愛麗絲房產知識小學堂

最近滿多人在問我們： 現在這個市場，到底能不能進場？ 這一集，堂主愛麗絲、賴賴、阿提老師柏緯，整理了這一季在第一線實際看到的變化，跟大家分享。 市場變慢但沒有變冷，只是回到過往正常的節奏，也開始慢慢分出高下。 ✨ EP98本集重點 🏡 市場變慢，不是變冷，而是回到理性決策 🏡 議價空間回來，但回到「合理談」的狀態 🏡 好產品依然很快，市場開始修的是「產品」 🏡 銀行變嚴，關鍵不在成數，而是在「條件」 🏡 竹北開始分...

這一集，堂主帶你走進一段來自環宇廣播電台《Richard 543》的專訪對談。 從醫護背景跨入房地產，到創立「愛麗絲的夢想家®」，房仲，不只是交易，而是在陪伴一個家庭，做出人生重要的選擇。 ✨ 本集重點 🏡 房仲為什麼是「人生規劃師」 🏡 為什麼成交一次，要服務一生 🏡 十年來最重要的兩個字：信任 🏡 為什麼企業一定要做公益與教育 🏡 誠信，才是人生真正的資產 👇 立即收聽 🎧 Apple｜https://reurl.cc/2zna09 🎧 YouTube｜http...

央行利率連8凍，第二戶貸款放寬至6成！ 這一波政策一出來，很多人都在問 ❓ 房市是不是開始鬆了 ❓現在可以進場了嗎 這一集，我們從第一線觀察出發，帶你看懂這次政策背後的真正意義。 ✨ EP96 精華重點 🏡 利率為什麼連續第8次維持不動？ 🏡 第二戶貸款 5成→6成，實際差在哪？ 🏡 2000萬房子，自備款差200萬代表什麼？ 🏡 這次政策，是利多還是修正？ 🏡 現在市場正在發生的三個關鍵變化 🏡 換屋族、首購族，誰最有感？ 🏡 銀行審...

🫕 新春第二道菜，上桌 上一集我們聊「醉蝦」，那些很扯、很瞎、很莫名其妙的人與事。 這一集，我們端上的，是——雞湯。2025 年，發生在每一位愛麗絲家人身上的暖心故事。 有客戶之間慢慢累積的信任；有夥伴之間不說出口卻默默接住的瞬間；也有在最累的時候，一句話、一個動作，就讓人繼續走下去。 「雞湯不是讓你成功， 是讓你滿血復活。」 這一集，我們聊的不只是故事，而是這一年裡，我們如何彼此成全。 一起喝一碗湯，再出發。...

這一集，我們不談績效、不講目標，我們來聊很「有事的人」。 新的一年開始之前 我們回頭看看這一年發生了哪些有趣又無奈的事。 新春上菜第一道 ——「醉蝦」🦐 「當你走過這一段，你會發現，真正升級的不是業績，是心臟。」 這兩集，是回顧，也是整理 是為了讓我們更清楚—— 新的一年，要帶著什麼樣的自己出發。 -- Hosting provided by SoundOn

賣房，不是結案點交完就結束了，別忘了還要申報財產交易所得稅！ 這一集，我們透過王小姐的真實案例， 完整拆解「舊制財產交易所得稅」的各種稅額👇 讓你一次看懂，為什麼會出現 20 萬、80 萬、230 萬、280 萬，四種完全不同的稅額結果。 ✨ EP93 精華重點 🏡 95 年購入房屋，售屋後適用的是哪一種稅制？ 🏡 舊制財產交易所得稅的申報方式？ 🏡 為什麼「忘了申報」會直接喪失選擇權？ 🏡 國稅局如何回頭調資料、抽件追稅？ 🏡 沒有...

最近來找我們聊「想賣房」或「想買房」的朋友，真的特別多。 大家問的，其實都是同一件事—— 現在，到底適不適合動？ 這一集，我們不唱衰市場，也不製造恐慌， 而是從第一線仲介的 真實成交案例 出發， 陪你一起看懂 2026 年的房市現況， 讓買賣雙方，都能少走冤枉路。 ✨ EP92 精華亮點 🏠 為什麼現在「不是不能賣，而是不能用以前那套賣法」？ 🏠 物件賣很久，真正卡關的原因是什麼？ 🏠 屋主該怎麼判斷：我是該等，還是該調整？...

本集由堂主愛麗絲攜手熱血青年賴賴， 透過「陳小姐」的真實案例，深入解析台灣常見的 借名登記自住宅問題， 一步步說清楚產權回歸名下時，該選擇「買賣」還是「贈與」， 以及每一種選擇背後，對稅務與未來規劃的實質影響。 許多人以為把名字拿回來就好， 卻忽略了價格設定、金流證明與重購退稅資格， 一個選錯，可能影響一輩子的資產布局。 【EP91 重點解析】 ・陳小姐案例說明 ・產權移轉方式比較：買賣 vs 贈與 ・「買賣成交價」...

台灣位處地震帶，地震發生時， 我們關心的不只是當下是否平安， 更在意——房子還安不安全？ 這一集 我們從第一線仲介的實際經驗出發， 帶你了解： 當地震發生時， ✔ 該如何確保自己與家人的安全 ✔ 地震後，屋況應該怎麼檢查 ✔ 仲介在震後，究竟能為屋主做些什麼 ✨ EP90 精華亮點 🏡 帶看過程中發生地震，第一步該怎麼做？ 🏡 在家遇到地震，是該逃？還是原地避難？ 🏡 地震發生後，仲介一定要做的三件事 🏡 地震後巡房的重點在哪？...

央行利率「連 7 凍」、房貸管制不變，很多人都在問： 👉 現在到底該不該買？ 👉 房價會掉嗎？還賣得掉嗎？ 這一集，堂主愛麗絲特別邀請 🧑‍🏫 竹北買房老師柏緯 🔥 熱血青年賴賴 帶你一次看懂—— ✨ EP89精華亮點 🏡 央行真正想做的是什麼？ 🏡 房市是冷？還是只是慢？ 🏡 自住買方現在該怎麼談？ 🏡 賣方要撐？還是該調整價格？ 🏡 仲介在盤整市場的生存關鍵 📊 專業解析＋第一線觀察 不是看標題，而是看懂趨勢！ 📞 房產問題歡迎...

🎓【愛麗絲房產知識小學堂】 EP88｜賣房攻略（下） 帶看、議價、簽約、交屋一次搞懂！ 賣房，不是廣告刊登後等買家來這麼簡單。 從帶看細節、談價技巧，到議約與交屋， 每一個環節，其實都藏著「一不注意就出事」的關鍵。 這一集，我們把售屋過程最常踩雷的地方， 一次講清楚、說明白👇 只有你懂流程、找對房仲， 才能 賣得順、賣得好、賣得安心。 ✨ EP88 精華亮點 🏡 開賣前一定要備齊的產權文件 🏡 標的物調查的重要性 🏡 帶看...

賣房看似簡單，其實暗藏許多細節！ 接下來兩集我們會完整分析「賣房前、中、後」的所有注意事項。 本集先帶你掌握最重要的——賣房前的準備工作； 下一集再來聊成交過程中可能遇到的風險與關鍵細節。 記得訂閱《愛麗絲房產知識小學堂》，不錯過任何一個讓你更聰明賣房的小技巧喔！ ✨ EP87 精華亮點 🏡 賣方最常誤解的三大迷思 🏡 為什麼賣房一定要有好仲介？ 🏡 賣房真實的成本有哪些？ 🏡 怎麼挑選最適合的仲介？ 🏡 一般委託還是...

11 月 26 日，香港大埔發生嚴重火災， 短短時間奪走數十條人命、兩百多人失蹤， 無數家庭在一夜之間失去家園與親人。 這一集，我們要和竹北買房阿提老師～柏緯，一起來聊： 大埔大火究竟帶給我們什麼警訊？ 看房時，有哪些「比房價更重要」的安全細節， 是每個人都不能忽視的？ ✨ EP85 精華亮點 🏡 大埔大火帶來的三大警訊 🏡 購屋看房必查的 7 大消防關鍵細節 🏡 日常居住應重視的消防安全 希望這一集，能讓每個家庭都多一分安全...

前兩集我們聊到堂主陪孩子來布里斯本留學以及在澳洲買房子的經驗談， 許多聽眾敲碗更多澳洲留學的分享，於是⋯⋯ ❤️‍🔥 不負眾望 ❤️‍🔥 本集我們邀請到就讀於昆士蘭大學 UQ Business Management 的 Rex， 一起聊聊澳洲留學生活 ✈️ ✨ EP85 精華亮點 🏡 Rex到海外念大學的因緣 🏡 美國 v.s 布里斯本留學比較 🏡 近布里斯本市區 West End 居住環境分享 🏡 澳洲的學習環境到底多舒適？！ 🏡 心動不如馬上行動，Rex的留學建議大禮包 ☎️...

上集堂主分享自己移居布里斯本的故事後，大家瘋狂私訊問： 「台灣人要怎麼在澳洲買房？」 「堂主怎麼做到一下飛機就直接拎包入住？」 這集，我們再次邀請到 陳樺國際教育 澳洲分公司總經理 Matthew，一起把澳洲購屋的完整流程、付款方式、常見陷阱一次講清楚💰 準備在澳洲買房、留學、移居的你，一定要聽！ ✨ EP84 精華亮點 🏡 台灣人在澳洲買房的 10 個關鍵步驟 🏡 澳洲 vs 台灣：購屋付款方式大不同 🏡 什麼是「Townhouse」？什...

堂主真的搬來澳洲布里斯本啦🦘 為什麼選布里斯本？為什麼不租房、要直接買？ 這集邀請到陳樺國際教育澳洲分公司總經理 Matthew，一起聊聊澳洲房市現況與購屋秘辛📊 ✨ EP83 重點亮點 🏡 為什麼選擇布里斯本 🏡 QUT vs UQ 有什麼不同？ 🏡 初到澳洲就買房的原因 🏡 澳洲租金行情與市場概況 🏡 澳洲房市變化與2025趨勢 🏡 澳洲買房 vs 台灣買房差異 🏡 想在澳洲置產必聽的建議 ☎️ 房產問題歡迎撥打 0809-000899 愛麗絲免付費專線 專...

來到2025年第4季，大家最關心的問題是—— 「現在房市到底冷不冷？」 「還有沒有進場的機會？」 本集堂主邀請「竹北阿提老師」柏緯，一起從交易量數據與政策鬆綁效應兩個角度，帶你看清市場現況、掌握下一波趨勢！📊 🎧 EP82 精華重點 🏡 房市到底是冷還是熱？ 🏡 今年交易量與歷年比較 🏡 市場會不會崩盤？ 🏡 「新青安」政策放鬆的2大影響 🏡 誰是目前市場的主要支撐力？ 🏡 投資客現在在想什麼？ 🏡 租賃市場的新變化 ☎️ 有任何房...

準備結婚的新人，除了挑婚紗、拍婚攝、辦婚禮之外， 「買房」幾乎是最重要的一件大事 ❤️ 但你知道嗎？ 只要「登記順序」一錯， 原本的愛巢，可能在法律上不屬於你！ 無論是爸媽贊助頭期款， 還是自己辛苦存下的自備款， 都會面臨這個關鍵問題： 👉 要先結婚登記，還是先辦房屋過戶？ 本集邀請堂主與竹北買房達人「阿提老師」一起來解惑， 從法律與實務兩個角度，教你婚前購屋最該注意的眉角， 讓甜蜜的新婚不被爭議破壞，也幫自己...

上集我們聊到買房後的裝修流程，提到「點交」這個關鍵階段。許多客人常問我們：「點交的時候，買賣雙方到底要注意什麼？」 這一集，我們帶你從法律觀點出發，解析「瑕疵擔保責任」的定義與依據；再以實務經驗分享交屋現場該檢查的細節與常見問題。想要交屋順利、權益無虞，這集一定要聽！📢 🔎 EP80 重點整理： 🏡 什麼是「瑕疵擔保責任」？ 🏡 遇到「不能即知的瑕疵」該怎麼處理？ 🏡 實務上賣方該做哪些準備？ 🏡 買方交屋時要確...

買到理想的房子，但距離夢想中的家還有最後一哩路！到底要怎麼展開裝修佈置，才能擁有好用又美美的家呢？怎樣才是對的優先順序？低價的設計團隊與工班真的就比較划算嗎？如何不浪費時間又不多花錢裝修，趕緊點擊收聽堂主的裝修秘笈吧📢 EP79 重點整理： 🏡裝修的第一步 🏡如何找到自己喜歡的風格 🏡如何找到合適的設計團隊與工班 🏡什麼階段可以丈量？如何丈量？ 🏡點交房子及施工前要注意事項？ 🏡施工時要每天監工嗎？ 🏡驗收要...

這一集，我們要聊的不是房地產市場，而是要跟大家來聊聊與房子有關的溫度——「重建」與「希望」。本集邀請剛從光復鄉歸來的鏟子超人熱血青年賴賴，來跟大家分享救災過程中的所見所聞，趕緊點擊收聽動人的故事吧📢 EP78 重點整理： 🏡愛麗絲團隊的心意 🏡當鏟子超人的契機 🏡交通如何解決 🏡花蓮驚人的變化 🏡印象最深刻的事 🏡竟然有鏟後憂鬱 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn

本集案例分享，換屋客戶只剩一個月即將面臨違反信用管制協處措施，轉角遇到愛麗絲專業團隊，迅速且專業的服務，專任委託售屋短短13天？找到有緣買方，從簽約到結案只有15天，順利幫客戶履行協處切結內容，保下七百萬的貸款、免除利息罰金與違約金，趕緊點擊收聽精彩曲折的故事吧📢 EP77 重點整理： 🏡一買一賣換屋的注意事項 🏡信用管制協處措施是什麼 🏡屋主換屋後再賣掉沒有這麼簡單 🏡違約的話會發生什麼事 🏡仲介或銀行行員沒...

中央銀行9/18舉行第3季理監事會，一如市場預期，利率續「凍」、房市管制政策仍「不動」！到底現在買賣方要怎麼正確解讀這決議內容呢，這時機適合買房或賣房嗎？趕緊點擊收聽吧📢 EP76 重點整理： 🏡本次理監事會議結論 🏡解析央行與行政院金管會的決策方向 🏡經濟、物價與房市的數據 🏡對買方的提醒 🏡對賣方心態調整的建議 🏡對同行仲介的勉勵 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn

金管會宣布自114年9月1日起新青安貸款撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以紓解銀行房貸量能，減少民眾排隊等候申貸情形。究竟水龍頭打開了，但水量夠不夠呢？趕緊點擊收聽吧📢 EP75 重點整理： 🏡只要符合資格銀行就會放款嗎 🏡已經在排隊的人會加速撥款嗎 🏡新青安的三大條件 🏡哪些情況新青安很實用 🏡新青安的利率都維持不變嗎 🏡政策利多賣方就適合漲價嗎 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting prov...

上集提到王先生想把名下房子贈與給太太，再進行增貸來投資，但是會增加額外成本，甚至影響重購退稅。本集就來分享，遇到名下有房有貸款的情形，該要如何處理才是最佳解，趕緊點擊收聽吧📢 EP74 重點整理： 🏡轉增貸的注意事項 🏡央行選擇性信用管制歷年來的演進 🏡王先生的案例最佳解法 🏡可以用信貸來還款嗎 🏡結清塗銷後要多久才可以申辦轉增貸 🏡撥打 0809-000899 愛麗絲免付費服務專線諮詢📞 -- Hosting provided by SoundOn