陶迪說·房產｜居住｜城市

走進富二代朋友的豪宅，陶迪想起了一本書：他的地板是你的天花板😂 不同財富、社會階級的人真的可以是朋友嗎？又該如何定義「階級」？ 階級的流動有可能嗎？ 根據研究，台灣在1978年之前出生的人，比之後才出生的人容易買房子、賺到錢。 1979年出生後的我們，有著躺平、烤焦吐司的焦慮。 該怎麼面對這個世代爆棚的焦慮？ 陶迪是靠包租創業實現財富階級翻身的 ｜TODY的包租實戰班 躺平的時候，也可以先看看入門先修班： https://bit...

🔺有錢人過著什麼樣的生活？陶迪走進帝寶人家，看到了什麼？ 🔺年收入_____以上，可以用開公司的方法達到節稅？ 🔺800萬買什麼可以財富自由？ 🔺分享最近讀的書《致富原子習慣：前國稅局官員解密，有錢人不說，卻默默在做的29個養錢法則 最低風險創造穩定穩定現金流的事業 ｜TODY的包租實戰班 春季班招生中，先來看看入門先修班： https://bit.ly/3OpYgPP -- Hosting provided by SoundOn

許多投資客青睞四、五樓老公寓作為出租收益，但好出租嗎？未來要賣又好脫手嗎？ 老公寓雖價格便宜，但有哪些隱形成本？ 手上有幾百萬想投資，該買房當大房東還是做包租當二房東？ 自住該買便宜老公寓還是新房子？如何評估自備款的差異？ 本集提供實用的評估方法，老公寓不是不能接手，但不要接盤啦。 *08:26 陶迪口誤，應為4、5樓比2、3樓便宜 -- Hosting provided by SoundOn

或許我們規劃了自己老年生活的退休費用，但應該鮮少會想到「看護費」是一筆可能必要卻又龐大的支出。 陶迪已經開始面對長輩的失能照顧，如何聘請看護、怎麼找、費用多少，從迷霧中總結出懶人包。 本集「外籍看護申請攻略」，讓大家為長輩、也為自己的將來做好準備。 陶迪的財富自由三張表在《買房也買自由》這本書中可以掃描下載，包括退休金測算表、資產負債表、現金流量表，各大書局通路都有在賣。 -- Hosting provided by Sound...

家人因病住院、長輩邁向衰老的失能，當這些場景發生，我有哪些選擇？ 陶迪的媽媽住院三個月，這將近100天的經歷，從開刀的抉擇、看護的尋找、安排轉院的無力，到尋找照護機構及政府長照資源的銜接，每一個關卡都像瑪利歐破關。 從醫院、安養機構、在家照顧三個場景出發，分享住院中與出院前可能發生的狀況、在家照顧的長照2.0資源、以及養生村大評比，長者照顧在各個階段的各種選項，失能照顧的全方位指南。 如果你有家人可能面臨...

你的生活狀態跟你身處的社會息息相關；你身處的社會制度註定了你賺錢的方式。 2024年的諾貝爾經濟學獎得主透過他們的研究表示，民主真的可以為更多的人帶來更好的生活。 然而，身邊卻不乏總是覺得生活在民主的台灣很不安穩的人們？為什麼有些台灣人會覺得台灣的治安很差？ 本集整理了《國家為什麼失敗》、《超限戰》、《民主國家如何死亡》三本書，跟你分享NHK最近發布的紀錄片《追蹤中國洩漏的文件》，來回答上面的問題。 祝福所...

本週 Threads 上熱門話題：限貸鬆綁、新型詐騙、最近爆紅的助眠品「鎂」，還有百靈果訪問蔡康永被炎上，網友一片謾罵，到底發生了什麼事？我們如何界定「做自己」、「沒禮貌」、「懂討好」？ -- Hosting provided by SoundOn

回顧歷史，台灣也曾經歷幾次的信用管制，2010 年到 2016 連續六年，讓房價跌到了谷底。這一次的信用管制會多久呢？ 如果房子失去了金融槓桿的功能，還值得投資嗎？如果買房只能選一次，小宅依然會受歡迎嗎？對租房市場又有什麼影響？ -- Hosting provided by SoundOn

金龍危機後，許多人被迫自備款要多一到二成，大幅壓縮了裝修費，有沒有省錢的裝修方法？ 可以跟設計師買圖就好嗎？可以自己發包嗎？找設計師或是軟裝師，要有什麼心理準備？ 本集分享新成屋、中古屋裝修的不同重點，怎麼找工班、水電師傅報價差異為什麼這麼大？怎麼省裝修費！ -- Hosting provided by SoundOn

央行第七波信用管制的突襲！金龍叔叔的意思是人生一間房就好，要不然就給我捧現金來！但是換屋族哭了。 這一波金龍危機，你還會繼續投資房產嗎？這又會是租房市場的一股推力嗎？一起來不買房當房東？聊聊我們對未來房地產市場的看法。 TODY的包租實戰班｜最低門檻開啟房地產投資 不買房當房東，10月冬季班熱烈報名中： https://bit.ly/3OpYgPP -- Hosting provided by SoundOn

最近學員最常問的問題圍繞著報稅、租金補貼，還有很多人擔心資金流水會被追查。 今天來聊聊政府到底什麼情況可以查你的銀行帳戶？ TODY的包租實戰班｜誠實報稅啥都不怕 今年只剩這一場： https://bit.ly/3OpYgPP -- Hosting provided by SoundOn

最近遇見沒來由的超級自信人，還真有點羨慕。我們分享過「達克效應」，人最自信的時候，通常是一知半解的時候。 盲目的自信可能會把自己帶往海市蜃樓，如何從一個自信的人身上，判斷是否具備專業，有時也是困難的事。 從最近的學習與自省，分享我們怎麼判斷一個人的專業。 TODY的包租實戰班｜建立自信就從學習包租開始 10月冬季班熱烈報名中！點我報名👉 https://bit.ly/3OpYgPP -- Hosting provided by SoundOn

陶迪近期穿梭在加護病房，陪伴母親走過與死神對抗的煎熬，也被迫做出幾次艱難的醫療決定。 分享最近學習到的「DNR 放棄急救」與「AD 預立醫療決定」的不同；「斷食善終」、「安寧照護」、以及「安樂死」的差別。 強烈建議每個人都在有自主意識的時候預先簽署自己的醫療決定！為自己和家人做好生命準備，讓我們在面對人生最後一程時，擁有更多選擇和更從容的心。 如果你有類似的生命經驗，請留言和我分享 ❤️ 了解「預立醫療照護諮詢...

台北市蛋黃區的小豪宅，總價只要500萬！但是不能貸款，一次付現，而且只能使用18年，你買嗎？ 一直都對「地上權」興趣缺缺的陶迪，最近竟然被這樣的低總價給吸引了！ 地上權沒有產權，只有使用權，而且只剩18年，等於一次性把未來18年的租金給付完了，到期不能轉賣，錢拿不回來。 還是應該去買正常的房子，但是每月負債房貸8萬？又或是繼續租房子？ 聽聽陶迪和麻太怎麼想。 TODY的包租實戰班｜學習房地產的多元經營方式 10月冬季班...

這週麻太被奧客指數五顆星、出國比賽第一名的租客氣到，決定錄個特集獻給那些欠罵的租客。 誠心建議天下父母，如果你的孩子快成年，請在他離家前教他生活大小事，人生路才能走得更順遂。 TODY的包租實戰班｜我們是租房子不是幫人帶孩子 秋季班已截止，冬季班開放中！ 教你成熟面對生活裡的負面情緒： https://bit.ly/3OpYgPP -- Hosting provided by SoundOn

許多人買了房卻變得縮衣節食，生活品質下降，這是因為積極追求「資產」，卻忽略了「現金流」的重要！ 從買房子挑選「均質」社區開始，我們已經在篩選同溫層，而利用華麗的物質作為「出圈」的工具，真的有效嗎？ 買房之前，先做好自己的「財富自由三張表」吧！買入資產前先打造穩定的現金流，聽聽陶迪和麻太的理財建議。 TODY的包租實戰班｜學會用租金創造現金流 秋季班已截止，冬季班開放中！ 改善財務體質從這裡開始： https://bi...

我們常因「害怕被拒絕」而裹足不前，分享最近讀的書《談判賽局不敗說服術》 國際談判大師島田久仁彥說，「傾聽」才是開啟對話的正確姿勢；「沈默」才是談判桌上最強大的武器！ 陶迪用實際的業務開發故事舉例，怎麼用這些技巧來說服房東，順利展開包租事業。 -- Hosting provided by SoundOn

麻太宇宙限定回歸🌝 今天我們聊點比較不切實際的🫧 回答聽眾針對 EP267 引發的討論，在我們一天到晚被演算法算計的當下，到底要怎麼突破同溫層？出現了什麼樣的警訊，就是你要改變同溫層的開始？你選擇什麼樣的人留在你的生活裡，就決定了你會用什麼樣的角度面對世界🌏 你聽過未來人 kfk 嗎？他說2019年是未來回頭看最美好的一年，在未來甚至有一部連續劇就在描寫2019？他還說未來房子一點都不貴，房地產產業會出現什麼樣的新變化...

用市場最低價買到房子，再以最高價賣出，可能嗎？ 便宜治百病，但便宜的房子一定有問題！你可以承受嗎？ 進場時就要考慮出場，要做對哪些事情，才有可能房價翻倍？ 今天分享真實案例，他如何用七年時間，把區域實登最便宜的房子變成最高價，獲利了結。 TODY的包租實戰班｜學習房地產的多元經營方式 夏季班已截止，秋季班開放中！ 學會全能包租技能從這裡開始： https://bit.ly/3OpYgPP -- Hosting provided by SoundOn

回答聽眾私訊問房子出租該怎麼處理的問題。 這週轟動兩岸的新聞，上海一位人人眼中的菁英學霸，因為減薪、房價股價雙跌，還不起房貸最終選擇輕生。 身為中國頂尖投行從業人員，為什麼會看錯局勢，財富歸零？我們的人生會不會有一天也面臨這樣的困境？當困境來臨，我們該如何自處？ TODY的包租實戰班｜睜大眼睛分辨訊息真偽，並勇敢為自己的選擇負責 夏季班已截止，秋季班開放中！ 學會全能包租技能從這裡開始： https://bit.ly/3Op...

政府認證講師也搞詐騙！權威不等於專業，更不等於正直，選擇老師一定要花時間了解他！ 2024房價高原期，不買會不會一輩子買不起房？陶迪和麻太分享為什麼選擇租房？ 買房又是為了什麼？ 回答聽眾留言問買透天出租怎麼提高租金收益的問題。 TODY的包租實戰班｜認真建立自己的事業才不容易被詐騙😎 夏季班已截止，秋季班開放中！ 學會全能包租技能從這裡開始： https://bit.ly/3OpYgPP . . -- Hosting provided by SoundOn

老舊浴室要翻修，除了砍掉重練，有沒有不需要拆磁磚讓一切變得更簡單的方法？ 繼 EP257 分享了浴室翻修的傳統貼磚工法，今天開箱這幾年非常受歡迎的「微水泥」工法。 🔺微水泥和水泥有什麼不同？和特殊塗料又有什麼不一樣？ 🔺DIY v.s 專業師傅 差在哪？ 🔺DIY怎麼做？需要哪些工具？ 🔺微水泥改一間廁所要多少錢 🔺貼磁磚 v.s 微水泥，該怎麼選？ TODY的包租實戰班｜微水泥 DIY 也是家常便飯的事業 😎 夏季班已截止，秋季班開放中...

訪問了許許多多的神秘工作，挖掘每份職業的幕後秘辛，今天 Fiona 來分享她印象最深的奇聞軼事！ 監所管理員、調查局幹員都在做什麼？約投資人見面為什麼約進了砂石場？ 如果你也在職場的叉路口，想了解哪個工作最有趣，不要錯過這一集！ 《別人的工作最有趣》節目氛圍就像下班後和朋友相聚在居酒屋聊天，可以輕鬆自在的聽聽不同工作的有趣經驗。 🎈Fiona IG ： https://www.instagram.com/coolestwork 🎈收聽《別人的工作最有趣》...

繼去年第二戶限貸 7 成，央行又發布了第二戶調降為 6 成！準備交屋的買家一片哀嚎！存準率也調升 1 碼，什麼意思？如何面對接下來的房市變化呢？ 🔺第二戶限貸 8 都，買房順序很重要！ 🔺現金不足，怎麼解套？簽切結書真的可以？ 🔺新青安毀了一個孝順的年輕人的故事 🔺存準率是什麼，可以吃嗎？ 🔺房市兩樣情，小宅熱、豪宅冷，為什麼？ 🔺為什麼買房可以用人頭？談借名登記 TODY的包租實戰班｜打造永不被房市影響的穩定現金流 😎...

江湖人稱最誠實的炒房客帥過頭，2003年從裝潢業轉戰房地產，至今號稱名下擁有6000間房產，從人人喊打搖身一變成為超級網紅，民眾對帥過頭他的觀感為何出現戲劇性的轉變？今天陶迪整理了帥過頭曾經高調發表的幾大金句來為大家探討。 🔺房貸申請，先開個 VIP戶？ 🔺打不過就加入，你 in 嗎？ 🔺凶宅這樣玩！你敢不敢 🔺買了6000間，名下無財產？ 🔺2024年應該買房嗎？這題是陶迪自己說的 TODY的包租實戰班｜打造不需要人頭的正派事業...