愛麗絲房產知識小學堂

又到了案例分享時間📝有一位王先生想把名下房子贈與給太太，再進行增貸來投資，以為這樣才可以轉增貸到房子現值的八成，但是實務面會有哪些要注意跟考量的部分呢？趕緊點擊收聽吧📢 EP73 重點整理： 🏡根據屋齡區分的房屋種類 🏡名下有兩間房子，需要先贈與給配偶再轉增貸嗎？ 🏡夫妻間贈與房產會產生哪些費用？ 🏡夫妻贈與之後對於未來出售的影響 🏡夫妻贈與之後還能重購退稅嗎？ 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞...

堂主錄製Podcast也超過70集了，相信許多聽眾也藉由愛麗絲房產知識小學堂學到了許多實用房產知識，但堂主究竟是什麼原因而做房仲的呢？又在過去15年過關斬將打破過哪些仲介業界紀錄呢？趕緊點擊收聽吧📢 EP72 重點整理： 🏡堂主在醫護管理界的經歷 🏡與宏碁集團創辦人施振榮先生、施太太的緣分 🏡轉行做仲介的轉捩點 🏡高人指點的房仲路上順利嗎 🏡驚人的得獎紀錄 🏡創建台慶高鐵文興店的初衷 🏡仲介奧斯卡——金仲獎的得獎殊榮 🏡撥...

民俗月，俗稱的鬼月即將到來，如果有人是敏感體質的話，就比較能感應到有些不一樣氛圍，而在民俗月有沒有一些買屋賣屋的禁忌呢？客戶曾經避諱哪些部分呢？今天帶大家來聽聽堂主跟賴賴的經驗談，趕緊點擊收聽📢 EP71 重點整理： 🏡民俗月對房市有影響嗎 🏡民俗月買屋賣屋有禁忌嗎 🏡比鬼還可怕的是 🏡民俗月適合出價或下斡旋嗎 🏡專業命理老師怎麼看 🏡比較需要看日子的兩個時間點 🏡個案分享～在民俗月交屋堅持了某件事的下場 🏡撥...

買房賣房原因百百種，地段好、機能佳、設計裝潢都到最後一步的房子，為什麼會賣掉？如果遇到非自然身故的房子，買方會怎麼處理看待呢？今天帶大家來聽聽有趣誇張的買屋賣屋故事，趕緊點擊收聽📢 EP70 重點整理： 🏡堂主年資公開 🏡買賣超過十次卻都沒賺的屋主 🏡眼見為憑的教授之驚悚看房經驗 🏡買屋賣屋其實都只需要一個理由 🏡竟然用兩百萬就換到兩千萬的房子 🏡非自然身故有哪些 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞...

這次跟大家分享一位老客戶，七年來因為家庭緣故買賣七次房子，申請重購退稅的精彩過程，到底怎麼因應才是最划算的？完美的規劃最後卻被政府追繳了700萬的房地合一稅稅款，到底發生了什麼事？趕緊點擊收聽，讓堂主來為您說明📢 EP69 重點整理： 🏡重購退稅會被政府鎖幾年 🏡客戶案例分享 🏡房屋大換小要注意什麼事 🏡重購退稅要符合哪些資格 🏡不同的換屋而產生不同的重購退稅要如何選擇 🏡真的要留意重構退稅的「這個」限制 🏡再買...

最近有個客戶，屆齡準備退休，孩子也陸續出國讀書就業，想整理一下資產，面臨繼承而來的房子與自住的房子到底該選哪一間來重購退稅呢？小心一不留神，什麼都退不到喔！趕緊點擊收聽，讓堂主來為您說明📢 EP68 重點整理： 🏡售屋要繳給政府的稅有哪些 🏡試算比較兩間房子的稅額 🏡財交稅課稅計算方式 🏡重購退稅要符合哪些資格 🏡能不能退稅要注意什麼事 🏡換屋的目的對退稅的影響 🏡重購退稅後很重要的一件事！如何避免被追稅 🏡撥...

房東想售屋，但還有租約，這時到底要邊租邊賣呢？還是要等租客退租再出售呢？該怎麼判斷及決定？以及有哪些要注意的部分？趕緊點擊收聽，讓堂主來為您說明📢 EP67 重點整理： 🏡有租約時賣房要評估兩件事 🏡邊租邊賣的優點 🏡讓租客願意配合的誘因 🏡續約的注意事項 🏡要等租客退租再出售的案例分享 🏡售屋時想要使用土增稅自用稅率或重購退稅要怎麼處理租約 🏡買到有租約的房子，對買方有什麼影響？應該怎麼因應？ 🏡撥打 0809-00...

當兒女迎接嫁娶時，做父母的為了祝福，也會想送給兒女房產作為經營家庭的起點，但當未來感情生變離婚時，該怎麼做，才能保住父母的愛心財產不被另一半分走？趕緊點擊收聽，讓堂主來為您說明📢 EP66 重點整理： 🏡移轉房產給子女的方法 🏡以買賣方式移轉要注意的事項 🏡如何善用免稅額度來贈與 🏡合約價要高還是低比較好 🏡贈與免稅額仍然不夠買父母房子該怎麼辦 🏡日後出售，房子的增值會被分配嗎 🏡直接贈與的贈與稅計算 🏡未來賣...

買賣房屋是金額龐大的交易，謹慎小心是最重要的⚠️而賣方在簽約後，要準備的東西可真不少，權狀、印鑑證明的申請又有很多眉角，趕緊點擊收聽，讓堂主來為您說明📢 EP65 重點整理： 🏡有多位所有權人要準備哪些文件 🏡如果是代理人到場要準備哪些文件 🏡如何確認來簽約的是房子的所有權人 🏡如果權狀遺失要如何補救 🏡印鑑證明要如何申請、永久有效嗎 🏡沒時間去申請印鑑證明怎麼辦 🏡過戶、點交賣方要準備哪些文件 🏡撥打 0809-0008...

大家常說「自住買房不用挑時機，有需要就該買，不然以後會更貴」，但近期股市、匯市變化劇烈，到底該不該進場買房呢？趕緊點擊收聽，讓堂主來為您解答📢 EP64 重點整理： 🏡美國公佈對等關稅新政策的原因 🏡各國對美貿易關稅的反應 🏡關稅、股匯市動盪對房市的影響 🏡預售與中古屋的數據變化 🏡為何買方仍然在觀望 🏡過往經驗分析房市的建議 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn

過去曾分享過一系列稅的內容，近日剛好有客戶詢問到出租房的房地合一稅問題，相信也是大家困惑的，我們就一起來解析持有期間、是否設籍、出租或自用…等等對稅額產生的影響，趕緊點擊收聽，讓堂主來為您解答📢 EP63 重點整理： 🏡出租或自用對房地合一稅稅率計算有影響嗎 🏡自用優惠稅率，有哪兩種方法 🏡自住節稅要符合哪些條件 🏡重購退稅要符合哪些條件 🏡新屋承買價若沒大於舊屋會怎麼課稅 🏡先賣屋可以重購退稅嗎 🏡出租對房地...

中央銀行19日召開第二季理監事會議，利率連五凍，也沒有再祭出第八波打炒房政策，來看看實際一線的訪視狀況，以及賣方該如何因應調整，才能讓成交順利進行？趕緊點擊收聽，讓堂主來為您解答📢 EP62 重點整理： 🏡央行第二季理監事會重點解析 🏡利率為何不升也不降 🏡真的對換屋族的貸款影響不大嗎？ 🏡賣方會受到哪兩個方面的衝擊 🏡為何許多買方仍在觀望進場 🏡誠意出售或急售的賣方應該怎麼調整 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費...

房市瞬息萬變，也會隨著政府政策調整而影響房屋貸款的難易度，在三月時央行宣布利率連4凍後，現在貸款有比較容易了嗎？趕緊點擊收聽，讓堂主來為您解答📢 EP61 重點整理： 🏡貸款條件跟什麼有關 🏡銀行估價的轉變 🏡償債能力會看哪些部分 🏡收支比要多少才能貸到八成 🏡為何各家銀行仍緊縮房貸 🏡會有第八波選擇性信用管制嗎 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn

去年919第七波打炒房信用管制實施之後，房市急凍至今也半年了，本集將分享預售屋、中古屋量與價的現況，以及現在是否可以買房的分析建議，趕緊點擊收聽吧📢 EP60 重點整理： 🏡可以出手了嗎？現在買會不會被套牢？ 🏡預售屋量與價格現況 🏡投資客如何因應？ 🏡中古屋現況？ 🏡今年房市的多空交戰 🏡房市一樣是租不如買嗎？ 🏡投資房地產的建議 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn

最近經濟局勢變化無常，有時候面臨資金缺口時，若您名下持有房產一年以上，且按時繳交房貸，可以透過「房屋增貸或轉增貸」，不僅利率較低、且申請審核速度較快，但其中有哪些注意事項要留意，趕緊點擊收聽吧📢 EP59 重點整理： 🏡房貸還沒繳完可以增貸嗎？ 🏡增貸金額要怎麼試算？ 🏡增貸跟最近限貸的水位有關嗎？ 🏡增貸的用途有沒有什麼限制？ 🏡增貸過的房子可以賣嗎？ 🏡增貸會影響重購退稅或其他稅制優惠的資格嗎？ 🏡會不會...

報稅期間正在進行，但是當你收到房屋稅單就想趕快繳稅的時候，先別急！仔細看一下房屋稅單的資訊是否正確？！本集堂主、小白豪豬與小吳賴將分享房屋稅單的案例與注意事項，趕緊點擊收聽吧📢 EP58 重點整理： 🏡房屋稅自用稅率說明 🏡拿到房屋稅單首先要做的事？ 🏡3個房屋稅單出包的案例分享 🏡賣方售屋要付哪些稅、費？ 🏡房屋稅單有誤要如何處理？ 🏡如何試算標準核定的財交稅？ 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞...

最近一直宣導房屋稅若要符合自用就要趕快將戶籍遷入，可享有自用優惠稅率。但是本集要來跟大家分享，也是有些情況下貿然遷戶籍可能會錯過省稅的機會，售屋要繳的稅會更多！趕緊點擊收聽吧📢 EP57 重點整理： 🏡祝福大家母親節快樂👩💖 🏡售屋要繳給政府的稅有哪些？ 🏡最省稅是自用還是一般稅率？ 🏡重購退稅要符合哪些要件？ 🏡案例分享與說明 🏡為何要注意設籍子女年紀？ 🏡房產考慮出售要評估哪些部分與建議？ 🏡快來愛麗絲的夢...

每到五月報稅季，總是面臨荷包大失血，加上繁複的申報資料的雙重頭痛時間。今年的房屋稅與財產交易所得稅各有兩項調整，仔細檢查看看稅單或許可以幫您省稅喔！趕緊點擊收聽吧📢 EP56 重點整理： 🏡房屋稅2.0從何時開始實施？ 🏡房屋稅如何計算？ 🏡課稅現值如何計算？ 🏡自用稅率有什麼新制變革？ 🏡收到房屋稅單要注意什麼？ 🏡綜所稅的好消息 🏡財交稅的壞消息 🏡快來愛麗絲的夢想家領取母親節康乃馨香皂花💐 -- Hosting provide...

你知道出租房子要怎麼省稅嗎？上集我們聊到租屋族今年報稅的新政，這集來跟大家分享房東出租房子如何計稅及省稅，也會有稅額試算與其他優惠大公開喔！趕緊點擊收聽吧📢 EP55 重點整理： 🏡愛麗絲的夢想家9週年禮——茶籽堂洗手露領取辦法 🏡今年綜合所得稅免稅額調整 🏡房東出租房子的租金都需要課稅嗎？ 🏡不報稅最省？被查到會有什麼後果？ 🏡房東如何合法節稅？ 🏡案例稅額試算 🏡公益出租人還享有哪些優惠？ 🏡什麼是預扣繳與二...

緊接著就是五月申報綜合所得稅的季節囉！今年不僅調整申報時間延長，租金支出的扣除方式也有所調整囉！租客到底要如何省稅，詳細內容趕緊點擊收聽本集，讓堂主來詳細解說👩‍🏫 EP54 重點整理： 🏡綜合所得稅申報時間延長囉 🏡申報綜合所得稅已調整租金支出的扣除方式 🏡額度也有調整囉 🏡什麼是特別扣除額 🏡有哪些例外或排富條款 🏡報稅的時候需附上哪些證明文件 🏡如果有賣房子，利息和房租可以同時扣除嗎？ -- Hosting provided...

上集提到父母轉讓預售屋給子女的注意事項，親子間的成屋買賣同樣有許多需要注意的細節。避免被認定為假買賣、真贈與，而讓荷包大失血💸本集堂主一樣用案例來說明，趕緊點擊收聽吧！ EP53 重點整理： 🏡買賣時要具備什麼條件才不會被認定是贈與 🏡贈與跟買賣的稅賦差異 🏡避免被認定為贈與的解套方法大公開 🏡善用贈與免稅額 🏡買賣價款建議這樣處理 🏡來不及挽救的後續處理方法 🏡最後分享未來買賣的最佳解 -- Hosting provided by...

政府為了打炒房，在2023年7月1日啟動了預售屋禁止轉讓換約的平均地權條例2.0，違反規定將受到巨額的罰款。 避免誤殺無辜老百姓，預售屋禁止換約轉讓，為了符合實務上發生的各種樣態，還是有一些除外的條款。本集堂主用案例來解釋說明，父母轉讓預售屋給子女的注意事項！ EP52 重點整理： 🏡愛麗絲的夢想家9週年禮——茶籽堂洗手露 🏡平均地權條例2.0對於預售禁止換約轉讓的規定 🏡預售屋禁止換約轉讓有哪些例外條款？ 🏡違反規定的處...

本次邀請到一位神秘嘉賓～綽號叫「喇叭」的前職棒國手⚾️，分享他退役後投入房產界奮鬥，當房仲期間的真實故事📖 ⭐️本集加碼贈書⭐️ 只要在【愛麗絲的夢想家】FB粉絲團本集Podcast貼文下，留言「堅持到底永不放棄」，將贈送前六名留言者《不能輸的比賽》親筆簽名書📙 EP51 重點整理： 🏡為什麼選擇當房仲 🏡跟堂主一起工作的心得 🏡最深刻的成交案件 🏡為什麼離開房仲業 🏡當買方賣方房東的心得 🏡給聽眾朋友的買賣房產建議 🏡撥...

之前跟大家分享過賣房子報稅的項目有哪些，剛好近期常常在協助客戶報房地合一稅熱血賴賴遇到政府補件函，因此本集來跟大家分享，房地合一稅在申報扣抵項目時的注意事項，趕緊點擊收聽吧📻 EP50 重點整理： 🏡隨堂考1～售屋要繳給政府的稅？ 🏡房子的稅又分成哪三種稅？ 🏡隨堂考2～房地合一稅的一般稅率？ 🏡自住節稅的注意事項 🏡隨堂考3～標準扣除額的額度是？ 🏡案例分享：列舉扣除額的實際經驗 🏡申報扣抵項目要準備的文件有哪...

繼上一集堂主分享為何在澳洲購屋，以及介紹澳洲的特色之後，這集要來跟大家聊聊在澳洲買房的出價、簽約、交屋流程！非常充實且是熱騰騰的實際經驗分享，趕緊點擊收聽吧！ EP49 重點整理： 🏡購屋選房考量的重點複習 🏡為何台灣人只能買澳洲新成屋或預售屋？ 🏡什麼是FIRB？ 🏡澳洲貸款買房划算嗎？ 🏡澳洲買房出價流程？ 🏡澳洲買房簽約流程？ 🏡澳洲買房交屋流程？ 🏡重要提醒🔔新制房屋稅自用申請 🏡撥打0809-000899 愛麗絲免付...