房叔说

亚运村交付临近，奥体房东跑还是不跑？| 房叔说No.871 25.03.2024 8:07 ↓

接下去，考验市场和买卖双方的博弈，还会持续，一切至少得等亚运村房源入市，才能决出胜负 ！ 02:00 杭州新政下房东心态分析：降价抛盘现象较少，观望情绪浓厚 04:00 杭州二手房市场持续火热，但降价抛盘的房东仍然是少数！ 06:01 奥体板块热度飙升，但市场走向不稳定，价格持续磨底仍存在可能 08:03 北京奥运村和亚运村：两个令人瞩目的社区对比

云城遭遇滑铁卢！“华润滨江项目”能否重振雄风？ | 房叔好房No.03 25.03.2024 8:14 ↓

云城的争议一直不小，看空的很多，看多的也不少，自杭与城以来，云城这几年的新房市场也未曾有过大的销售困境，反而出现了不少同期市场大热盘。

二手房新政后，杭州还能有啥政策后手？| 房叔说No.870 25.03.2024 4:43 ↓

新政新鲜出炉一周不到，根据手边买房的数据，杭州二手房挂牌量猛烈增加了约1.5万套，总量达到15.39万套。 与此同时，部分房东为抢跑出货大幅下调挂牌价格，市场走向指标短期看房量、成交量确实有明显上升趋势，最高单日成交量甚至高达341套，二手房“跑量小阳春”倒是也不虚。

“政策药力”减弱的背后——两种叙事的分化 | 房叔说No.869 19.03.2024 7:13 ↓

在这种开刀还是保守治疗，规划和执行往往难以调头的时期，对普通购房者的建议： 摆正房子定位，做好正向置换，少听宏大叙事。

看懂了本次新政，也就看懂了2024杭州楼市 | 房叔说No.868 15.03.2024 3:48 ↓

期待已久的杭州新政如约而至，直入主题，主要变化有二：   第一，二手房限购全面取消 ， 不设购房资格门槛，也不设区域限制。   也就是说，只要你想买，无论杭州人还是外地人，二手房敞开怀抱，不限量统统满足。   第二，增值税免征满二无需唯一，扩大至限购区。 杭州范围内统一增值税免征标准，只要满两年就免征。 结合以上两条，可以总结为，杭州二手房领先新房一步，全面进入非限购时代，同时将二手交易中最大的...

次新房香了，先看哪些板块？ 13.03.2024 8:45 ↓

众所周知，伴随近两年持续不断的新房供应、二手市场的以价换量，以及宏观经济转型期大家钱包收缩的预期， 杭州楼市目前仍有较大倒挂空间的板块已所剩不多 ，更多是 保卫盈亏线 ； 自然，此时二手房逐步呈现出不错的性价比，比起新房，具有现房优势、学区确定性、节省时间成本还基本不限制购房资格； 而在其中， 次新二手 由于更新、设计更符合当下使用习惯等优势成为宠儿，从每月的带看量足以说明问题，奥体三品+星翠澜庭、未科三...

60多个限售盘大面积破发，还有几个坚挺？| 房叔说No.866 13.03.2024 9:49 ↓

至于目前状态破发的楼盘是否及时止损，还是期待楼市走稳，几个基础判断可供参考： 一是经济走向，经济是支撑房产市场的最大因素； 虽然经济筑底复苏非一日之功，但相对来说杭州大的经济走向和城市基本面，对房地产支撑度在同级城市中还是突出的，这也是为什么杭州楼市相对更稳的基本原因； 二是预期杭州短期供应量和整体市场承压依然较大，你手中的房子所在的板块未来供需关系也至关重要； 三是集中在2021-2022年这一批海量限售房...

杭州楼市的希望来了！ | 房叔说No.865 11.03.2024 7:56 ↓

两会快开完了，经济方针大定。 本来不想碰“政策”解读，怕说点什么“多空”两头拍砖，让人好生无奈，自己明白就好。 然而，今年的政府工作报告以及财政方面涉及房地产的还挺多，甚至有一些新风和亮点，总定调不写说不过去。 当然，笔者知道读者99.9%听不懂也不想听八股文， 就想知道“哪些虚的”、“哪些实的”、“哪些新变化”，“影响杭州啥” 于是，诚如标题—— 今日推文，顶层定调，今后的房地产这样搞，杭州楼市的希望来了！

慢时间里的看房观 | 房叔说No.864 11.03.2024 7:10 ↓

最近的推文，内容频繁涉及政策评论，适逢两会，反躬自省，着实不该 。 浪子回头，本文便写点不牵扯太多的文字，和读者们扯些闲篇。 闲谈，当然总也有个主题，如标题所示，笔者其实一直蛮想了解： 经过这五年疫情到房、股、工资、就业全方面的吊打，读者们看待“房子”这件事的视角和眼光，即“看房观” ，都有些什么转变，算是一次非正式的田野调查； 一杆拙笔权当抛砖引玉，有兴趣的可以评论区留言，我们号也有不少房企和机关看，希望...

不够性感！杭州楼市的症结 25.02.2024 7:09 ↓

如今的楼市既如此，高层公寓统治市场的时代必须逝去，创新产品满地开花的时代正大阔步走来。 曾经的杭州楼市，是全国最为性感的！开发商各有所长，产品最为丰富多样，创新无处不在。 房住不炒，必须创新，激活需求，保持稳定。 让杭州楼市重现当年的性感！

24年，值得关注的龙头板块和优质项目 | 房叔说No.854 23.02.2024 18:06 ↓

买房子先买城市，再买板块，是普遍的规律。 春节你如果跟各行各业朋友们聊过天就能明显感受到：目前整体宏观经济的乏力，失业率的上升，以及由其带来的收入锐减，消费、需求意愿随之降维……等等典型的通缩症状。 所以，这也意味着2024年买房应该更谨慎了， 首要 考虑的是那些相对稳定的龙头板块。 龙头板块顾名思义就是好的时候领涨，差的时候维稳的板块，例如股市白酒板块的茅台，新能源的宁王；美股大 boss的 特斯拉、英伟达。 对...

今年压力巨大的不止房价 | 房叔说No.853 22.02.2024 5:04 ↓

与大量房源不断冲击租赁市场相反的是，网红经济为首的产业阶段性调整以及经济的整体趋弱，租房需求和供应之间明显产生背离。 当然奥体也只是一个缩影，近些年随着新兴板块的规模开发、天量安置房新建计划，杭州各个片区大量新房和安置房都将进入密集的交付期，租金战在2024年应该会是全城性的。 所以说2024年不单单是房价再度面临考验，而是整个杭州楼市将面临考验，磨底周期漫漫。

二手是生活，新房是馈赠 | 房叔说No.852 21.02.2024 6:10 ↓

去年末，中央叫停12个省份的大兴基建，近期，杭州着手调整共有产权房的配售、配租，今年还有6w套保障租赁住房的筹集，今日，央行下调5年期LPR25个BP，历史最低。 大争之世，剧烈的变革几乎在每个月发生、在更大尺度的幅员流动中发生，常有粉丝和笔者说希望打开到一个全自由的交易市场，笔者会说， 短期必然剧烈的震荡非我所愿。 珍惜政策市全力塑造的，将维持极久的长期稳态，以及在此之上，仍旧能愈发进步的新房品质。