愛麗絲房產知識小學堂

上週堂主消失幾天，原來是去澳洲考察當地的房地產🏠 為何不是先去歐美國家或是日韓？到底澳洲到底有哪些優勢呢？趕緊點擊收聽一起來了解！ EP48 重點整理： 🏡選擇澳洲留學的考量 🏡語言學校的費用 🏡澳洲租房的費用 🏡找房最重要的三個要素 🏡買房子的原因？ 🏡堂主選擇房型考量的因素？ 🏡買澳洲房地產的注意事項 🏡澳洲房產點交的屋況 🏡撥打0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 Podcast收聽網址👇 Apple： https://reurl.c...

遺產繼承是一門學問，不僅牽涉到計算方式，連要用何種類型繼承、誰先繼承，也都會大大影響到要繳納的稅額 本集邀請迦南地政士律師聯合事務所——呂威盛代書來為大家分享繼承相關的節稅策略，趕緊點擊收聽學起來！ EP47 重點整理： 🏡堂主去哪了？ 🏡案例分享：繼承房產要先分給兒女還是配偶？ 🏡新制與舊制的稅負成本差很多 🏡農地、房產的有感節稅 🏡出售繼承的房產注意事項 🏡撥打0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosti...

財政部2月19日公布113年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定，今年再度鎖定高價住宅調整計算方式，除了依縣市制定的高總價所得獲利率由原本的17%上調至20%📈，還新增了「每坪單價」的高單價條款交易所得計算方式。以台北市為例，除了成交總價含車位在6000萬以上，若每坪單價達120萬元以上，也都適用高價住宅售屋所得計算方式😱 本集堂主也會分享最省荷包的對應措施，趕緊來收聽吧！～ EP46 重點整理： 🏡出售房屋要繳哪些稅？ 🏡...

上一集跟大家聊到2025年的房市展望，今年過了一個半月，房市真的呈現「蛇麼都沒有」的狀況嗎？腰斬再腰斬的成交量，真的會出現房仲出走潮及仲介公司倒閉潮嗎？買房的策略該如何進行？到底是轉機？還是危機？趕緊點擊收聽了解吧💪 EP45 重點整理： 🏡房市真正發酵時間？ 🏡影響量、價變化會的因素？ 🏡預售屋會降價嗎？ 🏡中古屋會降價嗎？ 🏡買方現在可以做的事情 🏡房仲業真的慘淡嗎？ 🏡撥打0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮...

2025年許多對房市的重大影響，包含川普上任、央行選擇性信用管制以及不斷的通膨等等，本集針對市場做詳盡分析、買賣方該如何因應來分享，內容豐富、含金量高，趕緊點擊收聽吧💪 EP44 重點整理： 🏡2024年下半年房市轉變的兩大重點 🏡中古市場的交易量與房價的變化 🏡預售屋的市場變化 🏡影響2025年房市的五大變數 🏡房貸緊縮是否持續 🏡給買賣雙方的建議分析 🏡撥打0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by...

先預祝各位聽眾朋友農曆新年快樂🎉🧧2024年是房地產做雲霄飛車，起起落落驚險刺激的一年，從年初逐漸失控不停高飛的房市，一直到919限貸令，瞬間又進入到房市嚴冬，以及後續的協處措施，讓資金能預備給首購與換屋族！本集特邀竹北買房阿提老師，來為大家分享，趕緊點擊收聽吧！ EP43 重點整理： 🏡2024年初中古屋市場的火熱狂飆🔥 🏡6月份的隱形殺手：「升準不升息」 🏡919的打炒房重拳：第七波選擇性信用管制 🏡政策調整與鬆綁：...

各位聽眾朋友新年快樂🎉2025年房地產相關的減稅與補助有所調整，甚至有些專案有名額上限，因此趕緊點擊收聽了解，有需要就手刀申請吧👋 EP42 重點整理： 🏡基本工資調漲！ 🏡自用房屋稅率提醒：3個要件記得檢查！ 🏡租屋補貼擴大實施說明 🏡房屋所有權人（出租人）也有稅賦優惠！ 🏡撥打0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn

今年上路的房屋稅2.0，目的為精進房屋稅制、落實居住正義，符合自用節稅條件的話甚至可以省下數萬元！究竟修法前後差異在哪？要符合哪些條件才能使用自住優惠？趕緊點擊收聽吧！💪 EP41 重點整理： 🏡重點懶人包：一定要_____！ 🏡多屋族驚人的全數累進稅率 🏡全國歸戶單一自住減稅 🏡自住自用稅率需符合三大要件？ 🏡出租申報所得減稅減多少？ 🏡繼承非自願共有可以減稅！ 🏡建商餘屋兩年內適用較低稅率，鼓勵釋出 🏡最後超重要的...

財政部考量因物價上漲，公告調高2025年贈與稅與遺產稅課稅級距，本集堂主也會詳細介紹調整前後的差異，讓大家了解後，可以提早進行理財規劃！趕快點擊收聽吧📻 EP40 重點整理： 🏡複習贈與稅怎麼計算？ 🏡遺產稅怎麼計算？ 🏡遺產稅的免稅額是多少？ 🏡遺產稅扣除額是多少？ 🏡財政部大禮包～調整贈與稅及遺產稅的課稅級距 🏡年末重要資產規劃提醒⏰ 🏡撥打0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn

換屋賣房，新制房地合一稅需要繳交給政府的稅，動輒就是數百萬元😱 但如果了解政府重購退稅的規則、提前部署，就能省下一大筆錢，有效節稅！ 趕緊點擊收聽吧🤩 EP39 重點整理： 🏡符合重購退稅的條件有哪些？ 🏡重購退稅對於新屋的限制？ 🏡「實際居住事實」的案例分享 🏡國稅局的查稅手法有哪些？ 🏡哪些證明可以佐證「實際居住事實」？ 🏡撥打0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn

父母想要將現金、或房產移轉贈與給子女，可不是完全免稅，要怎樣規劃，才能避免被政府分一杯羹課徵贈與稅呢？！本集堂主將完整說明贈與稅，並手把手教學合法搬錢要注意的事項，還有實用的案例分享，讓你可以超有感節稅！趕快點擊收聽吧📻 EP38 重點整理： 🏡什麼是贈與稅？ 🏡贈與稅指的財產是哪些？ 🏡無償贈與的額度與計算期間是？ 🏡如何計算贈與稅？ 🏡贈與稅是誰要繳交？ 🏡贈與案例分享 🏡三個一定要知道的節稅撇步 🏡哪些贈...

近幾年房屋增值不少，有房一族身價頓時上漲不少，這集我們要來聊聊，如何活化房地產，而不僅僅是紙上富貴人家的！？如何靈活運用增值後的房產，透過轉貸及增貸讓不動產動起來！？也會詳細介紹增貸與轉增貸相關利率、撥款時間、使用限制等等，趕快點擊收聽吧🤩 EP37 重點整理： 🏡什麼是增貸與轉增貸？ 🏡寬限期可以一直重新擁有？ 🏡轉貸跟增貸利率一樣嗎？ 🏡轉增貸時會產生哪些費用呢？ 🏡申請多久後可以撥款？ 🏡增貸與轉增貸的...

近幾個月受到央行919打炒房政策，貸款額度不如預期，自備款門檻提高，許多人思考是否可以用信貸來補充自備款買房，今天這集堂主愛麗絲就來分享可行性以及該注意的事項，趕快點擊收聽吧🤩 EP36 重點整理： 🏡自備款籌措的管道有哪些？ 🏡央行對於自備款的規定？ 🏡如果銀行聯徵發現有用貸款補充自備款會怎麼樣？ 🏡申請信貸的超重要法則！ 🏡什麼是負債比？ 🏡信貸的額度？年限？利率？🧮 🏡公益活動：11/24(日)新竹家扶中心園遊會...

相信大家買房時，都會很害怕買到房子會不會被雷到，到時候出一大堆問題，又要去跟建商來來回回，想到就心累，本集邀請Lin's竹北房產筆記的品揚，分享3個好確認的的部分來檢測建案品質，趕快來收聽吧📻 EP35 重點整理： 🏡如何打聽建商評價？ 🏡建築外觀要要看哪些部分？ 🏡公設可以看出是否用心蓋房子這件事？ 🏡為何近期不同價位建商配備都越來越一致？ 🏡好建商真的就不會漏水嗎？評價好的原因？ 🏡房間內也可檢查這2處來看建商...

面對銀行緊縮銀根與央行919第七波選擇性信用管制，衝擊到許多住宅貸款的買屋族，本集針對房貸的應注意事項與買房前、中、後的貸款重點來跟大家分享，不論你是被政策搞昏頭或是想了解目前房市現況，都趕緊點擊收聽吧📻 EP34 重點整理： 🏡貸款額度及利率條件跟什麼有關？ 🏡首購族貸款真的可以到八成嗎？ 🏡貸款從申請到審核通過到撥款要預估多久時間？ 🏡看屋出價前應該先了解貸款相關的什麼事？ 🏡簽約時應該要加註什麼樣的特約條...

受到央行919打炒房政策上路後的衝擊，十月份明顯可以感受到房市寒冬，但現在到底是不是買房的好時機呢？🤔 本集邀請Lin's竹北房產筆記的品揚來為大家分享， 並且針對市場氛圍、買房觀念、剛性需求、買房條件來一一探討，趕快點擊收聽吧📻 EP33 重點整理： 🏡買房最佳時機點公布🤩 🏡最合適下手的時機你敢下手嗎？ 🏡919政策對房市的影響 🏡實價登錄是地板價？還是天花板價？ 🏡消費者對於市場實際變化的感受會延遲，找對能提供即時...

買賣房子要好好規劃不是沒有理由的，戶籍放哪間節稅效益最大？本集以聽眾陳小姐提問的案例，讓堂主愛麗絲教你搞懂戶籍應該要遷入至哪一間比較省稅！以及小心重購退稅被追回！趕快來收聽吧👂 EP32 重點整理： 🏡新制房屋稅今年7月上路🚗 🏡名下有兩戶房子的單身男女，戶籍應該如何選擇？ 🏡現有戶籍異動會造成什麼影響？ 🏡夫妻及未成年子女名下全國歸戶可以有三戶完成戶籍遷入後可以使用自用稅率？要遷誰的戶籍進去？ 🏡重購退稅後...

上集跟大家聊到，10/9央行推出協處措施，放寬對繼承房屋者、實質換屋族的管制，但是當自己實際遇到，也還是一陣慌亂😵‍💫到底該如何解決，又有幾種方法呢？本次分享聽眾來信詢問的真實案例，讓我們一起來聽聽換屋族可以採取的4種方法吧📻 EP31 重點整理： 🏡案例的大忌1⚠️：共同登記 🏡解方1：還掉第一戶貸款 🏡案例的大忌2⚠️：贈與或便宜售予家人 🏡解方2：運用10/9協處措施換屋切結書 🏡簽切結書的隱憂⚠️ 🏡解方3：由專業仲介協...

28集曾跟大家分享，央行在9/19祭出的第七波選擇性信用管制，堪稱史上最狠打炒房，不料卻讓非自願繼承房產及換屋自用的族群哀鴻遍野。為了避免傷及無辜，央行遂於10/9推出了3大協處措施，放寬對繼承房屋者、實質換屋族的管制。 到底是哪三大鬆綁協處措施？是否真的有實質效果？本集節目將詳細說明，也針對央行一系列打炒房政策的演變來跟聽眾介紹，趕快點擊收聽吧💁‍♂️ EP30 重點整理： 🏡央行選擇性信用管制的演進～從109年12月第...

房子明明在北部，可是卻在南部老家收到房仲寄來的開發信件🤔？或者直接登門拜訪😳？到底是什麼原因這麼厲害呢？其實是因為謄本上就有個人資訊緣故。 因此本集要來聊聊謄本，教大家看懂上面的資訊表示什麼意思？以及如何申請隱匿謄本個資，趕快來收聽吧💁‍♂️ EP29 重點整理： 🏡如何得知不動產產權狀態 🏡完整的謄本內容：標示部、所有權部、他項權利部 🏡謄本的種類 🏡隱匿謄本個資申請方式 -- Hosting provided by SoundOn

中央銀行9月19日召開第三季央行理監事會💁‍♂️看來這次對於打炒房不僅是來真的，甚至會被打到昏迷😵‍💫本集特別邀請Lin's竹北房產筆記的版主～品揚來解析這次公告實施的信用管制內容，到底對首購族、換屋族、建商、以及投資客，有什麼影響呢？趕緊點開來收聽吧🤗 EP28 重點整理： 🏡新增有房者之第1戶購屋貸款不得有寬限期👊偽首購現出原形 🏡第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國👊房價到底是實漲還是虛漲 🏡...

相信許多擁有兩戶以上房產或換屋的朋友，都會面臨這樣的問題，房子到底是不是跟包包、鞋子一樣越多越好呢？🤔有哪些養房成本？賣之前出租會有影響嗎？如何讓效益最大化？本集為大家分析常見的舊房子留與不留原因，趕快來收聽吧📻 EP27 重點整理： 🏡留的考量：非留不可的理由 🏡租的考量：重購退稅或土增稅自用稅率、房客素質、增貸轉投資 🏡賣的考量：非賣不可的理由 -- Hosting provided by SoundOn

還記得小學堂在五月萬萬稅系列，跟大家分享關於房地產相關的稅～買屋、賣屋、持有需要繳的稅💸有哪些嗎？ 其中屬於「持有」要繳納的地價稅雖然11月開徵，但有一件事提早做就可以節稅喔！那就是「地價稅自用稅率申請」 本集也會跟大家分享地價稅相關知識與計算方式，內容精彩豐富，趕快來收聽📻 EP26 重點整理： 🏡跟房屋相關要繳給政府的7種稅費 🏡什麼是地價稅 🏡什麼時候要繳地價稅 🏡地價稅的「繳納義務基準日」買賣時怎麼分算...

央行在8月21日罕見發布新聞稿，籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款，普遍被認為是「央行限貸令」，隔日補充說明卻又提到是以「道德勸說方式」🗣️，並非引發媒體所指稱「加深民眾違約風險」。 究竟為什麼會演變成史上最嚴的「房貸限貸」呢？目前各家銀行貸款情況又是如何？以及「房貸限貸」對房貸戶有哪些衝擊？未來如何採取因應措施？ 趕快收聽本集節目，一起來討論交流吧！📩 EP25 重點整理： 🏡央行籲請各銀...

房地產相關詐騙案件層出不窮，稍不注意就會讓有心人士趁隙而入⚠️如何守護辛辛苦苦打拼買到的房子？本集就要來跟大家分享由內政部所提供的把關服務「地籍異動即時通」📢趕快來聽聽怎麼守護房地產安全吧🤗 EP24 重點整理： 🏡在家滑手機都有可能被騙走房地產😵 🏡詐騙手段分享 🏡防範房地產被偷偷移轉的最佳法寶～地籍異動即時通 🏡如何申請地籍異動即時通 🏡增加房產安全的溫馨叮嚀 ⭐️內政部地政司線上申辦： https://dc.land.moi....