע הגדולים ביותר שאירחנו בתחום הנדל״ן בכלל והמטרו (תמ״א 70) בפרט הגיעו לדבר על הקשר הדי מוזר אבל המאוד הדוק בין פרויקט המטרו לקרקעות או כמו שהם תיארו אותו: ״פרויקט המטרו הוא אירוע הנדל״ני הגדול ביותר בהיסטוריה של המדינה״. איך מוצאים מקומות להשקעה בתוואי המטרו? איך השקעה בקרקעות *ספציפית* מתאימה בהתחשב לתמ״א 70? ואיך תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים ברכישה...

רון קרם, שמאי מקרקעין שותף בפלטפורמה לניתוח קרקעות בארץ Landly הגיע לדבר על מה קורה *אחרי* שקניתי קרקע. מה התהליך שצפוי על הקרקע עצמה?ֿ כמה זה אמור לעלות לנו? כמה זמן זה אמור לקחת? והכי חשוב - איך צריך להתחשב בחוסר הוודאות הגדול כל כך בתוך התהליך הזה? לפלטפורמת ניתוח הקרקעות Landly ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠...

דור קינד, יזם נדל״ן, שמאי מקרקעין, בעלים של Dor-2 נדל״ן והכי חשוב - שכן של יהב. הוא הגיע להסביר על מונח סופר חשוב בתחום הקרקעות: תקן 22 ולהרחיב לנו יותר על איך מחשבים הצלחות בתחום ההשקעה בקרקעות. מה זה התקן הזה ולמה עוגן קריטי בתחום שיווק הקרקעות? מה כתוב בו ומה הוא מפרט? מה זה נחשב עסקה טובה בתחום הקרקעות? ולקינוח - מה הקשר של כל הסיפור לפרויקט המטרו? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Inves...

אז אחרי שבפרק הקודם הבנו שהשקעה בקרקעות יכולה מאוד להשתלם הבאנו את עו״ד אדיר מזוז, שמתמחה בקרקעות, להסביר למי זה מתאים, באילו מקרים כדאי להשקיע בקרקעות ולא בדירות ואיך זה בכלל עובד. מה הקשר בין צבעים לבין תכנון ובנייה? אילו דברים משפיעים על מהירות הפיכת קרקע לבניין? על מה אנחנו צריכים להסתכל כדי לדעת אם שווה לנו להשקיע? וגם - מה זה הסכם שיתוף ולמה כל כך חשוב לנו להבין בו? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקב...

הרבה זמן לא התחלנו סדרה, והגיע הזמן לפתוח צוהר חדש ונישה חדשה: מעל 150 פרקים אנחנו מדברים על השקעה בנדל״ן - אבל נדל״ן זה לא רק בתים ודירות, אלא גם קרקעות. אז בעקבות כניסתה החגיגית של קפטן אינווסט לעולם הקרקעות אנחנו מארחים את ניב אהרונוב, בעלים של חברת מיישבים ישראל, לתת את האינטרו: מה זו הנישה הזאת - השקעה בקרקעות? למה לעיתים היא יכולה להיות משתלמת יותר מהשקעה בדירות? איך יודעים איפה שווה להשקיע?...

רום היחפן, אושיית רשת שמוכר בעיקר בגלל שהוא רץ יחף בכל מקום הוא גם (בתקווה) בדרכו להיות אושיית נדל״ן. כבר בגיל 24 הוא התחיל להתעניין בנדל״ן ולא מזמן הוא השלים ליווי עם קפטן אינווסט להשקעה באילת. איך הוא הגיע לשלוש עסקאות השקעה עד גיל 25? האם עדיף לאגור דירות או לגלגל דירות ולהתמנף? ואיך היה לו חווית הליווי ולמה הוא השקיע דווקא באילת? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>...

סיוון זילברשטיין, חוזרת אלינו לפרק בונוס מיוחד שכולכם חייבים לשמוע! אז נפתחה הגרלה חדשה למחיר למשתכן, וסיוון (שזכתה כבר בדירה) ויהב באו לעשות לכם סדר סופר חשוב: קודם כל, למה מחיר למשתכן זה כל כך שווה? למי זה מתאים ומה היתרונות וגם, לא פחות חשוב, החסרונות? והכי הכי חשוב - עכשיו באפריל 2026, איפה הפרויקטים הכי שווים להשקעה? סדר ההגרלות של המחיר למשתכן

עו״ד חן בוארון בעלת משרד עורכי דין לנדל״ן והתחדשות עירונית היא עוד סיפור שהגיע לנדל״ן במקרה ונשאבה והתאהבה בעולם הזה.עוד בצבא היא התעסקה בשיווק דירות, וכשהשתחררה התחילה ללמוד משפטים והנה החלקים התחברו וכבר מעל עשור היא עורכת דין בתחום הנדל״ן.אז החלטנו לדבר על חוזה התחדשות עירונית, הרי כשאתה קונה דירה להשקעה בהתחדשות עירונית אתה ״מתחתן״ עם ההסכם שחתם עליו המוכר.אז מה כתוב בו?מה צריך לשים לב שנמצא ב...

קובי גל, שותף GMA Architect,  חברה שמתמחה בכל מה שקשור לאדריכלות, עיצוב פנים ותכנון בר קיימא שמבטיח שהם עושים כל מה שקשור לבנייה חוץ מבתי קברות. הוא הגיע לדבר על כל מה שקשור לתכנון מול יזמים של התחדשות עירונית. איך מתכננים מטרים של דירות תמורה בהתחדשות עירונית? איך הוא מסביר ירידות מחירים באזורים סופר אטרקטיביים לתושב? ואיך משקיע צריך להסתכל על תכנית אדריכלית? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain I...

פזית ויהב הבינו שבתקופות מיוחדות יש עסקאות מיוחדות, ובעסקאות מיוחדות יש הזדמנויות שצריך לשים אליהן לב. אז הפרק הוקלט בלב ליבו של מבצע שאגת הארי ובאנו לדבר על איפה יש עסקאות מיוחדות ואיך הן באות לידי ביטוי. מה היתרון בלרכוש דירה עם מטרים בטאבו צמודים, גם אם לא תשתמשו בהם אף פעם?! מה זה בינוי-פינוי-בינוי? ומה גרם להם לקנות דירה בלי התחדשות עירונית? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות הח...

לירון פרידמן הייתה הדוברת של הרשות הממשלתית של התחדשות עירונית. אחרי שהיא יצאה למגזר הפרטי היא החליטה לקחת את הכוח שלה ולחבר אותו לעולם התוכן שלה והקימה את BrandWise - חברה שמתמחה בשיווק בעולם הנדל״ן. הבאנו אותה כדי לדבר על איך חברות משווקות היום? איך יודעים לבדוק מה איכות החברות המשווקות? מה הקורלציה בין השיווק לבין איכות היזם ? וגם - עם מי היא לא הייתה עובדת? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain In...

אחרי מעל 150 פרקים שהוא מאחורי הקלעים אנחנו מארחים את לא פחות ולא יותר מדניגל (דניאל גל), המפיק שלנו, שאחרי כל החפירות שלנו הוא קנה דירה להשקעה בליווי של קפטן אינווסט. מה יש לאדם ששמע כל כך הרבה על נדל״ן להגיד על התחום מהצד? איפה דניגל השקיע והאם הוא חושב שעשה את ההחלטה הנכונה? ושאלה שהתעסקנו בה רבות - מתי נכון למכור דירה להשקעה בפרויקטים של פינוי בינוי? (כולל איזה מיסים תצטרכו לשלם בכל שלב בתהליך...

ג׳רי מנדל התחיל מעשור בשוק ההון בארה״ב, אבל דווקא אחרי עשור הוא עשה שינוי כיוון חזק לעולמות הנדל״ן, והיום הוא המנכ״ל של גליל קפיטל. אילו משברים בשוק ההון הובילו אותו לעשות את השינוי הזה? ואילו משברים יכולים להיות בשוק הנדל״ן? למה זה קורה, ואיך מתמודדים עם זה? ולמה דווקא בתקופות הכי קשות - הכי כדאי לקנות? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠...

משה אלקיים, הבעלים של חברת Upgrade להשקעות נדל״ן, הוא עקשן מהזן הנכון: הוא התעקש למצוא נוסחה (מבוססת נתונים) שתדע למצוא איפה השכונות עם התשואה הגבוהה ביותר להשקעה נדל״ן. מה הקשר בין המשכורת שלנו למציאת הדירה הנכונה להשקעה? מה המדדים שהוא מצא במחקר שלו שחשובים למציאת המקום הנכון להשקעה ? ואילו ערים מתאימות להשקעה, בכל תקציב שתוכלו לדמיין. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>&gt...

רפי, סמנכ״ל פיתוח עסקי בסיירוס קפיטל - שמתמחה בהתחדשות עירונית - הוא שועל נדל״ן ותיק עם כמעט 20 שנה בעסק. הוא הגיע לתת לנו אנקדוטות חשובות ומהותיות למשקיעים המתחילים וגם את הזוית היזמית. למה יצירתיות בהתחדשות עירונית היא כל כך חשובה? ולמה תקשורת מול הדייר היא עוד יותר חשובה? ומה משקיע הנדל״ן המתחיל חייב לעשות? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠...

מרים גינדיס ויתרה על טיול אחרי צבא, ונרשמה ללימודי גיאולוגיה, אבל שיעור אחד על בטון (כן בטון!) פתח לה את החלום שהיא זכתה להגשים: להיות מהנדסת בניין, וכיום, בעלים של גינדיס צור מהנדסים. אז יהב ניצל את העובדה שיש לנו מהנדסת בניין וקיבל תשובות לכל השאלות שכולם שואלים: בלוק זה חזק כמו בטון? איפה העמודים שאני קודח בבית? מתי מותר לשנות קירות פנים ומתי להתייעץ עם מהנדס בניין ? מה המשמעות של תמ״א 38/1 מבח...

יונתן אברמוב תמיד חלם להיות יזם נדל״ן, והלך ללמוד שמאות מקרקעין, ואז תואר ראשון בכלכלה, ואז תואר שני במימון. אבל במה הוא הכי טוב? למצוא דירות מתחת לרדאר, שלא מפורסמות לשוק ושמאוד מאוד שווה להשקיע בהן. איך הוא הגיע לזה ולמה זה משך אותו? איך מאתרים דירות שאף אחד לא מפרסם? למה מאתר דירות חייב שותף שהוא מלווה משקיעים? ולמה מחיר למשתכן זה הבלוף הגדול בשוק הנדל״ן הישראלי? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Inv...

יניב התחיל על פי הספר - לימודי ראיית חשבון בתל אביב, התמחות באחד המשרדים הגדולים ועבד 12 שנה בתחום עד שלפני חמש שנים הכל התהפך: איך הוא הגיע להיות מתכנן פיננסי, ולמה יהב חושב שזה מקצוע חשוב כל כך? מה הקשר בין המטרות הפיננסיות להשקעה בנדל״ן או בשוק ההון? למה יהב אף פעם לא יקנה בית למגורים? ואיפה יותר שווה להשקיע ובאיזה מקרים - אפיקי מניות רחבים בשוק ההון או דירה ראשונה להשקעה? לאתר של יניב ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠...

תתחילו מלמצוא אדם שאורח החיים שלו דומה למה שתרצו, ואז תעשו מה שהוא עושה - ואם צריך להתחיל בחינם - אז יאללה. ככה צחי אגסי הגיע מברמן לבנות בניינים בתל אביב. מה הוביל אותו להתעסק דווקא בנדל״ן המשרדים? מה הפרמטר הכי חשוב להשקעה במשרדים? והאם למשקיע הפרטי יש היגיון לקנות משרד? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לק...

הוא התחיל מלימודי רפואה סינית, עבר תאונה קשה ואיכשהו מודעת דרושים הביאה אותו לעולם הנדל״ן והיום, הבעלים של קבוצת תום הרוש שמתעסקת בכל מה שקשור בנדל״ן. למה הוא מרגיש שעסקאות נדל״ן מטפלות באנשים? מה צריך בשביל להצליח בתחום? ומה הוביל אותו לקרוא לעצמו יזם נדל״ן? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצטרפו לקבוצת הווטסאפ>&...

איתי התחיל בהייטק והוא היה ״הבחור הזה״ שבאים להתייעץ איתו מה לעשות עם כסף, איפה להשקיע, מה קורה בשוק ההון וכו׳. בסוף הוא הלך עם הלב, עזב את התוכנה ופתח עסק לתכנון פיננסי. למה הוא חושב שהרבה זוגות באים אליו באיחור? למה לקנות דירה לא מחליף תכנון פיננסי? וזהב להאזנה - מה ההמלצות של איתי להשקעה? להאזנה לפודקאסט של איתי ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר א...

גיא גורפיל הוא אורח בניחוח בינלאומי: הוא המייסד והבעלים של Inspiration Group שהיא חברה להשקעות נדל״ן בגרמניה. אחרי עשור כאדריכל נוף הוא הבין שהוא מרוויח מעט ועובד הרבה והתחיל לרכוש השכלה בתחום הנדל״ן. איך הוא הגיע להשקעות בברלין? למה הוא מישכן את הבית שלו בארץ? ומה החסרונות להשקעה בחו״ל? ⁠⁠⁠⁠⁠⁠עקבו אחרי Captain Invest ברשתות החברתיות>> ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠רוצים לדבר איתנו, לשאול שאלות ולהתעדכן? הצט...

אם להיות כנים, האורח הבריז, אבל כבר הרבה זמן אני רוצה לעצור ולדבר על השינויים שקרו בעולם מלווי המשקיעים. כשהקמתי את קפטן אינווסט לפני חמש שנים, לא חשבתי שאני אגיע להיום עם חברה כזאת גדולה, עם הסתעפויות ומקצועות שלא הכרתי. אז: למה חשוב שיהיה קורס מלווי משקיעים בארץ? איזה מקצועות חדשים נכנסו לענף הנדל״ן בעקבות מלווי המשקיעים? מה זה חברה מארגנת ולמה פתחנו אחת כזאת? ומה זו התאחדות מלווי המשקיעים בישרא...

בהמשך לפרק הקודם - סיוון זילברשטיין חוזרת אלינו וכן, היא גם יועצת משכנתאות. אז אחרי שבנינו אסטרטגיה בפרק הקודם עכשיו נדבר על איך מממנים אותה: למה בעצם צריך יועץ/ת משכנתא? למה לפעמים יועץ יכול להיות ״שובר המחסום״ לקחת משכנתא מול הבנק. מה חשוב להגיד לבנק ויותר חשוב - מה לא להגיד? בקיצור - כל מה שצריך לדעת על איך לקחת משכנתא, מתי, עם מי ומה תצטרכו לעשות כדי לקבל את ההלוואה שתרצו במינימום עבודה. ⁠⁠⁠⁠⁠...

זה לקח מעל 140 פרקים אבל העולם משתנה ואנחנו משחזרים את פרק 1 ומדברים על אסטרטגיות השקעה - לא רק בנדל״ן. לטובת זה גייסנו לפרק כפול(!) את סיוון זילברשטיין שהיא במקצועה אסטרטגית פיננסית ומקום ראשון בארץ להסביר דברים מורכבים בפשטות. בראש ובראשונה - למה חינכו אותנו גרוע ולמה הפחד כל כך משפיע? למה התזרים שלך הוא הדבר הראשון שצריך להסתכל עליו? למה טעות לקנות דירה זולה מדי? ומה זה (הדבר האהוב על יהב) קרוס...