房叔说

截止到今日，11月杭州二手房成交量仅2400余套，数据延续了前两个月的惨状。   成交量基本和2014年的低点相差无几，甚至还要更惨一些，毕竟现在的数据还包括曾经不计算在内的萧山、余杭、临平三个区。   就在成交数据如此惨烈之时，不少观点认为市场即将、或已经触底，接下来将进入反弹期，列举出来的原因有很多条，核心有以下几条：

2021年是怎样的一年？对大部分开发商来说，各有酸咸苦辣总之没有甜，而对交付收房的业主，大比例感受倒挺统一的： 凑合能住就是万幸，遑论喜悦 。   在如今开发商薄利甚至亏本的时代，光是今年爆出的维权事件就不甚枚举，前有某盘业主洋洋洒洒抨击甲方被找上公司警告，后有豪宅小区消防完全违规被责令整改，到年尾了曾经的万人摇上遍社会新闻，笔者犹记得8月的台风天各大新盘的“养鱼视频”。

自新政后，杭州楼市进入下行期，出现了一个以往没有出现过的情况，那就是部分投资比例极高的楼盘出现明显的踩踏，比较典型的就是西溪公馆。

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。   ——写在8.5新政之后 积累二手房素材，继续老板块巡城之旅。 往西翻过中河高架，算是进入湖滨的范围，清波板块太大且有山上的房子，二来学区有多个不方便介绍，于是沿延安路一拆两半，先走进东边这一块，...

新时代来临，楼市分化加剧，核心资产的竞争成为未来一二线楼市的主旋律。 房叔课堂挑好房，来到户型篇，今天教你如何从户型图中看门道。

随着第三次土拍的继续延期，土地市场旷日持久的拉锯战还将继续， 在这个 新房供应青黄不接，二手房探底仍未来临的当口 ， 摇不中和不敢买的尴尬气氛弥漫； 市场平稳期，只好持续积累二手与城市的素材，笔者探索老板快的进程悄然来到了西湖旁——定安路， 西湖大道北向是湖滨，南向则是清波 。

花肥春雨润，竹瘦晚风疏。——《闲情偶寄》 房地产税确认试点会落地，房产价值分化的新时代来临，核心资产的挑选置换变得尤为重要，继房叔课堂建筑篇后，第二篇谈 园林景观 。 除地段、学区这类土地价值，建筑实体是小区本身的第一要素，而园林景观则是小区环境的主体，同样有高低价差； 先给基本的价值排序：集中水景立体式中式园林>无水景平面中式园林>意式园林>日式园林>法式园林>不做园林；

今年每次土地出让的"剧本杀"前，无一例外，都有一波红盘潮率先撕开黑暗。 这次，虽然含金量十足的红盘已经不多，但首发的粉盘天珏淘汰约三分之一，入围人数刷到1048，有房150个月。 紧随其后的和品，6000+组客户登记，入围3330户，刷掉一半以上，有房直接社保封顶，燃起了这波小红盘潮。

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。    ——写在8.5新政之后 告别长庆，往南行，来到 清泰板块 。 在直大方伯巷口，人们的脚步多少会变得仓促和零碎，和世俗不同，这里听得到多一分自然人的心慌。 因为浙一浙二的存在，全省人民多少对这都熟，...

杭州二手房比天气先入冬。 10月杭州市区（不含临安）二手房成交量最终停摆在约2600套，跌破3千套，并创下今年月成交量新低，环比9月的3502套下跌了约1/4。 同比去年金10的8598套下跌了近70%，甚至类比同样是下行市场的2018年10月，还要低约10%。

关于房地产税的各种信息发酵了好久，应该说短期心理预期的打击是最直接的，来是不可逆转的，与其关注有的没的，现阶段多关心一些眼下一些息息相关的大规划到更现实。 最近，杭州接二连三公示了几个与交通有关的大规划，一个是杭州市综合交通专项规划（2021-2035年）。 一个就是今天要说的 杭州市轨道交通TOD综合利用专项规划 （草案），虽说是草案，类似“谍照”，但真实度已接近”量产”。

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。    ——写在8.5新政之后 老板块二手巡游，来到中河北路大板块的南侧—— 长庆板块 。 说到长庆多少会反应不过来，就是 环北市场和新华路那块 ； 老杭州人肯定了解，新杭州的朋友理解成 杭州的小商品市场板块...

当对幸福的憧憬过于急切，痛苦就在心灵深处升起。 ——加缪 在上星期，笔者就《求是》的文章写了一篇推文 房地产税+老龄化，两匹狼一起来，别再盯着刚需接盘！| 房叔说No.315 ，关于面对即将到来的“两个现实”的态度和未来市场分化的一些判断，收获了一些谬赞同时也有“写得不好”的意见；   随后就是周六刷屏的 “劲爆消息” ，我自然明白粉丝批评的道理，因为没有正面写会有话没说完的感觉，笔者几乎在海外定居完整学习怎么交过，...

长效机制的真实目的是什么？   根据各大平台的百态，大多数人认为是抑制、维稳楼市，房价要降，那是不是就这样简单？   从官方口径，长效机制的出发点一定是包含这项功能的，但花这么大的力气仅仅是为了维稳楼市？   媒体端较为统一的共识是，长效机制出台的核心用处是扩大税基，而不是专门为了维稳楼市。

今年是杭州城际轨道交通集中开通的大年，6月28日一天内更是同时一口气开通了两条线路，杭海城际，杭绍城际。   杭州市域的轨交里程一举突破320km，杭州都市圈轨交里程则接近390km，加上原本属于杭临城际的16号线，杭州都市圈至今已经开通了3条城际铁路。

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。    ——写在8.5新政之后 老城二手房板块的巡游，今天来到 中河北路大板块 。

几天前房叔发过一篇杭州次新房空置率调查文章，写这篇文章的主要原因有两点。   第一点是试图通过次新房空置率情况反推杭州楼市的投资比例，假如次新房出现普遍性的高比例空置率，那么一定程度就说明杭州楼市投资比例过高。   第二点是验证我个人关于大城市房价长期上涨主因的判断：中国大城市房价上涨的底层原因是大城市住房供给相对不足导致的。

个月底，在杭州规划和自然资源局官网正式发布了“杭州市综合交通专项规划（2021-2035年）”的公告，最为引人注目的便是远期的轨道线网规划图。   按照此份中远期规划， 杭州将在2035年时市区城市轨道交通线网总里程将达到1100km以上， 规划里程超过目前通车里程最长（741km)的上海。

最近的市场和天气一样凉，没什么大的热点便写写城市探寻老城秘境。 沿着虎玉路，黄山栾落粉的雪，一旁是苍翠，一旁是人家，数着秋叶，忽到凤凰山边。 自古逢秋悲寂寥，我言秋日胜春朝。 笔者踏秋来到南星桥，探访杭州最奢侈的生活。

近几年杭州楼市的投资客多是众所周知的，由于常年做免费的购房咨询，房叔本人的感受更加深刻一些。   在这轮楼市行情启动初期、中期，购房咨询中的刚需购房或改善购房需求占比明显大于投资，但近两年咨询的构成发生了非常明显的转变。

新房摇号的社保排序机制出台后，参与摇号再也不像以往一样，可以随意报名，选择不同的楼盘只有中签率高低差异。   现在不一样了，社保时间不够的情况下，能否入围楼盘摇号都是一个问号。

近日，二手房市场的惨已经不是什么新闻，诸如 “六连跌，成交量4000-” 的老话笔者也不再赘述，大家纷纷把目光投在新房，10月乃至最后一个季度楼市的主题如果让笔者选那一定是 “信贷” ，从开发商到购房者，除了盯着房贷利率和放款速度，也没别的事能做了；

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。    ——写在8.5新政之后 自今年3月至今，房贷利率“六连涨”，二手房成交量“六连跌”，当前杭州二手房市场事实上进入了很可能超长 横盘期 的开端。

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。    ——写在8.5新政之后 二手房行情走淡，进入买方市场已成定局，边交社保边观望是明智的主旋律； 继建国北路板块以后，一路向南，今天聊聊建国中路板块。

二手房漫长的观望，总需观望的素材。房住不炒，杭州新政，市场预期改变和打新图利逐渐远去，自住慢慢将是市场主旋律。对于辛勤的杭州人，就近便利选择自住总是一个不错的选择，这个系列为此而来，看板块，巡游杭州。    ——写在8.5新政之后 杭州7月发布的老破 小 “拆改结合” 试点，有望让老破小迎来翻身的一天； 居民主体、自愿有偿、允许适当调整容积率、增加部分住宅面积可以出售等等，都为老破小在探索一条全新的出路...