房叔说

杭州房价怎么下来的？还继续下？何时企稳？ | 房叔说No.894 11.05.2024 6:35 ↓

往前看，杭州楼市的不确定性很大，二手房回调的压力还很大，但乐观的看，压力越大，可能底部就越近。 这不，土地市场似乎正悄然发生着一些决定性的变化，有望从供需源头稳住杭州楼市。 悲观者正确，乐观者前行。

二手火热，新房低谷，两者互为冤家？| 房叔说No.885 26.04.2024 6:38 ↓

只有一、二手房顺畅，土地市场才能顺畅，整个房地产生态才会顺畅！

杭州楼市大转向！2024年竟有46个低密项目 | 房叔说No.884 24.04.2024 12:26 ↓

以上就是今年潜在的纯低密地块和在售将售项目，盘点一下，总数竟有约46个！说一句：2024年是杭州叠墅类产品大年也不为过。 而这些近远郊地块也给单一的供过于求的高层市场，带来一些不同需求的曙光， 盯牢这些 土地 ，“ 有天有地”的别墅梦想可以照进现实了。 产品卷上天的杭州，是不是也希望低密卷出天！

杭州产品拐点！普遍2万房地价差预示最好的产品时代 | 房叔说No.883 17.04.2024 10:59 ↓

时隔仅 18 天，杭州 4 月土拍重燃战火，本次土拍总共 8 宗地均匀分布在了上城、拱墅、西湖、余杭、萧山、钱塘六个区，以及不同的八个板块； 而实际表现是：限价区域地块几乎全部为头部流量企业联合做地单位拿地；不限价区域地块由城投公司和品质房企兜底，并且几乎都是以底价竞得，给后续开发留足空间。 本次土拍释放了杭州楼市两个重要的转折点和趋势： 一是，这次土拍是杭州 土地市场化 的一个转折点 ，表现在地价上： 较为优质...

杭州楼市的三个风向标 | 房叔说No.882 12.04.2024 8:16 ↓

3月份杭州二手房在新政的短效刺激下确实小飙了一下，8500套+的成绩在这三年来月成绩能排在前六。 判断整体房地产价格、流量以及持续性的走势，仅靠二手房显然是不够的， 土地市场，新房市场与它共同形成的循环生态更重要。 目前，新房在3月小红盘潮之后确实挺难，别说拼社保了，流摇线都是大多数楼盘争夺的焦点； 刚刚过去的3月底，就在苏州、厦门和宁波同日诞生三个地王的后两天，土拍堪称国内最热的 杭州土地市场， 五宗地土拍，...

真不能买错了 | 房叔说No.881 12.04.2024 6:57 ↓

3.29号杭州最近一次集中土拍已经过去了近半个月，结果大家都知道，一共五宗地却流拍两宗，加上一宗城投托底地块，实质上此次土拍的流拍地块到达了60%的程度。 是火热了长达近十年，杭州楼市本轮大周期中非常罕见的“土地事件”。 这次流拍事件绝不只是几宗地块的流拍这么简单，更深层次的背后，是房企第一次在杭州楼市变的如此高度谨慎，这是2015年以来几乎从未有之的杭州楼市标志性现象。 为什么这么说？我们先看两宗流拍地块的土地...

卷会所公区有用吗？| 房叔说No.880 10.04.2024 13:27 ↓

最近的杭州楼市，特别是3-4万的产品，仿佛回到了卷产品卷的非常厉害的2015-2018杭州不限价年代。

还要跌多久才会反弹？去往常识的等待 | 房叔说No.879 10.04.2024 8:25 ↓

凡是好东西，理应蕴藏时间，值得贵一点；或者都平庸，便宜并且普惠，要个性去花钱。 前者是曾经 “生活品质之城的杭州楼市，全国产品力典范” ，后者是98房改的初心定下的“双轨制”，人们叫它 “居者有其屋” 。 漫长的等待，会令慨叹难熬，也会褪尽浮躁，令看山是山，看房是房。

老破小一律没救？ | 房叔说No.878 08.04.2024 9:22 ↓

我家里人不多，买不起1kw的大改善，江边2kw的高级改善，山里3kw的低密，只有一两百万，不想存银行等亏；只是想500w住个杭州城里好地段舒舒服服的；只是想有个好学区用用；只想通勤与烟火；只想一条巷子、一个菜场、让我儿子还能听到杭州话...... 新房不提供，这些朴素而平凡的大部分人的诉求，就是老破小的归宿。

核心区800万一步到位，次新好房真难选！ | 房叔二手定制计划No.003 07.04.2024 13:15 ↓

帮买家筛出合适房源带看，替诚意卖家估价推广。 房叔二手定制计划， 接到粉丝的二手房购房咨询，在几个方向的莫衷一是里想房叔团队为其拿个主意。 典型的 “一步到位”诉求家庭 ，不追求顶尖，但需求板块、通勤、学区等多方面的综合性。 今日推文，核心区，800w一步到位改善，次新优选。

成交逆转，杭州能稳住吗？ | 房叔说No.876 07.04.2024 4:04 ↓

总量突破8000套、日均成交破300套，这是3.14杭州新政出台后的二手房成交真实情况。 如果用一个词评价，或许没有比“企稳”更为恰当。 新政之前，杭州二手房日均成交不过百来套，且带看情况、整体热度完全没有传统金三逐步拔升的动能和趋势。 3.14新政出台，二手市场随之而动，带看及成交大涨。

规划调整，暴露了勾庄和运河新城的“钱途”| 房叔说No.877 07.04.2024 7:01 ↓

杭州城北最受欢迎和最具话题性的板块，必定有 勾庄 和 运河新城 ，而且两者是对标板块。 前几天拱墅、余杭、富阳等区划相继公示了诸多板块的控制性详细规划草案，其中就包括勾庄（良渚东）、运河新城这两大重要节点性新城。 前者是余杭区除未科—云城以外，资源倾斜最多的板块；后者是拥有运河十大地标的景观资源型板块； 这两者都是近几年杭州城北蓬勃发展和新房3-4万级典型板块，那么我们对照两年前的规划方案，看看这些控制性详...

4月红盘大量来袭，供应继续放量 | 房叔说No.875 03.04.2024 6:33 ↓

三月中旬新政突然袭来，给冷淡的市场带来一股暖意，叠加金三银四的传统动能——学区购房需求，二手房收官突破8000套大关，总算让小阳春稍有模样。 但今年的小阳春注定弱于往年，进入四月后，根据一线市场信息，活跃度开始减弱，带看等二手成交先行指标并没有继续延续三月下旬上冲的趋势。 也就是说，今年本就偏弱的小阳春很大概率会在四月收尾，二手的不振必定联动新房的继续分化，反之亦然，目前杭州楼市的新房、二手房互相拉扯，楼...

核心资产的真面目 房叔说No.874 01.04.2024 7:15 ↓

当一个产业，从头到尾只能越来越多，向富人伸出能赚钱的“橄榄枝”之时，笔者知道—— 在“房住不炒”以上，除了搭一程顺风车下来，都不再是从前那样好走的旅程。