房叔说

85新政改变玩法之后，不同社保的弯道超车机会 | 房叔说No.305 22.10.2021 7:30 ↓

一纸8.5新政，近四成房票尽断肠。 学生票和投靠票直接凉凉，倒是高社保本地改善迎来了良机；不过总体来说，对于尚保有房票的人群来说，摇号相比原先要容易多了。

摇号的几个小趋势：不同社保的错位竞争 | 房叔说No.3 22.10.2021 5:54 ↓

8月红盘潮之后，高倒挂的红盘几乎绝迹，唯二的两个红盘，加起来仅可怜的290套供应量，未来天空之城E类人才社保都排到84个月，蒲荷芸邸成为8.5新政后，继杭州壹号院之后唯二的限售楼盘，甚至有房拼到188月顶格社保， 给近期红粉盘潮留下最后的一个高峰，但绝不会是最后一个。

摇中热点板块新房，还能赚多少钱？| 房叔说No.303 22.10.2021 7:34 ↓

8月红盘潮之后的楼市，学区房降价潮一波接一波、高改次新二手房高位跳水、信贷端三道门槛：审批严、放贷难、利率升的釜底抽薪，房地产秋天提早来了。

银十30余盘推售，重点关注18个首开新盘 | 房叔说No.302 22.10.2021 3:42 ↓

8.5新政之后，大波红盘纷至沓来，而到了传统的金九月，热度有所延续，滨涛映月、春和云境、沐春明月、河语光年、潮听明月等粉盘纷纷登场，甚至未来天空之城、蒲荷芸邸等红盘也现身收官；

粉盘短投价值归零后，应该如何摇号 | 房叔说No.301 22.10.2021 7:25 ↓

市场就是这么善变，不久前杭州购房者还在疯狂摇号抢房，似乎只要摇到新房就必赚无疑，短短一个多月，曾经大热过的“粉盘”却开始遭遇滑铁卢。   不少性价比相对一般的粉盘登记人数大幅下滑， 个别边缘粉 盘 甚 至加推清盘无望，一些相对热 度较 高的粉盘弃选率 快速上 升 。

你买的商品房可能还不如安置房 | 房叔说No.300 22.10.2021 7:55 ↓

商品房不如安置房？ 如果在以往这是不可能的。 在充分的市场化 竞争 下，商品房想要 卖出好价格，品质自然不能太差，品质太差不仅会影 响 到溢价空间 ， 还会影响到销售情况。   一些改善型的高价楼盘，开发商想要卖的好，更是需要在品质上做文章，设计、用材用料，甚至科技应用，样样都要出类拔萃。

杭城楼市观的左右大战！ | 房叔说No.299 22.10.2021 11:30 ↓

我总有一个人生遗憾就是为什么我不是他 。 ——鲍勃·迪伦 中秋佳节前，笔者写了一篇推文（ 亚运村后的两个江湾时代，往东走还是往西走？| 房叔说No.293 ），主要介绍了亚运村后拥江两个桥头堡板块浦沿和萧科的比较，从性价比和未来潜力的角度下了一个判断： “萧科性价比成长性强于浦沿” 。

你应该知道的几个数据，和几个动向 | 房叔说No.298 22.10.2021 7:17 ↓

杭州楼市已经没有新鲜事，一切都在按照 85新政解析 一文中预想的方向在前行，楼市调整成为了主旋律。   接下来行情会怎么走，当前已经出炉或即将出炉的几个数据是最好的指标。

少年与巨城——2035城居青年观察报告 | 房叔说No.297 22.10.2021 8:49 ↓

手机前的你如何理解房子？ 居住的家，婚姻敲门砖，保值投资产品，抑或是城市分红会的入场券？ 都对，而据《中国城市家庭财富健康报告》说，它是大部分国人 77.7%的资产 ，别的银行显示79.6%或者76%，whatever，后一句话都差不多——和 90%以上的负债来源 ；

这个板块，凭品质就能够穿越周期| 房叔说No.296 22.10.2021 8:11 ↓

杭州这波 二手房震荡周期 ，以投资为目的，担心会套牢， 都借助摇到红盘这个由头，忍痛 割肉，朋友圈随处可见跳水、清仓价。 但应该明白，买涨不买跌的股市心理，在现代人的脑回路里已经根深蒂固，房产也不例外。

滨江南线二手房，从改善到刚需一直往南 | 房叔说No.295 22.10.2021 12:22 ↓

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。    ——写在8.5新政之后  无论是大力东拓，高歌猛进的钱塘新区，亦或是南启新篇章的三江汇，拥江，是最无可争议的杭州发展城策，钱江新城两岸今日之繁华足见一斑；

物业费越贵越好 | 房叔说No.294 22.10.2021 6:47 ↓

“房叔，XX盘物业费太贵了，性价比不高，值得买吗？”不久前，一位购房者这样咨询房叔。   这个盘位于城东某板块，开发商为杭州某品质房企，销售对外的口径，物业费大致在5元/㎡左右。   在杭州，5元/㎡的物业费已经算是改善楼盘的标准、甚至是一些入门豪宅的收费标准。而该新盘限价仅3万出头，是标准的刚改型新房。

亚运村后的两个江湾时代，往东走还是往西走？ | 房叔说No.293 22.10.2021 8:01 ↓

众所周知，杭州最主要的城策无非两条， 拥江发展和大城西科创大走廊 。

城西为什么跌得更“惨” | 房叔说No.292 22.10.2021 8:00 ↓

新政之后，杭州楼市变天了，高歌猛进、持续火热数年的二手房市场风向在短时间内完成了180度的大转弯。 所谓的低价笋盘犹如雨后的春笋般遍地开花，覆盖杭州楼市的各个角落，就连“宇宙中心”奥体、未科也不例外。

解读“住有所居”新体系！阳光下的老故事 | 房叔说No.291 22.10.2021 9:56 ↓

月底，国新办举行 “努力实现全体人民住有所居” 新闻发布会，会上，住建部表示：

学区房凉了还要更凉，然后呢？| 房叔说No.290 22.10.2021 9:34 ↓

最近的二手房市场的惨淡相信专业的读者们已经十分熟稔了，而二手房中的 “茅台” 学区房更是全网唱衰，家长们面对双减的大背景各有各的想法。

二手房都打8折了，指导价还有必要吗？| 房叔说No.289 22.10.2021 5:16 ↓

楼市热最直接的影响要素是 货币超发、供应失衡 引起的 房价倒挂 。 超发的货币同样又是 限价高压的新房 ，与不受控肆意 疯涨二手房 之间，倒挂明显的背后推手。 推高二手价格，从而开辟出“ 中间商赚差价” 的道路，买到就是赚到的投资思维，又一轮轮洗刷人们对于摇新房就等同于 “赚 快钱 ” 的认知。 但土地、新房、二手房、需求、供给、资金……各种关系曲折，牵一发而动全身。

粉盘潮，杭州楼市的最佳温度计、试金石 | 房叔说No.288 22.10.2021 6:01 ↓

新政出台当天，房叔在新政解析一文内做出了与市场普遍观点颇有些冲突的、但非常明确的结论：   在新政的暴击下，杭州楼市接下来将进入的下行调整期，且不会是短期就可以结束的。

怎样的叠墅才有价值？当心踏坑！ | 房叔说No.287 22.10.2021 7:00 ↓

叠墅这一词汇在杭州楼市中的历史并不长，近几年才在杭州相对大范围的流行开来，且常见于一些高端改善型楼盘，如滨江金茂府、西溪云庐等。

鸽了三个月的杭州二次集中土拍，购房者能有哪些期待？ | 房叔说No.286 22.10.2021 7:52 ↓

原本7月挂牌，9月出让的杭州第二次集中土拍，在土拍规则补丁一打再打，硬从8月鸽到9月，9月鸽到10月，这次紧跟全国趋势的政策改良后，总算明确了开闸时间。 毫无疑问，今年所有的供应也就截止到5月的57宗土地供应，全部摆在明面上，而这些也要看开发商的施工节奏安排，全部上市都不太可能，土地供应跟不上新房开盘节奏的情况，还要雪上加霜。 问题是， 一次供地欠下的帐，也别幻想二次供地能够给补充弹药。相反，供需脱节的二拍还...

两大现房+准红盘看点多，金九约四十余盘来袭 | 房叔说No.285 22.10.2021 5:02 ↓

回顾轰轰烈烈的 8月，终现严厉新政，落户、社保加码，斩杀房票的同时也抬高了社保年限的重要性，社保巨子在而后的盛宴中纷纷浮现； 现价时代以来最大的楼市盛宴，迎来了亚运村、壹号院、天空之城等 24个红盘、粉盘，1万+套房源，炸出的房票足有8万张，毛估估冻资就超1200-1500亿+。 喧嚣之后，天选之子忙于欣喜，落寞者则要继续奋战，而接下来 9月预计将有44个楼盘开盘，其中有16个首开。 以下各楼盘在9月都有开盘计划，具体开盘时...

谁才是2021年杭州楼市的颜值王者？ | 房叔说No.284 21.10.2021 9:07 ↓

2019年是杭州新房限价明确的起始年度，也是杭州新房品质走下坡路的起点。

下一个亚运村在哪里？ | 房叔说No.283 21.10.2021 7:48 ↓

这次红盘潮，有资格登上 万人登记仅有两个盘 ，一个是网传登记超万，封顶拼社保新政下，登记入围8400+的 亚奥城 ，一个是分 三证 开盘总登记人数 2万+ 的 桂冠东方 ，无例外的都在亚运村。

这次红盘对撞后，三类人群还留有什么机会？ | 房叔说No.282 21.10.2021 8:29 ↓

超级红盘的“盲盒”终于在杭州壹号院入围结果公示的尘埃落定中， 全部打开。 不管是中签的欣喜，还是未中的懊悔、沮丧，杭州限价时代以来最大的楼市机会，也在几乎没瑕疵的精妙开盘中落幕 。

一座城市，多种路径 | 房叔说No.281 21.10.2021 6:28 ↓

在杭州楼市里总是充斥着多股对立的观点，其中尤以拥江派和城西派之间的冲突为甚，极端一点的甚至互相不理解，互相否认对方。